搜索
陆家嘴御桥科创园建筑概念方案LUJIAZUIAIPARKARCHITECTURALCONCEPTUALDESIGN2018.01项目简介Introduction上海陆家嘴御桥科创园位于中国（上海）自由贸易试验区世博地区第一辐射圈层，隶属浦东新区北蔡御桥社区。项目地处中环外沿，东接张江科技园区，南连康桥工业园区。基地北侧为华夏西路(中环线浦东段)，东侧沪南路向北通往陆家嘴金融贸易区，是浦东重要的城市主干道，整体交通条件优越。轨道交通11号线沿御桥路东西向贯穿整个园区，并在园区内设有严御路站，距离迪士尼站约5站距离，该站点现状已建成并随时具备通车条件。同时，项目周边3公里范围内集合有御桥、锦绣、三林东和康桥四大商业和居住组团，配套支持条件优越。ShanghaiLJZYuqiaoInnovationClusterislocatedinthefirstradiationcircleofWorldExpoAreaofShanghaiFreeTradeZone,belongingtoYuqiaocommunityofBeicai,PudongNewArea.Itisattheouterofmiddlering,beingborderedbyZhangjianghigh-techzoneontheeast,Kangq-iaoindustrialparkonthesouth,WestHuaxiaRoad(PudongsectionofMiddleRingRoad)onthenorthandleadingtoLujiazuiFinancialTradeZonenorth-wardsalongHunanRoad,whichistheimportanttrunkroadofPudong.Thetrafficconditionissuperior.Metroline#11passesthroughthewholecommuni-tyeastwestalongYuqiaoroad,withYanyuluStationprovidedhere,about5stationstoDisneyStation.YanyuluStationisnowcompletedandreadyforopeningtothetraffic.Meanwhile,thereareYuqiao,Jinxiu,EastSanlinandKangqiaoretailandresidentialclusterswithin3kmscope.Supportingamenityisadvantageous项目概念Concept“绿河”之上…“半园半院”Abovethe“GreenRiver”…HalfPavilionHalfGarden“绿河”作为本项目规划的重要理念，是一条连接了整个城市区域的重要流线，不仅仅串联着不同区块不同功能的的建筑包括精品办公，研发基地总部办公，创新院，零售，商业，文化等；同时也连接着我们的工作，生活与学习，为创业产业与创新精神提供了健康，舒适且极具体验性的公共通道和环境。而本次深化设计的目标就是在遵循尊重当前规划精神的基础上打造一条更为立体的“绿河”，人们不仅能在首层公共“绿河”空间上体验，互动；更能在真实的办公，学习及工作环境中去体验这条从下而上，由内到外的立体“绿河”，而这条立体“绿河”不仅仅再是一条绿色的通廊，它可以是裙楼室外露台，可以是室内绿色中庭，又可以是办公高层室外平台，空间层次丰富而具有变化，建筑坐落在园林之中，而园林的概念又处处体现于建筑之中，你中有我，我中有你，从而达到“半园半院”的“半”字哲学意境和环境。Asanimportantconceptoftheprojectplanning,“GreenRiver”isanimportantstreamlineconnectingtheentireurbanarea.Notonlythebuildingswithdifferentfunctionsindif-ferentblocks,suchasboutiqueoffice,R&Dbaseoffice,innovationcenter,retail,Business,culture,etc.;meanwhile,italsoconnectsourwork,lifeandstudytoprovidehealthy,comfortableandexperientialpublicaccessandenvironmentforthepioneeringindustryandinnovation.ThegoalofthisdeepeningdesignistofollowthecurrentPlanningandbuildingamorethree-dimensional“GreenRiver”.Peoplecannotonlyexperienceandinteractonthegroundfloorofthepublic“GreenRiver”space,butalsoexperiencethisfromtherealoffice,learningandworkingenvironmentThethree-dimensional“GreenRiver”fromtheinsidetotheoutside,andthisthree-dimensional“GreenRiver”isnotonlyagreencorridor,itcanbeanoutdoorterraceofpodium,indoorgreenatrium,Officehigh-riseoutdoorplatform,thelevelofrichandvariedspace,thebuildingislocatedinthegarden,andtheconceptofgardensarereflectedinthebuildingeverywhere,youhavemeIhaveyou,soastoachieve“half-halfgardencourtyard”ofthe“Half”philosophicalmoodandenvironment.区位分析LOCATION张江高科园ZHANGJIANGHIGH-TECH高科技HIGH-TECH娱乐ENTERTAINMENT迪士尼DISNEYLAND浦东国际机场PudongIntl.Airport虹桥枢纽HongqiaoAirport上海火车站ShanghaiRailwayStation上海南站ShanghaiSouthRailway12分钟车程6.7km,12mindriving20分钟车程9.8km,20mindriving30分钟车程30mindriving23分钟车程23mindriving20分钟车程9.5km,20mindriving18分钟车程9km,18mindriving御桥人工智能园LUJIAZUIAIPARK中环MIDDLERING内环INNERRING前滩CBDQIANTAN金融CBD陆家嘴LUJIAZUICBD金融CBD12路南侧的街坊规划为商办及配套商业设施用地(C2C8)。规划拟调整范围主要规划参数:商务办公用地开发强度为1.2，建筑限高为24米，商办及配套商业设施用地开发强度为2.5，建筑限高为80米。《御桥社区Z000902编制单元控制性详细规划》用地规划图、地块建设概况规划拟调整范围内大部分用地为水系、农田和空地。沿御桥路两侧局部用地已建临时建筑，包括奔驰、日产汽车展示店，御桥二手汽车市场。规划拟调整范围的城市道路除东西向城市干路御桥路局部已建(康安路东侧)，其他规划城市支路临御路、御北路、御南路、康安路、康杉路、规划一路现状未建。规划拟调整范围内的用地权属都为陆家嘴集团公司所有。周边发展SURROUNDINGDEVELOPMENT04B10B11A宜家家居+红星美凯龙IKEA+REDSTAR1写字楼OFFICETOWERS2御桥路4S店4SSHOP312312路南侧的街坊规划为商办及配套商业设施用地(C2C8)。规划拟调整范围主要规划参数:商务办公用地开发强度为1.2，建筑限高为24米，商办及配套商业设施用地开发强度为2.5，建筑限高为80米。《御桥社区Z000902编制单元控制性详细规划》用地规划图、地块建设概况规划拟调整范围内大部分用地为水系、农田和空地。沿御桥路两侧局部用地已建临时建筑，包括奔驰、日产汽车展示店，御桥二手汽车市场。规划拟调整范围的城市道路除东西向城市干路御桥路局部已建(康安路东侧)，其他规划城市支路临御路、御北路、御南路、康安路、康杉路、规划一路现状未建。规划拟调整范围内的用地权属都为陆家嘴集团公司所有。12路南侧的街坊规划为商办及配套商业设施用地(C2C8)。规划拟调整范围主要规划参数:商务办公用地开发强度为1.2，建筑限高为24米，商办及配套商业设施用地开发强度为2.5，建筑限高为80米。《御桥社区Z000902编制单元控制性详细规划》用地规划图、地块建设概况规划拟调整范围内大部分用地为水系、农田和空地。沿御桥路两侧局部用地已建临时建筑，包括奔驰、日产汽车展示店，御桥二手汽车市场。规划拟调整范围的城市道路除东西向城市干路御桥路局部已建(康安路东侧)，其他规划城市支路临御路、御北路、御南路、康安路、康杉路、规划一路现状未建。规划拟调整范围内的用地权属都为陆家嘴集团公司所有。上位规划UPPERLEVELPLANNING03A03A-0136840C651.340规划研发总部类用地03B-022187G2规划03B-0338948C651.340规划研发总部类用地04A-0140512C652.855规划研发总部类用地04A-021579G2规划04B-0337639C2C8C2=50%C8=50%3.580规划含公共通道04B-043770G2规划10A-011539G2规划10A-0239520C652.855规划研发总部类用地10B-033989G2规划10B-0440878C652.755规划研发总部类用地11A-013222G2规划含公共通道11A-0219339G1含公厕规划11A-033956G2规划11A-047385E1规划11A-056078G2规划11A-0656727C652.250规划研发总部类用地、含公共通道10B11A容积率建筑高度(M)配套设施规划动态用地性质代码混合用地建筑量比例备注一般地区03B04A04B10A编制地区类型街坊编号地块编号用地面积(M2)70M图例M1W1E1Rr2Rr3RcRsC1C3C4C5C65C2C7C8D1T1U1U2G1G2C9M2基础教育设施老幼初高小九完市政基础设施城市安全设施水厕P保TPBUSBUS社会服务设施道路交通设施调整范围内前后技术经济指标对比表地块控制指标一览表3M,60%X:16054.227Y:-38324.33412M8M60dBNU3U9调整图则注调整范围内前后规划用地指标对比表浦东新区北蔡御桥社区0Z00-0902单元控制性详细规划03A等街坊(御桥软件园)局部调整32M20M24M20M10M10M40M10M10M28M15M15M45M30M10M15M15M5M3M3M3M3M3M3M3M3M3M5M,60%5M,60%5M,60%5M,60%5M,60%5M,60%区临恒华御路河路西路路杉康路御北路南路意大寨河界康路安御桥御康路夏锦绣路康8M8M20M备X-8000X-8400X-8800Y-8500Y-8000Y-7500Y-700024M8M8M03A03B04A10A24M03A-0110A-0104A-0211A-0611A-0411A-0210B-0410A-0204A-0103B-0203B-0303A-0104A-0104B-0303B-0203B-0304B10B11A04B-0410B-038M用地面积用地面积公顷公顷21.113.7625.347.9