【产业园】深圳工业M1项目（办公+厂房+公寓）投标方案 华艺设计

正本科创榫卯·智汇芯园深圳园（BS07-02-04地块）方案设计二标段工业M1项目设计文本文件PlanninganddesignofBaodingShenzhenhightechIndustrialPark副本科创榫卯·智汇芯园深圳园（BS07-02-04地块）方案设计二标段工业M1项目设计文本文件PlanninganddesignofBaodingShenzhenhightechIndustrialPark目录CONTENTS1效果表现RENDERINGS2背景思考BACKGROUNDTHINKING3发展定位DEVELOPMENTORIENTATION4开发策略DEVELOPMENTSTRATEGY5设计愿景DESIGNVISION6设计理念DESIGNCONCEPT7方案推演SCHEMEDEDUCTION8设计策略DESIGNSTRATEGY9规划分析PLANNINGANALYSIS10绿色建筑与海绵城市GREENBUILDINGANDSPONGECITY11智慧园区规划方案PLANNINGPLANOFSMARTPARK12技术图纸TECHNICALDRAWINGS13设计说明和估算DESIGNDESCRIPTIONANDESTIMATION14设计文件编制计划及工程建议与创新PREPARATIONPLANOFDESIGNDOCUMENTSANDENGINEERINGSUGGESTIONANDINNOVATION1效果表现Renderings鸟瞰图鸟瞰图半鸟瞰图街心公园透视图庭院透视图商务轴街景透视图北面透视图2背景思考BackgroundThinking保定深圳高新技术产业园规划设计（BS07-02-04地块）PlanningandDesignofBaodingShenzhenHighTechIndustrialPark科创榫卯·智慧芯园大京津冀BeijingTianjinHebei保定，位于华北平原北部、河北省中部，与北京、天津构成黄金三角，是京畿重地和“首都南大门”，在京津冀协同发展和国家设立雄安新区的背景下，形成得天独厚的直隶署·雄安西的区位优势。保定深圳高新技术产业园位于保定市莲池区，距离北京市约150KM，距离天津市157KM，距离雄安新区仅40KM，地理位置优越。科创榫卯·智慧芯园保定深圳高新技术产业园规划设计（BS07-02-04地块）PlanningandDesignofBaodingShenzhenHighTechIndustrialPark科创榫卯·智慧芯园基地区位SiteLocation莲池区的总规、控规对于该区域的发展方向、区域定位、空间格局以及规模容量做出了明确的要求。深圳园位于莲池区的核心位置，分为高新技术产业园（东区）与科技创新产业园（西区）两个园区，在整个莲池区规划中起到了先行先试的带头作用。科创榫卯·智慧芯园保定深圳高新技术产业园规划设计（BS07-02-04地块）PlanningandDesignofBaodingShenzhenHighTechIndustrialPark科创榫卯·智慧芯园基地周边AroundTheSite基地周边基地位于深圳园2000亩启动区内，在商务城市形象主轴上，是园区核心的重要地块之一。西邻园区商务轴展示界面，与02-03生产服务用地相对，东、南、北三面均与M1生产用地相邻。展示中心与公园产业用地产业用地商业服务核心地块土木铺淘宝店：发展定位DevelopmentOrientation保定深圳高新技术产业园规划设计（BS07-02-04地块）PlanningandDesignofBaodingShenzhenHighTechIndustrialPark科创榫卯·智慧芯园区域定位RegionalOrientation对接雄安做好产业分工服务雄安做好城市配套对接雄安服务雄安联动发展2017年雄安新区这一千年大计落地河北，开启保定发展的新纪元，保定将以高质量发展为引领支撑雄安千年大计，形成“高端研发在雄安，落地制造在保定”的产业布局。保定北京天津雄安保定石家庄深圳香港广州澳门雄安新区先行示范区中国特色社会主义雄安京津冀中国国际保定产业转型升级创新平台对接雄安，服务雄安，联动发展京津产业转移及科技成果转化的重要基地北方重要的高新技术产业基地国际合作的主要承载地保定深圳高新技术产业园规划设计（BS07-02-04地块）PlanningandDesignofBaodingShenzhenHighTechIndustrialPark科创榫卯·智慧芯园上位规划TheMasterPlanning园区核心一轴商务城市形象主轴两片区居住片区生产片区一心·一轴·两片区一心深圳园东区整体占地6.6平方公里，从上位规划中呈现出”一心一轴两片区”的规划结构，“L”形的居住和生产片区互相咬合，围合出由绿色公园、商业商务、生产服务所构成的园区核心，并在其中打造商务城市形象主轴，景观生态廊道与商务主轴交相辉映，具有优秀的产业空间发展基础。基地基地基地保定深圳高新技术产业园规划设计（BS07-02-04地块）PlanningandDesignofBaodingShenzhenHighTechIndustrialPark科创榫卯·智慧芯园区域产业IndustrialStructure产业联动多核串联SITE电子信息与数字产业高端制造基地1博岳通信（信息服务）123456872中德公共实训基地6北京库尔科技7创智云谷3起步区综合能源站4极恒恒星（飞行器）8数字产业基地5海悟科研生产基地基地位于核心片区的核心区域位于商务城市形象主轴之上园区紧邻京港澳高速保定深圳高新技术产业园规划设计（BS07-02-04地块）PlanningandDesignofBaodingShenzhenHighTechIndustrialPark科创榫卯·智慧芯园产业定位IndustrialOrientation电子制造园两大核心产业研发中试平台主要为电子制造产业、数字信息制造产业、产业园配套产业等项目的生产企业提供生产研发空间，打造以电子产品制造为主导，集科研、开发、经营、培训和服务为一体的综合性高科技产业园。打造在技术创新中重要的研发中试平台，为基础研究、应用研究、试验发展等一系列的技术创行活动及涵盖技术、管理、金融、市场等各方面创新要素的经济活动提供空间平台，从而促进产、学、研项目合作交流。科创榫卯·智慧芯园数字产业园高端智造城4开发策略DevelopmentStrategy保定深圳高新技术产业园规划设计（BS07-02-04地块）PlanningandDesignofBaodingShenzhenHighTechIndustrialPark科创榫卯·智慧芯园产业导入策略StrategyToAttractBusiness京津冀一体化发展机遇保定深厚的产业和人力基础国家高新区政策和深圳创新资源产业配套雄安服务雄安基础政策与资源机遇重点产业高端嵌入内引外联灵活以数字和信息为重点产业，提供全周期金融扶持，实施创新驱动，吸引高端龙头。保定深圳高新技术产业园规划设计（BS07-02-04地块）PlanningandDesignofBaodingShenzhenHighTechIndustrialPark科创榫卯·智慧芯园人口导入策略StrategyToAttractPeople基于项目产业发展方向，未来主要集聚3大中高端就业人群1高端科研人员研发设计、孵化2高端商务精英金融、咨询3高端技术人群高端科技生产导入策略1引进深圳优质人力资源服务平台，创新人才服务，聚合高端人才导入策略2根据高端人群特点针对性进行生活功能配套•信息服务技术人才•软件研发设计人才•新型能源技术人才•金融服务专业人才•咨询财会专业人才•人力中介专业人才•高级生产管理人群•技术培训人才•信息技术维护服务人才休闲娱乐：•健身中心•商务会所•书城、咖啡厅•休闲公园等生活商业：•主题商业街•超市/购物中心•休闲餐饮等精英城市城市精英制定园区高层次与业人才吸引政策机制，形成科研成长体系的培养基础，完善住房补贴、研修津贴、子女入学、配偶就业等服务，并架设候鸟计划与绿色通道两大特色保障。根据高端人群年龄、知识、家庭结构及工作职位不同，针对性进行生活功能配套。保定深圳高新技术产业园规划设计（BS07-02-04地块）PlanningandDesignofBaodingShenzhenHighTechIndustrialPark科创榫卯·智慧芯园产城融合策略Industry&UrbanFusion项目根据产业和配套特征，以及产业外延和就业人口需求，借鉴优秀产业园的运营开发经验，打造四个平台功能核心区产业平台产业制造平台产业配套平台商业休闲平台高端宜居平台•科技研发•产品智造•技术应用•智慧运营•商务会所•科技中介•企业展览•科技休闲•风情商业•生态娱乐•精品公寓规划完善的商业、商务、居住、配套，满足工作和生活全方位需求，促进产城融合的功能开发策略需求以产促城以城带产•企业展览•数据服务•交流体验•轻奢幽静•宜居氛围•尊贵品质5设计愿景DesignVision让园区像智慧云谷般可以灵活配合、共享资源、协同作用和整体智能，搭建智慧化的云产业平台智慧云谷Cloudvalleyofwisdom引领未来创新高地公园活力、街区活力、创客社区活力汇聚在产业园内，构建一个乐活园谷，体现人文关怀活力汇聚Energygathering融汇集聚城市活力、联动城市客厅共享办公、共享休闲空间，与产业园专享办公、服务办公相结合，促进公共交往与交流，创造高效愉悦的办公环境倡导空间开放、共享服务云芯共享之芯Coreofsharing延续生态公园打造景观生态轴，置入互动空间装置，打造慢行交通廊道，营造绿城融合典范绿色生态、环境友好的城市产业门户生态绿园Ecologicalgreengarden6设计理念DesignConcept科创榫卯•智汇芯园创建一个充满活力和多样化的生态城市社区，如同精密的榫卯结构，紧密地将城市与自然，科技与文化，工作与生活有机融合交互，采用整合设计模式，以交互式榫卯形态主导空间融合，以生态绿色引领产业园发展，构筑一个保定深圳的长远共赢合作的共同体园林式园区。趣味交互营造交互式复合化的空间模式，实现城市与建筑、文化与科技、工作与生活的融合，错层、凹凸等丰富变化的手法产生趣味性、多维度的体验空间宜居宜业引入新型复合业态，打造“住、商、办、玩”的趣味性、人性化、有温度的园区，形成环境优美、服务便捷的综合产业园区，并完善服务配套设施生态多样建立生态保护景观生态轴，与周边生态公园、绿地形成整体绿色群，呼应场地关系；引入非线性廊道慢行系统，营造与景观互动的、沉浸式的开放空间体系共享效率整个地块依托自身景观，使周边居民可渗入参与，创造共享型美好场景，促进交流碰撞，有利于发展新经济、创新型企业，提升产业高端集聚、功能协同的园区效率保定深圳高新技术产业园规划设计（BS07-02-04地块）PlanningandDesignofBaodingShenzhenHighTechIndustrialPark科创榫卯·智慧芯园设计理念DesignConcept榫卯是中国古代制造与建造的核心技术，领先世界，延续数千年的智慧结晶，体现出中华民族的文化自信和自主创新。一榫一卯体现出来的联接、融合、弹性的文化内涵与现代建筑设计中混合、关联、交互的理念具有微妙的联系。“榫卯”保定深圳高新技术产业园规划设计（BS07-02-04地块）PlanningandDesignofBaodingShenzhenHighTechIndustrialPark科创榫卯·智慧芯园设计理念DesignConcept“城市与建筑”“榫卯·交互”城市新建筑，建筑创城市魅力多元文化，共享效率科技工作享生活，生活促工作，以生活为本，促进可持续发展“科技与文化”“工作与生活”城市·科技·工作建筑·文化·生活7方案推演SchemeDeduction保定深圳高新技术产业园规划设计（B