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智慧方洲INTELLIGENCEFIELD闵虹新顾城科技园项目概念性方案设计CONCEPTUALDESIGNOFMINHONGSCIENCE&TECHNOLOGYPARK,NEWGUCHENG2023.01项目定位PROJECTORIENTATIONONE大格局上海——具有全球影响力的科创中心2013一带一路国家战略上海作为一带一路枢纽平台和辐射中心2017上海市城市总体规划（2017-2035）立足2020年，建成具有全球影响力的科技创新中心基本框架上海建设国际经济、金融、贸易、航运和科技创新“五个中心”。战略背景STRATEGY大格局长三角——以科创中心建设为引领，打造产业升级版和实体经济发展高地2019《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略。建设一批国家级战略性新兴产业基地，形成若干世界级制造业集群。聚焦集成电路、新型显示、物联网、大数据、人工智能、新能源汽车、生命健康、大飞机、智能制造、前沿新材料十大重点领域。战略背景STRATEGY大格局宝山区——高端科创产业功能引领城市发展2011实行支持产业发展“1+9”系列政策2018《上海宝山产业地图》四大优势制造业之一机器人及智能硬件布局。宝山区关于加快“上海机器人产业园”设立机器人产业基金10亿元,加速相关产业的集聚。宝山以具备高端产业转型引领周边城市片区发展条件战略背景STRATEGY大机遇快速融入长三角长三角城市群长三角都市圈交通体系已搭建新机场，沪通铁路，上海新自贸区蓄势待发发展背景OPPORTINITY科创产业前沿带机器人及智能硬件发展核心区地处七号创业带项目位于机器人及智能硬件产业向“上海机器人产业园”形成产业集聚、推动产业转型升级中心地带。大机遇发展背景OPPORTINITY美兰湖嘉定虹桥机场吴淞码头太仓，宝钢市中心全面对接市中心大机遇上海火车站15公里上海虹桥火车站18公里上海南火车站23公里上海浦东机场48公里发展背景OPPORTINITY项目拥有完善的交通及港口，导入大量市区人口项目策略PROJECTSTRATEGYTwo新模式拥有近邻顾村公园，基地两面沿河，百亩市政绿化等绝佳基础条件。项目策略PROJECTSTRATEGY上海创新产业低碳生活融合区打造产城融合，共荣共生的全天候生态圈新模式企业发展生活配套低碳全天候生态圈强调产业集群化发展，吸引企业入户，保护中小企业发展。加快相关配套服务设施建设，生活服务配套并重。基地资源进行整合优化创新，实现城市资源增值。项目策略PROJECTSTRATEGY打造低碳领域上海地区城市标杆新模式项目策略PROJECTSTRATEGY集聚示范输出先进发展要素：科技，投资，企业，人才极具吸引力：高品质环境和服务，宜居，可交往的城市，低碳的氛围促发自我实现：好的环境和平台、成长康健，促发研发创业人才自身价值实现营城模式：整体的低碳城市意象，中观的低碳城市系统，细节的低碳城市体验，开发建设模式，绿色建筑营建。技术集成：低碳技术的集大成者，全方位低碳技术应用，展示。技术、服务与标准：提供低碳领域解决方案低碳服务及低碳技术，建设标准低碳发展价值观：先进务实、切实可行应对中国战略转型的低碳价值观机器人和智能硬件人工智能3D打印新一代信息技术产业规划项目策略PROJECTSTRATEGY定位核心产业产业规划项目策略PROJECTSTRATEGY核心产业政策扶持“机器人及智能硬件”赫然列入四大优势制造业《关于加快上海机器人产业园机器人及智能硬件产业集聚发展的专项支持政策》设立科创产业引导基金降低企业土地购置成本引进优质企业落户园区鼓励股权投资企业集聚支持创新创业产业化项目支持创新资源集聚支持行业组织落户发展产业规划项目策略PROJECTSTRATEGY打造核心园区服务科技孵化，产品研发，金融商务服务为一体产业基础服务运营推广服务产业科技服务1.研发服务（专业技术转移，产业技术，公共研发平台，专家院士团）2.创新科技金融服务（产业引导基金，股权投资基金，园区开发基金）3.创新孵化服务（众创空间，孵化器，加速器，产业园产业集群一体化发展战略）4.人才服务（人才培训，人才公寓，奖学金）服务1.优质展会服务、2.互联网营销服务、3.信息宣传服务、4.管理培训服务、5.人力资源服务、6.知识产权服务、7.财务配训服务、8.物业管理、9.知识产权法律咨询服务1.引入高科技管理手段与管理设备，提高服务的效率与效益；2.强调高端设备数据与信息的手机与反馈，为后期开发建设提供依据；3.持续优化能源能耗管理系统，构建生态、示范能源管理园区；4.新能源应用一站式企业级人工智能产品服务平台，拥有明略科学院智能防灾预警办公室3D打印设备一站式3D打印设备医疗航天3D打印设备信息通讯网络产品解决方案提供商物联网MUC芯片国内电子信息以及税控收款机微波射频识别系统商模式识别技术行业信息化解决方案产业规划项目策略PROJECTSTRATEGY汇集科创龙头企业机器人智能人工智能3D打印新一代信息技术智能机器人工业机器人机器人系统集成机器人核心控制器新能源解决方案新能源自动化设备智能光电设备智能物联网机器人物流自助设备智能提供商材料创新者智慧库智能学习监测3D打印智能资产管理智能风控智能AR全息透明显示智慧城市综合管理IC设计深度学习语言处理机器人物流智能机器人产业规划项目策略PROJECTSTRATEGY吸引快速增长科技企业机器人智能智能硬件人工智能3D打印产业规划项目策略PROJECTSTRATEGY引入高税收企业机器人智能硬件新能源机器人物流，科技制造机器人物流，科技制造机器人制造光伏，风电光伏，风电人工智能智能医疗新一代信息技术大数据，电子商务智慧城市，智能硬件光伏，风电无线模块，穿戴科技芯片设计互联网防护显示技术光伏，太阳能显示技术大通讯产业闭环产业规划项目策略PROJECTSTRATEGY聚集科创产业服务商科技创新服务商提供产业需求导入，科研院服务，大中小型企业服务科技微贷通贷款科技履约贷款科技创投贷贷款科技小巨人贷款保费补贴服务金融上海市科技金融信息服务平台政府平台上海综合智能产业社区发展标杆——北上海科创之芯智能产业为主导，打造工作、学习、休闲、娱乐一体化——活力生态智能科技社区集科技研发、创业创新、体验展示、商办金融为一体——综合产业社区愿景远景目标VISION案例研究EXAMPLETHREE浦江智谷规划面积1100亩,建筑面积：134，000平方米，园区距地铁8号线1.3公里，有通勤班车往返接送。规划设计：以人工湖为中心，围合的生态景观中心。错落的建筑构成了新的城市天际线。园区的建筑注重形体和不同材质的交织对比，虚实相交。景观设计：以人工湖为中心，围合的生态景观中心。错落的建筑形态构成了新的城市天际线。易于景观展示面的窗墙比设置为0.55，而临街道和建筑面的窗墙比则为0.25。另外，还有外遮阳电动百叶、开窗设计等等，充分满足各方面的需求，取得使用者、建造者和生态环境的平衡。园区配备：会议室、展示中心、员工餐厅、健身房、咖啡厅、罗森超市，药房，餐厅，咖吧，篮球场，足球场，乒乓球室，会议中心等配套设施，丰富了8小时之外的生活空间，创造出各种多样化的“场景”，你在这里野餐、散步、戏水，进行各种活动，多元性激发了人们的交流创新。建筑设计：多层大平面设计，利于办公生长模式。使用3D打印石材，使颜色和纹理自然生动，且降低建筑能耗；双层中空玻璃塑造现代气质，兼具了采光、隔音、保温等功效；防腐木格栅构架不仅环保耐用，而且增强形态的表现力。案例闵虹新顾城科技园项目|上海漕河泾开发区赵巷园区项目建设用地约95.9亩，建筑面积约28.5万平方米。文化融入：项目水系丰富，结合文化融入打造“崧泽文化”、“良渚文化”水乡文化。商业配套：项目营造24小时不停歇的活力园区，不仅设有商务区，还设置了文化、商业、休闲和服务等配套设施。商业休闲空间，融入艺术文化、流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技等多元商业服务，满足园区白领人群工作及生活娱乐需求，提供一站式购物休闲新体验。。建筑形态：朝向河道办公设置露台花园，可观赏到滨水庭院美景。裙楼为会议中心、商务会所、健身房、餐馆、活动和文化展示创设了绝佳空间。以像素花园为设计理念，配有下沉广场、景观露台、屋顶花园，打造绿意环绕的花园景观办公氛围。景观形态：充分利用青浦原生态水景，打造；水景办公，垂直绿化，景观退台，慢行廊桥相结合的高端滨水商务办公环境园区配套：物业服务中心，会议中心，展示中心，员工餐厅，屋顶运动空间，健身中心，图书馆，足球场案例闵虹新顾城科技园项目|上海案例总结项目设计重点办公配套商业配套物业配套公共服务大厅会议中心展示中心培训中心餐厅健身咖啡便利店健康中心电信服务金融服务智能快递园区班车分时租赁汽车闵虹新顾城科技园项目|上海花园办公景观形态露台花园屋顶花园下沉广场滨水庭院垂直绿化退台景观慢行廊道商务会所艺术文化建筑设计沿街形象打造丰富建筑形态立面元素统一标准化设计企业生长模式茶室办公模式研究“互联网”+经济时代催生一波创业潮，催生创业型小微企业。现代办公园区更加侧重于产业链服务，主导创业者的能力成长和业务发展。提供企业有效生长模式小微企业中微企业中型企业企业总部闵虹新顾城科技园项目|上海办公模式研究多元选择，自由组合，度身定制1500㎡700㎡850㎡1000㎡10000㎡5000㎡6000㎡8000㎡闵虹新顾城科技园项目|上海400㎡500㎡50㎡100㎡小微企业中微企业中形企业企业总部办公模式研究闵虹新顾城科技园项目|上海小微企业ARCHITECTURERESOURCESTORE建筑学资源库建筑设计|室内设计|景观设计|城规设计|代做服务同济大学学长独家整理，开店5年，好评率99.9%，办理淘宝店会员，五店2000多个最新一手商品免费下8大资料分类平立剖PS|AI|ID效果图文本分析图地产合集竞赛|排版标准化办公模式研究闵虹新顾城科技园项目|上海小微企业办公模式研究闵虹新顾城科技园项目|上海小微企业办公模式研究闵虹新顾城科技园项目|上海小微企业办公模式研究本项目科创企业办公面积定位闵虹新顾城科技园项目|上海小微企业中微企业中型企业企业总部面积：50㎡—100㎡人数：5-10人面积：1000㎡人数：100人面积：5000㎡人数：500人高科技初创公司聚集智创型人才。办公需求强调总量小，总价低，商务服务配套完善，适合企业初创期办公需求的办公环境。办公面积段定位——面积：400㎡—500㎡人数：40-50人项目背景BACKGROUNDFOUR功能布局结构分析土地规划图空间景观构架规划图控制性详细规划闵虹新顾城科技园项目|上海规划条件3m3m建筑退界6m河道退界基地开口基地广场闵虹新顾城科技园项目|上海现状分析现状：基地内部场地平整完毕，项目南侧住宅为主，东侧商业配套，基地周围水系丰富，目前规划范围内无以实施公共绿化。问题：目前区域城市活力不足机遇：周边未来规划商业办公及住宅用地，将极大丰富城市功能，推动城市更新。12345761236745闵虹新顾城科技园项目|上海刘行地铁站现状：基地东侧200m为7号线刘行站，基地南侧巴士六房站811，宝山62路，嘉泰线。问题：车行道路至基地可达性略差。机遇：周边规划道路密集，未来将丰富城市路网，政策面推动基地周边交通体系快速更新。地铁规划道路现状道路交通分析闵虹新顾城科技园项目|上海民办华二宝山实验学校龙湖北城天街龙湖宝山天街龙现代艺术中心菊泉文化街黄酒博物馆鸿文国际职业高级中学宝山鹿鸣学校刘行新华实验学校昊元生活广场顾村图书馆宝虹小学绿地公园广场华山医院北院顾村公园民办顾教小学教育商业医疗文化公园0.7KM配套生活圈1.5KM配套生活圈基地周边300-700m生活文化配套配建齐全，龙湖天街已经开业运营，满足基地办公人群的休闲购物需求。基地与龙现代艺术中心及菊泉文化街等顾村文化地标一街之隔。配套分析龙现代艺术中心龙湖宝山天街菊泉文化街闵虹新顾城科技园项目|上海用地价值分析市政绿化景观价值市政河道景观价值沿街城市形象噪