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龙华区人才街区（竹园工业区）城市更新项目LONGHUADISTRICTTALENTBLOCK(ZHUYUANINDUSTRIALZONE)URBANRENEWALPROJECTCONTENTS愿景VISION龙华云台-沟通共享的多元平台城市新地标城市交流广场多元人才平台及共享空间开放、立体、共享的人才宜居新场所规划策略PLANNINGSTRATEGY区位分析周边现状分析人行车行分析设计策略方案生成建筑形态分析功能分析垂直分析功能分区剖面分析绿化分析城市展示面分析建筑方案设计ARCHITECTURALDESIGN效果图总平面图经济技术指标表车行流线分析人行流线分析消防分析各层平面1#标准层平面4#标准层平面2#标准层平面3#标准层平面145623立面设计ELEVATIONS&SECTIONS绿色设计SUSTAINABLEDESIGNSTRATEGY设计说明DESIGNNOTES建筑设计说明结构设计说明电气设计说明给排水设计说明暖通设计说明定位与愿景POSITIONINGVISION1龙华雲台-沟通共享的多元平台项目结合观澜片区前瞻性规划设计，依托城市综合发展轴和创新产业发展轴，充分利用片区的便利交通，打造最具活力的复合型多功能园区平台。城市新地标作为龙华区的新地标，展示龙华形象、传播龙华地域文化的重要载体，给龙华区带来了品质一流的城市高端办公空间，亦是深圳市引领城市建设的创意科技示范窗口。城市交流广场在与城市交接的不同节点位置，创造不同主题功能的城市交流广场，不断寻求与周边环境的对话与交流。多元化人才平台及共享空间多元化新型办公形式和创意空间，打造人才双创孵化平台，提供初创企业办公、举办路演等功能的灵活共享空间开放、立体、共享的人才宜居新场所创新“人才+安居”模式，建设高规格人才公寓，创“智能社区”、“绿色社区”，打造智慧生活中心规划策略PLANNINGSTRATEGY2区位分析ONE-HOUR一小时经济圈项目位于深圳市龙华区，南连香港、北接东莞，处在粤港澳大湾区的核心中轴地带。广深港高铁的开通，为深港两地融合、粤港澳大湾区发展带来新“风口”。本项目作为大湾区人才发展高地，地处龙华区的地理核心，未来可通过人才产业服务周边各大重点产业片区，为龙华的新兴产业及未来产业等源源不断输送优质产业人才，实现人才与企业的有效对接，充分支撑周边区域产业发展。龙华中心LONGHUACENTRE东莞DONGGUAN观澜中心GUANLANCENTRE北站商务中心NORTHSTATIONBUSINESSCENTRE福田中心区FUTIANCENTRE香港HONGKONGHALF-HOUR半小时经济圈SITE观澜高新园北站中心清湖工业区观城科技园黎光工业区富士康-华为超级总部福民创新园九龙山基地清湖片区LONGHUACENTRE龙华中心区周边现状分析SITESITE东昇科技园日广电子厂唐正科技园隆丰工业园福庭工业园竹村东区竹村老围竹村西区竹村驻港部队基地湿地公园深创科技园河道观天路观天路龙澜大道沈海高速龙华大道广场沿河路观澜大道翠幽路翠幽路项目用地位于深圳市龙华区福城街道竹园工业区内，西侧与南侧紧邻驻港部队训练基地，北侧与东昇科技园相邻，周边以工业区与居住区为主，附近有观澜河湿地公园、茜坑水库等，生态环境较好。车行人行分析翠幽路SITESITE竹村站茜坑老村东站博文学校站龙澜大道观澜大道人行动线车行动线地铁路线翠幽路竹村站C出口项目用地周边市政路网密集，东侧紧邻观澜大道，南侧通过观澜大道与沈海高速相通，紧邻地铁四号线沿线竹村地铁站，以及竹村公交站，交通十分便利，未来翠幽路规划将用地划分为南北两个地块。地铁4号线设计策略?落实上位规划立体公共系统区位交通多元共享系统统筹规划的落实与衔接上位规划，充分考虑地区城市规划的实现。结合地面层、各层的退台空间、地块连通系统，形成丰富的立体公共系统地块依托地铁形成紧密的交通系统，地面形成与周边地块的串联，形成“城市客厅”各功能混合布置，多元系统共享空间，公共空间具有多重属性，满足不同需求绿色生态建筑门户地标生态作为设计中极其重要的元素，力求建筑能给周边带来更好的生态体验引领高品质建设标杆，协同区域，成就地区门户新地标土木铺淘宝店：方案生成SITESITE充分考虑规划控制要求，并适当对重要位置放大退距，营造不同的城市空间节点。通过不同的首层城市通廊设计与架空连接设计，打造首屈一指的创新人才互动街区。绿化退台的设计，既是对城市的一种链接呼应，又是打造创新科技绿谷的一种有效手段。塔楼形象通过不同的空中绿化及共享空间链接起来，支持“双创”科技创新服务建设以及完善面向创新人才的高端互动需求。限高131m限高124m整体塔楼的位置、裙房体量满足整体指标要求，两地块均匀布置。建筑形态分析NNN在用地东侧，沿着城市主界面，我们设置了较大面积的广场及退台，与城市产生呼应的对话关系。两栋超高层塔楼的布置上充分考虑城市视觉关系，既避免产生对视及屏风效应，又强化了项目的标志性双塔形象。南北地块之间的连接设计成两个不同属性的共享平台，分别连接各属性的公共空间，增强了两地块与共享人才平台之间的紧密联系。南北地块分别布置两栋超高层研发用房办公楼；其中南侧地块办公楼底部为新型产业用房；配套宿舍也是于两块地分别布置；配套商业及公共配套设置均位于两块的的首层及二层，提高价值与使用便捷性。功能分析新型产业用房公共配套设施配套宿舍研发办公用房研发办公用房配套宿舍配套商业人才实训就业平台2000㎡国际人才港湾8000㎡任贤街1000㎡兴贤街1400㎡礼贤街600㎡相贤街3000㎡人才基金会1500㎡智慧生活中心31810㎡全球院校中国中心1700㎡科技成果转化中心海外人才创业中心5000㎡人才双创孵化平台7100㎡产业投融资平台3000㎡人才智库400㎡超级学院500㎡配套产业50600㎡引84357㎡育2900㎡用15357㎡总建筑面积151,110㎡(不含创新型产业用房（政府回购部分）)功能构成留43010㎡空中街区6000㎡人力资源基地&HR联盟26000㎡人才综合服务中心7500㎡新型产业用房14000㎡政府回购13946㎡总建筑面积165570㎡（含创新型产业用房13946㎡）目标发展成为具有全国示范效应、独具特色、人才发展先导的标杆项目。充分发挥我区的区位优势，打造人才产业生态圈、创新产业园，将人才的引领驱动作用辐射大湾区9+2城市群。引街育用留先行示范区人才与产业聚集发展的高地粤港澳大湾区“招才引智”的核心引擎人才/企业双向发展的新一代人才园区智能社区绿色社区打造智慧生活中心“任贤街”、“兴贤街”、“礼贤街”、“相贤街”人才产业生态园创新产业园示范效应独具特色人才先导面向全球引才粤港澳大湾区“招才引智”的核心引擎引人力资源管理人事档案服务人力资源外包社会保险服务人才资源基地25000㎡HR联盟1000㎡人才综合服务7500㎡配套产业50600㎡人才招聘人才交流协会人力资源咨询招聘企业平台招聘企业平台海外人才服务面向全球引才创立人才资源基地，引入国内及国际猎头平台，形成人才综合服务中心，打造智能人才储备中心功能分析L1L2L3L4完善功能育才先行示范区人才与产业聚集发展的高地育科研资源机构人才就业基地线上教育平台职业技能培训超级学院500㎡人才智库400㎡实训就业平台2000㎡大学联合办学人才智囊协会资格考试认证完善功能育才引入国际化、全国知名科研机构，城里高端人才智囊协会，园区与企业合作，打造人才实训就业基地功能分析L1L2L3L4聚集产业用才人才/企业双向发展的新一代人才园区用专业孵化器科技成果转化体系创业交流基地国家级转化中心人才双创孵化平台7100㎡科技成果转化中心2500㎡产业投融资平台3000㎡海外人才创业中心2500㎡专业创业指导海外人才成果转化投资及融资机构聚集产业用才引入国家级、专业孵化器，构建科技成果转化体系，吸引投资及融资机构，支持海外人才成果转化功能分析L1L2L3L4打造生态留才智能社区绿色社区打造智慧生活中心留海外高校校友会建立人才基金会院校的中国中心形成品牌化的IP全球院校中国中心1700㎡人才基金会1500㎡国际人才港湾8000㎡智慧生活中心31810㎡院校交流活动人才安居配套海外人才落脚点打造生态留才对接海外高校校友会，建立人才基金会，提供海外人才交流落脚点，为人才提供安居配套功能分析L1L2L3L4主题街区灵活四大主题街区，未来感与设计感的空中街区街共享健身房展览空间休闲茶饮共享厨房休闲书吧商务咖啡任贤街1000㎡兴贤街1400㎡礼贤街600㎡相贤街3000㎡特色商业主题街区灵活对接海外高校校友会，建立人才基金会，提供海外人才交流落脚点，为人才提供安居配套功能分析L1L2L3L4垂直分析城市创意沙龙空中智慧客厅空中人才走廊空中人才庭院L1L2L3L4功能分区UNDERGROUNDGARAGEAPARTMENTOFFICELOBBYMAKERSPACEEXHIBITIONGALLERY众创办公空中连廊人才大厅创展空间LOBBY剖面关系育才广场相贤街未来之梯育才广场相贤街未来之梯剖面关系兴贤街礼贤街文化阶梯创客沙龙兴贤街礼贤街文化阶梯创客沙龙空间效果3.空中智慧客厅4.空中人才庭院2.空中人才走廊1.城市创意沙龙4312绿化分析休闲座椅景观台阶广场绿化架空绿化屋顶绿化绿化分析不同层次的立体退台，形成不同类型的景观景观庭院，满足各种的需求，持续将龙华人才街区打造为一个有生命力的建筑载体。规划充分考虑项目与城市、项目与周边之间的空间关系，摒弃传统塔楼的单调作法，通过架空、链接、错台等手法，在限高条件下打造龙华片区新气质新形象。城市展示面分析门户平台窗口建筑设计ARCHITECTUREDESIGN3东侧鸟瞰图东北侧鸟瞰图东侧人视图东北侧人视图连廊人视图内庭院半鸟瞰图1#大堂效果图连廊室内效果图总平面图建设用地面积（㎡）不计容建筑面积建设用地面积（㎡）不计容建筑面积建设用地面积（㎡）不计容建筑面积环卫工人作息房20再生资源回收站603.计规定容积率建筑面积＝地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积4.不计容积率建筑面积＝地下规定建筑面积＋地下核增建筑面积5.容积率＝（地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积＋地上核增建筑面积）/建设用地面积6.规定容积率＝（地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积）/建设用地面积地下车库13523.02注：1.总建筑面积＝计容积率建筑面积＋不计容积率建筑面积2.计容积率建筑面积＝地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积＋地上核增建筑面积建筑面积及分配建筑功能建筑面积（㎡）研发用房61740.92配套商业3664.86配套宿舍23854.6绿化覆盖率30%绿地面积2599最大层数（地上/下）31/2建筑基底面积（㎡）3347.71建筑最高高度129.6机动车停车位（地下）3308664.43总建筑面积（㎡）105686.20地上核增建筑面积（㎡）2822.798裙房覆盖率39%地下核增建筑面积（㎡）0.0塔楼覆盖率33%地上规定建筑面积（㎡）89340.38地上核减建筑面积（㎡）0.0地下规定建筑面积（㎡）13523.02地下核减建筑面积（㎡）0.01.总建筑面积＝计容积率建筑面积＋不计容积率建筑面积绿化覆盖率绿地面积30%34172.计容积率建筑面积＝地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积＋地上核增建筑面积3.计规定容积率建筑面积＝地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积计容建筑面积公共配套4604.7412645.210001506501500150601000建筑最高高度地下车库配套商业配套宿舍文化活动室社区警务室塔楼覆盖率41%注：龙华区福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新项目（北区）总建筑面积（㎡）100015.78主要技术经济指标计容积率建筑面积（㎡）81327.93不计容积率建筑面积（㎡）18687.9地上核减建筑面积（㎡）项目概况7.14公交首末站小型垃圾转运站公共厕所社区级公共配套用房建筑面积（㎡）建筑功能研发用房54468.38总建筑面