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上海临港新业坊城工科技绿洲项目LINGANGXINYEFANGCHENGGONGTECHNOLOGYOASIS设计愿景DESIGNVISION前期分析EARLYANALYSIS规划解析PLANANALYSIS规划设计PLANNINGDESIGN产品设计PRODUCTDESIGN绿色建筑GREENBUILDING设计说明SPECIFICATION0102目录CONTENT0304050607上海临港新业坊城工科技绿洲项目LINGANGXINYEFANGCHENGGONGTECHNOLOGYOASIS上海SHANGHAI设计愿景DESIGNVISION1.打造宝山区域高端产业及科技发展引擎TocreateBaoshanregionalhigh-endindustryandtechnologicalinnovationnewengine构建宝山区域立体城市产业空间新标杆ToConstructsaNewLandmarkofBaoshanAreaindustralcitySpace打造辐射周边园区引领区域的活力中心ToCreateaVitalCenterForRadiatingTheAreaAroundThePark构建宝山区域立体城市产业空间新标杆ToConstructsaNewLandmarkofBaoshanAreaindustralcitySpace树立宝山创新智慧产业新高地TosetupBaoshaninnovativewisdomindustrynewhighland为园区铺设全方面的配套设施服务平台Layinganall-roundfacilitiesserviceplatform营造处处均有绿化庭院的花园工作氛围CreatingaGardenWorkingAtmosphereWithGreenCourtyardsEverywhere建立24H全时化使用的工作生活示范区ToSetUpNetwork24Hfulltimeusingforworkandlifedemonstrationarea建立24H全时化使用的工作生活示范区ToSetUpNetwork24Hfulltimeusingforworkandlifedemonstrationarea营造互动共享、层次丰富的交流空间ToInteractivetrafficcirculationandopenofficespace共享花园式研发休闲空间ToShareGardenstyleofficeandleisurespace上海临港新业坊城工科技绿洲项目LINGANGXINYEFANGCHENGGONGTECHNOLOGYOASIS上海SHANGHAI场地分析SiteAnalysis2.土木铺淘宝店：上海临港新业坊城工科技绿洲项目LINGANGXINYEFANGCHENGGONGTECHNOLOGYOASIS区位范围SITEANALYSISHongqiaoAirport虹桥机场21.9公里27MinsPuDongAirport浦东机场64公里60MinsLujiazui陆家嘴商务区25公路46MinsPeoples’Square人民广场20公里39MinsJingAnTemple静安寺16.8公里43Mins主要交通市中心中央商务区城市主要环线项目在交通方面，距离虹桥机场较近，车程在30Mins以内；距离陆家嘴商务区、市中心人民广场、静安寺车程车程在30-50Mins以内。上海临港新业坊城工科技绿洲项目LINGANGXINYEFANGCHENGGONGTECHNOLOGYOASIS134嘉定区JIADINGAREA4蕴藻河YUNZAORIVER2上海大学SHANGHAIUNIVERSITY街角公园COENERPARK中央公园CENTERPARK集中绿地CENTERPARK基地SITE普陀区PUTUOAREA5分钟5MIN区位分析SITEANALYSIS项目基地主干道交叉口对视街心公园，五分钟车程范围覆盖到公园绿地上海大学等。上海临港新业坊城工科技绿洲项目LINGANGXINYEFANGCHENGGONGTECHNOLOGYOASIS地区环境REGIONALSURROUNDINGS本项目位于上海市宝山区城市工业园地带，位于上海的正北面。宝山BAOSHAN上海SHANGHAI上海临港新业坊城工科技绿洲项目LINGANGXINYEFANGCHENGGONGTECHNOLOGYOASIS交通分析TRAFFICANALYSIS项目毗邻真陈路和丰翔路主干道，衔接多条城市高速路，距7、11号线均3KM（有公交接驳），目前东侧有正在施工中的15号线经过，未来有规划20号线直达项目地，交通可达性优越。普陀区PUTUOAREA嘉定区JIADINGAREA基地SITE外环高架沪嘉高速沪翔高速真陈路丰翔路至虹桥交通枢纽至上大片区地铁七号线地铁十一号线规划地铁二十号线公交821路地铁十五号线（在建）地铁十五号线（在建）十五号线（丰翔路站）（南翔站）七号线（祁华路站）七号线（上海大学站）上海临港新业坊城工科技绿洲项目LINGANGXINYEFANGCHENGGONGTECHNOLOGYOASIS区域特色REGIONALCONTEXT工业园区INDUSTRIALPARK吴淞码头WUSONGPIER美兰湖MEILANLAKE罗店老镇LUOSHOPTOWN顾村公园GUNCUNPARK上海大学SHANGDAUNIVERSITY吴淞湿地公园WUSONGWETLANDPARK淞沪抗战纪念馆SONGHUANTI-JWARMEMORIAL工业园区INDUSTRIALPARK工业园区INDUSTRIALPARK工业园区INDUSTRIALPARK一个工业与文化的中心ACENTEROFINDUSTRYANDCULTURE作为上海重工业基地的宝山不仅历史丰富且地理环境优越，工业化背景的产业条件和江南水乡的自然风光以及人文学府的文化底蕴促进了宝山区的综合发展。上海临港新业坊城工科技绿洲项目LINGANGXINYEFANGCHENGGONGTECHNOLOGYOASIS上位规划HOSTPLANNING在上位规划中，我们的区域定义为上海市北“产业城市融合科技园区”，并且明确提出了区域性质与特色：知识型、创新型、交流型。上海临港新业坊城工科技绿洲项目LINGANGXINYEFANGCHENGGONGTECHNOLOGYOASIS周边现状SURROUNDINGSITUATION12345678基地北地块基地南地块12345678公园绿地美丽克金属制品有限公司中铁十八局集团有限公司上海蓝箭电控设备有限公司上海利物胜企业集团有限公司上海高校冷链物流有限公司上海宝山工业园区管理委员会上海电力环保设备有限公司上海临港新业坊城工科技绿洲项目LINGANGXINYEFANGCHENGGONGTECHNOLOGYOASIS基地信息THEBASE一条20M的规划道路东西横穿项目基地，基地被分割为南北两大地块。整块基地南北纵长约为416M，东西横长约为296M，成梯形形态。北侧地块占地面积为：35038.5㎡南侧地块占地面积为：51349.2㎡基地北侧和西侧为宽10M的绿化带，南侧和东侧为宽5M的绿化带。基地北地块限高H≤60M基地南地块限高H≤50M。目前24M＜H≤60M高层建筑退界线控制距离红线为12M，H≤24M多层建筑退界线控制距离红线为5M。基地北地块容积率≤2.5；基地南地块容积率≤1.8。两个地块绿地率≥20%建筑密度≤35%。基地南地块416M296M20M10M10M10M5M5M5M5M12M5M12M5M12M5M12M5M12M5M12M5M12M5M12M园新路山连路规划道路40M35M20M20M基地北地块12M216M200M196M296M基地建筑密度•基地最大建筑密度为35%35%35%北地块南地块基地绿化率:•基地绿化率20%•集中绿化率5%H≤24M建筑退界线用地红线24MH≤60M建筑退界线H≤24M建筑退界线用地红线24MH≤60M建筑退界线70M101M100M103M北地块南地块上海临港新业坊城工科技绿洲项目LINGANGXINYEFANGCHENGGONGTECHNOLOGYOASIS规划解析PlanningAnalysis3.上海临港新业坊城工科技绿洲项目LINGANGXINYEFANGCHENGGONGTECHNOLOGYOASIS案例分析THECASEChiswickPark英国伦敦建筑面积140,000sqm该项目由12栋4-12层的研发楼组成，每栋建筑均面对园区内的中心花园，设有湖泊和瀑布。园区配有餐厅、酒吧、游泳池和健身中心。中心花园区可以组织各种生活服务活动。-12栋研发楼以一个狭长的湖泊为中心，局部有跌水和步道，每栋楼栋的步行入口朝向中部湖泊，丰富工作在园区内的人们的体验感。-园区形成类似酒店管理的物业管理模式，力图打造一个活力四射的研发社区。-每栋楼核心筒居中，周边形成一个U型研发空间，朝向湖泊一侧设有一个内部中庭，串联各层研发空间，加强各层的空间流动和联系。google总部全球google总部经常由世界级建筑大师设计，如图中为Big和Heatherwick事务所合作设计的google加州总部，建筑体块为山型体块，传统的固定式的墙由轻型结构代替，通明的大屋顶让室内充满着自然的阳光。-此建筑富有地标性，且运用轻型透明材料，内部设有景观，café，自行车道，让建筑与自然无界限。-个性化的研发空间，让创意出现的更自由和开放。-整个园区运用新的自行车系统，让交通更为灵活便利。-运用多种可持续能源，来减少二氧化碳的排放。上海临港新业坊城工科技绿洲项目LINGANGXINYEFANGCHENGGONGTECHNOLOGYOASIS案例分析THECASE森林硅谷杭州青山湖建筑面积30200sqm-设计满足人们对现代研发环境所要求的舒适性，健康性，安全性和经济性为出发点，创造一个布局合理，功能齐全，交通便捷，环境优美，节能化的示范现代化研发园区-山水景观——在山水中造建筑，将建筑融于园林。让人在绿色中工作，是本项目区别其他研发建筑的特点，也是最具竞争力的核心价值。-产品多样——地块中不同级别不同面积的产品类型根据场地的土地价值进行分布。不同配级的研发建筑类型，按组团形式组合，既有利于产品销售，又使场地内的建筑种类丰富，从而丰富了空间和界面。-庭院空间——在建筑空间的组织上，尽量利用院落串联空间，借鉴中国传统园林院落空间的特点，将院落穿插于建筑之中，彼此关联。且保证每栋建筑均有自用的院落空间，以提升产品的附加值Apple公司新园区美国硅谷乔布斯的苹果公司的新园区，由福斯特事务所、ARUP美国公司和一家本地的Kier&Wright工程公司一同设计。它靠近苹果现有的园区，与硅谷的其它公司近邻。它像一个着陆的宇宙飞船，炫目又令人着迷。-此建筑富有地标性，且运用轻型透明材料，内部设有景观，café，自行车道，让建筑与自然无界限。-圆形有利于园区的安全保卫，也能促进内部的交流。-该项目通过产生电力来减低能耗。为苹果公司的雇员们提供中央的开放绿地。-苹果在整个园区中种植了9000株抗旱树木，营造出乔布斯希望传达的，如同在加州郊外长途漫步的体验。上海临港新业坊城工科技绿洲项目LINGANGXINYEFANGCHENGGONGTECHNOLOGYOASIS基地尺度对比THESITESCALECOMPARISON上海宝山区地块占地面积：86405㎡临安森林硅谷地块占地面积：126838㎡英国ChiswickPark地块占地面积：129500㎡美国谷歌总部地块占地面积：105218㎡美国苹果新园区地块占地面积：260000㎡杭州江南布衣总部地块占地面积：250000㎡上海临港新业坊城工科技绿洲项目LINGANGXINYEFANGCHENGGONGTECHNOLOGYOASIS规划愿景THEPLANNINGVISON灵活的建筑内部空间与大众化的死板且压