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复地集团技术管理指引编号：FT-SJ-ZY001版本：1.0页码：第1页共19页复地集团技术管理指引二00七年一月十五日复地集团技术管理指引编号：FT-SJ-ZY001版本：1.0页码：第2页共19页目录编号专业业务指引表单要点模版编号1总则●1.1目标●1.2专业技术及设计阶段划分●1.3适用范围●1.4使用说明●2设计单位选择阶段●2.1设计单位名录●设计单位考察评分表●FT-SJ-BD201设计单位合作评分表●FT-SJ-BD2022.2设计单位选择●设计单位选择申请表●FT-SJ-BD203设计单位选择技术要点●FT-SJ-YD201方案招标任务书●FT-SJ-MB201方案招标邀请函和确认书●FT-SJ-MB202概念设计方案投标评分表●FT-SJ-BD204景观投标方案评分表●FT-SJ-BD2052.3设计单位合同的签定●方案设计补充协议●FT-SJ-MB203扩初及施工图设计补充协议●FT-SJ-MB204景观工程设计补充协议●FT-SJ-MB205景观工程方案及扩初设计补充协议●FT-SJ-MB206景观工程施工图设计补充协议●FT-SJ-MB207样板房设计、装修和软装一体化合同●FT-SJ-MB208方案设计成果要求●FT-SJ-MB209扩初及施工图设计成果要求●FT-SJ-MB210景观概念方案设计成果要求●FT-SJ-MB211景观方案设计成果要求●FT-SJ-MB212复地集团技术管理指引编号：FT-SJ-ZY001版本：1.0页码：第3页共19页景观扩初设计成果要求●FT-SJ-MB213景观施工图设计成果要求●FT-SJ-MB214室内施工图设计成果要求●FT-SJ-MB215设计进度表●FT-SJ-BD206主要设计人员名录●FT-SJ-BD207设计配合要求●FT-SJ-BD2083设计前期阶段●3.1设计任务准备●项目设计进度控制节点●FT-SJ-BD301设计管理工作月报●FT-SJ-BD302专业设计进度计划表●FT-SJ-BD3033.2设计任务书编写●方案设计任务书●FT-SJ-MB301景观方案设计任务书●FT-SJ-MB302室内方案设计任务书●FT-SJ-MB3033.3设计任务书使用●4设计管理阶段●4.1设计过程控制●建筑施工图设计要点（参见原《施工图设计指引》）●FT-SJ-YD401景观设计要点（住宅）●FT-SJ-YD402室内设计要点●FT-SJ-YD403景观（电气）设计要点（住宅）●FT-SJ-YD405设计交流信息记录表●FT-SJ-BD4014.2设计评审控制●设计评审表●FT-SJ-BD402规划方案设计内审表●FT-SJ-BD403建筑方案设计内审表●FT-SJ-BD404建筑施工图设计内审表●FT-SJ-BD405住宅施工图内审要点●FT-SJ-YD404景观方案设计内审表●FT-SJ-BD406复地集团技术管理指引编号：FT-SJ-ZY001版本：1.0页码：第4页共19页景观施工图设计内审表●FT-SJ-BD407室内方案设计内审表●FT-SJ-BD408室内施工图设计内审表●FT-SJ-BD409电气方案、扩初设计内审表●FT-SJ-BD410电气施工图设计内审表●FT-SJ-BD411给排水方案、扩初设计内审表●FT-SJ-BD412给排水施工图设计内审表●FT-SJ-BD413暖通方案、扩初设计内审表●FT-SJ-BD414暖通施工图设计内审表●FT-SJ-BD415结构方案、扩初设计内审表●FT-SJ-BD416结构施工图设计内审表●FT-SJ-BD417设计审图意见记录表●FT-SJ-BD4185施工管理阶段●5.1施工招标文件的准备●5.2施工招标过程控制●景观施工招标技术评分表●FT-SJ-BD501空调设备及安装一体化招标技术评分表●FT-SJ-BD5025.3设计答疑●5.4材料封样●材料基本要求表●FT-SJ-BD5035.5现场变更●设计变更分类要点●FT-SJ-YD501设计变更审批单●FT-SJ-YD5046销售阶段●销售单片图制作要点●FT-SJ-YD601销售道具技术审查要点●FT-SJ-YD602销售单片图技术审查表●FT-SJ-BD601销售模型图技术审查表●FT-SJ-BD602销售楼书技术审查表●FT-SJ-BD603销售道具审批表●FT-SJ-BD604复地集团技术管理指引编号：FT-SJ-ZY001版本：1.0页码：第5页共19页1总则1.1目标为了满足集团公司对产品技术品质的要求，达到设计预期的效果，需对技术工作进行系统全面的管理，特制定本指引。本指引由《技术管理指引》和相应表单、模板和要点组成。技术管理工作包括对产品设计和实现过程进行管理。1.2专业技术及设计阶段划分建筑（规划方案、建筑方案、扩初、施工图）景观（方案、扩初、施工图）室内（方案、扩初、施工图）机电（方案说明、扩初、施工图）结构（方案说明、扩初、施工图）专业技术（钢结构、幕墙、泳池等专业）二次深化设计（方案、施工图）根据项目不同，可增加概念方案和控规阶段。1.3适用范围本指引适用于集团内全资项目以及集团参股并实际操作项目。本指引配合《复地集团核心业务管理流程手册》使用，对技术管理工作本身进行指导，与其他相关部门交叉工作参见《复地集团核心业务管理流程手册》。1.4使用说明1.4.1本指引中引用的表单，技术负责人由区域或城市公司技术条线最高领导签复地集团技术管理指引编号：FT-SJ-ZY001版本：1.0页码：第6页共19页字。评审（估）、考察意见等由经办人填写，审核意见由部门负责人填写。1.4.2本指引中引用的模板和要点为指导性文件，各区域或城市公司在实际使用中须结合当地实际情况进行修改增删。根据项目特性和设计阶段不同，表单评分分配可进行调整。如表单涉及多个专业，须自行增加栏目数量。1.4.3根据公司发展，本指引未涉及到的新开发内容参照本指引相关系列文件执行。1.4.4各阶段技术管理工作，根据复地集团内（2006）181号《关于集团技术审批流程调整的通知》中规定的技术工作须报技术委员会审批。复地集团技术管理指引编号：FT-SJ-ZY001版本：1.0页码：第7页共19页2设计单位选择阶段2.1设计单位名录2.1.1技术管理中心和设计管理部可以对《设计单位名录》（由集团成本控制中心制定）进行推荐和补充。2.1.2技术管理中心和设计管理部参与对未合作过的设计单位考察，从技术角度作出评价，填写《设计单位考察评分表》（FT-SJ-BD201）提交成本管理中心，为各个项目的设计单位选择提供参考。2.1.3技术管理中心和设计管理部负责对合作过的设计单位进行评审，从技术角度作出评价，填写《设计单位合作评分表》（FT-SJ-BD202）提交成本管理中心，为各个项目的设计单位选择提供参考。2.2设计单位选择2.2.1根据项目的不同性质和阶段，设计管理人员根据《设计单位选择技术要点》（FT-SJ-YD201），填写《设计单位选择申请表》（FT-SJ-BD203），技术负责人审核。由成本管理中心和技术管理中心协商确定采购方式及入围设计单位名单。执行《设计单位选择流程》（FT-SJ-LC001）2.2.2设计管理人员根据《设计单位选择技术要点》（FT-SJ-YD201）编写招标文件中的技术标书，技术负责人审核。技术标书交合约审算部整合。如进行设计方案招投标工作，由设计管理人员编写《方案招标任务书》（FT-SJ-MB201）和《方案招标邀请函和确认书》（FT-SJ-MB202），技术负责人确认。2.2.3设计管理人员参与发标及答疑，根据《设计单位选择技术要点》复地集团技术管理指引编号：FT-SJ-ZY001版本：1.0页码：第8页共19页（FT-SJ-YD201）评估设计单位的设计建议书。如进行设计方案招投标工作，由设计管理人员组织填写《概念设计方案投标评分表》（FT-SJ-BD204）或《景观投标方案评分表》（FT-SJ-BD205），技术负责人确认。2.2.4设计单位的确定技术负责人参与评标，评标结果在技术管理中心备案。2.2.5根据评标意见，设计管理人员参与对设计单位的商务谈判，确定技术要求和配合要求，报技术负责人确认。2.3设计单位合同的签定2.3.1合同的流转设计管理人员配合审算合约部进行设计合同流转，技术负责人确认。2.3.2设计师编写合同技术要求部分，参考合同附件根据不同项目的不同专业和不同阶段编写。其中《补充协议》部分为相关专业设计合同的模板，可作为合同签定参照。2.3.3合同的评审与确认设计管理人员参与与设计单位的协商及合同附件的修改，特殊修改及要求报技术负责人同意。2.4表单《设计单位考察评分表》（FT-SJ-BD201）《设计单位合作评分表》（FT-SJ-BD202）《设计单位选择申请表》（FT-SJ-BD203）复地集团技术管理指引编号：FT-SJ-ZY001版本：1.0页码：第9页共19页《设计单位选择技术要点》（FT-SJ-YD201）《概念设计方案投标任务书》（FT-SJ-MB201）《方案招标邀请函和确认书》（FT-SJ-MB202）《投标方案评分表》（FT-SJ-BD204）《景观投标方案评分表》（FT-SJ-BD205）合同附件包括以下表单：《方案设计补充协议》（FT-SJ-MB203）《扩初及施工图设计补充协议》（FT-SJ-MB204）《景观工程设计补充协议》（FT-SJ-MB205）《景观工程方案及扩初设计补充协议》（FT-SJ-MB206）《景观工程施工图设计补充协议》（FT-SJ-MB207）《样板房设计、装修和软装一体化补充协议》（FT-SJ-MB208）《方案设计成果要求》（FT-SJ-MB209）《扩初及施工图设计成果要求》（FT-SJ-MB210）《景观概念方案设计成果要求》（FT-SJ-MB211）《景观方案设计成果要求》（FT-SJ-MB212）《景观扩初设计成果要求》（FT-SJ-MB213）《景观施工图设计成果要求》（FT-SJ-MB214）《室内施工图设计成果要求》（FT-SJ-MB215）《设计进度表》（FT-SJ-BD206）《主要设计人员名录》（FT-SJ-BD207）复地集团技术管理指引编号：FT-SJ-ZY001版本：1.0页码：第10页共19页《设计配合要求》（FT-SJ-BD208）3设计前期阶段3.1设计任务准备3.1.1设计要求的收集概念方案设计阶段，主要依据《产品定位报告》和《设计意向书》（营销策划部提供），控制性详细规划，结合政府相关部门要求。其他阶段，主要依据前阶段的设计成果，结合政府及集团相关部门要求。合约审算部提供预算标准，项目部提供工程要求，前期配套部提供政府相关配套、技术要求。3.1.2设计进度计划的控制设计管理部经理根据项目开发进度计划，编制《项目设计进度控制节点》（FT-SJ-BD301），专业设计师负责编制《专业设计进度计划表》（FT-SJ-BD303）。技术负责人确认，保证设计时间的科学性和合理性。每月按时上报《设计管理工作月报》（FT-SJ-BD302）到技术管理中心审核备案。3.1.3技术负责人负责与项目部协调，最终明确设计任务要求与进度计划，经区复地集团技术管理指引编号：FT-SJ-ZY001版本：1.0页码：第11页共19页域或城市公司主管领导批准。3.2设计任务书编写3.2.1设计管理人员负责《方案设计任务书》（FT-SJ-MB301）、《景观方案设计任务书》（FT-SJ-MB302）、《室内方案设计任务书》（FT-SJ-MB303）的编写，明确设计风格、进度计划和经济性要求（包括成本目标和各项经济指标）。其他相关专业设计管理人员参与讨论编写，技术负责人确认。3.2.2《设计任务书》在发放设计单位之前报备技术管理中心。3.2.3设计管理人员组织各相关部门及主管领导进行《设计任务书》的评审，整理审核意见，填写《设计评审表》（FT-SJ-BD402），区域或城市公司主管领导审批通过。3.2.4根据评审意见，专业设计师修改《设计任务书》。3