盘活国有企业存量资产学习心得范例【精选4篇】

盘活国有企业存量资产学习心得范例【精选4篇】国有企业存量资产的盘活是提升资源配置效率的重要举措，通过优化管理与创新模式，促进经济高质量发展，增强市场竞争力，推动国有企业转型升级。以下是网友分享的盘活国有企业存量资产学习心得相关文档，供您借鉴参考！盘活国有企业存量资产学习心得【第一篇】巢湖讯去年以来，巢湖市以产权制度改革为重点，以资本运营为抓手，采取多种形式着力推进公有中小企业退出，有效推动了地方经济的发展。今年一季度，全市规模以上工业企业累计实现产值亿元，同比增长9％。该市坚持“以售促退”，对产品有销路、经济效益较好的企业，舍得“靓女先嫁”，采取公开出售、竞价拍卖的方式，退出公有序列。和县自来水二厂整体出售，由外商持股95％，成功收回8500万元的国有资产，目前企业运作良好；庐江天新蜂产品公司按整体拍卖方式改制，中标人首次付款360万元以上，新企业运转正常。该市还按照股权多元化的要求，“以股引退”，通过企业相互参股、经营者持大股等多种办法，实现投资主体多元化，从而一次性或逐步缩小国有股权。安徽三联泵业股份有限公司通过内部股权的流转，中层以上至董事会购股金额占入股金额的％，实现了经营层持大股，78万国有股也同时退出；和酒有限责任公司去年以股份制形式退出，目前又进行法人持大股改革。该市还对负担沉重、长期亏损的企业果断实施破产，“以破为退”使其有效资产和其它生产要素向优势企业转移。庐江硫铁矿资产负债率高达130％，其破产申请法院已受理。而对产品有市场，但资不抵债、又难以破产的企业，该市则鼓励个人或其他法人对企业全部或部分资产实行租赁经营。巢湖化肥厂由内部职工组织租赁班子承租经营，目前已恢复生产；安徽风机厂去年底已停产，今年2月份由该厂原副厂长徐云龙租赁经营；庐江化工集团硫酸公司去年7月份停产，现租赁给一私营企业主经营。对企业资产中的有效部分，该市采取分块、分离、分立的办法，盘活存量，从而为企业“退出”创造条件。庐江县机械厂采取分块招租的办法，已将古建瓦、建材机械修配厂、机械分公司、矿泉水四块出租；和县良友塑料有限责任公司分块租赁方案正在积极组织实施。对因资金不足或销售不畅而陷入困境的企业，该市则通过招商引资导入退出通道。巢湖化建矿已与浙江湖州私营企业主正式签订租赁协议；居巢区华丽皮革厂整体租赁给温州客商经营5年（5年后所有固定资产归我方所有），盘活了4000多万元的资产，解决了40多人就业。盘活国有企业存量资产学习心得【第二篇】1、充分发挥货币政策工具的引导作用，主要是要通过再贴现、再贷款和差额存款准备金率的动态调整机制进行引导；2、创新外汇储备的应用，主要是拓展外汇储备委托贷款和商业银行转贷款渠道；3、探索发行企业优先股；4、定向开展重组企业的并购贷款，并且适当延长并购贷款期限；5、探索发展并购投资基金；6、扩大不良贷款的自主处置权，让银行可以把存量的不良贷款用拨备核销掉或者卖出去；7、逐步推进资产证券化常规化发展，特别是把一些收益率比较稳定、期限比较长的优质贷款证券化，把存量变成新的增量；8、拓宽保险资金的应用化；9、引导银行理财产品对接实体经济，让银行理财成为债权融资、直接融资的重要工具；10、扩大民间资本进入，让民间资本焕发青春。更多信息请联系实物资产管理系统专家、固定资产管理软件专家-畅捷信息！盘活国有企业存量资产学习心得【第三篇】2017年8月17日，全区闲置低效用地盘活利用专题会议在槐荫区政府中心D006会议室召开，区委常委、副区长胡民安出席并讲话。会上，区国土资源分局通报了我区闲置土地及城镇空闲土地处置任务及核查情况，宣读了《槐荫区闲置低效用地盘活利用专项行动方案》，并对下一步闲置土地处置工作进行了部署。随后，各房地产企业代表和区政府各有关部门参会人员进行了表态发言。胡民安指出，首先要充分认识闲置低效用地盘活利用的重要意义，清理闲置土地，盘活存量土地，是缓解供需矛盾的有效途径，对促进全区经济可持续发展具有十分重要的意义；第二，要充分认清我区闲置土地处置的严峻形势，国务院近年来已多次对闲置土地处置工作进行督查，并对有关责任人进行了问责，省、市等有关部门都已经下发了闲置低效用地盘活利用行动方案，对工作要求和时限做出了明确要求。我区面临的闲置土地处置工作任务重、时间紧、责任大，各部门、各办事处要把思想、行动统一到区委区政府的决策部署上来。胡民安强调，各有关部门和单位要根据专项行动方案工作部署和各自任务，安置清单要求全力做好闲置低效土地盘活利用工作。一是要强化组织领导，逐级压实责任、严格奖惩措施。区政府成立专项工作领导小组，负责整个专项行动的组织实施、督导检查和审核奖惩。各责任单位要严格落实一把手负责制，责任到人，一抓到底，杜绝推诿扯皮。二是分类处理，达到处置标准。因政府原因造成土地闲置的，各责任部门要逐宗分析原因，倒排工期，本着先易后难的原则，尽快消除障碍，创造满足开工建设的必要条件；因企业原因造成闲置的，责成用地单位加大招商引资力度，尽快开工建设。对整改不到位的单位，区国土分局按规定上报市国土局启动闲置土地认定收回程序；对于城镇空闲土地的盘活利用，各平台要根据不同情况制定分类处置措施，为尽快征地、供地和项目落地创造条件。济南城建投资集团、各园区、投融资平台、有关街道办事处及有关企业负责同志参加。盘活国有企业存量资产学习心得【第四篇】【摘要】本文针对土地资产的特殊性，分析了目前我国企业土地资产经营现状，提出了企业土地资产盘活的途径，并结合利用价值分析理论对企业土地存量资产盘活进行了理论分析，对我国企业经营管理具有一定指导意义。【关键词】土地资产；土地盘活；价值分析企业在经过改制以及多次外延扩展和结构调整之后，很多土地被释放出来，如果不加以盘活和有效利用，就会造成土地资产的大量闲置与浪费，为此，除了要做好作为生产用地的土地经营工作，更要积极盘活存量土地，提高存量土地利用效率构成国企土地资产经营的重要方向。1土地资产性及价值体现土地资产性土地资产是指土地财产，即作为财产的土地，土地供给的稀缺性、土地用途的多样性、土地利用方向变更的困难性（土地用途变更的困难性）、土地增值性、土地报酬递减的可能性、土地利用方式的相对分散性、土地利用后果的社会性。作为自然物本身并没有价值，只有当土地被特定的所有权人所占有并充分享有处置权时，才使其具有了价值。当其他人希望使用该土地时，就必须付出相应的代价，即支付地租。在市场经济条件下，通过地租的资本化使土地具有了价格，土地就能被当作商品进入交换与流通领域，并通过交换与流通进入生产过程。在生产、流通、交换的不断运动中，地租或地价能够得到保存和增加，土地因而成为资产。土地价值体现根据《中华人民共和国土地管理法》规定，建设项目占用耕地或其他农用地的，必须由省人民政府批准，经依法批准后，征用土地方案必须依法予以公告，公告结束无异议的，方可进行具体建设项目供地审批，若用地面积超过5公顷的，还必须再报省人民政府批准。从2006年9月6日起，工业用地供地必须采取招标、拍卖、挂牌方式出让，揭开了我国土地有偿、有限期、有流动使用的序幕。第一、开始征收土地使用费；第二、开展土地使用权有偿出让和转让；第三、制订地方性土地使用权有偿出让、转让法规；第四、修改宪法和土地管理法；第五、制定全国性土地使用权出让、转让条例。同时土地作为一种商品，具有稳定的保值、增值能力。2土地资产经营与土地盘活途径土地资产经营土地资产经营是作为企业资产一部分的土地资产的经营，它遵循资产经营一般原理与规律，利用资产经营的一般方法和手段，所要实现的经济目的与资产经营一样，也是企业价值最大化，或企业资产价值最大化、企业盈利最大化。企业土地资产经营其实早己存在，如土地抵押贷款、土地入股、土地的租赁等，只是它们作为土地资产经营中的一些个体，被看作是企此融资或投资的一种手段，未能上升成为企业经营管理的一个重要方面而加以系统化、制度化和规范化。主要有以下三点：1由于土地资产经营的实质是土地产权的经营，而土地产权的权能是可分的，这就使得土地资产的经营内容与形式可以多样化，甚至不同的经营内容可以重叠，如在同一个时间段内既将土地资产抵押，又将土地资产出租。而其它资产往往物质实体与权利属性是结合在一起的，资产经营内容与形式一般只能是单一的。2土地资产具有持续利用的特点。一般没有价值损耗，通过资产经营，土地资产本身会增值；而其它资产在使用中都有价值损耗，资产本身一般不会增值。3土地资产既可以单独进行资产经营，又可作为企业资产的一部分参与经营，这样土地资产经营的适用性更强。而其它资产只能参与整体经营，单个形式的其它资产很难作为资产经营客体而被接受，如某种生产设备虽然也可以出租、买卖、其至抵押，但通常只能是一种资产处置的方式。盘活土地资产途径产权市场是进行实物形态或者价值形态的财产权益交易关系的总和，产权市场可以是有形市场，也可以是无形市场。产权市场交易的客体可以是企业的整体产权，也可以是企业的部分产权，如土地使用权。总之，凡是发生产权让渡的行为，都属于产权交易的范畴。产权市场中土地资产经营的主要形式有以下几种方式：1土地使用权作价入股。是一种企业在组建股份公司、上市公司时，企业或政府以土地使用权作为股本投入，并同股同利按年收取红利的一种经营管理方式。根据国家土地管理局和国家经济体制改革委员会制定的《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》中关于股份制企业、有限责任公司的国有土地资产处置方式归纳起来有以下两种：公司或企业以出让方式取得土地使用权和国家直接以一定年限的土地使用权作价出资给公司作为国家股。2调剂闲置的存量土地资产。这种调剂发生在国有企业之间，由政府牵头或双方平等协商进行。它主要有两种形式厂：一种是本行业无偿调拨；一种是有偿调拨，即形成买卖关系。在条件成熟时，也可在不同的所有制之间进行。闲置资产的调剂，一般应遵循有偿转让的原则，价格制定应遵循调剂余缺、物尽其用的宗旨，以互惠互利，按质论价为原则。国家应从宏观上对这种非经营性的资产调剂行为提供各种优惠政策，对闲置资产征收一定固定资产占用费，免征有关税费。同时，应采取行政手段以加大对闲置资产的调剂力度，促使企业积极处理闲置资产，提高设备利用率和投资效益。3建立健全土地产权交易市场。发展土地产权交易市场，能够增强国有资本在流向上的选择性，从而在流动中盘活国有存量资产，实现增值。只有建立了土地产权交易市场，存量土地才能成为商品，并且摆脱所有制、部门和行业的限制。要在市场经济条件和价值规律的作用下，把效益低下和扭亏无望的企业推向产权交易市场，实现企业的各种资产包括企业存量土地产权的合理流动、优化组合，调整国有资产产业分布，丛而实现社会资源配置的高效益以及生产要素组织运行的高效率，促进生产力的发展。3盘活土地资产的价值分析针对企业通过土地盘活途径，可运用价值分析的方法，进行功能系统分析。功能分析就是全面系统地分析企业取得的成效，而不是单单计算盘活后所得差价。先分析土地所带来各个主要方面的变化，随后进行成本分析。成本包括账面成本和潜在成本，账面成本可以通过企业数据计算给出，潜在成本要在分析系统功能时针对减弱的功能通过数学方法进行估算，首先分析可能损失的东西，结合企业自身特点，应用模糊数学方法，具体应用层次分析法提出分析影响土地置换成本因素主次的数学模型。再一个一个定量考核，把它们与现值比较，对不好定量的可以则用其它定性的方法考虑，由此得到更完整的成本。4结束语本文针对土地资产的特殊性，分析了目前我国企业土地资产经营现状，提出了企业土地资产盘活的途径，并结合利用价值分析理论对企业土地存量资产盘活进行了理论分析，对我国企业经营管理具有一定指导意义。，为国有企业经营管理决策提供理论的保障和基础。参考文献[1]张乃贵，刘玉杰，宫玉泉.适应国有企业改制需要，加强土地资产处置管理[J].中国土地，1996，1：14-18.[2]胡明雨.城市土地管理[M].北京：企业管理出版社，[3]潘蜀建，田金信.房地产经营学[M].北京：中国建筑工业出版社，[4]范修芳.土地资产管理在国有企业改革中的地位与作用[M].北京：中国大地出版社，