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金茂苏州苏地2016-WG-82号科技城项目概念规划分析TheconceptofScienceandTechnologyCityprojectsplanningandanalysisofJinmaoSuzhouSudi2016-WG-82鸟瞰图入口鸟瞰图中心景观组团景观入户效果图街道景观高层效果图洋房效果图洋房效果图住宅单体叠拼商业鸟瞰图售楼处效果图售楼处效果图售楼处效果图商业效果图商业效果图案例分析案例分析案例分析案例分析案例分析整体方案设计三大核心医院住宅区住宅区商业区住宅区幼儿园组团核心组团核心组团核心区域中心组团核心组团核心小区核心组团核心区域中心小区核心整体方案设计步行优先地块一地块二地块三地块四道路内部化-步行优先形成大盘住宅区住宅区幼儿园幼儿园洋房区别墅区高层区住宅区整体方案设计混合社区商业区商业与住宅相结合高层、洋房与别墅相结合整体方案设计开放社区全开放式商业区半开放式小区核心商业区小区核心27F车位车位地库入口地库入口地库入口地库入口地库入口地库入口地库入口车位26F26F26F26F10F10F10F10F2F1F2F3F13F2F3F4F5F售楼处小区出入口商业次入口商业次入口商业主入口售楼处入口小区出入口小区出入口酒店屋顶花园露台露台露台露台露台社区配套10F10F7F7F7F7F6F6F6F6F6F6F6F6F6F10F10F10F10F10F10F10F10F10F10F26F26F26F26F26F26F26F6F6F6F6F6F6F6F青城山路漓江路武夷山路金沙江路规划总图规划总图27F车位车位地库入口地库入口地库入口地库入口地库入口地库入口地库入口车位26F26F26F26F10F10F10F10F2F1F2F3F13F2F3F4F5F售楼处小区出入口商业次入口商业次入口商业主入口售楼处入口小区出入口小区出入口酒店屋顶花园露台露台露台露台露台社区配套10F10F10F7F7F7F7F6F6F6F6F6F6F6F6F6F10F10F10F10F10F10F10F10F10F10F26F26F26F26F26F26F26F6F6F6F6F6F6F6F青城山路武夷山路漓江路金沙江路总货值：117.14亿各地块规划指标单位数量备注（参考量）㎡18353㎡40929㎡30666㎡1700㎡11300㎡1166地上总建筑面积3‰㎡1555地上总建筑面积4‰㎡100不低于100㎡㎡984住宅总建筑面积3‰㎡86030㎡/百户（住宅按100㎡/户计算）酒店13000㎡1200㎡10263㎡2453人防按地上建筑8%㎡78101.671.0-2.0㎡641134.9%35.0%30.0%30.0%辆301辆20辆281辆525辆50辆475机动车停车位其中地上地下（地块一）经济技术指标（商业酒店地块）名称地下建筑面积其中人防地下建筑面积普通地下建筑面积总建筑面积地上建筑面积常规商业街区物业办公及辅助用房总用地面积《苏州停车配建标准2015》：商业3辆/100㎡，餐饮3辆/100㎡，酒店0.2辆/100㎡，办公2辆/100㎡，地面停车≤10%其中地上地下商业13000社区配4665销售中心物业商业用房物业服务用房社区管理服务用房社区居家养老服务用房酒店标准层面积《苏州停车配建标准2015》：商业1辆/100㎡，餐饮2辆/100㎡，酒店0.4辆/100㎡，办公1.5辆/100㎡，地面停车≤10%非机动车停车位容积率建筑占地面积建筑密度绿地率单位数量备注（参考量）㎡44183㎡172976㎡126040㎡96040㎡59540㎡36500㎡30000㎡46936㎡10083㎡368532.851.0-2.0㎡705116.0%25.0%30.0%30.0%10503360.03.2人/户辆1260住宅：1.0辆/100㎡辆30辆1230（地块二）经济技术指标名称总用地面积地上地下建筑占地面积地下建筑面积其中人防地下建筑面积普通地下建筑面积容积率总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积其中高层洋房人才公寓其中绿地率户数人数机动车停车位其中建筑密度单位数量备注（参考量）㎡55468㎡115780㎡71247其中㎡71247其中㎡71247㎡44533㎡5700㎡388331.281.0-2.0㎡1152020.8%35.0%30.0%30.0%4911571.23.2人/户辆712住宅：1.0辆/100㎡辆0辆712（地块三）经济技术指标名称地下建筑面积其中人防地下建筑面积普通地下建筑面积住宅建筑面积叠拼别墅地下建筑密度户数人数机动车停车位其中地上容积率建筑占地面积绿地率地上建筑面积总建筑面积总用地面积单位数量备注（参考量）㎡76392㎡220964㎡160840㎡160840㎡97240㎡63600㎡60124㎡12867㎡472572.111.0-2.0㎡1010013.2%25.0%30.0%30.0%13244236.83.2人/户辆1608住宅：1.0辆/100㎡辆44辆1564名称其中住宅建筑面积其中其中人防地下建筑面积普通地下建筑面积高层洋房总用地面积总建筑面积人数机动车停车位其中地上地下容积率建筑占地面积建筑密度绿地率户数地下建筑面积地上建筑面积（地块四）经济技术指标单位数量备注（参考量）㎡194396㎡18353㎡44183㎡55468㎡76392㎡550648㎡388792388792㎡328127㎡156780100100㎡71247㎡30665㎡1300013000㎡1300013000㎡1166地上建筑面积的0.3%㎡1555地上建筑面积的0.4%㎡100㎡984住宅建筑面积的0.3%㎡860每百户30㎡㎡3000030000㎡㎡161856㎡31103地上建筑面积8%㎡1307532.001.0-2.0㎡3508218.0%30.0%30.0%28659168.0辆3882住宅：1.0辆/100㎡，商业1辆/100㎡，餐饮2辆/100㎡，酒店0.4辆/100㎡，办公1.5辆/100㎡，地面停车≤10%辆94辆3788物业服务用房苏州金茂项目总经济技术指标名称总用地面积其中地块一地块二地块三地块四总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积高层叠拼别墅商业面积其中宾馆面积商铺物业办公物业商业社区管理服务用房社区养老服务用房其中地上地下建筑占地面积地下建筑面积其中人防地下建筑面积普通地下建筑面积容积率人才公寓洋房其中其中建筑密度绿地率户数人数机动车停车位规划结构分析一心全年龄运动中心一环活力健康环二轴四季景观轴四区品质高层区阔景洋房区叠拼别墅区配套商业区品质高层区配套商业区阔景洋房区阔景洋房区阔景洋房区阔景洋房区阔景洋房区品质高层区叠拼别墅区叠拼别墅区二轴四季景观轴一心全年龄运动中心一环活力健康环四区四区品质高层区阔景洋房区叠拼别墅区配套商业区配套商业区品质高层区阔景洋房区叠拼别墅区交通分析PPPPPPPP城市道路小区道路地库入口出入口URBANROADTHEUNDERGROUNDGARAGEENTRANCE/EXITOFRESIDENTIALDISTRICTCOMMUNITYROAD消防分析城市道路人行入口消防车道消防登高场地出入口URBANROADFIRECLIMBINGVENUESENTRANCE/EXITOFRESIDENTIALDISTRICTFIRELANE人行分析出入口出入口出入口出入口PPPPPPPP城市道路地库入口URBANROADTHEUNDERGROUNDGARAGE户型产品分布160㎡户型叠拼140㎡户型洋房160㎡户型洋房95㎡户型高层95㎡户型高层(人才公寓)(人才公寓)100㎡户型高层125㎡户型高层125㎡户型高层105㎡户型高层140㎡户型叠拼120㎡户型叠拼竖向设计自行车车库地下车库下沉活动空间BICYCLEGARADEPARKINGSINKINGACTIVITYSPACE住宅住宅住宅一层架空4.004.004.00RESIDENTIALRESIDENTIAL1FOVERHEAD景观结构分析27m27m27m27m27m27m40m36m36m36m38m40m40m23m23m23m23m26m26m26m29m22m22m22m22m25m25m25m25m32m37m43m46m33m45m40m27m27m27m27m27m27m间距分析地面构筑物不利影响因素配电房垃圾房车库入口儿童空间儿童活动区域划分为针对0-3岁婴幼儿童，3-6岁学龄前儿童，6-12岁活力儿童的三个活动区域，针对性的设置各年龄段儿童需求的活动设施青年空间空中跑道呈现多元化，小区内部错落球场，供社区成年人休闲、娱乐、健身。长者空间创造安全无障碍的生活环境，如道路的坡度、扶手、活动空间的安全等；以合理舒适的景观功能配置。提高中老年的身心健康。健康环道健身步道融入慢跑理念，地面表示出距离等信息，增加趣味性，在关键节点设置休息及储物空间。400M600M850M启动区开发一期开发二期开发三期开发四期开发五期开发启动区开发一期开发二期开发四期开发三期开发五期开发启动区：面积：33975平方米一期：面积：105607平方米二期：面积：70588平方米三期：面积：84300平方米四期：面积：75500平方米五期：面积：30678平方米叠拼售楼处叠拼洋房公寓叠拼洋房高层洋房高层洋房高层商业洋房高层分期开发日照分析0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时满足苏州市城市规划技术管理规定要求规划总图规划总图27F车位车位地库入口地库入口地库入口地库入口地库入口地库入口地库入口车位26F26F10F10F10F10F10F10F2F1F2F3F13F2F3F4F5F售楼处小区出入口商业次入口商业次入口商业主入口售楼处入口小区出入口小区出入口酒店屋顶花园露台露台露台露台露台社区配套10F10F10F7F7F7F7F6F6F6F6F6F6F6F6F6F10F10F10F10F10F10F10F10F10F10F26F26F26F26F26F26F26F6F6F6F6F6F6F6F青城山路漓江路方案二总货值：117.14亿武夷山路金沙江路方案二各地块规划指标单位数量备注（参考量）㎡18353㎡40929㎡30666㎡1700㎡11300㎡1166地上总建筑面积3‰㎡1555地上总建筑面积4‰㎡100不低于100㎡㎡984住宅总建筑面积3‰㎡86030㎡/百户（住宅按100㎡/户计算）酒店13000㎡1200㎡10263㎡2453人防按地上建筑8%㎡78101.671.0-2.0㎡641134.9%35.0%30.0%30.0%辆301辆20辆281辆525辆50辆475机动车停车位其中地上地下（地块一）经济技术指标（商业酒店地块）名称地下建筑面积其中人防地下建筑面积普通地下建筑面积总建筑面积地上建筑面积常规商业街区物业办公及辅助用房总用地面积《苏州停车配建标准2015》：商业3辆/100㎡，餐饮3辆/100㎡，酒店0.2辆/100㎡，办公2辆/100㎡，地面停车≤10%其中地上地下商业13000社区配4665销售中心物业商业用房物业服务用房社区管理服务用房社区居家养老服务用房酒店标准层面积《苏州停车配建标准2015》：商业1辆/100㎡，餐饮2辆/100㎡，酒店0.4辆/100㎡，办公1.5辆/100㎡，地面停车≤10%非机动车停车位容积率建筑占地面积建筑密度绿地率单位数量备注（参考量）㎡44183㎡150364㎡108260㎡78260㎡30160㎡48100㎡30000㎡42104㎡8661㎡334432.451.0-2.0㎡708116.0%25.0%30.0%30.0%8702784.03.2人/户辆1083住宅：1.0辆/100㎡辆30辆1053（地块二）经济技术指标名称总用地面积地上地下建筑占地面积地下建筑面积其中人防地下建筑面积普通地下建筑面积容积率总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积其中高层洋房人才公寓其中绿地率户数人数机动车停车位其中建筑密度单位数量备注（参考量）㎡55468㎡99746㎡71