西安中粮地块产业园（办公+商业+LOFT）投标设计方案 某

中粮西安CONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT2023.08.28陆港商业地块项目概念设计项目背景PROJECTBACKGROUNDCONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计设计概念：秦岭-层叠的山峦DESIGNCONCEPT:CASCADINGMOUNTAIN《云横秦岭》，张介宇QinMountain,ZhangJieyu秦岭-中国脊梁QinMountain-theSpineofChina秦岭QinMountain东East西west基地SITECONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计设计概念：渭水-蜿蜒的河流DESIGNCONCEPT:WINDINGRIVER《云横秦岭》，张介宇QinMountain,ZhangJieyu渭水-黄河最大支流，西安的母亲河WeiRiver-BiggestbranchofYellowRiver,theMotherRiverofXi’an渭水QinMountain东East西west基地SITECONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计设计概念：运动DESIGNCONCEPT:CASCADINGMOUNTAIN项目基地奥体中心设计方案DESIGNSCHEME1.1方案回顾SCHEMEREVIEWCONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计方案一·竹简1.1方案回顾SCHEMEREVIEWCONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计方案二·方城1.1方案回顾SCHEMEREVIEWCONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计规划亮点/Planningfeatures亮点提取②形成整体南低北高的布局，保证南侧绿地景观得到最大利用。①建筑进行退台设计，结合屋顶绿化，庭院绿化，周边绿化，实现基地“微气候”，构造绿色生态空间链。③建筑高低错落布置，形成优美的城市天际线，为城市形象做贡献。CONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计新的思考如何联系西侧商业地块、北侧住宅地块及南侧奥体中心？怎样减少纯北向房间？怎样提高北向房间的溢价？1.2方案生成SCHEMEGENERATIONCONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计1.2方案生成SCHEMEGENERATIONCONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计MM1.2方案生成SCHEMEGENERATIONCONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计E1.2方案生成SCHEMEGENERATIONCONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计1.2方案生成SCHEMEGENERATIONCONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计1.2方案生成SCHEMEGENERATIONCONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计1.3方案展示PROGRAMMEDEMONSTRATIONCONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计项目单位指标说明总用地面积㎡61818.98净用地面积㎡27050.14总建筑面积㎡97838.16其中地上建筑面积㎡70329.00其中SOHO办公㎡11228.00层高4.2mLOFT复式创意空间㎡47227.00层高5.4m商业㎡5084.00首层园区配套商业，层高6m独栋办公㎡6440.00首层6m，二~四层层高5.4m公厕㎡150.00垃圾收集点㎡200.00地下建筑面积㎡27509.16其中普通机动车库㎡24710.00人防机动车库㎡2799.1610层以上按首层建筑面积，10层以下按地上总建筑面积4%容积率2.60≤2.60建筑基底面积㎡8524.00建筑密度31.51%≤50%机动车停车位辆775商业1.2辆/100㎡，办公1.1辆/100㎡项目层数层高（m）户数电梯数标准层面积（㎡）总面积（㎡）商业16.0105084.005084.00市政配套16.010350.00350.00独栋办公45.4441280.006440.00SOHO0164.232032913.0011228.00LOFT01145.421631131.0014329.00LOFT02145.452063025.0032898.00总计1670329.001.3方案展示PROGRAMMEDEMONSTRATIONCONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计CONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计CONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计CONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计CONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计CONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计CONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计1.4规划结构PLANNINGSTRUCTURECONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计动区静区规划主轴总图分析-规划结构1.5功能研究FUNCTIONSTUDYINGCONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计LOFT公寓47227㎡平层公寓11228㎡商业5084㎡独栋办公6440㎡1.6体量研究MASSINGSTUDYINGCONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计14F70.2m6F27m14F76.2m4F21m1.7规划亮点PLANNINGFEATURESCONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计密度最大化+空中花园通过将建筑拉长，充分利用建筑密度通过退台，形成空中花园和共享空间，提升产品价值和城市空间CONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计1.7规划亮点PLANNINGFEATURES大花园+景观最大化通过建筑营造出两个内部大花园，花园城市公园城市公园舒展的建筑形体让更多的住户能获得城市景观花园CONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计1.7规划亮点PLANNINGFEATURES“山”以“山”的理念打造高低错落有致的优美的城市天际线CONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计1.7规划亮点PLANNINGFEATURES“水”以“水”的理念打造活力连廊及地面跑道CONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计1.7规划亮点PLANNINGFEATURES运动主题景观和公共空间CONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计1.7规划亮点PLANNINGFEATURES运动主题景观和公共空间以“运动为主题”打造一条近1000米的立体城市公共跑道CONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计1.7规划亮点PLANNINGFEATURES运动主题景观和公共空间CONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计1.7规划亮点PLANNINGFEATURES运动主题景观和公共空间CONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计1.7规划亮点PLANNINGFEATURES整体规划的商业配套通过整体规划，形成一条双动线的商业服务配套，将四个地块有机的结合起来商业内街商业内街沿街商业1.8流线分析STREAMLINEANALYSISCONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计独栋车辆流线OfficeCar公寓/商业车辆流线Apartment/RetailCar下车库流线ToCarParking公寓车辆停靠区ApartmentDropoff公寓/商业车辆停靠区Apartment/RetailDropoff公寓车辆流线ApartmentCar独栋车辆停靠区OfficeDropoff车行流线1.8流线分析STREAMLINEANALYSISCONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计公寓行人流线ApartmentPedestrian商业行人流线RetailPedestrian公寓大堂RetailLobby独栋行人流线officePedestrian人行流线1.9消防分析FIREPROTECTIONANALYSISCONCEPTUALDESIGNOFCOFCOXI'ANLUGANGCOMMERCIALPLOTPROJECT中粮西安鹿港商业地块项目概念设计消防登高场地RetailLobby消防车流线o