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小米南京有品总部项目方案设计正本目录CONTENTS建筑表现区位背景上位规划基地环境项目解读概念设计核心理念布局原则布局研究主要原则概念生成城市关系立体系统剖面设计地下空间建筑设计总图设计功能布局交通流线形态造型幕墙专篇室内专篇绿色建筑景观设计概念方案2效果表现布局策略技术图纸及说明45小米南京有品总部项目概念方案总平面图67小米南京有品总部项目概念方案南向夜景鸟瞰图89小米南京有品总部项目概念方案北向日景鸟瞰图1011小米南京有品总部项目概念方案园区生态公园鸟瞰图1213小米南京有品总部项目概念方案二层连廊人视图1415小米南京有品总部项目概念方案园区水景下层广场人视图1617小米南京有品总部项目概念方案北向沿河岸人视图1819小米南京有品总部项目概念方案北侧广场半夜景人视图2021小米南京有品总部项目概念方案园区水院人视图2223小米南京有品总部项目概念方案B地块沿街人视图2425小米南京有品总部项目概念方案主入口门厅人视图2627小米南京有品总部项目概念方案办公空间人视图2829小米南京有品总部项目概念方案前期研究区位背景江苏南京建邺区河西南鱼嘴片区：国际金融聚集区——南京的“陆家嘴”河西新城位于南京市主城区西南部，是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，是现代文明与滨江特色交相辉映的城市新中心和现代化国际化新南京的标志区。河西南鱼嘴片区是河西CBD的核心区，位于长江、夹江、秦淮新河“三河“交汇处，并临近鱼嘴公园等重要的城市开敞空间。核心区将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，打造成为主城江南地区的国际性新中心，同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。3031小米南京有品总部项目概念方案空间轴线景观条带主要节点前期研究区位背景河西南鱼嘴片区：四轴，两带，多点结构河西新城由空间轴线、主要节点、景观条带构成河西新城的发展结构和景观系统。南北向的主要空间轴线起至鱼嘴节点，末至三汊河节点的主要轴线，贯穿起鱼嘴商务核、河西中心核、大屠杀纪念馆节点，是河西新城的地面交通和发展建设的动脉。滨江风光带和秦淮新河带勾勒出河西新城的轮廓，构建新城自然景观和运动休闲的主要系统。从滨江风光带到秦淮新河，三条次要轴线丰富河西新城的景观系统。空间轴线、景观条带、主要节点相互呼应，共同催化城市的区域发展，为市民提供具有标志性、多样化和体系化的城市活力空间。高新技术互联网核心聚集区3233小米南京有品总部项目概念方案宁芜高速宁宣高速内环东线泸蓉高速泸陕高速长江隧道内环南线5KM10KM15KM40KM项目所在南京市建邺区河西南鱼嘴片区中部偏东，交通便利，位置优越。SITESITE阿里巴巴总部青奥轴线前期研究区位背景3435小米南京有品总部项目概念方案地块C地块B地块AMce040-12管理单元用地面积30057平米容积率≤4.5；建筑高度≤150m建筑密度≤40%；绿地率≥20%用地面积21796平米容积率≤3.3；建筑高度≤100m建筑密度≤40%；绿地率≥20%用地面积7696平米容积率≤4.0；建筑高度≤100m建筑密度≤50%；绿地率≥20%场地指标地下空间联系建议地下公共通道地下空间可建设区城市界面完整城市界面中和路与永初路打造界面整齐、尺度宜人的城市界面；控制建筑对位率≥70%完整城市界面商业界面商业店铺界面引导线地块出入口建筑退界多层退红线4m高层退多层10m多层退红线4m高层退多层4m多层退红线4m高层退多层10m多层退红线6m高层退多层3m多层退红线4m高层退多层4m多层退红线4m高层退多层5m多层退红线4m高层退多层5m多层退红线4m高层退多层5m多层退红线4m高层退多层4m地块C地块B地块A前期研究上位规划地块城市设计分析：多地块、多界面Mce040-12规划范围地处江山大街青奥轴与江东路综合发展轴交汇处的南侧。北至庐山路，南至中和路，西至平良大街，东至友谊街，总用地面积35.21公顷。项目用地共有A、B、C三个地块。西至平良大街、东至友谊街，北至庐山路，南至中和路。设计基于小米有品的各产品线及小米的企业文化的基础，满足自用研发办公、科研办公产业园、自用职住公寓等各项功能要求，塑造小米的有品形象地标。3637小米南京有品总部项目概念方案交通路网分析泸蓉高速泸蓉高速宁芜公路西善桥南路扬子江大道江东中路扬子江隧道龙王大街小米南京有品总部扬子江大道龙藏大道江东南路S3号线7号线2号线10号线快速路主干路次干路支路地铁外部分析1：外部交通外部分析2：城市空间关系内部分析1：高容量内部分析2：主要朝向前期研究基地环境SWOT分析优势区位优势明显地铁交通便利北侧水系景观劣势基地用地零碎地块角度倾斜功能容量较高机遇区域发展需求生态都市需求科技创造聚集挑战利用场地特质，打造智慧、高效、人文、绿色的现代园区3839小米南京有品总部项目概念方案南京青年文化公园河西城市生态公园南京国际博览中心南京奥林匹克体育中心阿里巴巴总部南京金融城文化娱乐公园景区体育活动行政办公科研办公河西城市生态公园市民中心金陵图书馆河西南部市政综合体阿里巴巴南京总部国图地理信息产业园、软件谷创业创新城绿博园南京奥林匹克体育中心保利大剧院江苏大剧院国际青年文化公园小米南京有品总部南京国际博览中心河西金鹰天地广场南京金融城商业金融10分钟15分钟地块C地块B地块A123456132456前期研究基地环境周边环境及重要建筑4041小米南京有品总部项目概念方案小米氛围：轻松的伙伴式工作氛围，尽情施展你的才华小米模式：MIUI联通平台小米愿景：“让每个人都能享受科技的乐趣”北京小米科技有限责任公司，是一家专注于智能硬件和电子产品研发的移动互联网公司，同时也是一家专注于高端智能手机、互联网电视智能家居生态链、建设的创新型科技企业。小米形态：温和圆角，细腻触感，整体渐变小米色彩：简洁白，温馨木，质感灰小米有品，是小米公司精品生活购物平台，也是小米“新零售”战略的一环。依托小米生态链体系，用小米模式做生活消费品。终坚持做“感动人心，价格厚道”的好产品的理念，致力于提供高性价比、科技感和高品质的生活消费类产品。以“有品生活，更好选择”为品牌理念。前期研究项目解读4243小米南京有品总部项目概念方案自由&平等ENERGETICYOUNG活力年轻小米公司崇尚自由、平等，打造创新、快速，秉持开放、信任的企业文化。这与新时代互联网企业的总体文化追求不谋而合。新时代互联网企业的人员构成更为年轻化，公司氛围轻松富有活力，人与人之间的交往更为密切，更加注重创新精神。相应地，在小米有品总部的设计方案中，也应对互联网企业文化的独特性进行回应。创新&快速开放&信任INTERACTIVE交往INNOVATIVE创新前期研究项目解读互联网公司：自由平等，创新快速，开放信任4445小米南京有品总部项目概念方案发展起步由传统工业园向总部基地的演变偏重于基于科学研发的企业，以研发、仓储、办公为主逐步成型逐步形成商务社区的概念，发展邻里关系商业型企业出现并成熟，办公、商业、银行等功能出现大力发展形成大型综合社区,出现大型综合型跨国企业形成办公、商业、居住、教育、休闲场所的综合功能总部功能模块服务配套：技术配套——公共研发中心、孵化中心、检测认证中心商务配套——展示交易中心、教育培训中心、商务会议中心公共配套——公共服务中心生活配套——生活服务中心公共设施：道路交通、绿地、水系等园区基础设施居住功能：住宅、宿舍、酒店等商务办公：企业办公用地，办公室、企业自有研发中心等前期研究项目解读总部新诠释：开放+人文+绿色心潮澎湃的科技魅力的展望未来的充满绿色的多样化的自由呼吸的畅所欲言的自由方式办公的贴心尺度的家庭般的私密宁静的充满关爱的4647小米南京有品总部项目概念方案互联网办公3.0功能需求包括接待展示、会议、办公、休闲、茶水、阅读空间、健身房、母婴室、游戏区等办公空间标准大幅提升，形成了独特的企业文化互联网企业的特点与共性现代高层办公空间：核心筒大空间布局工作组团间对协作交流有一定需求。适用于垂直式高层大平层空间，办公空间围绕核心筒集中布置，交通空间位于大平层中央的核心筒，共享空间也利用核心筒布置。新型高层办公空间：灵活适应性布局工作团队间存在稳定的有机关系，发挥最大协作力。适用于团队协作要求较高、各专业间综合联系较灵活的开放创新型行业，如互联网等。办公空间与共享空间灵活布置，大小形状不受约束，根据需要灵活划分办公空间，交通空间利用核心筒布置。互联网办公新模式：更开放，更多元，更融合互联网办公1.0基本需求为前厅接待、会议室、办公区以及机房仓库等功能区空间布局上以功能性需求为主互联网办公2.0基本需求增加开放式会议区、茶水区、休闲区、小邮局等公共空间的需求开始涌现，企业文化在办公空间中开始应用传统多层办公空间——单间线性布局工作模式以独立单元形式展开工作，工作团队间较为独立。适用于技术较为独立的传统行业。空间形式上以交通空间串联各工作单间，共享空间位于办公空间角落位置。现代多层办公空间：大空间布局工作组团间对协作交流有一定需求。适用于水平式大平层空间，办公空间集中在大平层区域，交通空间位于两侧，共享空间也集中居于一侧。办公空间交通空间服务空间办公空间交通空间服务空间办公空间交通空间服务空间办公空间交通空间服务空间更扁平化的组织结构无论是技术型还是销售型的互联网公司，基本采用三级甚至更少的扁平化组织架构。开放式办公为主同时也可以最大程度上满足办公人数的需求；创始人和员工一起办公。办公空间敏捷可变、可拓展在公共空间的布局和布线方式上要随时适应企业调整带来的迅速的办公空间变化。办公空间开放、透明材料以玻璃为主，满足开放性和采光；遍布的白板，满足员工随时随地的协作讨论。前期研究项目解读4849小米南京有品总部项目概念方案设计概念核心理念融入城市的创新基地闹中取静的智慧花园以人为本的创新家园绿色智能的未来园区企业胸怀的展示之馆总部新诠释：五位一体5051小米南京有品总部项目概念方案概念设计布局原则空间组织:紧凑型，街区式结构特点：单元化，立体式开发模式：灵活性，经济性园区建筑紧凑排布，形成街区式的外部空间，围合出尺度适宜开合有度的园区环境，展现出新生代园区建筑布局的特质——以人为本，塑造空间。沿城市界面，建筑有序排列，控制城市界面，内部形成立体开放主空间。园区建筑楼栋控制在65米高度，板式，化整为零，经济性好。多楼栋布局适宜根据实际的使用状况灵活开发，很好的应对互联网企业办公多样性，变化性的特质。大部分的单栋建筑采用同样的平面模数，统一的立面模数，使建筑的主要构件可以模块化生产，提高建造进度，节省建筑工期，同时具有整体感和现代性和园区功能特质相统一。使用立体公共体系联系各个单元，功能融合，空间丰富。5253小米南京有品总部项目概念方案设计概念布局研究试排一：建筑密度最大化，建筑高度最小化，界面呼应城市周边环境试排二：建筑密度最小化，建筑高度最大化，建筑主要立面朝向南方高度：149.1m/33层容积率：4.0单层面积：4104高度：99.6m/22层容积率：3.3单层面积：3270高度：99.6m/22层容积率：4.0单层面积：1400高度：54.6m/12层容积率：4.5单层面积：12100高度：41.1m/8层容积率：3.3单层面积：8469高度：36.6m/8层容积率4.0单层面积：3840高层建筑控制线多层建筑控制线规划用地红线用地面积30057平米容积率≤4.5；建筑高度≤150m建筑密度≤40%；绿地率≥20%用地面积21796平米容积率≤3.3；建筑高度≤100m建筑密度≤40%；绿地率≥20%用地面积7696平米容积率≤4.0；建筑高度≤100m建筑密度≤50%；绿地率≥20%地块A地块B地块C周边影响因素五：视觉通廊分析微观城市空间关系，打造视觉通廊，联系周边城市空间周边影响因素一：城市水系基地东侧城市水系为营造景观界面和亲水景观提供可能周边影响因素三：城市界面塑造完整城市界面，呼应城市周边环境周边