住宅性能评定技术标准(征求意见稿)

住宅性能评定技术标准（征求意见稿）1总则1.0.1为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定方法，制定本标准。1.0.2住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料，按照可持续发展的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。1.0.3本标准适用于全国范围内住宅的性能评审和认定。1.0.4本标准将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。具体内容和评定方法见本标准有关章节和附录。1.0.5住宅性能按照评定得分划分为A、B、C三个级别，其中A级住宅为性能好的住宅；B级住宅为性能达不到A级但可以居住的住宅；C级住宅为不适宜居住的住宅。A级住宅按照得分由低到高分为1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三个级别。1.0.6住宅性能评定除应符合本技术标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。2术语2.0.1住宅适用性能residentialbuildingapplicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。2.0.2建筑模数constructionmodule选定的尺寸单位，作为建筑尺度协调中的增值单位。2.0.3菜单式（或套餐式）统一装修optionaldecorationsolutions以菜单（或套餐式）的形式确定不同档次和不同风格的装修要求，并由开发企业统一实施完成的装修。2.0.4步入式更衣间walk-inchangingroom具备贮藏衣物和更衣功能并能进入的空间。2.0.5无障碍设施barrier-freefacilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。2.0.6住宅安全性能residentialbuildingsafety，security住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不形成危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。2.0.7污染物pollutant对环境及人身造成有害影响的物质。2.0.8住宅耐久性能residentialbuildingdurability住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。2.0.9设计使用年限designworkinglife设计规定的结构、防水、装修和管线等不需要大修或更换，不影响使用安全和使用性能的时期。2.0.10主控项目dominantitem建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。2.0.11耐用指标permanentindex体现材料或设备在正常环境使用条件下使用能力的检验指标。2.0.12住宅环境性能residentialbuildingenvironment由住宅周围人工和自然环境所营造的外部居住条件。2.0.13视线干扰interferenceofsightline视线可以直接看清他人在住宅的居住空间的行为，可能引起伤害，如侵犯隐私权等。2.0.14居住区绿地greenareainresidentialdistrict居住区及区内游园、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地面积的总和。2.0.15绿地率ratioofgreenarea居住区绿地占居住区用地的比率（%）。2.0.16智能化系统intelligencesystem现代高科技领域中的产品与技术集成到居住区的一种系统，由安全防范子系统、管理与监控子系统和通信网络子系统组成。2.0.17家庭智能控制器homeintelligencecontroller完成家庭内各种数据采集﹑控制及通讯传输的设备，具有家庭安全防范﹑设备监控及信息通讯的功能。2.0.18住宅经济性能residentialbuildingeconomy在住宅建造和使用过程中，节省和降低资源消耗的性能。3适用性能的评定3.1一般规定3.1.1住宅适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个评定项目，满分为300分。3.1.2住宅适用性能的评定指标见本标准附录A。3.2单元平面3.2.1单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空间3个分项，满分为40分。3.2.2单元平面布局（18分）的评定应包括下述内容：1单元平面布局和空间利用；2住宅进深和面宽。评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。3.2.3模数协调和可改造性（8分）的评定应包括下述内容：1住宅平面模数化设计；2厨房、卫生间细部模数尺寸配合；3空间的灵活分隔和可改造性。评定方法：检查各单元的标准层。3.2.4单元公共空间（14分）的评定应包括下述内容：1单元入口进厅或门厅的设置；2楼梯间的设置；3垃圾收集设施。评定方法：检查各单元。3.3住宅套型3.3.1住宅套型的评定应包括套内功能空间设置和布局、功能空间尺度2个分项，满分为100分。3.3.2套内功能空间设置和布局（45分）的评定应包括下述内容：1套内卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织；2居住空间的自然通风、采光和视野；3厨房位置及其自然通风和采光。评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。3.3.3功能空间尺度（55分）的评定应包括下述内容：1功能空间面积的配置；2起居室（厅）的使用面积、开间和连续实墙面长度；3双人和单人卧室的使用面积和开间；4用餐空间面积；5厨房的使用面积和操作台长度；6卫生间设置；7贮藏空间使用面积；8功能空间净高；9户内楼梯尺度。评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。3.4建筑装修3.4.1建筑装修（20分）的评定应包括下述内容：1室内装修；2公共部位装修。评定方法：在全部住宅套型中，现场随机抽查5套住宅进行检查。3.5隔声性能3.5.1隔声性能（25分）的评定应包括下述内容：1楼板的隔声性能；2墙体的隔声性能；3管道的噪声量。评定方法：审阅检测报告。3.6设备设施3.6.1设备设施的评定应包括厨卫设备、给排水与燃气系统、采暖通风与空调系统和电气设备与设施4个分项，满分为90分。3.6.2厨卫设备（20分）的评定应包括下述内容：1厨房设备配置；2卫生设施配置；3洗衣机、家务间和晾衣空间的设置。评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。3.6.3给排水与燃气系统（24分）的评定应包括下述内容：1给水和燃气系统的设置；2给排水和燃气系统的容量；3热水供应系统，或热水器和热水管道的设置；4分质供水系统的设置；5污水系统的设置；6管道和管线布置。评定方法：对同类型住宅楼，抽查一套住宅。3.6.4采暖、通风与空调系统（24分）的评定应包括下述内容：1居住空间的自然通风状态；2采暖与空调系统；3厨房排油烟系统；4卫生间排风系统。评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。3.6.5电气设备与设施（22分）的评定应包括下述内容：1电源插座数量；2分支回路数；3电梯的设置；4楼内公共部位人工照明。评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。3.7无障碍设施3.7.1无障碍设施的评定应包括套内无障碍设施、单元公共区域无障碍设施和住区无障碍设施3个分项，满分为15分。3.7.2套内无障碍设施（5分）的评定应包括下述内容：1室内地面；2室内过道和户门的宽度。评定方法：同不同类型住宅楼，各抽查一套住宅进行现场检查。3.7.3楼内公共区域无障碍设施（4分）的评定应包括下述内容：1电梯设置；2公共出入口。评定方法：同不同类型住宅楼，各抽查一个单元进行现场检查。3.7.4住区无障碍设施（6分）的评定应包括下述内容：1住区道路；2住区公共厕所；3住区公共服务设施。评定方法：现场检查。5耐久性能的评定5.1一般规定5.1.1住宅耐久性能的评定应包括结构工程、装修工程、防水工程、管线工程、设备和门窗6个评定项目；满分为100分。5.1.2住宅耐久性能的评定指标见本标准附录C。5.2结构工程5.2.1结构工程的评定应包括勘察报告、结构设计、工程质量和外观质量4个分项，满分为25分。5.2.2勘察报告（5分）的评定应包括下述内容：1勘察报告中与认定住宅相关的勘察点的数量；2勘察报告提供地基土与土中水侵蚀性情况。评定方法：审阅勘察报告。5.2.3结构设计（10分）的评定应包括下述内容：1结构的设计使用年限；2设计确定的技术措施。评定方法：审阅设计图纸。5.2.4工程质量(8分)的评定应包括下述内容:1结构工程施工质量验收情况；2主控项目质量实体检测情况。评定方法：审阅验收资料和检测报告。5.2.5外观质量（5分）的评定内容应为：结构工程外观质量缺陷。评定方法：现场检查。5.2.6既有住宅结构耐久性评定年限为100年以上时，可评为25分，评定年限为50-100年时，可评为20分，评定年限为25-50年时，可评为15分。5.3装修工程5.3.1装修工程的评定应包括装修设计、装修材料、工程质量和外观质量4个分项，满分为15分。5.3.2装修设计（5分）的评定内容应为：外装修的设计使用年限和设计提出的装修材料耐用指标要求。评定方法：审阅设计文件。5.3.3装修材料（4分）的评定内容应为：装修材料耐用指标检验情况。评定方法：审阅检验报告。5.3.4装修工程施工质量（3分）的评定内容应为：装修工程施工质量验收情况。评定方法：审阅验收资料。5.3.5外观质量（3分）的评定内容应为：装修工程的外观质量。评定方法：现场检查。5.4防水工程5.4.1防水工程的评定应包括防水设计、防水材料、工程质量和外观质量4个分项，满分为15分5.4.2防水设计（4分）的评定应包括下述内容：1防水工程的设计使用年限；2设计对防水材料提出的耐用指标要求。评定方法：审阅设计文件。5.4.3防水材料（4分）的评定应包括下述内容：1防水材料的合格情况；2防水材料耐用指标的检验情况。评定方法：审阅材料检验报告。5.4.4工程质量（4分）的评定应包括下述内容：1防水工程施工质量验收情况；2防水工程蓄水、淋水检验情况。评定方法：审阅验收资料。5.4.5外观质量（3分）的评定内容应为：防水工程的外观质量。评定方法：现场检查。5.2.6对于既有住宅防水工程剩余使用年限可进行鉴定，屋面与卫生间大于等于25年或地下室大于等于50年时，可评为15分；屋面与卫生间15-25年或地下室30-50年时，可评为10分；大于等于10年时，地下室5-10年时可评为5分。5.5管线工程5.5.1管线工程的评定应包括管线工程设计、管线材料、工程质量和外观质量4个分项，满分为15分。5.5.2管线工程设计（7分）的评定应包括下述内容：1设计使用年限；2设计对管线材料的耐用指标要求；3上水管内壁材质。评定方法：审阅设计文件。5.5.3管线材料（4分）的评定应包括下述内容：1管线材料的质量；2管线材料耐用指标的检验情况。评定方法：查阅材料质量检验报告。5.5.4工程质量(2分)的评定内容应为：工程质量验收合格情况。评定方法：查阅施工验收资料。5.5.5外观质量（2分）的评定内容应为：管线及其防护层外观质量和上水水质目测情况。评定方法：现场检查。5.6设备5.6.1设备的评定应包括设计或选型、设备质量、安装质量和运转情况4个分项，满分为15分。5.6.2设计或选型（4分）的评定应包括下述内容：1设备的设计使用年限；2设计或选型时对设备提出的耐用指标要求。评定方法：审阅设计资料。5.6.3设备质量（5分）的评定应包括下述内容：1设备的合格情况；2设备耐用指标的检验情况（包括型式检验结论）。评定方法：审阅产品合格证和检验报告。5.6.4设备