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中国工程建设标准化协会标准砖混结构房屋加层技术规范北京中国工程建设标准化协会标准砖混结构房屋加层技术规范主编单位四川省建筑科学研究院副主编单位武汉土建工程科技研究院批准单位中国工程建设标准化协会批准日期年月日前言现批准砖混结构房屋加层技术规范为中国工程建设标准化协会标准推荐给各有关单位使用在使用过程中请将意见及有关资料寄交四川省成都市一环路北三段号四川省建筑科学研究院中国工程建设标准化协会建筑物鉴定与加固委员会邮编以便修订时参考中国工程建设标准化协会年月日目次总则术语符号主要术语主要符号加层基本原则基本要求加层工作主要程序加层方法选择直接加层法设计要求构造要求改变荷载传递加层法设计要求构造要求外套结构加层法设计要求构造要求施工安全及工程验收施工安全要求验收要求沉降观测与使用维护沉降观测要求使用维护要求附录一本规范用词说明附加说明总则为使砖混结构房屋加层设计与施工做到安全适用经济合理有利抗震确保质证特制定本规范本规范适用于非抗震设防区和抗震设防烈度为度至度地区的一般民用砖混结构房屋的加层设计施工与验收砖混结构房屋的加层设计与施工除应遵守本规范的规定外尚应满足有关现行国家房屋鉴定标准建筑和建筑结构设计规范以及有关施工和验收规范的规定术语符号主要术语砖混结构砖砌体和混凝土楼屋盖或木屋盖钢木屋架屋盖等共同组成的混合结构房屋加层在原有砖混房屋的顶层再往上增加楼层加层鉴定为房屋加层进行的可靠性鉴定和抗震鉴定组合砌体砖砌体和钢筋混凝土组合而成的构件外套结构在离原房屋建筑外一定距离设置底层框架剪力墙上部砖混结构或底层框架剪力墙上部框架结构或底层框架上部框架结构等套于原房屋建筑之外的结构结构加固对结构或构件因其承载力不足或变形不能满足要求时采用各种材料加大其截面或用其他方法保证新加部分与原结构或构件协同工作以提高其承载力减少变形达到继续安全使用的要求主要符号本规范采用的主要符号如下房屋加层后上部结构传至基础顶面的竖向力设计值基础加大后其自重设计值和其上土重标准值房屋加层后全部荷载设计值产生的轴向力加层设计时地基承载力标准值原房屋设计时的地基承载力标准值房屋加层设计时地基承载力设计值原砖砌体抗压强度设计值新加砖砌体抗压强工设计值加层房屋原基础加大部分的底面积房屋加层前的基础底面积原砖砌体横截面面积新加砖砌体横截面面积外套结构房屋总宽度或原房屋基础宽度剪力墙厚度地基承载力提高系数考虑新旧基础连接的影响系数加固后砖墙高厚比和轴向力偏心距对受压构件承载力的影响系数新加砖砌体与原砖砌体协同工作时的强度折减系数地基承载力修正系数加层基本原则基本要求房屋加层前应根据使用单位的加层目标要求进行综合技术经济分析及可行性论证并按照现行国家标准民用建筑可靠性鉴定标准及有关现行国家规范进行加层鉴定经综合评定适宜加层者方可进行加层加层房屋的建筑立面设计要求造型美观并应与原建筑及周围环境相互协调房屋加层后应满足日照防火卫生抗震等有关现行国家规范的要求房屋加层设计时应根据建筑物的重要程度按现行国家标准建筑结构设计统一标准的规定确定其安全等级经加层鉴定原房屋需加固包括抗震加固时应结合房屋加固改造或大修进行加层设计施工时应按先加固后加层的原则进行房屋加层设计前应进行现场调查不应在地基有严重隐患的地区进行房屋加层房屋加层设计时应考虑加层施工和加层后对相邻建筑物的不利影响房屋加层材料选用应符合如下要求房屋加层考虑加固因素材料选用从严要求砖材强度等级应大于砂浆强度等级宜大于组合砖砌体砂浆面层宜大于混凝土强度等级宜大于加层房屋所用的材料强度设计值均应按相应现行国家建筑结构设计规范的规定取值房屋加层设计应尽量采用轻质材料房屋加层设计应选择合理的结构体系应符合刚性方案要求应有明确的传力路线和计算简图必须采取可靠的构造措施加层鉴定加层方案选择加层,加固设计设计组织工施工施降沉测观测观降沉验收加强结构的整体性保证加层后新旧结构协调工作并应按现行国家有关标准规范对加层后的房屋结构与地基基础进行验算加层房屋的地基承载力可根据压密后的地质勘察资料确定也可在原有地质勘察资料的基础上参照房屋使用年限依据成熟的经验确定对原墙体结构及混凝土构件的承载力验算时应根据砖材砂浆混凝土及钢材的实测强度等级进行验算上部结构地基基础的加固除应遵守本规范规定外尚应符合现行国家有关加固技术规范的规定房屋加层设计应尽量考虑方便施工和在不停止原房屋使用的条件下进行施工在加层房屋施工过程中应注意观测如发现地基下沉墙柱梁开裂房屋倾斜原基础或主体结构存在严重隐患应立即停止施工采取有效措施进行处理加层工作主要程序加层工作主要程序应按图所示进行图加层工作主要程序对房屋进行加层鉴定后适宜加层者尚应进行多方案比较选择最佳方案进行加层加固设计加层施工前应作好施工组织设计采用切实可行的施工方法和确保工程质量与安全的措施加层房屋除在施工过程中应进行监测外尚应在工程竣工后按本规范第章有关规定进行沉降观测加层方法选择房屋加层的主要方法可采用直接加层法改变荷载传递加层法外套结构加层法等当有成熟经验时亦可选用其他行之有效的加层方法直接加层法即在原有房屋上不改变结构承重体系和平面布置直接加层的方法适用于原承重结构与地基基础的承载力和变形能满足加层的要求或经加固处理后即可直接加层的房屋加高的层数不宜超过三层改变荷载传递加层法即原房屋的基础及承重结构体系不能满足加层后承载力的要求或由于房屋使用功能要求需改变建筑平面布置相应需改变结构布置及其荷载传递途径的加层方法适用于原房屋墙体结构有承载潜力增设部分墙体柱子或经局部加固处理即可满足加层要求的房屋加高的层数不宜超过三层外套结构加层法即在原房屋外增设外套结构框架一剪力墙或框架等使加层的荷载通过外套结构传给基础的加层方法适用于需改变原房屋平面布置原承重结构及地基基础难以承受过大的加层荷载用户搬迁困难加层施工时不能停止使用且设防烈度不超过度为类场地的房屋加层直接加层法设计要求根据房屋加层鉴定的要求应按现行国家有关标准规范对加层后的地基基础墙体结构混凝土构件等进行承载力和正常使用极限状态的验算加层房屋的地基承载力可按下述规定确定在加层前应根据加层设计要求对原建筑房屋的地基进行勘察按现行国家标准建筑地基基础设计规范的规定确定当原房屋经长期使用未出现烈缝和异常变形地基沉降均匀上部结构刚度较好原基底地基承载力在以上且使用以上的粉土粉质粘土地基使用以上的砂土地基使用以上的粘土地基结合当地实践经验其原地基承载力可适当提高按下式计算式中加层设计时地基承载力标准值原房屋设计时的地基承载力标准值地基承载力提高系数按表采用提高系数值表注为原房屋设计时基础底面处的平均压力当有成熟经验时地基承载力也可采用其他方法确定房屋加层后地基承载力不足时可加大原基础的底面积其加大部分的底面积可按下式计算或式中加层房屋原基础加大部分的底面积房屋加层前的基础底面积考虑新旧基础连接的影响系数取房屋加层后上部结构传至基础顶面的竖向力设计值基础加大后其自重设计值和其上土重标准值基础和回填土的平均重度值可取用基础自重计算高度外墙基础为室内外地面至基础底面高度的平均值内墙基础为室内地面至基础底面的高度房屋加层设计时地基承载力设计值加层房屋基础加大部分为钢筋混凝土时应满足现行国家规范建筑基基础设计规范混凝土结构设计规范中有关规定的要求在承载力验算时混凝土和钢筋的强度设计值乘以的折减系数承重砖墙采用加大截面加固时砖砌体加大截面后的受压承载力应按下式计算式中房屋加层后全部荷载设计值产生的轴向力加固后的砖墙高厚比和轴向力偏心距对受压构件承载力的影响系数按现行国家标准砌体结构设计规范采用原砖砌体抗压强度设计值新加砖砌体抗压强度设计值原砖砌体横截面面积新加砖砌体横截面面积新加砖砌体与原砖砌体协同工作时的强度折减系数取用砖墙采用配筋组合砖砌体加固时应按现行国家标准砌体结构设计规范进行承载力验算加固部分与原砖砌体协同工作时的强度折减系数当轴心受压时取当偏心受压时取当有成熟经验时亦可适当提高对砖混结构中的混凝土构件进行加固时应符合现行国家标准混凝土结构加固技术规范的规定房屋加层设计时以原房屋屋面板作为加层后的楼面板使用时应验算其承载力和变形当不满足要求时应采取加固措施原顶层新增楼梯宜采用现浇钢筋混凝土楼梯其承载力应经计算确定加层后的房屋应避免立面高度或荷载差异过大尽量减小地基不均匀沉降在抗震设防区房屋加层设计尚应满足以下要求加层后的多层砖混房屋包括底层框架和多层内框架砖房其总高度和层数高宽比抗震横墙间距局部尺寸限值构造柱和圈梁的设置均应符合现行国家标准建筑抗震设计规范的有关规定当不符合上述要求时应进行加固设计加层房屋抗震设计首先应对不符合抗震要求的原房屋进行抗震加固设计其次应对加层部分房屋进行抗震设计同时应对加层后的整体房屋进行抗震验算原房屋未落地的砖墙不能作为计算抗震横墙间距的抗震横墙原房屋承重墙厚度小于层高大于时不宜进行直接加层如因特殊需要进行加层者则应进行加固处理(a)壁柱基础加大的连接统对楼梯间设在原房屋尽端或拐角处的加层砖房横墙应采用夹板墙或构造柱予以加强图并与圈梁连接原房屋采用墙中悬挑式踏步板或踏步竖助插入墙体的楼梯宜更换为现浇钢筋混凝土楼梯或在原楼梯下增加现浇楼梯横梁和斜梁加固对原为无筋砖砌楼梯栏板应改为钢筋混凝土栏杆或钢栏杆构造要求图壁柱基础及条形基础加大的连接新加砖柱旧基础新基础钢筋网新加混凝土柱拉结钢筋现浇混凝土键浆锚孔构造钢筋房屋加层后其基础需要加大截面时新旧基础之间必须有可靠的连接措施确保新旧基础协同工作图为壁柱基础及条形基础加大的连接其中钢筋网钢筋的直径不应小于间距不应大于房屋加层后需要加大原基础时新基础的埋深宜与原基础的埋深相同在原墙体侧部新加砖壁柱或钢筋混凝土壁柱时应沿墙体的垂直方向每隔间距设置不少于根直径为的拉结钢筋伸入砖墙砖壁柱或混凝土壁柱内的长度不小于图保证原砖墙与新加壁柱连接可靠其拉结钢筋锚固方法亦可采用钻孔浆锚现浇混凝土销键膨胀螺栓焊锚等加层房屋应在房屋的顶部设置钢筋混凝土圈梁一道圈梁应闭合当圈梁被门窗洞截断时应按现行国家标准砌体结构设计规范的规定设置附加圈梁圈梁的宽度宜与墙厚相同圈梁的高度不应小于其纵向钢筋不宜小于根直径为箍筋间距不宜大于新增承重墙体与梁板构件交接处应用钢楔塞紧并用细石混凝土或砂浆填实新加墙体与原梁板之间的缝隙确保荷载均匀传递到新加墙体上图加层房屋的新楼梯与原楼梯的连接处其梁板钢筋应采用焊接钢筋的焊接长度单面焊不小于为梁板钢筋直径梁的钢筋直径不宜小于板筋直径不宜小于在抗震设防区房屋加层的构造设计应满足以下要求在原房屋的顶部加层部分的每层楼盖和屋盖处的外墙内纵墙及主要横墙上均应设置钢筋混凝土圈梁当原房屋设有构造柱时加层部分的构造柱钢筋与原构造柱钢筋焊接连接图当原房屋未设构造柱时应按现行国家规范的规定增设钢筋混凝土构造柱或采用夹板墙加固图其下部锚固要求与现行国家抗震设计规范相同500500500500(a)砖壁柱与原墙连接(b)混凝土柱与原墙连接4323422?63122132?6图新加壁柱与原墙的连接新加混凝土壁柱原墙拉接钢筋新加砖壁柱上部应伸过加层部分砖墙3121图新增设墙体顶部与梁的连接新增设墙体钢筋混凝土大梁钢锲间距抗震加固的构造柱必须上下贯通且应落到基础圈梁上或伸入地面下构造柱与圈梁应连接可靠4325135d(搭接)10d(焊接)450600a=1503004506009001000a=150300212121900100025~402540工新旧钢筋混凝土构造柱连接新加构造柱原构造柱构造柱连接区主筋焊接现浇混凝土夹板墙钢筋网图构造柱连接与夹板墙构造钢筋网直径拉接筋直径改变荷载传递加层法设计要求采用改变荷载传递加层法进行房屋加层时应对加层后房屋的地基基础承重结构及其构件进行承载力和正常使用极限状态的验算其验算结果应满足有关现行国家标准规范的要求尚应采取可靠的连接措施保证新加层结构与原结构的协同工作对加层房屋承载轩进行验算时原房屋的砖砌体混凝土强度设计值应根据现场实测结果确定加层房屋的地基经长期压密地基的承载力在加层设计时可适当提高其取值按本规范第章有关规定确定对新增加的承重墙应考虑新旧结构的协调变形及地基