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新一代超级宜居小镇孔雀城4.0品牌升级核心策略总结目录品牌升级背景定义及定位品牌理念及价值主张超级小镇规划标准及价值体系超级小镇产品体系及命名原则超级小镇符号体系2016年品牌传播四大行动品牌升级背景中国城市化进程中的三大城市问题在中国的城市化进程中，缺乏对城市的整体规划，追求城镇人口的不断增长，忽视自然环境、城市公共设施与社会支撑系统的规划和发展，城市承载能力超负荷运行而引发的一系列城市问题。对中国城市化进程的三个判断：是城市的革命，是居住的革命第一个判断中国的城市化进程将不是全国东西南北中均衡发展的中小城镇，而是形成几个超级都市圈，人口进一步向超级都市圈集中，这会给孔雀城超级小镇带来人口导入。第二个判断从汽车时代到轨道时代，包括轻轨、高铁等高速交通的发达，并不会让人类的居住更为分散，而是更加集中于交通节点（TOD现象，即公共交通引导开发）。这是我们的机会，也是我们的发展趋势。第三个判断：互联网带来的去中心化不论产业还是居住，都不是过去简单的以距离都市核心的远近来决定，而使任何一个小镇都可以成为世界的中心。孔雀城品牌重塑，解决城市问题，将孔雀城品牌升级跨越式推向第四阶段——孔雀城4.0版以永定河孔雀城为例定义及定位孔雀城新一代超级宜居小镇，是在超级都市圈内，由孔雀城公司创新规划、超前投资、整体运营的超级小镇，也是工作、生活、生态三位一体的新一代小镇。规划标准是“两个10分钟”——10分钟步程圈、10分钟车程圈——10分钟步程内，可达超级绿道和大规模自然绿地、社区商业；10分钟车程内，可达全功能、高标准城市配套，以及工作场所。孔雀城新一代超级宜居小镇，是创造完美宜居生活、充满就业机会、把儿童成长环境和老人养老服务做到极致，也适宜野生小动物栖息的超级小镇。定义新一代超级宜居小镇超级小镇我们将“新一代超级宜居小镇”、“超级小镇”注册成为孔雀城的注册商标，在中国建立“新一代超级宜居小镇”的标准，也成为孔雀城的超级品牌资产。定位从生活的基本面考虑，做到极致实现生态、生活、工作三位一体孔雀城超级小镇，不只是提供一所房子的住宅产品，而是基于对消费者生活基本面的考虑，从生态、生活、工作三个系统，创新规划、超前投资、整体运营的一套产品体系。模式品牌理念及价值主张三生合一实现工作、生活、生态的三位一体品牌理念生态绿化以生态绿色为底板，先规划野生小动物栖息地、生态走廊和大规模自然绿地，其余地方再开发产业园区、住宅区、商业、教育、医疗等生活、工作场所。自然共生真正的宜居，是野生小动物也宜居。在孔雀城超级小镇内，不仅适合人类生活和工作，也适宜野生小动物居住，实现人与自然的和谐共生。运动健康孔雀城超级小镇是一个倡导运动和健康的小镇。在超级小镇内规划超级绿道系统和两级公园体系，为小镇居民提供能够随时随地休闲运动的场所。智慧便捷超级小镇以“两个10分钟”为规划标准，打造10分钟步程圈和10分钟生活圈，实现10分钟距离内满足小镇居民工作、生活、生态（健康运动）的需求。美好和谐孔雀城超级小镇，是所有人的小镇，能够满足各个年龄层和经济人群居住和度假需求。我们倡导恢复“小镇公民”意识，以和谐的邻里关系，共同打造美好社区。价值主张超级小镇规划标准及价值体系着眼于基本面，致力于为客户解决基本问题着眼整体规划，直接开展精确的公共配套规划要以万物为本，同时实现人与野生小动物的宜居统一模式规划，不断迭代，丰富更新小镇大数据整体开发机构职责：专职为居民解决生活难题孔雀城超级小镇管委会，是为解决小镇居民生活难题而设立的专职服务机构，秉持以人为本的服务理念，为整个小镇解决入学难、就医难、坐车难等生活问题。孔雀城超级小镇管委会整体运营10分钟步程圈：10分钟步程内，可达超级绿道、社区商业、散步公园等，满足小镇居民日常生活运动需求。10分钟车程圈：10分钟车程内，可达学校、医院、商业中心等城市级高标准公共配套及工作场所。创新规划“两个10分钟”规划标准6大价值打造超级小镇10大产品①小镇区位：孔雀城的禀赋——超级都市圈内，核心城市周边的区域开发权②小镇规模：指标参考——新加坡新市镇：2.5公里X2.5公里，5万户人家，20万人口③整体规划：新加坡新市镇最重要的概念是：仔细推估20万人口所需要的公共设施的项目及数量，不会边想边做。如公园、小学、车站、停车场等等，然后配置在适当的位置。在超级都市圈内，整体规划和开发的超级小镇超级小镇与产业新城一体两面，依据不同立场对外传播主体不同小镇规模将生态公园、超级绿道、栖息地及生态走廊系统先规划出来，其余地方再规划开发产业园区、住宅区、商业、教育、医疗等。生态规划，有居住和生态的规划。从社区单元楼步行5-10分钟，即可进入到长达几十公里的超级绿道系统，通向所有的公园和生态栖息地。每座孔雀城，都有一条马拉松级超级绿道生态规划生态绿化：王总说“以生态绿色为底板”，底板，就是先做生态规划。什么是超级绿道？由原生树木和低矮灌木构成的绿色景观路线，目之所及，满眼绿意，仿佛置身森林之中，最长可达42公里的马拉松级别，小镇居民可以随意跑步健身或自由骑行。产品命名：42公里全马超级绿道/21公里半马超级绿道从任何一个社区步行10分钟，皆可进入超级绿道系统，皆可进入小镇的超级生态公园。超级绿道的5大标准【目标】实现任何小动物的和谐相处，打造野生小动物栖息地和生态走廊每个超级小镇都是一个超级目的地以野生小动物群栖息地，打造超级目的地野生小动物也宜居的小镇生态规划在美国东北部和大西洋中部各州几乎已经消失的鹿，在高尔夫球场、棒球场生活。在纽约市从曼哈顿岛皇后区的街头，有郊狼游荡日本-积水house五棵树计划在每家庭院里种上5棵树，选用山桃、枫树等常见乔木，引来昆虫，营造自然生态氛围。森林新都孔雀城——中国首个野兔主题公园新西塘孔雀城——观鸟天堂商业推动社会的进步我们可以想象一下，在我们的家门口，小动物在树上爬上爬下，每平方可以多买1000块孔雀城社区野生小动物恢复与保护计划如何开展？建议与中国农业大学、蒙草等专业机构合作，共同建立“社区原生动植物种群恢复工程”课题。蒙草的“小动物招引术”食物招引原生植物恢复为小动物提供食物同类招引放养异性小伙伴，让其自然繁殖水源招引有水源的区域，小动物更愿意来【目标】打造便捷、安全的交通路网系统，实现步行小镇的超高规划新一代超级宜居小镇，是步行小镇交通路网①三级路网：连接小镇与中心城市都市圈的快速通路、社区之间的干道、社区内道路，社区内道路为慢行系统；②道路尺度：低速街道建设-两个相邻的街道交叉口距离最长不超过90-120米，车速控制在30-40公里/小时；）（数据来源：《可持续城市化——城市设计结合自然》③公交中心：每个超级小镇都有公交中心，接驳超级都市圈的地铁、公交等交通干线。打造超级小镇公园体系，构建中央生态圈，以公园为载体，实现容易接近的绿地资源。新一代超级宜居小镇，是健康运动小镇公园体系【目标】公园产品1-地标级公园：中央大湖生态公园①与政府合作，PPP模式，《社区原生动植物生态栖息地恢复与保护工程》②是超级小镇核心标配：具有大尺度湖面，先建公园绿地，在公园绿地外围建设住宅和商业设施。③规划标准：湖岸边先预留野生小动物栖息地，再规划人类亲水空间位于社区一角，5分钟步程内可达，全免费大块草地是核心配置（两个足球场大小），可供小镇居民放风筝、踢足球、散步、锻炼等公园产品2-社区级公园：散步公园全功能、高标准城市级公共配套，实现一步到位的幸福生活。新一代超级宜居小镇，是全功能小镇城市生活【目标】1、小镇级商业中心——幸福港湾10分钟车程内，集休闲、儿童、餐饮、零售为一体，引入一线品牌主力店，满足家庭休闲、时尚娱乐需求：新一代超级宜居小镇，是全功能小镇城市生活2、社区生活中心①下楼步行5-10分钟可达②社区生活中心包括3大部分：24小时便利店/综合菜市场/养老幼儿园新一代超级宜居小镇，是全功能小镇城市生活3、全学龄名校，无学籍限制，让孩子上学不再难•引进知名院校，为孩子提供最好的教育•与当地一般学校合作，让普通孩子上得起的学校•全学龄覆盖，从幼儿园到初中、高中•没有学籍限制，让孩子上学不再难新一代超级宜居小镇，是全功能小镇城市生活4、甲级医院，让就医不再难•与知名医院合作，投建三甲级医院•满足小镇居民医疗健康需求新一代超级宜居小镇，是全功能小镇城市生活5、超级小镇图书馆•以图书馆形态构建社区公共客厅，用阅读与交流打造有温度的小镇生活•图书兼顾常识，知识体系和生活、乐趣化阅读•采用“开放阅读”和“会员借阅”两种模式，并利用图书馆空间，定期组织文化沙龙、社区课堂等活动新一代超级宜居小镇，是全功能小镇城市生活6、五星级酒店•与世界知名酒店巨头合作，为孔雀城量身定制超级小镇的专属星级酒店新一代超级宜居小镇，是全功能小镇城市生活新一代超级宜居小镇，是所有人的小镇住宅社区打造满足全年龄层和经济群体的居住、度假需求的住宅产品【目标】1、户型好用提供全年龄层长期安心居住的住宅满足度假需求的住宅新一代超级宜居小镇，是所有人的小镇住宅社区2、品质精良绿化不搞奇花异草，搞乡土植物；外墙不搞高级石材高大上，美观耐用就好新一代超级宜居小镇，是所有人的小镇住宅社区日本积水house日本积水house新一代超级宜居小镇，是所有人的小镇住宅社区3、价格便宜相较中心城市价格，具有更高的性价比销售面向家庭的大众型公寓产品，定价在中心城市房价均价的15-50％范围内提高性价比的低密产品，“100万可以住XX”超级小镇产品体系及命名原则孔雀城超级小镇产品含义有两层：一个是小镇产品一个是住宅产品小镇产品地标命名法以当地著名地标为命名方式，让人一看就知道方位自然资源命名法以核心自然资源为命名方式，赋予产品想象空间产品即命名，超级小镇命名以地标和自然资源为核心命名原则住宅产品超级小镇命名要坚持重复，重复才能形成印象有印象才能变现资产特色产品线命名•产品名称固定不变，重复出现•特征：聚焦细分人群的特色产品，可在所有小镇复制项目住宅产品命名•具象原则：依据建筑风格和特色，如英国宫个、法国宫……•依据自然禀赋命名：桃花潭、大湖、公园海、摩岩温泉……超级小镇符号体系2016年品牌传播四大行动永定河孔雀城——中国第一的超级生态小镇永定河大堤以及河滩，是超级生态栖息地，要以生态修复为标准、以小动物的食材为标准选择植物种群，以恢复和壮大野生动物种群。大湖，以及大湖旁的400亩公园是又一生态栖息地，将这三块栖息地以生态走廊联接，就形成了固安的中央生态区。再以超级绿道连通其他公园和栖息地，则实现“以生态绿色为底板”，将超级绿道出口修建到每个社区10分钟步程内，则中国第一的超级生态小镇，成矣！1、北固安“永定河孔雀城超级小镇”产品落地三环绿道系统，形成一条超级绿道联接两个公园：大湖公园、永定河大堤、400亩生态公园形成永定河孔雀城的中央生态系统核心做好两件事：•一件是42公里超级绿道•一件是三大生态栖息地2、南嘉善“新西塘孔雀城超级小镇”产品落地核心是开发、深化、极致新西塘孔雀城的禀赋：发达的水系资源围绕水系实现新西塘孔雀城小镇产品价值落地：开发3大超级小镇的体验产品：现场体验道具-1营销中心大门，“新一代超级宜居小镇”立体字，建立超级小镇第一印象现场体验道具-2•营销中心通道：42公里全马塑胶跑道•每隔一段跑道就有一块导视牌，让超级绿道一目了然跑步道出现在样板房处，让人们能看到跑步道的0M起点，设在营销中心现场体验道具-3营销中心旁，在桥上看到“商街码头”和产品的广告牌“50公里全畅游河道”极致的水系体验，是超级小镇的超级产品现场体验道具-4：超级绿道，房子建到哪里，绿道修到哪里。聚焦小镇整体印象的构建，根据动线及体验接触点，打造超级小镇的规模感、边界感、归属感3、示范区打造创造来访的资讯服务，实现超级小镇体验升级①来之前：做好来访的四个广告牌高炮小镇欢迎标语，建立小镇边界感高速棚站小镇欢迎标语，建立小镇边界感围挡②来之中在营销中心，提供一套超级小镇体验道具打造超级小镇归属感和品牌印记•一个沙盘，说明小镇全部配套和产品，重复出现，所有营销中心，只用一