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中冶•回园燕郊总部基地项目2023.08ZHONGYEHUIYUANYANJIAOOFFICE&APARTMENTPROJECT源起SITETongzhouVice-CenterYanjiaoCentralDistrict通州副中心燕郊中心城区30km18km6kmBeijingCapitalInternationalAirport北京首都国际机场项目位于燕郊经济技术开发区北侧。西与通州潮白河相望，北与顺义区接壤，距北京市区三元桥30公里，距首都机场18公里。处于京津冀协同发展和服务北京城市副中心建设的前沿阵地基地区位urbanareapositonBeijingSanyuanBridge北京三元桥周边资源不足，1公里内配套缺乏，3公里能满足基本生活需求。SITESITE城市绿带城市绿带城市绿带公安局住宅产业办公资源配套Resourcematching本案孤山小学金谷幼儿园北杨庄小学滨河森林公园西滨河森林公园东幸福公园燕达东方广场（在建）燕郊植物园中美医院天洋城SITESITE基地限高60M容积率在1.0到2.0之间密度小于50%项目总用地面积约14.5万燕灵路雪松路YanLingRoadXueSongRoad西北东路XiBeiDongRoad金谷南街JinGuNanRoad金谷大街JinGuRoad白蜡路BaiLaRoad三条平行线贯穿区域，联接通州副中心及北京城区，1小时可达东三环；30分钟可达首都机场及通州副中心；距燕郊城区8公里，15分钟可达。外部交通相对顺畅。交通优势明显，主要城市形象面于西北东路和金谷南街上交通分析transportationanalysis用地红线24＜H≤60退界线公园绿地parkandgreenbelt公园绿地parkandgreenbelt公园绿地parkandgreenbelt公园绿地parkandgreenbelt公园绿地parkandgreenbelt居住用地Residentialland居住用地Residentialland居住用地Residentialland居住用地Residentialland居住用地Residentialland居住用地ResidentiallandSITE商务用地Businessland居住用地Residentialland306M474M517MN·基地用地面积为219.7亩·地块建筑面积为不大于439.4亩·绿地率不小于20%·地块建筑密度不大于50%·容积率为不大于2.0·建筑限高60米·车位配比：机动车：1.5个/百㎡非机动车：2个/百㎡·配套设施要求：物业管理用房、垃圾收集点、开闭所、热交换站、公共厕所地块规划要点规划解读planninginterpretation策划解读planninginterpretation策略多元性文化性开放性向心性概念创新——城市营造conceptinnovation——Urbanconstruction“回”字原为水流回旋的样子，本义为“旋转”交融性礼序性圈层性流动性回规划PLANNINGBUILDING建筑概念创新——品牌文化conceptinnovation——brandcultureLANDSCAPE景观独墅方案LAYOUT&normN生活路径lifepath办公流线景观主轴线外围景观内部景观环绕水景中心花园景观分析landscapeanalysis主入口主入口次入口次入口人行流线车行流线交通分析trafficanalysis消防登高场地消防流线消防分析firecontrolanalysis联合办公SOHO办公大面积SOHO公寓产业独栋小面积SOHO公寓小面积SOHO公寓87000㎡30%20%27%10%58000㎡78300㎡29000㎡各类产品比例面积大面积SOHO公寓SOHO办公及联合办公产业独栋产品比例产品分布productdistribution售楼会所商业三中心一基地下沉广场肉菜市场产品分布productdistributionSOHO景观资源高层公寓景观资源高层公寓景观资源森林独墅景观资源森林独墅景观资源产品分布productdistribution一山一水山•水MOUNTAIN&RIVER高层如山环于其外景观环水乐于期内一林一园林•园FOREST&GARDEN中央森林提升景观价值独墅私园缔造尊享感受一街一城街•城STREET&CITY室外回廊打造都市客厅中冶新城畅享未来生活生活场景lifescenes商业内街生活场景lifescenes商业内街生活场景lifescenes售楼处入口生活场景lifescenes架空庭院生活场景lifescenes中央景观生活场景lifescenes室外“回”廊生活场景lifescenes室外“回”廊生活场景lifescenes室外“回”廊地下车库undergroundgarage水下庭院地下车库undergroundgarage地下大堂下沉庭院地下车库undergroundgarage轻盈lihtE高层透视材质/比例舒展stretch独墅透视变化公寓600㎡别墅1000㎡MAXXXXL解决大面积段(高总价)销售问题？销售策略SALESSTRATEGY公寓300㎡/200㎡/100㎡,别墅300㎡拆分DIVIDEUNITLLLL以单元模块实现总价销售产品策略分割销售SPLITSALESPREMIUMPROMOTION溢价提升化整为零PRODUCTSTRATEGYSCENECONSTRUCT回廊赠送品质空间场景营造独墅VILLA独墅销售模式1000㎡整栋1F-1F2F3F4F5F整栋1000㎡WHOLEDIVIDE拆分成每户200㎡SALESMODEL分户销售模式1F-1F2F3F4F5FREGROUPCHANGE重组成每户300㎡、400㎡、300㎡增加露台等赠送空间1F-1F2F3F4F5FSALESMODEL1F首层出入口立体入户方式赠送空中庭院空中“回”廊出入口3F独墅溢价SALESMODEL中央庭院交通赠送户外花园1F2F3F4F5F整栋销售——独墅销售面积：1000㎡赠送面积：528.84㎡赠送率：52.88%每户景观面积：574.6㎡SALESMODEL地下一层平面图一层平面图三层平面图五层平面图二层平面图四层平面图地下一层平面图一层平面图整栋销售——独墅各层平面环绕中央庭院形成回环空间SALESMODEL三层平面图五层平面图二层平面图四层平面图产品分析PRODUCTANALYSIS地下一层平面图一层平面图设计亮点：•回形动线，空间延伸•360°无敌景观视野•立体入户•地下室、阳台、露台、花池等超多赠送•多套房设计阳台、露台套房入户回形动线三层平面图五层平面图二层平面图四层平面图livingroom畅游公区场景营造balcony全景露台场景营造livingroom全景客厅场景营造kitchen豪景餐厅场景营造bedroom尊享主卧场景营造cloakroom衣帽间场景营造study雅致书房场景营造bathroom豪华主卫场景营造下叠中叠上叠UNITONE下叠出入口中叠下叠分户销售模式SALESMODELUNITTWOUNITTHREE中叠出入口上叠出入口上叠分户销售——叠墅销售面积：上叠：331.57㎡赠送面积：130.57㎡赠送率：39.38%中叠：427.79㎡赠送面积：115.11㎡赠送率：26.91%下叠：240.64㎡赠送面积：283.16㎡赠送率：117.7%SALESMODEL下叠户型地下一层平面图一层平面图中叠户型上叠户型三层平面图五层平面图二层平面图四层平面图产品分析设计亮点：•回形动线，空间延伸•360°无敌景观视野•地下室、阳台、露台、花池等超多赠送•多套房设计下叠户型阳台、露台套房入户回形动线地下一层平面图一层平面图PRODUCTANALYSIS中叠户型上叠户型三层平面图五层平面图二层平面图四层平面图高层公寓销售模式“回”型流动空间360度景观“回”廊双拼公寓SALESMODEL办公平墅Loft多拼公寓户均销售面积：301.18㎡赠送面积：125.12㎡赠送率：41.54%产品分析PRODUCTANALYSIS双拼公寓平面图各层平面环绕核心筒排布赠送回形阳台形成回环空间阳台、露台套房空中花园回形动线产品分析PRODUCTANALYSIS设计亮点：•多套房设计•空中花园、回形阳台、270°超大景观视野•空中花园、阳台、花池独立电梯厅超多赠送livingroom畅游公区场景营造livingroom全景客厅场景营造dininghall礼宾餐厅场景营造balcony观景阳台场景营造kitchen豪景厨房场景营造bedroom尊享主卧场景营造bathroom豪华主卫场景营造高层Loft（1F）户均销售面积：150.59㎡赠送面积：168.10㎡赠送率：111.63%高层Loft(2F)户均销售面积：602.35㎡赠送面积：250.23㎡赠送率：41.54%其他可能——空中平墅户均销售面积：44.39㎡赠送面积：38.37㎡赠送率：38.22%其他可能——高层12钥匙其他可能——高层6钥匙户均销售面积：100.59㎡赠送面积：57.56㎡赠送率：38.22%其他可能——高层办公户均销售面积：602.35㎡赠送面积：250.23㎡赠送率：41.54%多层Soho公寓平面销售面积段：50-100㎡公共空间面积：230.66㎡精工优雅形象设计EXQUISITE&ELEGANT多元配套的功能设计MULTIPLEMATCHING自由灵活的空间设计FLEXIBLE&FREESPACE中冶园园区中央的环形廊道很适合作为打卡景点好炫酷的造型...CIRCLECITY...........................居然还有空中跑道，我也要买一套出门就有商业配套，生活真便捷“好的作品会令不同的人对它有不同的解读”方案666......国际范，够FASHION绿化率超高的！森林中的家，天然大氧吧一层一层，一圈一圈妙！！！！！！喵！！！！！！标识性品牌形象品牌形象BRANDIMAGE回形的张力布局独立品牌形象中央回岛外繁内宁超尺度森林景观景观SCENERY绿植层层环绕回形的中央森林鸟语花香自在舒适五分钟生活圈生活圈LIFECIRCLE“600m”步行通勤微型城市配套立体活动空间行为互不干扰灵动趣味空间体验趣味空间INTERESTINGSPACE步移景异的感受网红打卡圣地持续性的新鲜感标识性立面形象立面形象FACADEIMAGE绿植层层环绕回形的中央森林鸟语花香自在舒适