搜索
青岛融创海洋活力区办公楼方案设计2023.08目录1.项目概况2.方案设计项目概况本案位于青岛市西海岸国家级新区核心区位置、黄岛城区东岸，距离青岛城区约40km，具备绝佳的滨海生态景观资源和优良的区位优势项目区位项目概况横三路项目基地南侧紧邻青岛西海岸规划中央公园，东侧离海仅1.5km北侧临风河。地块现状项目概况项目周边配套齐全，六公里范围内分布有黄岛区人民政府，青岛世界博览城，胶南体育馆，青岛西海岸新区第二实验中学以及胶南市人民医院，黄岛区区立医院等重要公共服务设施。周边配套项目概况项目所在基地交通便利，东南侧紧邻滨海大道，西侧紧邻地铁13号线，基地内部有新规划地铁22号线穿过。交通分析项目概况—高度分析本次规划根据城市设计空间形态研究确定区域建筑高度分布，规划形成丰富的高度层次。从地块整体风貌和形象展示入手，结合建设要求，形成整体有序、高低错落的建筑序列，营造丰富的城市天际轮廓线。—开发强度分析结合用地性质、区位等要素，将规划区的开发强度进行合理分区，充分提高土地利用经济效益，提高地价水平。规划条件项目概况规划指标（包括但不限于）用地性质：商务用地（B2)用地面积：9358㎡（以实测为准）；容积率：≤7.69（不包含地下建筑）；建筑密度：≤40%；建筑高度：按照国家省、市设计规范标准执行；绿地率：≥15%；限高：120m规划条件要点停车要求：商务办公按不低于1.2车位/百平方米建筑面积（此条暂沟通后按1.0车位/百平方米配置）规划条件解读——36-2#地块36-2#地块用地红线示意图规划条件项目概况36-2#地块场地尺寸示意图36-2#地块日照控制线影响示意图地块解读项目概况36-2#地块消防环道影响示意图可建设范围为满足住宅日照要求，住宅地块利益最大化，经测算，办公可建设用地范围需按图示控制线退让可建设范围根据当地消防图审要求，消防车道不能利用城市道路，且需满足5米退让要求，办公可建设用地范围进一步缩小一线海景+公园景视线景观朝向项目概况方案设计方案一（甲方、规划局选定）√方案二方案三总平面图方案设计方案一（甲方、规划局选定）√方案二方案三标准层平面图方案设计方案二方案三人视效果图方案设计方案一（甲方、规划局选定）√方案选定方案设计方案一充分利用了景观资源，与东面活力轴相呼应，形成较好的空间关系，经与业主及规划沟通确认，确认此方案为最终方案并推进深化设计设计理念-碧波扬帆方案设计36-2#地块经济技术指标一览表项目数值单位用地面积9358m²总建筑面积99592m²其中地上计容建筑面积71963m²地下建筑面积27629m²其中本地块地下建筑面积12933m²东侧公园地下建筑面积14696m²容积率7.69/建筑占地面积3358.73m²建筑密度35.9%/绿化率15%/车位数729个总平面图方案设计东侧沿街效果图南侧沿街效果图西侧人视图鸟瞰图首层大堂效果图首层大堂入口效果图1：公共大堂部分两层挑空，层高10.3m，面积为303㎡2：1#大堂层高为10.3m,面积394㎡，2#大堂层高10.3m，面积382㎡3：本层建筑面积3566㎡（雨棚计半面积）首层平面图方案设计二层平面图方案设计三层平面图方案设计1#、2#楼均设置8部客梯，1部消防梯。每部客梯承载面积约为4250㎡标准层平面图方案设计规划中在纵四路上设置主入口与人行出入口，在横四路上设置次入口。办公园区采用人车分流的设计，两个地库入口置于地块南部，从次入口直接进入地下车库，避免车辆与人行流线的交叉，确保园区内人行流线环境。主入口处设置车行落客流线，提升办公园区品质车行落客流线车行入地库流线人行流线办公、商业入口车库入口落客区交通分析方案设计消防车流线消防登高场地项目两个消防出入口分别置于纵四路、横四路。消防登高场地置于建筑西侧，园区内消防均满足各种消防规范要求。消防分析方案设计机房层，共1层合计面积：286.3㎡标准层，共22层合计面积：33774.2㎡公共大堂，共2层面积：302.6㎡商业面积:714.0㎡商业面积:686.6㎡大堂面积:382.1㎡，共两层大堂面积:394.2㎡，共两层标准层，共22层合计面积：33770.5㎡机房层，共1层合计面积：238.9㎡功能分析方案设计银白色遮阳板银白色铝板深色铝型材银色阳极氧化铝板双层low-e中空玻璃材料分析方案设计通过立面横向装饰构件形成的遮阳翼板遮挡，有效降低能耗和对周边环境的影响遮阳翼板外遮阳系统方案设计首层商业立面大堂及落客区标准段外墙及室内深化设计重点区域方案设计塔冠设计大堂及落客区设计车行落客流线落客区首层大堂平面及落客空间大堂及落客区设计10m9m雨棚节点大堂及落客区设计柱上置牛腿，设滑动支座钢梁与混凝土刚接雨棚钢梁，尺寸详造型及结构设计主入口大雨棚为避免超限，采取以下结构措施大堂顶板结构布置图大堂及落客区设计大堂西立面大堂东立面大堂立面分格大堂及落客区设计银白色铝板银色阳极氧化铝板中空超白玻LOW-E中空玻璃首层大堂材料说明大堂及落客区设计大堂堂内效果图大堂及落客区设计首层商业设计商业面积共1262.51㎡，分为9个商铺.商业空调系统采用vrv小型集中空调，排烟方式为机械排烟。209.71㎡127.70㎡134.92㎡106.10㎡卫生间商铺230.82㎡149.67㎡97.08㎡83.46㎡123.04㎡商业平面分布首层商业设计南塔楼商业南立面商业空调节点商业立面分格首层商业设计1400mm3000mm3000mm1400mm深色铝型材LOW-E高透玻璃商业立面细部划分及材质首层商业设计标准段外墙及室内设计标准幕墙划分标准段外墙及室内设计标准幕墙划分标准段外墙及室内设计内平开窗对立面效果影响大两层表皮，造价较高影响室内感受上悬窗对立面效果影响大角度大，难开启造价相对较低外平推窗对立面效果影响小造价相对偏高对立面效果基本无影响室内感受最好造价相对偏高开窗形式标准段外墙及室内设计通风器立面效果标准段外墙及室内设计层高4200架空地板高度100mm梁高，管线及吊顶高度1200mm办公室内净高2900mm穿孔铝板（后置通风器）LOW-E中空玻璃浅色铝型材遮阳板典型外墙节点标准段外墙及室内设计标准层层高4.2m标准室内空间示意标准段外墙及室内设计标准层层高4.2m标准室内空间示意标准段外墙及室内设计塔冠设计机房层平面塔冠设计塔冠西立面塔冠北立面塔冠立面分格塔冠设计南塔冠东立面塔冠局部效果图塔冠立面分格塔冠设计后衬穿孔铝板塔冠虚高处后衬穿孔铝板，保证塔冠处玻璃颜色与标准段处颜色接近，不破坏整体塔楼比例擦窗机轨道铝板包边后衬穿孔百叶装饰格栅小悬臂擦窗机屋顶设计塔冠设计THANKS