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申报奖项：优秀创作作品奖申报单位：上海联创设计集团股份有限公司济南分公司方案部明湖国际细胞医学产业园概念方案设计第七届联创“设计杯”优秀作品设计评选项目名称：明湖国际细胞医学产业园概念方案设计专业方向：公共建筑专业项目性质：前期方案项目是否投标：未中标项目性质：产业园设计单位：上海联创设计集团股份有限公司济南分公司方案部业主单位：济南历城控股集团有限公司联合设计：上海联创设计集团股份有限公司本务工作室项目地点：山东省济南市用地面积：3.7万方总建筑面积：10万方容积率：2.81主创设计师：周晓波设计团队成员：本务工作室-济南分公司方案部|项目基本信息国际机场高铁东站市中心火车站基地高铁西站市政府项目位于济南自贸区的长岭山片区，距离济南市政府约4公里，距离市中心10公里。20公里范围内有济南火车站、高铁东站、国际机场，交通十分便利。|城市区位图基地齐鲁软件园林景山庄德润天玺金域华府舜泰广场银丰玖玺城济高龙园凤山路高铁东站方向市中心方向项目位于济南自贸区的长岭山片区，南邻经十东路快速路。项目周边紧邻汉峪金谷、舜泰广场、齐鲁软件园等商务园区，具有人才聚集优势。|基地分析图优势区位优势项目于济南自贸区的长岭山片区，是自贸区未出让用地中区位最好的区域之一。周边环境优势周边紧邻汉峪金谷、舜泰广场、齐鲁软件园等商务园区，具有人才聚集优势。产业优势细胞产业是生物医药产业最具发展潜力的领域之一，是未来生命健康产业发展的重要方向。交通优势南邻经十东路快速路，经十东路沿线规划有轨道交通M3线，交通便利。StrengthWeakness劣势相关产业匮乏项目周边缺乏与细胞、医药研发相关的产业，本项目作为片区先行的产业项目，业态应尽量形成自我闭环。环评制约项目周边多为商务区和住宅区，需要注意排污、通风等对环境的影响。日照制约北侧规划为医院和住宅，本项目需考虑对其日照影响。|优劣势分析|产业定位图通过设置四个产业中心、三大平台、四大服务体系打造集科研、生产、办公、生活与一体的具备强大竞争力的特色产业园区。四个产业中心细胞治疗研发应用中心（哺乳类）细胞治疗研发应用中心（非哺乳类）组织器官再生中心临床转化中心三大平台公共试验平台产业加速平台CDMO平台四大服务体系基础设施服务产研资源服务孵化加速服务金融支持服务|设计原则前瞻性标识性灵活性经济性规范性|设计条件和现状分析总用地面积：37478㎡用地红线建筑退线凤山3m绿地面积3444㎡医院用地住宅用地基地项目用地为新型产业用地（M0），规划用地面积约3.75万㎡。基地北侧：为规划中的银丰医院；西侧：为规划中的商业项目；西北侧：为未出让的住宅用地；南侧：经十东路南侧为汉峪金谷商务区二期；东侧：为未出让的商务办公用地。基地东侧有20m的城市绿化带和一处公交站点。商业用地公交站点路凤山路凤山路凤山路展示面分析商业价值分析高层影响分析|体块分析图公寓研发公寓研发公寓研发公寓研发基地北侧未来为银丰医院，西南角为住宅用地，东西两侧为商业及商务用地，南侧临近经十路为城市主要快速路。综合考虑高层对北侧医院和西南角的日照影响，及城市的天际线和展示面，高层宜布置在基地南侧。|鸟瞰图土木铺淘宝店：|中心大花园|项目效果图高层研发落客区沿经十路方向人视图|中心大花园人视图|屋顶花园效果图|凤山路人行入口研发入口公寓入口N经济技术指标项目指标单位用地面积37478㎡地上建筑面积105500㎡其中产业设施75500㎡配套设施30000㎡占地面积13000㎡容积率2.81/建筑密度35%绿地率35%地下室面积48000㎡机动车停车位950辆回字型布置+多层研发串联布置+中心大花园|总平面图设计说明：建筑沿基地周边回字型布置，形成向心性的中心景观大花园，同时通过一系列的场地高差处理和屋顶花园的设置，使中心花园形成一个立体的生态景观，使园区成为一个高品质有活力的全天候研发办公环境，形成富有科技感的科研综合体，以此回应项目内的高端科研人才的需求。公交站地下社会停产场独立人行出入口|流线图人行流线图车行流线图|功能分析图公寓避难层平面图(12F)研发办公避难层平面图(12F,23F)公寓标准层平面图(8F-23F)（标准面积：1050㎡）研发办公标准层平面图(8F,30F)（标准面积：1350㎡）051535M一层平面图地下一层平面图|平面图|立面图公寓东立面图高层办公西立面图南北向剖面图东西向剖面图|剖面图Thanks