【产业园】科创慧谷高端电子信息产业园方案设计

拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）科创慧谷高端电子信息产业园方案设计2018.07.01目录ContentPROJECTVISION项目愿景BASEANALYSIS基地分析DESIGNTHINKING设计思考PROJECTVISION方案构思PARTONEPARTTWOPARTTHREEPARTFOURPARTONEPROJECTVISION项目愿景拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）产业优势资源优势交通优势高端电子信息产业科创慧谷基地发展的驱动力产业优势、资源优势与交通优势是驱动本项目的三大驱动力PARTONE基地发展驱动力拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）交通优势▪位于上海西北门户，处于长江三角洲中心区域，地理交通四通八达。▪距离上海虹桥国际机场和上海集装箱码头仅25公里；▪上海市中心约28公里，半小时内直达上海市区；▪轨道11号线贯穿嘉定，3条新轨道线已进入规划建设；▪2个小时车程内连通苏州、杭州、无锡、常州、南通等15个城市；▪嘉定是有一定辐射功能，服务和联动上海与长三角城市群的主要区域。嘉定北站嘉定西站本案位置万科金色领域嘉定区中心医院喜来登酒店嘉定老城区PARTONE拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）▪基地北临平城路，西靠红石路，南挨环城北路，交通十分便利；▪便利的交通条件为基地大量人流的导入提供了有利的条件；▪在平城路方向，有大量的老城人流导入基地，在红石路方向，有新城的人流大量流向基地；▪轨道交通11号线把新老城两方向的人流进行河流导入基地。项目基地交通优势PARTONE拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）▪项目所在的长三角区域，是中国移动互联网产业的重镇。该区域在与移动互联网有关的软件和服务方面具有较强的实力，但终端制造能力相对较弱。区域具备一定的产业基础在嘉定发展高端电子信息特别是移动互联网产业的优势▪国内第一个无线城市（2006年），全区辐射无线宽带；▪嘉定非常注重移动互联等新兴产业，相继出台了很多的政策；▪区域内具备一定的电子信息产业特别是电子商务（国家级电子商务示范基地）产业的基础；▪相比照上海市传统核心区域，嘉定商务成本低，城市规划和产业布局有机融合。产业优势产业优势PARTONE拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）科创慧谷（成都）科创慧谷（宜昌）科创慧谷（益阳）科创慧谷（邹城）科创慧谷（宜兴）科创慧谷（太原）科创慧谷（青岛）科创慧谷（天津）科创慧谷（海淀）科创慧谷（硅谷）科创慧谷（玉泉）厚德创新谷产业优势资源优势清华科创的网络资源PARTONE拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）清华系资源、产业资源、企业资源、创新资源、政府资源分园资源产业资源企业资源创新资源政府资源产业优势资源优势PARTONE清华科创的五大体系拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）▪清华大学“桥梁监控”项目落地天津分园▪清华大学“压电陶瓷项目”项目落地益阳分园▪中国科学院千人计划项目“光通信芯片”落地宜兴分园▪中国科学院百人计划项目“低温电解铝”落地邹城分园▪中国科学院百人计划项目“半导体器件散热器”落地宜兴分园▪北京师范大学千人计划项目“激光气体检测器”落地邹城分园▪北京理工大学“亘元生物医药”项目落地宜昌分园清控科创聚集的创新资源创新资源在分园落地的部分成功案例产业优势资源优势PARTONE清华科创的创新资源优势拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）优劣势交通优势周边入住率低未来土地拍卖，竞争对手会出现商业氛围缺乏区域不是很成熟，距离上海市区有一定距离产业优势资源优势PARTONE优势劣势拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）机遇和契机综合交通优势，产业优势，资源优势清华科创带来优惠政策龙头企业来动完整的产业价值链带动该地区实现产业升级提升该区域整体的价值打造区域性的产业地标，必将大有作为PARTONE机遇与契机拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）结论打造以高端电子信息产业为主导，移动互联网产业为重点的智慧园区我们综合考虑科创慧谷（嘉定）科技园的项目的机遇和挑战提出园区未来的愿景PARTONE拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）“智慧园区”的概念体系拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）与清华大学（计算机系）物联网研究中心合作，建设无线传感器网络技术产业转化平台,转化其内部成熟技术。利用清华大学在监测设备方面的优势，建立移动互联网公共技术测试平台，为园区企业提供低收费的测试服务。主要涉及行业包括影视动画、数字娱乐、移动通讯应用服务、多媒体应用与内容制作、公共信息设施设计、新闻和娱乐媒体、数字博物馆、数字图书馆、媒体艺术机构等产业优势一流的产业支撑PARTONE推广移动互联与智慧城市应用打造数字设计类产业转化平台拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）孵化器将为企业同时提供孵化和加速功能，一部分空间将准备用于孵化创业企业，另一部分空间将用来装载中小型企业。孵化器将重点发掘一批高端技术，引进一批高端人才，撬动一批社会资本，需求产业并购和资本合作的机会。移动互联网金融产业数字娱乐产业移动健康设备及服务产业产业优势孵化盒加速的领航者PARTONE搭建移动互联网产业孵化器孵化器主要孵化产业方向拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）以下为清控科创各园区入园企业或有业务联系的企业，均为未来重点招商对象：产业优势创意型企业总部楼宇经济PARTONE打造行业龙头企业总部集聚区北京创毅视讯科技有限公司园区企业，从事移动多媒体终端接收芯片、无线通信终端基带芯片、移动互联网平台处理芯片的设计与研发北京慧点科技股份有限公司园区企业，管理软件与服务提供商中文在线园区企业，是中国数字出版的开创者之一华点教育集团战略合作伙伴，国内唯一获得IBM授权的IBM软件产品实训基地拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）▪展示中心为园区企业提供行业交流，新产品的展示服务。形成完善的中国移动互联网产业链展示平台，并对行业国际最新产品及技术进行展示发布，打造最新移动互联网应用示范展区；▪打造创业交流平台；▪定期举行行业内的创业交流活动，提升园区创业辅导能力；▪打造行业交流活动中心；▪与清华校友会合作，搭建行业专家与企业家交流互动平台，推动行业前沿技术与产业的高效对接。产业优势完善和高品质的服务平台PARTONE搭建公共展示交流平台拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）▪打造云服务与云存储综合服务平台；▪与专业云存储及云服务提供机构进行合作，建设统一接口，为园区企业提供云服务及一定大小的云存储空间接入服务；▪搭建公共技术测试平台；▪联合相关专业应用运行监测机构搭建移动互联应用公共监测平台；产业优势完善和高品质的服务平台PARTONE打造云服务与云存储综合服务平台拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）▪设立“移动互联网产业投资基金”；▪由政府引导，科技园、园区大型企业及投资机构联合发起，园区部分公司参股基金管理公司，委托专业团队管理。▪搭建综合融资平台联合相关金融机构，搭建项目发展融资平台；▪建立政府投资申报简化渠道。产业优势完善和高品质的服务平台完善和高品质的服务平台PARTONE搭建优质投融资服务平台基地分析PARTTWOBASEANALYSIS基地分析拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）周边资源项目基地公园绿地住宅用地教育科研设计用地商住混合用地幼托、中小学用地文化用地商办用地商业混合用地市政设施用地地铁11号线基地万科金色领域宝菊新家园公园硅酸盐所PARTTWO拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）周边概况▪项目用地紧邻平城路和环城路，离地铁嘉定西站和嘉定北站较近，交通便捷。▪项目地块紧邻城市公园，兼有城市河道贯穿地块，景观价值高。3#地块2#地块1#地块4#地块PARTTWO拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）土地价值面分析第一价值面第二价值面第三价值面第四价值面沿主要道路展开面太窄，难有所作为紧邻盘安路，文化公园，可作为主要展示面紧邻河流,景观比较好，可有所作为，可布置咖啡，休闲等紧邻道路，噪音比较大PARTTWO拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）基地—红线、退界、条件用地红线多层建筑退让线80米高层建筑退让线100米高层建筑退让线高层建筑最小退让线80米高层建筑退让线注：1.建筑山墙宽度大于16米的，其离界距离按主要朝向离界距离控制。PARTTWO拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）基地尺度分析地块容量3#地块2#地块1#地块4#地块PARTTWO设计思考PARTTHREEDESIGNTHINKING设计思考拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）我们的目标打造整体生态智慧园区需要具备什么?基地尺度分析较好的区域和位置优质的客户群完善的园区服务平台丰富的绿色生态园区环境PARTTHREE拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）苏宁天御￫占地面积：3.9万平方米￫建筑面积：9.88万平方米￫容积率：2.50￫绿地率：≥30%￫企业规划：企业总部6栋（独栋）、甲级写字楼、精品酒店￫建设地点：上海市长风生态商务区西南侧，大虹桥板块中心区域￫项目特点：“苏宁天御”南至光复西路，紧邻苏州河和沿苏州河80－130米宽的绿化景观带，与长宁区天山高档居住区隔河而望；北至云岭东路，与真如城市副中心与真如核心商务区遥相呼应；西临木渎港和木渎港公园，靠近中环线，与真北路为核心轴线的中环组团商贸群相融合；东至丹巴路，亦有长寿综合服务带等丰富配套。同时坐拥长风生态商务区内绝佳的地段区位，亦是唯一一个被苏州河、木渎港双河环绕的商办项目，自然优势堪称长风首屈。PARTTHREE参考案例苏宁天御拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）北岸▪长风￫占地面积：11.5万平方米￫建筑面积：29万平方米￫容积率：2.50￫绿地率：≥40%￫企业规划：产品包括4幢多层总部型写字楼、2幢小高层写字楼、3幢标准写字楼、1幢服务型写字楼、1幢五星级酒店、1幢国际娱乐商业中心。￫建设地点：北岸长风坐落于风生态商务区的东南角，紧邻长风公园及苏州河，近地铁2号线娄山关路站，距离上海市中心7.5公里。￫项目特点：水景地产,复合地产,公园地产,地铁沿线未来，“北岸·长风”将成为集商业、娱乐、办公、酒店等多种物业形态于一体的国际生态商务娱乐综合体。PARTTHREE参考案例北岸▪长风拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）张江集电港由上海张江集成电路产业区开发有限公司投资兴建，主要引进国际先进的IT、IC及相关高科技产业的设计、研发、生产和配套企业，以完善的设施、优美的环境和优质的配套服务，为客户提供符合国际标准的现代化生产和科研用房。张江集电港￫占地面积：35万平方米建筑面积：25万平方米￫容积率：0.8￫绿地率：≥30%￫企业规划：企业总部6栋（独栋）、甲级写字楼、精品酒店￫建设地点：地处上海市浦东新区张江高科技园区核心区，紧靠中环线，规划地铁二号线贯穿其中，北面的龙东大道是连接内环线和浦东国际机场的交通要道。￫项目特点：张江集电港由上海张江集成电路产业区开发有限公司投资兴建，主要引进国际先进的IT、IC及相关高科技产业的设计、研发、生产和配套企业，以完善的设施、优美的环境和优质的配套服务，为客户提供符合国际标准的现代化生产和科研用房。PARTTHREE参考案例张江集电港拓维建筑设计机构上海拓方建筑设计事务所（甲级）建外SOHO￫占地面积：17万平方米￫建筑面积：70万平方米(包括地下停车场）￫容积率：4.05￫绿地率：≥30%￫企业规划：由20栋塔楼、4栋别墅，l6条小街组成；￫建设地点：建外SOHO位于长安街边，国贸中心正对面，地处北京CBD核心区域；￫项目特点：建外SOHO所带来的不单是突破性的建筑概念，更提倡一种北京新生代的办公、居住模式。建外SOHO没有围墙，16条小街在占地约17万平方米的建筑群中流动，制造出充满人情味的小街文化。它不是一个封闭的、单