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鸿坤地产三级控制管理运营体系文件编号：HK-GC-BZ-14版号：V1.0页码：第1页共46页第1页共46页工程防渗漏体系技术标准编制张芸等日期2015/8/18审核魏清波日期2015/8/25批准孔祥民日期2015/8/31修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加编制人员(按姓氏笔划排序)：王兴彬、马靖、余福贵、陈博鸿坤地产三级控制管理运营体系文件编号：HK-GC-BZ-14版号：V1.0页码：第2页共46页第2页共46页目录第一篇：总则第二篇：防渗漏体系预控管理第二篇：防渗漏体系预控管理第三篇：防水材料预控管理第四篇：防渗漏节点过程管理第五篇：防渗漏施工验收管理附表附表1：屋面、卫生间、阳台淋水、蓄水试验记录表附表2、地下室顶板防水施工基层交接单附表3：外窗淋水试验检查记录表附表4：平屋面防水施工基层交接单附表5：平屋面防水工程交接单鸿坤地产三级控制管理运营体系文件编号：HK-GC-BZ-14版号：V1.0页码：第3页共46页第3页共46页第一篇总则防水工程的质量直接关系到建筑物的使用功能。必须强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，才能实现“精工品质”的工程目标。防水工程的设计及施工首先要遵循“先排后防，防排结合”的原则。其次要重视结构自身的防水作用，保证结构施工质量。最后要保证防水工程的施工质量。因此，建筑工程防渗漏体系应综合各种影响因素，注重抓好以下四个方面的工作：第一，图纸审查工作。检查防水构造的合理性。如湿区结构降板、砌体结构反坎、室内外地面设置反梁分隔、外墙（含门窗洞口）滴水檐（鹰嘴）设置等。第二，保证结构质量。如混凝土外观质量、砌筑工程灰缝饱满度、抹灰工程无空鼓开裂、门窗洞口塞缝饱满密实以及穿墙、穿楼板孔洞预留套管周边无缝隙、卫生间导墙与楼板结构同步施工等。第三，做好防水工程施工。根据设计图纸及规范、标准的要求选择适合的防水材料。坚持样板先行和过程控制；强化验收；做好成品保护等。第四，基层、防水层等各道工序施工后的分项淋（蓄）水试验。注：本体系为企业标准文件，设计院、项目部、监理单位、施工单位应该在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的防水设计详图、作业、管理文件等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作的主要依据。编制依据如下：1、《建筑安装分项工程施工工艺规程》（北京市地方性标准）DBJ/T01-26-20062、《建筑构造通用图集2002年第2版》（地下工程防水）08BJ6-13、《地下工程防水技术规范》GB50108-20084、《倒置式屋面工程技术规程》JGJ230-20105、《种植屋面防水施工技术规程》DB11/366-20066、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20127、《聚合物水泥防水涂料》GB/T23445-20098、《弹性体改性沥青防水卷材》(聚酯胎)GB18242-20089、《改性沥青聚乙烯胎防水卷材》GB18967-200910、《聚氯乙烯防水卷材》GB12952-201111、《水泥基渗透结晶型防水材料》GB18445-201212、《建筑工程质量控制与验收》中国建筑工业出版社13、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-201314、《地下室防水施工技术规程》DB11/367-200615、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-200716、《屋面工程技术规范》GB50345-201217、《厨房、厕浴间防水施工技术规程》DBJ01-105-200618、《建筑构造专项图集》08BJ5-1鸿坤地产三级控制管理运营体系文件编号：HK-GC-BZ-14版号：V1.0页码：第4页共46页第4页共46页19、《住宅室内防水工程技术规范》JGJ29-201320、《建筑外墙防水工程技术规程》JGJT235-2011第二篇防渗漏体系预控管理2.1建筑工程防渗漏体系重点环节：建筑工程防渗漏体系重点环节包括室外工程防水（屋面、露台、开敞阳台、飘窗顶板、空调板）、室内工程防水（卫生间、厨房（有防水要求时）、洗衣间）、建筑外门窗工程防水、地下工程防水（含地下车库顶板（覆土种植））及外墙防水（含砌体结构、外墙预留孔洞）的基层构造、选材、施工和验收。2.1.1室外工程防渗漏重点环节：混凝土结构外墙及屋面板浇筑质量；穿墙螺杆、架子管等孔洞封堵及防水；穿墙及穿屋面管道预留套管防水构造；开敞阳台设置降板；开敞阳台排水地漏设在远离外墙一侧；露台设置反梁；防水层施工（附加层及立面收头）及保护等；2.1.2室内工程防渗漏重点环节：钢筋混凝土楼地面的构造设计，包括卫生间小降板、卫生间砌体结构反坎、管道井反坎、楼板设置套管或止水节等；混凝土楼板浇筑质量；结构闭水试验；楼板预留洞口封堵质量；防水基层找坡、防水附加层、防水高度、防水层施工；防水层闭水试验；防水保护等。2.1.3建筑外门窗工程防渗漏重点环节：门窗洞口收口及附框（若有）塞口质量；窗台坡度；洞口JS防水；上口设置滴水或鹰嘴；门窗洞口周边保温板满粘；窗拼接质量；正确的门窗固定方式；排水孔构造；主框螺丝孔密封、发泡剂及耐候胶的施工质量等。2.1.4地下工程（含覆土种植之地下车库顶板）防渗漏重点环节：混凝土结构浇筑质量；变形缝、施工缝、后浇带、穿墙套管、预埋件的设置和构造；设计对车库顶板堆载的限制要求及模板的拆除条件；防水基层结构找坡、防水施工质量及防水保护措施。2.1.5砌体结构外墙防渗漏重点环节：砌体结构设置反坎；砌筑结构的灰缝饱满度；构造柱、门窗窗台混凝土浇筑质量；外墙抹灰施工质量；墙体预留洞口封堵和外保温层的防渗漏。2.2设计院、监理、总包等各方对防渗漏体系的管理要点2.2.1设计院管理要点2.2.1.1设计阶段，由设计部负责与设计院关于防水工程的设计对接工作。包括将建筑工程防渗漏体系中确定的防水工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，做好交底工作。2.2.1.2设计部负责组织防水工程设计。负责监控设计院将防水工程节点库的成果转化到施工图中。2.2.1.3对设计过程中出现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，设计部负责组织项目部及相关部门研究解决。2.2.1.4对二次设计过程中的防水节点，由设计部监控二次设计单位按标准节点选用，并通知设计院将选用的节点图以施工图或设计变更的形式下发施工单位。2.2.1.5施工图出图前，设计部负责组织项目部审查图纸，填写审图记录。2.2.2二次设计鸿坤地产三级控制管理运营体系文件编号：HK-GC-BZ-14版号：V1.0页码：第5页共46页第5页共46页2.2.2.1设计部负责组织对建筑幕墙、铝合金门窗、钢结构阳光房、雨棚等需二次设计项目的防水节点设计，以及外保温系统、车库顶板防水系统的专业厂家深化防水设计。监控二次设计单位按按标准节点库选用防水节点。2.2.2.2对设计过程中出现的比较复杂的节点，无法选用标准成果的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。必要时，要求二次设计单位制作样板，并进行必要的试验。2.2.2.3二次节点设计完毕后，由设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。2.2.2.4对审查完成的二次节点，设计部将选用的节点图以施工图或设计变更的形式发项目工程部，项目工程部发施工单位、监理单位。2.2.3监理单位管理要点2.2.3.1要求项目监理对进场的防水材料按规定抽检，并做现场的见证取样。2.2.3.2对防渗漏样板工程，项目监理应全过程旁站监理，对每道工序应予验收。2.2.3.3对防渗漏体系中的防水工程质量，监理应做到100％检查。并且完成隐蔽工程验收记录。试验记录的时间、部位、阶段应与防渗漏文件中的质量检查点要求相吻合。具体要求如下：（1）门窗洞口防水工程：附框收口及门窗塞口质量验收；洞口防水质量；外门窗打胶；外门窗的淋水试验及影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。（2）卫生间防水工程：找平层；附加层；防水层；保护层；闭水试验。逐层逐户进行厨卫间混凝土结构闭水试验，防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全，并分户建立档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。（3）屋面、露台和阳台防水工程：保温层；找坡层；找平层；防水层；保护层。闭水或淋水试验。（4）阳光房防水工程：防水节点的验收、阳光房的淋水试验。（5）砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满度、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。（6）地下室外墙、地下室顶板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全。相关资料需有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。（7）外门窗、室外露台、室内厨卫间防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。（8）外墙淋水试验的影像、文字记录齐全，且按楼栋、且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。2.2.3.4其他工序按规范检查。2.2.3.5工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录。2.2.3.6监理单位应该在进驻现场后完善监理实施细则—防渗漏篇,并作为正式监理文件报送项目部及工程管理部审核后执行。2.2.4施工单位管理要点2.2.4.1投标阶段，项目部应将本建筑工程防渗漏体系作业指引文件纳入招标文件中。使投标单位充分了解鸿坤地产对防水工程质量的要求。同时要求投标单位在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管鸿坤地产三级控制管理运营体系文件编号：HK-GC-BZ-14版号：V1.0页码：第6页共46页第6页共46页理架构，建立以项目总工为组长的防水工程质量管理小组，在施工过程中严格落实《鸿坤地产建筑工程防渗漏体系作业指引》的各项要求。2.2.4.2施工单位进场后，在接到甲方提供施工图纸15天内并于基础垫层施工开始前完成《防渗漏专项施工方案》，并作为正式工程文件报送项目监理、项目部及工程管理部审核。施工单位必须在正式防水工程施工前完成技术交底工作。项目部及项目监理应该随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，工程管理部作为监督部门有权在项目工程管理月度评估中抽查。2.2.4.3防水工程实行样板引路制度。防水工程施工前，施工单位应按《防渗漏专项施工方案》进行样板工程施工，每道工序应报请项目监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可大面积开始防水工程施工。样板施工过程应该以照片或录像的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料。2.2.4.4施工过程中，甲方和项目监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。2.3本防渗漏体系的强制性要求（以下采用黑体强调）2.3.1本“指引”作为招标文件的组成部分并结合招标图纸执行。投标单位在投标阶段均可以对“指引”提出质疑，集团工程部作为“指引”的主编单位负责答疑和澄清。没有提出质疑者视同接受并应严格执行；2.3.2穿越有防水要求的楼板以及屋面的管道必须采用预留套管或止水节，见后附图；2.3.3楼板及屋面预留孔洞(管道井、烟风道等)封堵完成后，管道井底部、烟风道根部须做反坎和做“八”字弧度，待防水附加层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工；2.3.4上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，排气管尽量优先进入烟风道，作为永久排气设施，见后附图；2.3.5开敞阳台必须满作防水层，防水上返高度：建筑完成面以上不小于250mm。阳台地漏应设在远离外墙一侧；2.4本防渗漏体系要求设置的基本验收工序点(包含但不限于以下内容)及验收要求2.4.1防水基层(包括含水率、找坡、阴角处理等)2.4.2室内及屋面防水层蓄水试验2.4.3外门窗淋水试验2.4.4防水层切片验收实际厚度（切片尺寸20x20mm）2.4.4.1涂膜防水层平均厚度（非附加层部分）应符合设计厚度，最小厚度＞设计厚度的80%2.4.4.2涂膜防水附加层厚度≥设计厚度（非附加层部位）的150%2.4.5防水保护层(用于有装饰面层的工程)2.4