【产业园】杭州未来科技城

杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计DesignofXixiFinancialIslandsinHangzhouFutureSci-TechCity第一章CHAPTER1项目理解1、项目背景2、基地位置3、场地印象4、基地现状5、规划解读6、主要问题7、规划思考杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计DesignofXixiFinancialIslandsinHangzhouFutureSci-TechCity富春江科技城桐庐项目背景PlanningBackground杭州，是一个风景优美，历史悠久的城市。城区与江，河，湖，山等优美的自然环境交融在一起，素有“人间天堂”的美誉。地处长江三角洲南翼，杭州自古就是长江三角洲重要的中心城市和中国东南部交通枢纽……随着城市的发展，杭州进入了西进东拓的新时期：即逐步由以中心城区为核心，向东跨江沿江发展，向西重点打造“杭州城西科创大走廊”，定位为全球领先的信息经济科创中心，构建“一带、三城、多镇”的空间结构，而未来科技城作为城西科创大走廊的核心区域，正在成为杭州创业创新、经济转型的重要空间。在此历史前提下，新的生产环境、生活环境、生态环境必然在未来科技城诞生，因此，为该区域制定符合新经济、新业态的空间规划必须遵循国际先进的设计原则，基于本区域的自身特质，解决一系列挑战性难题，旨在塑造一个极富前瞻性，联系过去，开创未来的新型城市超级绿心。ARCHITECTURERESOURCESTORE建筑学资源库建筑设计|室内设计|景观设计|城规设计|代做服务同济大学学长独家整理，开店5年，好评率99.9%，办理淘宝店会员，五店2000多个最新一手商品免费下8大资料分类平立剖PS|AI|ID效果图文本分析图地产合集竞赛|排版标准化杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计DesignofXixiFinancialIslandsinHangzhouFutureSci-TechCity基地位置SiteLocation西溪金融岛选址于五常湿地，即未来科技城重点片区的东南侧基地。基地东至荆长大道，南至绿汀路，西至良睦路，北至文二西路。规划总面积约4.4平方公里。.杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计DesignofXixiFinancialIslandsinHangzhouFutureSci-TechCity周边概况SurroundingGeneralSituation基地东侧跨绕城高速与国家西溪湿地公园x相接，北侧靠阿里巴巴西溪园区及高档居住区，南侧为五常产业园区及生活居住区，西侧向闲林原生态水乡湿地延伸，与未来科技城公共中心（规划）一路之隔，无缝衔接，可共享高端核心区公共配套；周边高端社区集聚，开发条件较为成熟。闲林杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计DesignofXixiFinancialIslandsinHangzhouFutureSci-TechCity场地印象傍水而居，但居住环境杂乱SiteImpression村落杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计DesignofXixiFinancialIslandsinHangzhouFutureSci-TechCity场地印象SiteImpression流水淙淙，但生活污水随意排放水道杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计DesignofXixiFinancialIslandsinHangzhouFutureSci-TechCity场地印象SiteImpression星罗棋布，但水质富营养化严重池塘杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计DesignofXixiFinancialIslandsinHangzhouFutureSci-TechCity场地印象农田SiteImpression阡陌交错，但现代种植方式部分破坏了自然景观杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计DesignofXixiFinancialIslandsinHangzhouFutureSci-TechCity基地现状规划区总用地面积446.7万平方米，以水域和农林用地等菲建设用地为主，占规划区用地面积的81.92%。其中水域面积占总用地面积的29.3%。建设用地主要为村庄建设用地和交通设施用地，另有极少量村集体工业用地。现状用地汇总表序号用地代码用地分类用地面积(万平方米)比例1M工业用地1.020.23%其中M2二类工业用地1.022S交通设施用地10.32.31%其中S1城市道路用地10.34H14村庄建设用地69.4515.55%其中H14村庄建设用地69.455E非建设用地365.9381.92%其中E1水域130.8829.3%E2农林用地235.056合计446.7100现状用地SiteAnalysis杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计DesignofXixiFinancialIslandsinHangzhouFutureSci-TechCity基地现状规划区整体自然景观较好，以高教路为界形成两种不同的景观风貌，其中东侧区域水网纵横，水塘密布，具有典型的湿地景观风貌；西侧区域水塘较少，以田园风光为主。现状湿地区域被大量人类居住活动侵袭，湿地形态受到部分破坏，部分桑基鱼塘建设破坏了原有的生态循环，部分水塘富营养化严重。现状环境风貌规划区周边主干路网骨架已基本规划形成，南北向的荆长大道、高教路和东西向的文二西路已建设完成，规划区西侧良睦路和南侧绿汀路为规划主干路网，线位明确，但尚未建设。规划区内部道路为村道，道路红线宽度3-4米。现状道路交通高教路荆长大道村庄道路河流水塘田地SiteAnalysis杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计DesignofXixiFinancialIslandsinHangzhouFutureSci-TechCitySiteAnalysis基地现状规划区现状有田杜港、顾家桥港、草场港、天竺桥港、方家港五条外港，其中顾家桥港、天竺桥港、方家港分布在规划区北侧，田杜港、草场港分布在规划区南侧。同时规划区中分布铁凌桥港、徐家湾港、张家港、沈家斗港、门前港五条内港。规划区内现状建有7座水闸，三座排涝闸站。现状水系及水利工程设施规划区现状建筑主要为村民住宅，以低层为建筑主，仅有少量的四层、五层建筑零散分布。规划区内现状建筑质量整体一般，除新建建筑质量较好外，其余建筑建筑质量较差。现状总建筑面积约46万平方米，其中三层建筑的占比最高，站总建筑面积的41.9%。现状建筑分析杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计DesignofXixiFinancialIslandsinHangzhouFutureSci-TechCity规划要点：依托“一带、三城、多镇”的走廊空间，围绕产业链强化创新链、围绕创新链部署资金链，推动科技与经济结合、技术与资本联姻、见物与见人并重，实现科技创新由“跟跑”、“并跑”向“领跑”跨越发展，打造形成一廊三链的城西科创大走廊创新创业生态圈。指导意义：（1）在空间发展上突出绿色主题和生态底限，以保护城西自然生态基底为前提、依据环境承载能力，合理开展空间布局，科学利用湿地、山体、河流等自然资源，引山、秀水、布景，优化绿色空间，塑造宜居、和谐、优美的发展环境。结合“海绵城市”建造理念，建设绿色生态低碳的创新创业空间发展典范。（2）在产业发展上培育若干支撑产业，其中新金融产业，依托西溪谷互联网金融小镇、梦想小镇等平台，充分发挥人才+资本、科技+金融优势，集聚大型投资机构、上市企业投融资总部，打造区域财富管理中心、互联网金融集聚区，形成与创新型经济相配套的新金融体系，加强互联网金融环境下新金融商业模式创新。全面提升互联网金融服务能力和普惠水平，鼓励互联网与银行、证券、保险、基金的融合创新，满足多层次实体经济的投融资需求。城西科创大走廊规划规划要点：长江三角洲区域性金融服务中心、现代物流中心和交通枢纽；国家高技术产业基地、信息经济中心和创新中心；国际电子商务中心和重要的旅游休闲中心。2020年，市域常住人口1000万人，城镇化水平84%左右。形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构。以钱塘江为轴，跨江、沿江发展，采用点轴结合的拓展方式，组团之间保留必要的绿色生态开敞空间。指导意义：明确本规划区主导功能是以湿地为主的生态绿地，南北两侧为城镇建设用地。生态绿地和城镇建设用地的比例分别为60%和40%。生态绿地内允许适当建设对生态绿地无影响的村庄和旅游设施。杭州市城市总体规划（2001-2020）PlanningInterpretation规划解读杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计DesignofXixiFinancialIslandsinHangzhouFutureSci-TechCity规划要点：未来科技城的公共中心区。在空间上总体延续上位规划中确定的规划结构：“一心两轴、有机相生”，从而形成“两轴两带，一心五片”的规划结构。中央核心岛位于核心区中心位置，设计采用城市岛屿细胞的理念，强调城市核心的集聚效应。集中布置会展、各类文体中心、艺术中心，并在岛屿边缘亲水设计音乐厅、休闲商业、餐饮等各类亲水建筑。中央核心岛将成为未来科技城的地标区域是文化艺术的摇篮，信息发布与交流的场所，以及人们休闲娱乐的中心。指导意义：基地紧邻未来科技城中心区中央核心岛，中心区及中央核心岛基本囊括未来科技城主要大型文化体育、商业休闲、会议展览等功能设施。本规划重点与其功能衔接，差异化发展。未来科技城中心区南区城市设计规划要点：未来科技城发展定位为“天堂智谷”创业之城\文化创意之城\科技创新之城。全面构筑以高端人才为基础、以科技创新为动力、以技术研发为核心、以创新经济为主导，通过构建国家创新产业高地，吸引培育国际高端人才创业集群，打造面向世界、辐射全国、引领未来的国际化科技新城，构筑具有全球影响力的人才集聚地和科技研发中心。指导意义：规划区处于未来科技城公共中心西侧，由于湿地水网密集，是未来科技城生态高敏感地区。规划区南北两侧有少量城镇建设用地，中部则主要为生态绿地，西与闲林湿地，东与西溪湿地相接，是未来科技城重要的生态绿肺。杭州未来科技城概念性总体规划PlanningInterpretation规划解读site杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计DesignofXixiFinancialIslandsinHangzhouFutureSci-TechCity规划要点：“56541绿道网布局”总长度约128公里。5条余杭文化特色体验线，展现新城风貌的6横5纵畅游线，4条绿道辅线，1条体现未来城市核心魅力的科技环线。指导意义：基地内有3条片区级绿道经过，包括1条城市核心魅力的科技环线，2条文化特色体验线路，与该规划做好衔街。PlanningInterpretation规划解读sitesite规划要点：规划57.2km的有轨电车线路，由3条通道（含一条南湖支线）和2条联络线组成，可组织7条运营线路，运营里程达到104.9km。指导意义：基地内没有地铁轨道线路及快速公交线路，但在基地两侧分别有两条有轨电车线路经过，与该规划做好衔接。杭州未来科技城重点建设区域绿道系统详细规划未来科技城现代有轨电车线网规划闲林湿地五常湿地西溪湿地中高强度综合开发中高强度综合开发中高强度综合开发中低强度综合开发相关规划综述：规划区是未来科技城重要的生态功能区，主导功能是以湿地为主的生态绿地。空间发展上应立足自然生态本底，依据湿地承载能力，科学利用湿地、河流等自然景观优势资源，按照绿地低碳、海绵城市理念，结合周边完善的配套设施，合理进行空间布局，打造湿地与城市共融共生、特色彰显的创新创业之城发展典范。基地可延伸扩大杭州旅游西进成果，东接西溪湿地，西接和睦湿地，整体打造未来科技城风景旅游功能区，促进未来科技城旅游产业发展。规划片区为区域重要的生态功能区，须合理保护与利用，彰显创新之城特色杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计DesignofXixiFinancialIslandsinHangzhouFutureSci-TechCityTheMainProblem主要问题生态廊