上海泰禾桃浦智创城规划概念方案 [HMD]

泰禾桃浦智创城规划概念方案TAHOETAOPUSMARTCITYPROJECTHMD1.项目背景2.愿景3.规划方案设计4.公寓产品及户型平面5.设计亮点PROJECTBACKGROUNDVISIONSOHOPRODUCT&RESIDENCEPLANDESIGNFEATURESPLANNINGSCHEMEDESIGN项目背景1“桃浦智创城”为普陀区继长风、真如之后第三个重点规划发展的中心。又称为智慧创新之城，是在凸显科技智慧对城市更新贡献度的基础上，进一步强调和突出创新的作用。实践“产城深度融合、低碳绿色生态、城市设计人性化”，立足“科创、智能、智造一体化”的目标定位，将科技智创城建设成为“上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区”项目背景泰禾实力五大产业多元发展文化CULTURE居住RESIDENCE康养HEALTHCARE金融FINANCE教育EDUCATION泰禾•桃浦健康城共享绿色智慧互联医养产城融合、智创低碳、活力宜人、健康生态以“创新、人文、生态”的智慧创新之城为载体，融合康养特色以及商业特色的生活胜地一个全新的工作与生活方式ANEWUPSCALELIFE&WORKSTYLE.泰禾医疗体系提供医疗增值服务、提升社区价值与品质TAHOEHEALTHCARESYSTEMPRODUCEMEDICALSERVICES创造一个独具魅力的商务社交、休息娱乐场所APLACETOSOCIALISE,REST&RELAX致力于成为观众心中的顶级影院品牌打造泰禾特色概念影城AIMTOBETHETOPCINEMABRANDINTHEAUDIENCE为城市创造作品，为时代奉献精品坚持高品质住宅CREATEWORKSFORTHECITYANDDEDICATETOTHETIMES打造领先中国酒店服务的运行专家CREATEALEADINGOPERATIONEXPERTINCHINA’SHOTELSERVINCE桃浦镇位于上海市普陀区西北部，总面积18.83平方千米，有7个村民委员会和40个居民委员会，全镇总人口19.48万，其中户籍人口8.8万。“桃浦智创城”意为智慧创新之城，是在凸显科技智慧对城市更新贡献度的基础上，进一步强调和突出创新的作用。“智”体现在“智慧、智能、智力”的集聚融合“创”体现在理念创新、科技创新、管理创新、制度创新的系统集成。区位分析-基地位置桃浦科技城地铁外环线虹桥枢纽沪嘉高速健康医疗创智?桃浦智创城理念二缺一身体是革命的本钱，桃浦创智城不仅需要“智”和“创”，更需要“健康”区位分析-基地位置区位分析-基地位置沪嘉高速出入口11号线祁连山路站规划地铁站往市区方向可达性分析展示性分析地块价值分析A地块北侧的幸庄路和西侧的珍珠南路有着最好的展示性，而珍珠南路的南侧和草鞋山路的展示型较差。A地块东侧的随园路和高平大街有着不错的展示性。最好地块东西边界长达700m，东侧祁连山路和西侧智创中央公园，都是非常好的城市展示面。重要11号线地铁待建11号线地铁待建地块北侧临近沪嘉高速出入口，与上海市区及嘉定城区都有高效的联系。地块南侧距11号线祁连山路站步行500m。未来祁连山路新建轨交站位于地块中央，将带来更便捷的公共交通。最好景观价值分析商业价值分析地块价值分析在建的桃浦智创中央公园为地块引入丰富的自然生态资源，景观价值巨大。使得桃浦科技城更绿色宜人，充满活力。A地块北侧的幸庄路和西侧的珍珠南路有着最好的展示性，而珍珠南路的南侧和草鞋山路的展示型较差。A地块东侧的随园路和高平大街有着不错的展示性。地块有非常好的商业价值。已建和将建地铁站为地块输入大量商业人流，周边国际学校、办公和居住片区，也为地块带来固定人流。中央公园作为都市人群绝佳的公共活动、休憩健身、儿童嬉戏的场所，更是具有巨大的商业潜力。重要11号线11号线地铁待建地铁待建位置：上海市杨浦区五角场理念：2003年，上海市委、市政府决定把杨浦建设成为知识创新区，提出了大学校区、科技园区、公共社区“三区融合、联动发展”的理念。由此启动了园区的基础建设和产业发展，形成了以创智天地园区为核心，辐射江湾五角场地区的杨浦区高新技术产业发展集聚区，成为杨浦区公共活动中心、创新服务中心和示范性功能区。灵感来源美国旧金山硅谷+法国巴黎左岸硅谷执着于科技创新和企业精神；左岸则散发着浓烈的艺术学术气息。这两个举世闻名的社区，周边都有著名的学府和各类科研实验室，丰富的人文资源，强大的创意和学术知识背景，使其成为具有极高商业价值和广阔创业空间的社区。案例研究：五角场-创智天地创智天地分为各具功能、相辅相成的四个片区创智天地广场：整个创智天地的神经中枢，以高科技研发部门+生产性服务业的形式形成网络，层层互动。创智天地创业园：致力于成为世界一流研发中心，持续研究开发多项尖端的数码社区科技，成为中国“为了城市”的发展蓝图。创智坊：多层建筑与庭院式花园结合，将居住与办公功能融为一体，并为整个片区提供生活设施与配套服务江湾体育中心：为周边地区提供体育配套案例研究：五角场-创智天地中央公园（CentralPark）坐落在高楼林立的曼哈顿中心，是纽约这座繁华都市中一片静谧休闲之地。中央南起第59街，北抵第110街（南北距约4023米），东西两侧被著名的第五大道和中央公园西大道所围合（约805米），公园占地约3.4115平方千米，长跨51个街区，宽跨3个街区，面积达340万平方米，是世界上最大的人造自然景观之一，被称为纽约的后花园（ThebackgardenofNewYork）。园内分布着大大小小的湖和森林，设有动物园、运动场所及游乐设施，有两个巨大的人工湖，稍大的是Reservoir（水库），小的是TheLake（湖），两处大草坪包括位于两湖之间的GreatLawn（大草坪）和位于TheLake南面的绵羊草地。案例研究：纽约中央公园案例研究：纽约中央公园中央公园（CentralPark）呈狭长带状，由西南向东北展开。整个公园布局合理，层次鲜明，无论从哪个门进入都可循环渐进，高潮迭起，绿地覆盖率更是高达600英亩左右。东二环泰禾广场——顶级商圈+城市名片位置：中国福州普安新区中心特色：150万㎡世界级商业航母2015年12月30日开业，不仅拥有超过30%品牌首进福建，更有超过30%品牌是在福建首开旗舰店。据不完全统计，2017年全年营业额突破25亿，总客流超3000万，业绩斐然。2017年12月31日东区开业，标志着海西最大商业航母全新起航。仅当天客流量共计超过25万人次，总营业额破1600万元。泰禾用这一组数字兑现了“给世界一个新福州”的繁华承诺。案例研究：东二环泰禾广场东二环泰禾广场——顶级商圈+城市名片泰禾广场购物中心、泰禾新天地、文娱荟、世界级酒店集群、中洋商务集群、金尊府，六大板块，150万㎡恢弘气度，惊艳全球，世界繁华从此同步。案例研究：东二环泰禾广场案例研究：东二环泰禾广场规划方案设计3概念策略----产业改造升级控规中央公园导入康养绿色的生活VS泰禾国际医院导入的医疗产业配套服务设计概念花园式办公高端研发人才居住社区高端生活社区现代商务园亲子主题Mall和酒店医疗康养中心步行系统通过慢生活步行系统串联起三个地块以及康养中心康养生活轴VS产业融合轴三核心融合升级形成东西方向中央公园－人才居所－产学研究基地－医院的康养生活轴线以及南北方向的商业中心－－产学研究基地－－居住社区的产业融合轴线。功能融合三个核心衍生转化为三个不同属性的生态环并且和医院的步行系统融合碰撞形成了以国际医院和研究基地为新的核心带动整个地块的产业升级设计概念花园式办公高端研发人才居住社区高端生活社区现代商务园亲子主题Mall和酒店医疗康养中心功能示意国际医院总建筑面积：78202㎡康养中心总建筑面积：:19355.6㎡住宅总建筑面积：348740㎡幼儿园总建筑面积：6665㎡办公总建筑面积：99000㎡社区配套总建筑面积：5077㎡精品MALL总建筑面积：44000㎡体育中心总建筑面积：8709㎡星级酒店总建筑面积：30000㎡沿街商业总建筑面积：28070㎡儿童MALL总建筑面积：29000㎡国际学校文化广场商业总建筑面积：52000㎡长租公寓总建筑面积：15000㎡传媒总建筑面积：16000㎡花园办公总建筑面积：45402㎡总体鸟瞰图总体鸟瞰图效果图效果图效果图地块规划总图南路祁连山路12345酒店儿童mall办公精品mall长租公寓媒体中心中央广场泰禾康奈尔医院桃浦分院花园办公精品住宅区幼儿园67891011体育中心社区服务中心养老中心中央绿化121314891010101010111213141515技术经济指标42.311.420.40.52.18.40.60.713.6面积占比住宅商业办公社区服务中心养老院医院体育幼儿园花园办公（保留）面积功能计容面积/㎡计容面积占比住宅39531242.3%商业10620011.4%办公19095420.4%社区服务中心50770.5%养老院193562.1%医院782028.4%体育54430.6%幼儿园66650.7%花园办公（保留）12664313.6%总计933851100.0%花园办公（保留建筑）计容面积：126643㎡住宅计容面积：395312㎡社区服务中心计容面积：5077㎡养老院计容面积：19356㎡医院计容面积：78202㎡商业计容面积：106200㎡办公计容面积：190954㎡体育计容面积：5443㎡幼儿园计容面积：6665㎡总用地面积：50万㎡技术经济指标非住宅地块地块编号业态限高用地面积容积率上限业态占比计容面积备注052-2、052-3菜场及公服245,077.01.0100%5,077.0含150平米垃圾站和100平米公厕052-4养老院508,798.02.2100%19,355.6064-2医院5039,101.02.0100%78,202.0提供100个公共停车位076-1商业10014,991.04.050%29,982.0办公≤80%，商业≥20%办公50%29,982.0077-01商业806,567.04.043%11,295.2办公≤20%，商业≥80%办公57%14,972.8078-01商业809,937.04.065%25,836.2办公≤80%，商业≥20%办公35%13,911.8085-01商业10015,810.06.026%24,663.6含智能化运营管理中心，建筑面积3000平方米，含50个停车位办公74%70,196.4办公≤80%，商业≥20%086-01办公805,406.03.0100%16,218.0087-01商业14010,016.06.024%14,423.0办公≤75%，商业≥25%办公76%45,673.0商业地块（保留建筑）地块编号业态限高用地面积容积率上限总面积上限备注062-01办公508,515.02.017,030.0063-01办公806,603.03.019,809.0065-02办公505,300.02.513,250.0066-01办公505,277.02.513,192.5067-01办公805,984.03.017,952.0住宅地块地块编号业态限高用地面积容积率上限总面积上限备注015-01住宅50469482.093896㎡026-01住宅50298282.574570㎡配套配套027-01住宅50201812.040362㎡Rr3＜=85%；C2＞=15%沿街商业037-01住宅50118882.529720㎡Rr3＜=85%；C2＞=15%沿街商业039-01住宅50112042.022408㎡Rr3＜=80%；C2＞=20%沿街商业049-01住宅50106252.526563㎡配套配套050-01住宅50119682.529920㎡Rr3＜=85%；C2＞=15%沿街商业051-01住宅5075332.518833㎡Rr3＜=80%；C2＞=20%沿街商业061-01住宅50108532.52