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阿里巴巴华中总部暨产业社区项目08/2023ALICAMPUSALICAMPUS概念方案ConceptProposal上位规划解读UnderstandingofMasterplan产业社区项目定位Industrialcommunitypositioning010203目录CONTENTS|CONCEPTDESIGN上位规划解读UnderstandingofMasterplan1.04Alibaba2020武汉WUHAN国家历史文化名城滨江商务区BINJIANGBUSINESSDISTRICT武昌滨江后起之秀阿里巴巴ALIBABA产业社区介入城市阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计武汉，简称“汉”，别称江城，中华人民共和国超大城市和国家中心城市之一，湖北省省会、副省级城市。中国中部暨长江中游地区第一大城市，也是中部地区的政治、经济、金融、商业、物流、科技、文化、教育中心及交通、通信枢纽，国家历史文化名城，有“九省通衢”的美誉地理位置1.1UNDERST上位规划解读ANDINGOFMASTERPLAN6Alibaba2020鲁巷城市副中心水果湖行政中心武昌旧城区东湖中北路商务中心小洪山阳春城市副中心沙湖生态公共活动区积玉综合服务中心中南路金融中心徐东商圈阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计规划用地位于武昌区中心地带徐东商圈，东接东湖景区，南靠沙湖生态公共活动区，西邻武昌滨江商务区，北抵杨园居住组团。位于武昌各城市功能组团发展的重要轴线。功能区位1.1UNDERST上位规划解读ANDINGOFMASTERPLAN7Alibaba2020阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计规划范围内主要形成“二带、三轴、四核、五区”的规划结构.二带：以徐东大街及中北路两条城市主要干道形成两条区域城市发展带。三轴：结合友谊大道、秦园路、东沙连通走廊形成三条区域主要功能发展轴线。四核：形成徐东核心商业节点、岳家咀核心商务节点、武重总部核心节点、汉街文化商务节点四大核心功能节点。五区：规划范围内主要形成五大特色功能区。商业办公生活区：主要以发展大型高档商业、商务办公及高档生活区为主。规划功能结构金融商务办公区公司总部商务区商业办公生活区旅游文化商务区生态商务生活区区域核心发展轴次要发展轴线次要发展轴线次要发展轴线岳家咀核心商务节点SITE·徐东核心商业节点1.1UNDERST上位规划解读ANDINGOFMASTERPLAN产业社区项目定位及价值点IndustrialCommunityPositioning2.09Alibaba2020阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计武汉城市产业整体发展研究·总体情况：武汉2019年国内生产总值17157亿元，领先同类二线城市。相关强二线城市2019年度三产占比相关强二线城市三产近三年复合增长率武汉商贸销售整体表现良好商贸零售：产业基础雄厚，具备良好的发展条件，是武汉的支柱产业之一武汉商贸拎手环节布局完整，零售各环均有布局武汉社零额稳步增长，消费基础强2.1INDUSTRIALCOMMUNITYPOSITIONING产业社区项目定位11Alibaba2020阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计武汉市银泰门店武汉市盒马鲜生门店阿里武汉产业布局政府数字：“鄂汇办”民生服务APP上线。实现全省实名办税、工商业务受理、社保查询等60多项服务。企业数字：在湖北公共云市场占有率绝对领先，阿里云服务湖北3万家企业，助力长飞光纤、长江储存建立数据中台体系，搭建东风股份新能源商用车的数据分析应用车联网平台等。钉钉：服务全省26万家企业组织，420万人，成为企业数字化转型的基础设施。双创：阿里云-光谷双创基地已为光谷孵化113家创新企业，正加快在宜昌、襄阳等地的布局。盒马：开店17家，今年到25家，员工近2800人。盒马目前已成立武汉区域总公司。银泰百货：在全省有9家店，是除杭州，陕西外开店最多的区域，武汉2家，积极推动在武汉新开店达4家。目前正积极拓展与武商、中商等本地百货企业的深度合作。智慧商圈：在武汉市合作打造汉江路高品位步行街、汉正街升级、户部巷、中南商圈、楚河汉界等智慧商圈，助力消费升级。B类业务一达通：2016年10月设立湖北一达通外贸服务有限公司，目前办公室设立在武汉市武昌区。村淘：截止目前农村淘宝已经合作40个县，覆盖湖北省56%的贫困县；农超结合的模式在湖北大有可为。2.1INDUSTRIALCOMMUNITYPOSITIONING产业社区项目定位12Alibaba2020阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计传统智能建筑建筑离线（局部离线）建筑永远在线垂直，独立封闭系统统一开放平台静态固定软件功能可生长的定制服务软硬件分离软硬件一体化智慧建筑IB阿里巴巴智慧建筑(IB)思考–传统进化开放用户个性化体验，主动精准服务建筑运营商安全、高效、绿色运营建筑系统集成商快速开发部署，生态合作生命体智慧阿里巴巴智慧建筑2.1INDUSTRIALCOMMUNITYPOSITIONING产业社区项目定位13Alibaba2020阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计2.1INDUSTRIALCOMMUNITYPOSITIONING产业社区项目定位14Alibaba2020阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计2.1INDUSTRIALCOMMUNITYPOSITIONING产业社区项目定位15Alibaba2020阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计2.1INDUSTRIALCOMMUNITYPOSITIONING产业社区项目定位16Alibaba2020阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计2.1INDUSTRIALCOMMUNITYPOSITIONING产业社区项目定位17Alibaba2020阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计2.1INDUSTRIALCOMMUNITYPOSITIONING产业社区项目定位18Alibaba2020阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计2.1INDUSTRIALCOMMUNITYPOSITIONING产业社区项目定位阿里巴巴华中总部暨产业社区项目AliCAMPUS前期分析PreliminaryAnalysis1.08Alibaba2020地块东北-西南方向有成熟的居住区域，客群稳定，是主要的人流来向。北侧紧滨江商务区。东南侧沿承徐东商圈核心轴线。阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计基地周边环境项目基地SITE住宅用地RESIDENTIAL住宅用地RESIDENTIAL住宅用地RESIDENTIAL住宅用地RESIDENTIAL学校SCHOOL商用COMMERCIAL商用COMMERCIAL商用COMMERCIAL商用COMMERCIAL友谊大道武汉大道住宅用地RESIDENTIAL住宅用地RESIDENTIAL学校SCHOOL住宅用地RESIDENTIAL商用COMMERCIAL北商用COMMERCIAL政府用地GOVERMENT政府用地GOVERMENT公共绿地PUBLICGREEN工业用地INDUSTRAYTherearematureresidentialareasinthenorth-east-southwestdirectionoftheplot,andthecustomerbaseisstable.ThesoutheastsideisalongthecoreaxisofXu-dongCommercialDistrict.1.1SITEANAL场地分析|YSIS|PRELIMINARYANAL前期分析YSIS11Alibaba2020阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计用地红线50m234m21050m20m15m周边道路宽度1.1SITEANAL场地分析|YSIS|PRELIMINARYANAL前期分析YSIS16Alibaba2020阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计商业450m绿地中心商业500m长江中心商业400m汉飞滨江国际公寓住宅100m君临天下住宅180m绿地国际金融城商业180m绿地国际金融城商业238m君临天下住宅180m江尚CC中心住宅156m汉飞滨江国际住宅100m销品茂商业44m长江国际酒店公寓住宅103m商业450m绿地国际国际城商业238m长江中心住宅400m沿武汉大道（徐东大街）往西北方向看AlongWuhanAvenue(XudongAvenue)tolooknorthwest沿友谊大道往西南方向看LooksouthwestalongYouyiAvenue天际线分析本项目280m本项目280m本项目180m1.1SITEANAL场地分析|YSIS|PRELIMINARYANAL前期分析YSIS21Alibaba2020阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计场地规划SitePlanning2.022Alibaba2020阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计体量分析|规划生成MASSINGSTUDY|SITEPLANNING2.1用地红线商业置入体量推导23Alibaba2020阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计体量分析|规划生成MASSINGSTUDY|SITEPLANNING2.1高塔置入（沿徐东大道，避让商业主入口）低塔紧邻高塔置入，形成双子形象体量推导24Alibaba2020塔楼落位|规划生成TOWERPOSITION|SITEPLANNING2.2阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计日照分析基于周边住宅进行日照分析根据日照线低塔进行移位25Alibaba2020塔楼落位|规划生成TOWERPOSITION|SITEPLANNING2.2阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计日照复核基于日照线低塔落位确定26Alibaba2020塔楼落位|规划生成TOWERPOSITION|SITEPLANNING2.2阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计办公21万㎡商业9万㎡商业CommericalRetailMall6F9万㎡办公副塔CommericalOffice38F7万㎡办公主楼CommericalOffice52F14万㎡最终体量项目愿景ProjectVision3.033Alibaba2020阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计什么样的综合体才能满足新零售时代的办公和商业需求？阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计项目愿景|概念方案PROJECTVISION|CONCEPTDESIGN3.0++ALIBABA-产业社区商业（RETAIL）社区（COMMUNITY）办公（OFFICE）微信免费领取精品资料QQ2150701285同QQ号该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！项目愿景|概念方案PROJECTVISION|CONCEPTDESIGN3.0新零售时代终身教育校园生活步步高升满足多元的客户需求触及普遍的人群记忆适应高频的商业迭代ALICAMPUSALICAMPUSALICAMPUS微信免费领取精品资料QQ2150701285同QQ号该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计项目愿景|概念方案PROJECTVISION|CONCEPTDESIGN3.0SHOPPINGCOMPLEXEXHIBITION展示COURTYARD庭院OFFICE办公RETAIL零售PUBLIC公共空间41阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计项目愿景|概念方案PROJECTVISION|CONCEPTDESIGN3.0SHOPPINGCAMPUSLEARNING学习RESEARCH研究LIVING生活SOCIAL社交RECREATION玩乐阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计项目愿景|概念方案PROJECTVISION|CONCEPTDESIGN3.0阿里巴巴华中总部暨产业社区概念方案设计项目愿景|概念方案PROJEC