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《中南企业宪章》附件三：中南工艺、工法标准房地产工程管理中心2011年08月06日一、主体部分第一条ZNBZ-GYGF-ZT001混凝土结构裂缝1、模板和支撑必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆和墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，砼强度应满足规范要求。2、剪力墙模板的加固必须符合下列要求,楼地面以上第一道150mm,第二道不大于400mm，第三、四道不大于500mm，往上不大于600mm,剪力墙外墙根部下一楼层结构预埋螺杆，防止楼层错缝，如图所示:剪力墙模板加固示意图3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨棚、空调板等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置通长马蹬,马蹬钢筋采用直径为8的三级钢筋(HRB400)。在浇筑砼时，保证钢筋不位移。如下图所示：挑出墙面构件（如空调板）马蹬的要求4、现浇板中的线管必须布置在下层钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在两层钢筋之间），三根线管不能交叉于一点，两根线管交叉高度不超过板厚2/3，线管直径应小于1/3楼板厚度。5、楼板、屋面板砼浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人保护钢筋，确保钢筋位置符合要求。具体做法见下图。板筋成品保护措施第二条ZNBZ-GYGF-ZT002砌体的裂缝1、外墙填充墙砌筑，必须采用长江或黄河淤泥砖、水泥砖等，严禁采用粉煤灰砖，不宜采用加气砼砌块。外墙面不留企口，不同材料交接处外墙面抹灰前必须铺300宽钢丝网。刮糙后增加1厚JS防水涂料200宽。2、混凝土填充墙顶部必须采用斜撑砖施工，斜撑砖砌筑时间必须间隔15d以后进行。斜撑砖做法示意图3、构造柱、过梁、腰梁、窗台梁等构件在主体结构施工时钢筋必须预留，严禁后植筋。4、墙拉筋必须采用直径Ф6.5钢筋预埋，在混凝土内预埋锚固长度不小于200mm，外伸长度必须达到焊接长度要求（不小于100mm），高度间距根据砌块模数确定，但不得大于600mm，且不允许折弯压入砖缝，严禁后植筋。墙拉筋预留示意图5、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。6、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽必须在砌体强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料，开槽宽度小于100mm采用1:3水泥砂浆填嵌，大于100mm必须采用细石混凝土填嵌。7、严禁干砖上墙，砌体材料浇水湿润的时间必须提前1~2d，砌体材料的含水率必须符合规范要求，砌筑施工时，由现场工程师和监理人员应在现场对含水率进行抽查，并有记录。8、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。9、对砌筑砂浆强度的检测，采用贯入式砂浆强度检测仪，每层抽查6块砌体，每块砌体测点不少于16个，每条灰缝测点不宜多于2个，间距不小于240mm。第三条ZNBZ-GYGF-ZT003混凝土剪力墙（柱）螺杆洞填堵工艺1、外墙面脚手洞：应采用微膨胀细石砼嵌填密实后，再在外侧涂刷水泥基防水涂料。具体做法见下图。2、螺丝杆洞：先采用机械对原螺杆洞进行拓孔，深度50mm，拓孔直径不小于30mm。采用防水砂浆封堵。防水砂浆达到一定强度后，从墙内侧将发泡剂填入，贯入深度距墙面50mm，再采用防水砂浆堵实。具体做法如图所示。外墙面脚手洞、螺丝杆洞封堵措施第四条ZNBZ-GYGF-ZT004清水混凝土墙面不同墙体材料接缝处施工标准混凝土墙（内墙）结构施工时，在大模板内侧沿洞口边位置（包括上口）预先设置宽75mm，厚10mm的企口（竹胶板及复合板模板内也相同做法），浇筑混凝土时凹槽一次性成型，避免抹灰时进行剔凿（另外建议加设抹灰抗裂缝进行二次封闭）。抹灰施工前，先在混凝土墙与填充墙之间钉150宽镀锌钢丝网防止开裂，顶层和一层墙面全覆盖镀锌钢丝网片。具体做法见下图。混凝土墙面企口预留做法示意图砼墙体宽75深10凹槽与砼墙一次成型钢丝网宽150填充墙砌体企口预留，浇筑砼时一次成型砼主体不同墙体材料接缝处施工做法图第五条ZNBZ-GYGF-ZT005砌筑用水泥规定砌筑砂浆中的水泥强度等级应根据设计要求进行选择。(1)水泥砂浆：选用的水泥强度等级不宜大于32.5级，砂浆中水泥用量不应小于200kg/m3。(2)水泥混合砂浆：选用的水泥强度等级不宜大于32.5级，砂浆中水泥和掺加料总量宜为300~350kg/m3。第六条ZNBZ-GYGF-ZT006二次结构（构造柱）施工工法1、设置钢筋混凝土构造柱的墙体，构造柱截面不应小于240mmX180mm（实际应用最小截面为240mmX240mm）。构造做法见下图。构造柱做法构造柱贴海绵条2、沿构造柱边缘粘贴2公分海绵条，如上图。3、支设构造柱模板，上口做成45°角浇筑口，在浇筑构造柱混凝土前，必须将砖墙和模板浇水湿润（钢模板面不浇水，刷隔离剂），并将模板内的砂浆残块、砖渣等杂物清理干净。为了便于清理，可事先在砌墙时，在各层构造柱底部（圈梁面上）留出二皮砖高的洞口，杂物清除后立即用砖砌封闭洞口。具体做法如下图。4、混凝土坍落度必须控制在100mm内，以保证浇筑密实。浇捣构造柱混凝土时，宜用插入式振动器，分层捣实。5、构造柱浇筑完以后，企口位置的砼三天后凿除，要求凿除后达到剁斧石面的细腻程度。构造柱支模构造柱支45°角浇筑口第七条ZNBZ-GYGF-ZT007抹灰前的准备工作抹灰前必须完成二次结构施工，完成灰饼、门框、阳角护角（必须采用1:2.5水泥砂浆施工）的施工，完成喷浆，镀锌钢丝网（丝径不小于1mm，孔径不大于10mm）张挂。第八条ZNBZ-GYGF-ZT008楼梯的选用楼梯宜优先采用NPC公司生产的预制楼梯。第九条ZNBZ-GYGF-ZT009混凝土坍落度的要求房地产各项目工程在浇筑砼过程中坍落度必须符合国家规范或标准执行（基础不大于160±20mm，主体不大于180±20mm），凡不符合国家规范或标准的，按1000元/次分别对监理公司、项目公司工程部进行处罚；严禁现场加水，如违反按1000元/次分别对监理公司、项目公司工程部进行处罚。城市公司工程部、工程管理中心、总经理检查组行使处罚权。第十条ZNBZ-GYGF-ZT010钢筋搭接的强制性要求同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头必须相互错开，钢筋绑扎搭接接头连接区段的长度为1.3倍的搭接长度，凡搭接接头中点位于该连接区段长度内的搭接接头均属于同一连接区段。同一连接区段内，纵向受拉钢筋搭接接头面积百分率必须符合设计要求：且对墙类构件不得大于50%，板类构件不得大于25%，对梁柱类构件不得大于50%进行错开。简图规定（接头以简图形式表现），竖向直径≤12mm均采用搭接，直径≥14mm均采用电渣压力焊，直径≥18mm的均采用机械连接法。机械连接和电渣压力焊接头示意图第十一条ZNBZ-GYGF-ZT011钢筋绑扎要求钢筋绑扎应满扎，扎丝规格不小于22#（钢筋直径大于18mm时不小于20#），扎丝头向内。第十二条ZNBZ-GYGF-ZT012后浇带独立支撑施工工法1、梁端竖向独立支撑要直接支撑在梁底砼面，即梁端竖向独立支撑在第一次支模时，把支撑顶面顶板标高设在梁底标高处。2、后浇带处模板与其他模板断开，为独立模板支撑体系。其余部位的模板正常支设。3、要考虑后浇带跨度大小不同时支撑体系设置不同，并要考虑梁端竖向支撑的整体性和后浇带两边沉降的不均匀性。4、后浇带第一次竖向独立支撑支设示意图200备楞底座梁端顶头支撑(可拆）独立定型支撑（不拆）顶托模板顶托后浇带梁板后浇带第一次模板支撑体系示意图（见图一、二、三；表一、二）后浇带第一次竖向独立支撑支设示意图5、后浇带第二次支模时，后浇带的模板要全部支设，用以浇筑后浇带处混凝土。要求模板要有足够的强度、刚度和稳定性。6、后浇带第二次支模示意图200200备楞底座顶托模板顶托后浇带梁板后浇带第二次模板支撑体系示意图见图一、二、三；表一、二）独立定型支撑后浇带第二次支模示意图7、当板的净跨度不小于8000mm时，除按计算要求在后浇带两边支设（独立定型）竖向支撑外，为了防止由于后浇带临时把大跨度板断开而使板受力挠度变形过大，造成结构破坏，在板跨内必须支设独立定型竖向支撑，对大跨度板竖向支撑进行加固。8、后浇带梁端竖向支撑示意图根据情况支设（见图一、二、三；表一、二）竖向支撑梁后浇带梁墙或柱后浇带梁端竖向支撑说明图后浇带梁端竖向支撑示意图三、装饰、装修部分第一条ZNBZ-GYGF-ZSZX001楼地面的施工要求1、楼地面起砂、空鼓、裂缝防治（1）浇筑面层砼或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺设水泥浆或细石砼面层。（2）严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设地面的砼坍落度应≤30mm。（3）水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；砼面层浇筑时，应采用平板振捣或辊子滚压，保证面层强度和密实。（4）掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。（5）地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。2、底层地面沉陷（1）地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。（2）回填土不得含有有机物及腐质土。（3）回填土应按规范要分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求。当设计无要求时，压实系数不应小于0.9。第二条ZNBZ-GYGF-ZSZX002外墙空鼓开裂、渗漏1、外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5。严禁使用石粉和混合粉。2、砼或烧结砖基体上的刮糙层应为1：3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为1：1：6防水混合砂浆。砂浆厚度不超过10mm。3、每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；两层间的间隔时间不应少于2~7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在砼梁、柱中部。4、外挑板、飘窗等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角或45°角，在墙根处涂刷1mm厚JS防水涂料，水平宽度及泛水高度均为150mm（详见下图）。滴水线宽度应为30mm，且应粉成鹰嘴式。突出墙面构件根部做法示意图第三条ZNBZ-GYGF-ZSZX003外墙质量验收要求刮糙层的验收要求：刮糙的厚度不得超过10mm，刮糙层立面垂直度±4mm，表面平整度±4mm，阴阳角方正不大于4mm。保温层的验收要求：保温系统的抗拉强度必须符合规范要求，保温板的面层抗裂砂浆立面垂直度度±3mm，表面平整度±3mm，阴阳角方正不大于3mm。腻子面层的验收要求：腻子的材料必须使用与外墙涂料相配套的弹性腻子，腻子表面打磨平整，腻子层立面垂直度±2mm，表面平整度±2mm，阴阳角方正不大于2mm。外墙弹性涂料的验收要求：涂料的品牌、材质、用量、颜色必须符合设计及合同要求，一底两涂（表面拉花），保证十年内不起皮、不开裂。房屋目标均价在8000元/m²上的，宜采用真石漆，严禁使用普通涂料。第四条ZNBZ-GYGF-ZSZX004外墙饰面板1、采用湿做法施工的饰面板工程，其板材应进行防碱背涂处理。2、饰面板铺贴（干挂）时，应剔除有色纹、暗缝和隐伤等缺陷的板材。3、后置埋件必须做现场拉拔强度试验，符合要求后才能铺贴装饰面板。4、干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶密封，胶缝厚度不应小于3mm。5、湿做法饰面板应采用不锈钢丝或钢丝固定，采用大理石胶或生石膏浆座缝，并及时清理缝隙外表的胶液或浆液。6、湿做法饰面板灌浆前，应用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙堵实后，再灌1：3干硬性水泥砂浆，并应分层浇灌，分层振捣密实，且分层高度不宜大于板高的1/3，也不宜大于200mm。第五条ZNBZ-GYGF-ZSZX005顶棚裂缝、脱落对平整度好，且无外露钢筋或钢丝的砼板底，宜采用免粉刷直接批腻子的做