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绿地市西科技园产业规划00项目理解ProjectUnderstanding项目概况：原吉盛伟邦地块，西至嘉松中路-南至佳康路-东至佳悦路-北至盈港东路，调整范围合计43.7公顷（实规划范围为27公顷）项目理解：产业提升项目嘉松中路站者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！现有吉盛伟邦项目用地绩效不足，业态低端，难以满足赵巷商业商务区未来作为规划范围科创产业示范区的发展要求，需要进行产业转型与绩效提升区域引擎项目按照赵巷商业商务区未来的高起点定位，未来在更新过程中，需要强调更创新的产业、更丰富的配套、更高质量的公共空间绿地核心项目沪渝高速公路（G50）未来，赵巷将成为绿地集团建设科创板块的核心载体，支撑全国的新城、产业及赵巷商业商务区范围规划范围多元科创投资布局，需要打造绿地集团科创事业发展的标杆吊山绿地市西产业园区产业规划01战略立意市西未来城绿地链接：房地产未来将成为场景应用的重要基地日前，绿地董事长张玉良在参加第十一届中国房地产科学发展论坛时，重点强调将房地产作为5G、云计算、人工智能等新技术的应用场景；强调从智能家居——智能社区——智慧城市建设。张玉良主要观点房地产将成为创新科技应用的重要阵地智能及互联是房地产科技化的重要方向拥抱创新科技推动房地产科技化、数字化转型绿地四维产品体系“绿健百科”➢绿：绿色环保➢健：健康颐养➢百：建造持久➢科：科技智能绿地市西产业园区产业规划01战略立意绿地科创港实施国际创新战略，建设科创综合体，打通技术创新链集聚全球创新资源要素，以科贸对接国际创新资源与国内产业基地基地内强调科技研发-技术创新-科技服务协调发展，搭建科创平台，培育创新人才，打通技术创新链。先进制造技术创新未来文化模式创新作工艺优化国际创新资源国内产业基地科创综合体未来教育技术验证技科技术贸产品贸易服务平台金融支撑转化生命健康易产品创新内容数字化职业教育互联网技术技术培训模拟实践绿地市西产业园区产业规划02区域维度赵巷商业商务区有望成为上海新一轮国际创新企业的大本营东承虹桥商务区，西接长三角生态绿色一体化示范区，赵巷需要承接科创枢纽的重任➢轴线交汇：赵巷位于青东国际城区，地处沪湖复合功能发展带与与嘉松中路发展轴之间➢交通支撑：17号线、沪渝高速、嘉松中路与沪青平高速智力产业园市北高新技术服务业园区天地软件园虹桥临空经济园区金桥软件园浦东软件园漕河泾新兴技术开发区市西软件信息园➢产业支撑：以市西的信息技术为核心，与青浦园区的新材料与信息技术业、青东的会展贸易临港松江科技城紫竹高新技术产业开发区产业、安亭的汽车与智慧医疗、松江大学城的工业互联网等相融合赵国家会展中心静安寺商务圈外滩人民广场陆家嘴金融城张江高科园区巷商业商务区虹桥开发区迪斯尼乐园安亭汽车城虹桥枢纽中央活力区赵巷松江大学城长三角生态赵巷虹桥商务区自贸区新片区朱家角古镇金泽古镇青浦格局中的赵巷上海格局中的赵巷合作建议产业政策共享：主动承接青浦区产业发展优惠政策，助力入驻企业快速发展与政府相关合作模式建议表：青浦区部分产业发展优惠政策汇总加强企业引进政策鼓励创新创业政策政策名称文件号•物业：科技企业在办公、研发、职工公寓等方面扶持•科技创新：研发资金补贴、项目成《青浦区中小企业发展专项资金管理办法》青府办发果奖励等方面的扶持〔2015〕50号)•金融：区产业投资基金投资、区平台公司贷款担保等方面的扶持《青浦区关于加强招商引资,加快推动现代服务业和先进制造业发展的若干意见》青府发〔2013〕16号青浦区产业发展优惠政策促进企业发展政策招引高端人才政策•研发：专利成果、研发机构设立、产业平台建设等方面激励•关于高端人才户籍、住房、医疗、《中共青浦区委、青浦区人民政府关于贯彻中共上海市委、上海市人民政府关于加快建设具有全球影响力的科技创新中心的意见的实施意见》子女教育等方面保障措施青委发〔2015〕181号•营销：给予企业营销以及参与展会、论坛、合作交流等活动补贴支持绿地市西科创港《青浦区加快推进企业技术改造实施办法》青府办发〔2016〕78号《上海青浦发展创业投资引导基金管理办法》青府规发〔2018〕1号主动式对接，专业团队运作《青浦区认定企业技术中心管理办法》青府办发•由绿地集团成立专业的服务团队，梳理和研究青浦区相关产业发展优惠政策，并主动对接青浦区政府，为入驻企业提供优惠政策申请服务。〔2016〕77号《青浦区公共租赁住房管理办法（试行）》青府办发〔2016〕107号8203战略目标企业结构✓企业数量结构✓企业产值结构龙头企业10家左右5%贡献50亿产值，平均每家企业贡献约5亿龙头企业感b成熟型企业200家左右贡献100亿左右产值,平均每家企业贡献约5000万元；75%成熟型企业力争突破10亿元。初创企业初创企业20%50家左右绿地市西产业园区产业规划04载体策划商业酒店与会议配套设施按照园区12万人，以及辐射周边10万人考虑，至少需要商业面积15万平方，考虑周边有类似项目布局按本地块2.5万人，以及大部分的职业需求，对周边10万人的辐射按服务居住人口2000-2500人,小汽车出行比例20%设置人才公寓5万平方米,园区需配置停车设施4000个，合计约12万平方米，其中3500个位于地下本项目布局5万平方米商业购物中心+1.5万平方米商业街区高端酒店5万平方米+会议中心1.5万平方米办公80-85万平方米，配套商业及设施15-20万平方米，地下配套10-15万平方米总体比例绿地市西产业园区产业规划普利特材料供应/办公PretCompositesMaterialVender北斗导航/办公BeidouNavigation/Offices熙菱网络安全/办公SailingInternetSecurity/Offices网易互联网/办公/配套NeteaseIT/Offices/Commerical漕河泾科研/商办/配套CaohejingR&D/Offices/Commerical百联奥特莱斯商业软件园创新大厦配套服务BailianSoftwareInnovationBldgOutletsCommericalAmenityService05项目布局打造四大引擎项目与主题科创社区，为市西发展注入持续发展动力05项目布局土木铺淘宝店：绿地市西科技园集中商业方案设计DESIGNOFGREENLANDWESTSHANGHAICOMMERCIALPROJECT05项目布局商业绿地市西科技园集中商业方案设计DESIGNOFGREENLANDWESTSHANGHAICOMMERCIALPROJECT05项目布局商业绿地市西科技园集中商业方案设计DESIGNOFGREENLANDWESTSHANGHAICOMMERCIALPROJECT05项目布局商业绿地市西科技园集中商业方案设计DESIGNOFGREENLANDWESTSHANGHAICOMMERCIALPROJECT05项目布局商业酒店地下大堂1-Hotelundergroundlobby地下车库2-Undergroundgarage卸货区3-Unloadingarea05项目布局酒店中餐厅1-Chineserestaurant酒店大堂2-Hotellobby酒吧3-TheBar绿地·上海市西科技园方案设计/DESIGNOFGREENLANDWESTSHANGHAISCIENCEPARKPROJECT2020.0805项目布局酒店宴会厅1-BanquetHall报告厅2-LectureHall会议室3-ConferenceRoom绿地·上海市西科技园方案设计/DESIGNOFGREENLANDWESTSHANGHAISCIENCEPARKPROJECT2020.0805项目布局酒店游泳池1-SwimmingPool健身房2-TheGymSPA3-SPA绿地·上海市西科技园方案设计/DESIGNOFGREENLANDWESTSHANGHAISCIENCEPARKPROJECT2020.0805项目布局酒店标准间客房1-StandardRoomGuestRoom行政套房2-ExecutiveSuite行政走廊3-AdministrativeCorridor绿地·上海市西科技园方案设计/DESIGNOFGREENLANDWESTSHANGHAISCIENCEPARKPROJECT2020.0805项目布局酒店A4办公低区标准层平面图05项目布局办公A4办公中区标准层平面图05项目布局办公A4办公高区标准层平面图05项目布局办公A5办公低区标准层平面图05项目布局办公高区客梯厅A5办公高区标准层平面图05项目布局办公06服务特色基于5G与人工智能的服务体系：统一的数字化运营平台、统一监控、调度、管理园区一卡通（园区类消费、抵押、透支）智能停车系统、感应式门禁智能会议室（无线投屏、触控屏、智能预定签到等）云桌面云主机云储存节能管理一卡通园区交通管理环保管理公共智能Iaas服务视频监控入侵报警安防管理电梯监控融合通讯协同OA商旅服务呼叫中心园区服务应用产品包园区管理应用产品包Saas服务运营系统楼宇智能化物流园区农业园区文化创意园区科技园区基础设施行业服务有线网络综合布线无线覆盖桌面云服务绿地市西产业园区产业规划06服务特色以科技智能为特色的商业载体：AR/VR体验无人驾驶唱歌跳舞智能服务机器人服务科技太空吧问询服务智能娱乐角斗士自行车AR/VR沉浸式体验智能远程医疗高科技场景体验绿地市西产业园区产业规划06服务特色国际水准的会议中心与酒店：权，上海西郊绿地会议中心绿地国际会议中心绿地铂瑞酒店绿地铂骊酒店充分体现“绿地”精神的生态环境：绿地绿色办公建筑总部大楼绿地新江桥城大型居住社区江湾会议中心绿地市西产业园区产业规划◼与周边地块的公共空间、地下通道相联系◼推动规划指标调整010203◼规划协调◼投资强度◼单位面积产出、技术含量◼就业带动性、企业自主创新◼产业招商标准国际家居村市西未来城◼政府引导◼“母基金+子基金”模式◼产业基金◼微软AI研究院、墨尔本大学等项目的◼研发机构及落地0405进一步落实◼政企合作平台搭建◼建政企对接的桥梁◼形成长效沟通机制绿地市西产业园区产业规划07开发时序绿地科创港·市西未来城项目认知区域维度企业维度企业维度基地维度赵巷商业商务区有望成为上海新一轮国际创新企业的大本营建设“绿地科创港”服务绿地全球布局周边产业形成联动强化应用场景优势强化开发强度与亩均税收双提升产业环节企业类型主导产业产业选择新材料：人工智能：智能应用数字科技：虚拟设计内容制作硬件设备健康科技：医疗器械医疗信息软件国际科创成果中国转化半导体材料3D打印材料生物医用材料未来建筑材料聚集1-10的科创企业强化科教+科创+科技转化全国科技企业功能性总部开发园区上海创新中心上海企业青浦研发基地软件系统场景应用发展目标载体需求启汇园智能园智慧园未来园载体建设投资200亿强化AI技术在医疗、教育、金融等方面应用，突出“应用科技”重点打造科技转化中心，强化引入国内外前沿科技打造科创社区氛围，引入多个科创集群孵化未来强化人工智能及相关产业发展，突出“硬核科技”办公80-85万平方米，配套15-20万平方米，地下配套10-15万平方米年均税收突破13亿，亩均税收突破300万元入驻企业250-350家以上绿地市西产业园区产业规划