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01城市设计专篇URBANDESIGN设计创新思考INNOVATION周边SURROUNDINGS解读INTERPRETATION03总体规划分析MASTERPLAN总平及业态分布MASTERPLANANDFUNCTIONS地块交通分析TRAFFICANALYSIS其他分析OTHERANALYSIS02效果图RENDERINGS设计灵感DESIGNINSPIRATION鸟瞰图BIRD'S-EYEVIEW日景图DAYVIEW夜景图NIGHTVIEW透视图PERSPECTIVE05建筑结构可行性分析STRUCTUREANALYSIS执行摘要ExecutiveSummary标准层平面图TypicalOfficeFloorPlan办公结构系统-剖面OfficeStructuralSystem-Sections地下室结构原则BasementStructurePrinciples首层总体平面图L1/景观意向图LANDSCAPECONCEPT二层总体平面图L2/空中花园平台意向图PLATFORMCONCEPT塔楼标准层平面图TYPICALPLANOFTHETOWERS地下总体平面图BASEMENT立面图ELEVATIONS剖面图SECTIONS04建筑设计ARCHITECTUREDESIGN中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计公开招标（报名文件）2019.03九.概念方案设计中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计shenzhenbayheadquartersofconceptdesign区位分析滨海生态创新湾COASTALECOLOGICALINNOVATIONBAYHEADQUARTERHOTELCULTURALFACILITIESCOMMERICALOFFICEOFFICESEALANDSCAPESIGHT-GALLERYOFFICEOFFICE体验商业商务休闲总部办公星级酒店吸引力营造创造力集聚生命力激发构筑“有机体”共享互动空中花园打造INFORMATIONSHARINGTWO-STORYSKYGARDENPLATFORM高端商务生态休闲智能街区URBANGROWTHTHECHARMOFCITYLIFE共享＋智慧＋立体SHARING+WISDOM+THREE-DIMENSIONAL滨海度假信息交流互联高效智能办公科技创新空中花园休闲娱乐创意展览激发沿岸廊道活力，丰富海岸多样层次，强化门户空间界面COMBINEDWITHURBANSPACEANDCITYLIFESMARTBLOCKHIGH-ENDBUSINESSECONOGYLEISURE24h滨水活力区域国际资源聚集地门户地标建筑群都市复合活力街区都市综合生态网络设计创新思考INNOVATION城市设计专篇URBANDESIGN101中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计shenzhenbayheadquartersofconceptdesign区位分析01天音02神州06恒力SITE04碳云06恒力05万科02神州01天音03招行SITE04碳云03招行05万科周边SURROUNDINGS城市设计专篇URBANDESIGN102中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计shenzhenbayheadquartersofconceptdesign区位分析2.地块限高HEIGHTLIMIT4.空间通廊PUBLICSPACEH≤120mH≤30mH≤100mH≤60mH≤30m空中花园SKYPARKDU02-07DU02-08DU02-07地块：占地SITEAREA：12466㎡容积率F.A.R.：7.48建筑面积GFA：93200㎡功能FUNCTIONS：[地上]办公OFFICE:84780㎡商业RETAIL：2500㎡文化设施CULTURE：2700㎡物业服务PROPERTYSERVICES：320㎡[地下]商业RETAIL：1500㎡配套办公用房OFFICE：1400㎡DU02-08地块：占地SITEAREA：12660㎡容积率F.A.R.：5.28建筑面积GFA：66800㎡功能FUNCTIONS：[地上]公共绿地PUBLICGREENSPACE:≥2500㎡办公OFFICE:41800㎡商业RETAIL：4500㎡酒店HOTEL：12000㎡文化设施CULTURE：5000㎡[地下]商业RETAIL：2500㎡配套办公用房OFFICE：1000㎡1.地块功能配置FUNCTIONS3.机动车出入口VEHICLEACCESS车行出入口VEHICLEACCESS≥20m≥30m≥15m≥20m二层公共人行通道SECONDFLOORPUBLICSTREET地下公共人行通道UNDERGROUNDPUBLICSTREET空中花园宽度WIDTHOFHANGINGGARDEN解读INTERPRETATION城市设计专篇URBANDESIGN103中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计shenzhenbayheadquartersofconceptdesign水善利万物而不争云为运，蝙为福，山为寿，水为财上善若水SEASIDE/WATER方案一OPTION1设计灵感DESIGNINSPIRATION效果图RENDERINGS104鸟瞰图BIRD'S-EYEVIEW效果图RENDERINGS105日景图DAYVIEW效果图RENDERINGS106夜景图NIGHTVIEW效果图RENDERINGS107透视图PERSPECTIVE效果图RENDERINGS108109透视图PERSPECTIVE效果图RENDERINGS中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计shenzhenbayheadquartersofconceptdesign强烈、势如破竹的线条,彰显设计的高雅扬帆远航SAILING方案二OPTION1设计灵感DESIGNINSPIRATION效果图RENDERINGS110鸟瞰图BIRD'S-EYEVIEW效果图RENDERINGS111日景图DAYVIEW效果图RENDERINGS112夜景图NIGHTVIEW效果图RENDERINGS113透视图PERSPECTIVE效果图RENDERINGS114中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计shenzhenbayheadquartersofconceptdesign区位分析总平及业态分布MASTERPLANANDFUNCTIONS总体规划分析MASTERPLAN总平面图SITEPLAN业态分布FUNCTIONSETBACKLINESETBACKLINE滨海大道CULTURALFACILICTYENTRANCE文化入口OFFICEENTRANCE办公入口OFFICEENTRANCE办公入口OFFICEENTRANCE办公入口OFFICEENTRANCE办公入口OFFICEENTRANCE办公入口BAISHIFOURTHSTREET白石支四街SHENWANFOURTHSTREET深湾四路SETBACKLINE建筑控制线CULTURALFACILICTYENTRANCECORRIDOR连廊CORRIDOR连廊26FOFFICE办公(1-26F)2100㎡/1FH=120M24F22F3FRETAIL零售(1-2F)CULTURE文化(1-3F)H=15M1200㎡/1F21FOFFICE办公(3-21F)RETAIL零售(1-2F)H=100M1900㎡/1F19F17F13FOFFICE办公(3-13F)RETAIL零售(1-2F)H=60M1800㎡/1F11F11F13FOFFICE办公(3-13F)RETAIL零售(1-2F)H=60M1300㎡/1F7FHOTEL酒店(1-7F)RETAIL零售(1-2F)H=30M1500㎡/1F6FCULTURE文化(2-6F)RETAIL零售(1F)H=30M500㎡/1FCORRIDOR连廊HOTELENTRANCE酒店入口SUNKPLAZAREDLINE红线REDLINE红线SETBACKLINE建筑控制线SHENWANSECONDSTREET深湾支二路6FCULTURE文化(2-6F)RETAIL零售(1F)H=30M500㎡/1F经济技术指标/EconomicindexDU02-08名称/Name数值/Value单位/Unit备注/Remarks总用地面积/SITEAREA12660㎡总建筑面积/GFA66800㎡公共绿地面积/PUBLICGREENSPACE2900㎡容积率/FAR5.28㎡地上建筑总面积/ABOVE-GROUNDTOTALFLOORAREA63300㎡其中/Include办公/OFFICE41800㎡60%自持面积和40%销售面积60%商业/RETAIL4500㎡60%自持面积和40%销售面积60%酒店/HOTEL12000㎡自持面积文化设施/CULTURALFACILITY5000㎡销售面积，整体转让地下建筑总面积/UNDERGROUNDTOTALFLOORAREA30390其中/Include地下商业/UNDERGROUNDRETAIL2500㎡销售面积地下车库面积/UNDERGROUNDGARAGEAREA26890㎡其中/Include人防车库面积/THECIVILAIRDEFENSEAREA4700㎡非人防车库面积/NOTTHECIVILAIRDEFENSEAREA22190㎡配套办公用房/SUPPORTINGOFFICESPACE1000㎡自持面积机动车停车位/PARKINGSPACE550辆三类区域办公0.8/100㎡，商业区首2000㎡/100㎡2.0，2000㎡以上每100㎡1.0/100㎡，酒店0.4/客房，文化设施0.7/100㎡，含5辆卸货车位，旅游巴士上下客泊位1位其中地面停车位/ABOVE-GROUNDPARKINGSPACE200辆其中充电车位20辆，充电桩配置比例不低于停车泊位总数的10%地下停车位/UNDERGROUNDPARKINGSPACE350辆其中充电车位35辆，充电桩配置比例不低于停车泊位总数的10%，无障碍停车位11辆，当停车位数大于500辆时，无障碍停车位不应少于总停车位数的2%自行车停车位/BICYCLESPARKING220辆办公0.3/100㎡，商业区0.4/100㎡，酒店0.3/100㎡，商业区0.4/100㎡，文化设施0.4/100㎡文化设施0.4/100㎡经济技术指标/EconomicindexDU02-07名称/Name数值/Value单位/Unit备注/Remarks总用地面积/SITEAREA12466㎡总建筑面积/GFA93200㎡容积率/FAR7.48㎡地上建筑总面积/ABOVE-GROUNDTOTALFLOORAREA90300㎡其中/Include办公/OFFICE84780㎡60%自持面积和40%销售面积，其中30000㎡为总部办公商业/RETAIL2500㎡60%自持面积和40%销售面积60%文化设施/CULTURALFACILITY2700㎡自持面积物业服务/PROPERTYSERVICES320㎡自持面积地下建筑总面积/UNDERGROUNDTOTALFLOORAREA32400㎡其中/Include地下商业/UndergroundRETAIL1500㎡自持面积地下车库面积/UNDERGROUNDGARAGEAREA29500㎡其中/Include人防车库面积/THECIVILAIRDEFENSEAREA6600㎡非人防车库面积/NOTTHECIVILAIRDEFENSEAREA22900㎡配套办公用房/SUPPORTINGOFFICESPACE1400㎡自持面积机动车停车位/PARKINGSPACE790辆三类区域办公0.8/100㎡，商业区首2000㎡/100㎡2.0，2000㎡以上每100㎡1.0/100㎡，文化设施0.7/100㎡，含2辆卸货车位其中地面停车位/ABOVE-GROUNDPARKINGSPACE200辆其中充电车位20辆，充电桩配置比例不低于停车泊位