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中安创谷数科产业园方案及施工图设计项目ZHONG'ANCHUANGGUDIGITALTECHNOLOGYPARKHEFEI,ANHUIPROVINCE合肥市，安徽省目录1.2CONTENTS01设计愿景02前期分析03设计要求04设计思考05总体空间规划06建筑空间规划07景观空间规划08技术图纸09智慧园区设计10绿色节能设计和海绵城市11BIM应用12装配式建筑应用13设计说明14运营投资15服务承诺16投资估算和资金筹措中安创谷数科产业园ZHONG'ANCHUANGGUDIGITALTECHNOLOGYPARKDESIGNAMBITION设计愿景01东北鸟瞰透视图西南鸟瞰透视图总部办公透视图多功能中心透视图中心绿谷透视图入口景观透视图土木铺淘宝店：前期分析02BACKGROUNDANALYSIS背景分析2.1项目区位2.1.1LOCATIONCHINA中国合肥基地区位HEFEI,ANHUIPROVINCE安徽省,合肥市合肥，简称“庐”或“合”，古称庐州、庐阳、合淝，安徽省省会，国务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市，国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽。01基地位置SITELOCATION项目区位2.1.1LOCATION长江三角洲经济区（简称：长三角经济区）在我国的经济建设中起着举足轻重的作用。长三角经济区，由27个城市组成，以一线城市上海作为核心引擎，覆盖江苏、浙江、安徽等26个城市，覆盖的面积非常大，达到了35.8万平方公里。大合肥开放性创新网：合肥与南京、杭州、宁波一起被定位为创新节点；合芜蚌自主创新综合试验区建设也将加快。信息基础建设：合肥将与上海、杭州、南京等建设下一代互联网示范城市；建设智慧城市建设，合肥与芜湖将打造“样板”；合肥、芜湖也将打造国家电子商务示范城市；跨区域信息安全方面，建设合肥等异地数据灾备中心。02长江三角洲地区经济带YANGTZERIVERDELTAECONOMICBELT地区经济带联系合肥一环合肥二环合肥绕城高速合肥市经开区范围环巢湖生态示范区京台高速方兴大道水库省政府巢湖SITE项目区位2.1.1LOCATION中国（安徽）自由贸易试验区合肥片区经开区块示意图基地所处合肥市位置03基地周边情况SURROUNDINGSITUATION产业园发展2.1.2DEVELOPMENT1978-1989产业结构相对单一，主要以低端产品的劳动密集型生产为主产业园整体规模较小，布局远离城市中心，基本位于市郊区域，功能形态单一劳动密集型产业园1.01990-2000外资注入成为这一时期的园区主要发展方式，成为重要的经济增长点企业对园区要求不断提升，工业大厦，娱乐场所，公寓及住宅等产品开始逐步丰富园区，配套设施开始起步产业聚集型高新技术产业园2.02001-2010产业园区呈精细化发展趋势，并向生产制造企业周边集聚，开始形成完整的上下游产业链建筑形态和品类更加多样化，生活配套和商业配套不断完善，品质有所提升综合性园区3.02011-至今产业园区通过不同类别的区分提供不同服务，企业根据自身需求入驻不同产业园区在功能和服务上都能够更加契合当前产业园需求，对于企业发展和人才吸引都有更大帮助复合型园区4.001产业园发展阶段DEVELOPINGSTAGEOFINDUSTRIALPARK产业园发展2.1.2DEVELOPMENT定位“四新化”服务生态化管理智慧化盈利多元化区企一体化第四代产业园特征链接平台化空间交流化商住平衡化02第四代产业园THEFORTHGENERATION双创时代2.1.3DEVELOPMENT01产业园发展阶段DEVELOPINGSTAGEOFINDUSTRIALPARKSITEANALYSIS基地分析2.201周边交通TRAFFICSITUATION周边环境2.2.1SURROUNDING周边环境2.2.1SURROUNDING02基地周边SITESITUATIONSITE紫云路基地现状2.2.2SITESITUATION11352463254601周边现状SURROUNDINGSITUATIONSITE紫云路13524612354602周边现状SURROUNDINGSITUATION基地现状2.2.2SITESITUATION尺度对比2.2.3SITESITUATIONSITESITEANALYSIS人群分析2.3MON-FRI(daytime)周一到周五（日间）MON-FRI(evening)周一到周五（夜间）WEEKEND周末Functionneeded:功能诉求：working,meeting,communicationspace办公，会议，交流展示空间Workers工作人员主要为高新技术企业研发人才Functionneeded:功能诉求：leisure,recreation,sports,greenspace休闲，娱乐，运动，绿色空间Workers&Residents(insurrounding)工作人员及周边居民Functionneeded:功能诉求：communication,exhibition,sports,leisure,recreation,greenspace交流，展览，运动，休闲，娱乐，绿色空间DistrictResidents经开区居民人群分析2.3CROWDANALYSIS01时间段人群活动CROWDACTIVITYINDIFFERENTTIMEMON-FRI(daytime)周一到周五（日间）Activatedprograms激活功能Functionneeded:功能诉求：working,meeting,communicationspace办公，会议，交流展示空间Workers工作人员主要为高新技术企业研发人才人群分析2.3CROWDANALYSISWeworkPlatformWework工作平台MakerSpace创客空间ConferenceCommunication会议交流人群分析2.3CROWDANALYSISMON-FRI(evening)周一到周五（夜间）Activatedprograms激活功能Functionneeded:功能诉求：leisure,recreation,sports,greenspace休闲，娱乐，运动，绿色空间Workers&Residents(insurrounding)工作人员及周边居民人群分析2.3CROWDANALYSISChildcareCentre幼托中心Gym健身房CaterandEntertainment餐饮娱乐人群分析2.3CROWDANALYSISWEEKEND周末Activatedprograms激活功能Functionneeded:功能诉求：communication,exhibition,sports,leisure,recreation,greenspace交流，展览，运动，休闲，娱乐，绿色空间GaoxinDistrictResidents高新区居民人群分析2.3CROWDANALYSISOutdoorActivity室外活动ArtGallery艺术展廊CreativeMarket创意集市人群分析2.3CROWDANALYSISREQUIREMENT设计要求03设计要求3.1REQUIREMENT01基地红线BOUNDARYLINE02用地面积SITEAREA03建筑退线BOUNDARYLINE04容积率FAR设计要求3.1REQUIREMENT05自持租售占比PORPORTION06绿化率GREENRATIO设计要求3.1REQUIREMENT工作实验室交流空间共享空间多功能厅交流平台多媒体厅路演中心报告厅展览厅青年公寓网红餐厅员工食堂配套设施健身房技术展示办公室科研室测试中心研发中心会议室展示交流生活设计要求3.1REQUIREMENT01建议功能FUNCTIONSUGGESTION打造创意创新产业办公定制模块，为创意创新企业提供自由定制的国际化办公空间，形成企业自身的办公产业生态系统，优质的办公环境，有利于企业形象的树立。高新办公楼和生活配套设施使用人群研发办公创意众创空间企业总部孵化器02使用群体特征CHARACTERISTICS设计要求3.1REQUIREMENTDESIGNTHINKING设计思考04DESIGNTHINKING设计思考4.1中安创谷数科产业园能为合肥经开带来什么?WHATCANZHONG'ANCHUANGGUDIGITALTECHNOLOGYPARKBRINGTOHEFEIECONOMICDEVELOPMENT?中安创谷将给予经开新一代产业园标杆!TogiveHefeianewIndustrialParkLandmark!设计思考4.1.1DESIGNTHINKING中安创谷将提供一种绿色健康的生活方式!TogiveHefeianewGreen&HealthyLifestyle!设计思考4.1.1DESIGNTHINKING中安创谷将塑造一个活跃的开放式办公社区!TogiveHefeianOpeningOfficeCommunity!设计思考4.1.1DESIGNTHINKING中安创谷将打造一个智慧互联的新园区!TogiveHefeiaSmart&Interconnectionalpark!设计思考4.1.1DESIGNTHINKING设计布局4.1.2LAYOUT01水平布局HORIZONTALLAYOUT租赁办公配套服务自持办公STEP1STEP2STEP3城市道路城市道路基地东南城市道路拉结基地功能配置划分设计布局4.1.2LAYOUT02纵向布局VERTICALLAYOUTSTEP1STEP2STEP3STEP4纵向建筑体块生成纵向建筑体块垂直方向楼层划分局部推拉功能划分建筑错动退台形成DESIGNCONCEPT设计理念4.2设计理念4.2.1DESIGNCONCEPT设计理念4.2.1DESIGNCONCEPTTRAARCEVALLEY设计理念4.2.1DESIGNCONCEPT+=？设计生成4.2.2DESIGNCONCEPTSITE基地STEP1STEP4STEP2STEP5STEP3STEP6基地红线配套服务功能叠加退台产生共享平台连接景观带生成下沉广场体块生成-科技新绿谷城市新地标-中安创谷数科产业园ZHONG'ANCHUANGGUDIGITALTECHNOLOGYPARK-科技新绿谷城市新地标-中安创谷数科产业园ZHONG'ANCHUANGGUDIGITALTECHNOLOGYPARKTHEMASTERPLAN总体空间规划053）地面台阶、坡道和其他无障碍设施位置提示盲道。3.建筑物的无障碍设计1）建筑无障碍入口室外地面坡度不大于1：50。2）走道和门符合无障碍要求。3）候梯厅和电梯轿厢符合无障碍要求。八、消防设计1.出入口本项目用地设置环通内部道路，与城市建筑道路连通，消防车可以便捷得到达各栋建筑。2.消防车道消防车可沿内部环路通行，满足消防车到达要求。消防通道净宽、净高与地面铺装等均满足消防通行的需求，整个消防车体系满足规范要求。3.防火间距本案建筑间距满足防火间距，同时也满足《合肥市控制性详细规划通则（试行）》4.安全疏散建筑均设有疏散楼梯，首层直通室外。九、环保、卫生防疫总体布局上做到人货分流、洁物分流。产生噪声的机房单独或成区设置，选用低噪声的设备，采取必要的降噪隔震措施，尽可能避免对使用者的影响。烟气、锅炉房等烟囱排气管至主楼顶上空排放。十、经济技术指标经济技术指标面积单位备注用地面积80456.6㎡总建筑面积200000㎡其中地上建筑面积160000㎡其中办公135000㎡其中自持办公55000㎡租售办公80000㎡配套用房25000㎡地下建筑面积40000㎡计容面积160000㎡容积率2.0≤2.5建筑基底面积28000㎡建筑密度35%建筑层数20F建筑高度86.2m≤100m绿化面积28000㎡绿化率