搜索
碧桂园番禺亚运大道项目规划及建筑概念设计CountryGardenHoldingsPanyudistrictavenueprojectPlanningandarchitecturaldesignconcept背景Background效果Background策略一Wework共享平台Weworksharingplatform策略二分期开发模块设计StageModularity策略三乐活园谷LohasPARK分项设计Design生态节能Design总体分析Design销售策略Design图纸Drawing区位周边产业愿景总平面图效果图平台之上——定制企业平台之中——共享办公平台之下——乐活园谷定制型企业龙头型企业集约型院落办公创客公寓绿化景观分析交通流线分析平立面图分析图设计说明12345698710过去快速建设的产业空间中，我们热衷于相互孤立的独栋建筑群落，她们各自为证，功能固化。Inthespeedybuiltindustryspacebygone,wearewildabouttheindividualbuildingswhichfiercelyindependentfromeachotherandfunctionalfixed.引言1forewordconstruction1我们需要建立新的空间体系，它使功能高度复合，它灵活多变，它广泛的适应于新产业时代的诉求。Wenowrequireanewspacesystem.Ithashighlycomplexfunction,flexiblecharacterandcansatisfiedthedemandsofnewindustrialage.UniversityPark大学城CityCentreofGuangzhou广州市中心江门市Jiangmen东莞市Dongguan深圳市Shenzhen中山市Zhongshan佛山市Foshan清远市Qingyuan英德市Yingde韶关市Shaoguan惠州市HuizhouSite南海NanhaiSeaSITE地铁三号线亚运大道市莲路市莲路公交站主要干道次要干道地铁地铁站500MSITE本项目用地条件优越,紧邻亚运大道，与番禺市桥和亚运城联系紧密，是广州市番禺区政府高度关注的地块，是规划中未来高新技术产业集聚的中心。UniversityPark大学城CityCentreofGuangzhou广州市中心江门市Jiangmen东莞市Dongguan深圳市Shenzhen中山市Zhongshan佛山市Foshan清远市Qingyuan英德市Yingde韶关市Shaoguan惠州市HuizhouSite南海NanhaiSeaSITE地铁三号线亚运大道市莲路市莲路公交站主要干道次要干道地铁地铁站500MSITE背景区位1forewordconstruction2项目用地位于广州市番禺区石基镇石基村地块，地块南侧紧邻亚运大道。背景产业研究1forewordconstruction3标识性：建筑形象缺乏特色，空间塑造过于单一，与城市环境缺少互动；整体性：园区产业组团之间缺乏必要联系，组团相对独立，功能相对分割，整体性不强；高效性：园区内部横向、纵向交通流线不畅，共享空间不足，园区运作效率欠佳；集约性：园区布局不够紧凑，土地利用率不高。因此，差异化的产品类型呼之欲出。背景周边产业园1forewordconstruction4一个立体高效城市的建立一个系统性的多维度产业空间Athree-dimensionalefficientfortheestablishmentofthecityAsystematicmultidimensionalspaceindustry我们需要怎样的园区来应对新产业时代的需求？愿景1forewordconstruction5一个立体高效城市的建立一个系统性的多维度产业空间Athree-dimensionalefficientfortheestablishmentofthecityAsystematicmultidimensionalspaceindustry我们需要怎样的园区来应对新产业时代的需求？我们需要怎样的策略来适应变幻莫测的市场需求？一个适应性建筑体系的建立一种模块化的控制系统ToestablishanadaptivearchitecturesystemAmodularcontrolsystem广泛适应性愿景1forewordconstruction6我们需要怎样的策略来适应变幻莫测的市场需求？一个适应性建筑体系的建立一种模块化的控制系统ToestablishanadaptivearchitecturesystemAmodularcontrolsystem集约性一个五星级园区的建立一个花园式的景观开放空间TheestablishmentofafivestarparkOpenagarden-likelandscapespace我们需要怎样的园区来体现碧桂园细致入WE的人文关怀？愿景1forewordconstruction7一个五星级园区的建立一个花园式的景观开放空间TheestablishmentofafivestarparkOpenagarden-likelandscapespace我们需要怎样的园区来体现碧桂园细致入WE的人文关怀？效果2effectiveness1总平面图完善的创客产业链，并提供全生命周期的企业孵化服务构建WEWORK平台全流程的信息化产业链，借鉴国内外创新实例，为创业青年、科技创新公司和企业总部提供个性化定制产研空间及领先的创新驱动服务整体鸟瞰图低点透视图健康可持续生态循环系统，营造场所产业文化集“生产、生态、生活”于一体的创意产业社区，形成自成一体的健康的可持续生态循环体系，带动地方产业资金链，塑造园区特色空间，营造特有的园区场所感和产业新文脉。入口鸟瞰图小空间大聚集，小平台大产业，小载体大创新引进一定影响力的中小型企业，带动一批成长企业的入驻；依托充足的空间资源，引入大型龙头企业，形成产业聚落体系。WEWORK平台3forewordconstruction1策略一WEWORK平台3forewordconstruction2策略一WEWORK平台3forewordconstruction1策略一WEWORK平台3forewordconstruction1策略一WEWORK平台3forewordconstruction1策略一乐活园谷人文关怀4LOHASvALLey1策略二乐活园谷人文关怀4LOHASvALLey2策略二空中花园垂直绿化VerticalgreeningAirchambercafeExchangeplatformAirgardenLandscapeplatformLOHASValley高层办公多层办公WEWORK平台景观平台乐活园谷独享庭院空中会所创客咖啡交流平台一期建设用地分三期进行设计，提出销售策略。模块化privatecourtyardWE乐活街坊开发模式产品配比院落空间形态70%18%12%++多样化的产品一期建设作为整个项目的启动板块，以高层集约院落式办公为主要产品，配有部分独立院落式办公和公共WEWORK平台。百米高层办公楼作为整个产业园区的入口门户，须有一定的昭示性；高层集中院落式办公同时具有开放和集约双重特性，易售易租，打开后期开发资金链。同时，多类型产品也为使用者提供选择的可能性，为后期开发的产品配比提供依据。高层集约院落式办公：约70%多层独享庭院型办公：约18%WEWORK平台：约12%办公空间围合成内聚院落，为一期开发建设提供一个独立的共享空间，自成系统，不受后期开发影响；建筑设计上多处设有空中花园、屋顶平台、空中会所和架空层，引入垂直绿化，构筑一个全生命周期的生态型循环体系。独享庭院型办公PrivatecourtyardWE乐活街坊WELOHASdistrict集约院落式办公IntensivesharingcourtyardWEWORK平台IncubatorWEWORKa.提供多样化创业空间选择b.定制个性化创新服务空间c.建立灵活创新的驱动模式分期建设模块设计5StAgingconstruction1策略三二期建设用地开发模式产品配比院落空间形态复合的功能二期建设承接一期开发产业链，引入LOFT青年公寓，可住宿可办公，结合部分独立院落式办公和公共WEWORK平台，营造园区极富活力和创业激情的生活社区。“LOFT青年公寓+创客空间”的全新组合，为项目开发注入新生活力，满足城市青年、白领创客的居住梦想，4.5米层高的LOFT空间也为居住空间提供一定的延展可能性。LOFT青年公寓：约55%多层独享庭院型办公：约25%公共孵化云平台：约20%底层架空的WEWORK平台内部，依附公寓业态引入休闲中心、音乐吧、餐饮、便利超市等服务型商业空间，与多层庭院式办公形成一个独立组团，共享一个内聚式的活动庭院。高层SOHO、多层办公和架空平台，自上而下地形成三个不同层级的院落空间。乐活园谷独享庭院交流平台休闲中心空中花园垂直绿化音乐吧LOHASValleyprivatecourtyardExchangeplatformSharedcourtyardairgardenVerticalgreeningmusicbarWE创客社区分三期进行设计，提出销售策略。模块化青年公寓SOHO多层办公WEWORK平台分期建设模块设计5StAgingconstruction2WEWORK25%20%++独享庭院型办公PrivatecourtyardLOFT青年公寓loft/youthSOHOWEWORK平台Incubator55%WE创客社区WEcommunitya建设通达自由的城市公园和交往空间b.建立多层次、立体化慢行系统组织社区脉络c.为创业青年提供更多园区服务类型策略三三期建设用地定制企业总部EnterpriseOfficeWEWORK平台Incubator40%50%10%++开发模式产品配比院落空间形态主力市场进驻三期建设意图加固项目资金链，在招商趋于稳定的中后期，通过引入大型企业定制总部办公，与集约型院落办公共享WEWORK平台。打造创意创新产业办公定制模块，为创意创新企业两声定制，提供自由专属的国际化大型企业总部办公空间。集约共享院落式办公：约50%大型企业总部：约40%WEWORK平台：约10%企业定制总部需要完整独立的办公空间，共享庭院的同时应当注重企业文化的宣传和培养。建筑体量以巨构的方式围合，形成多个具有一定私密性的架空层；同时植入企业展馆、会议中心等多功能空间，为大型企业提供定制的院落空间组织模式。集约共享院落式办公IntensivesharingcourtyardWEWORKWE定制总部WEheadquartersWE企业公园分三期进行设计，提出销售策略。模块化空中花园垂直绿化企业展馆乐活园谷屋顶花园AirgardenVerticalgreeningEnterprisepavilionLOHASValleyRoofgarden高层办公大型企业办公WEWORK平台分期建设模块设计5StAgingconstruction3策略三WE营销策略WHATWEWANT目的：一期产品推向市场销售，根据营销结果制定未来发展策略，灵活调整二、三期建设的产品配比，市场预判Anticipation企业评估Evaluation使用诉求Requirement未来期望Expectation企业发展Flexiblecollocation产品多样化Diversification产品灵活性Flexibility应对市场Flexibility策略调整Flexibility灵活配比Flexibility影响因素产品要求+++产业内部机构产业外部机构SIZERESOuRcES大型企业Largeenterprise业务部门配套体系行政管理部门后勤服务体系关联企业公关、代理……中小型企业Middle/smallenterprise业务部门外部对接部门行政部门横向关联企业第三方顾问机构；展销设施辅助平