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工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心1精装修工程规范和技术要求（青岛批量精装项目）编制：刘刚日期：2014年3月25日审核：日期：批准：日期：工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心2目录第一章总则第二章工程技术要求第三章现场安全、质量、进度、环保要求第四章竣工交付要求工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心3第一章总则一、定义1.雇主/业主/甲方：指世茂房地产公司，及其授权代表；2.雇主代表：指由雇主任命及指派为其代表的管理本工程项目的负责人员。3.监理单位/工程师：指由雇主任命并承担______________________合同履行的监督管理及检查工作的监理单位或其人员。4.总承包人：是指由雇主雇用为建造___________________________项目精装修总承包工程的承包商。5.设计师/设计单位：指由雇主聘用承担________________________项目精装修的设计工作的公司/机构，即___________________________公司。二、工程概况1.工程地点:本工程位于____________________________________________________2.建筑概况1)总建筑面积约______平米，高度______米，地上____层，地下____层；2)交付界面：公共区域、户内区域均为结构面交付（详见附件《工程界面划分》项目编制此文件，报区域工程管理部同意）；3)机房、消防楼梯间的粗装修均已完成；4)详细状况见施工图纸和现场，如图纸和现场不符，以现场为准。工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心4三、工程范围1.本次室内精装修招标的范围为_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________；2.本处所属工程范围仅用于提示，详细工程范围划分应以招标文件清单内容为准。四、施工质量等级要求1.本工程施工质量等级要求为____。2.本项目应按相关规范要求进行室内环境及空气检测，包括但不限于氨、氡、苯、甲醛及TOC等。五、规范和标准1.本工程适用中华人民共和国现行有效的国家规范、规程和标准。设计图纸和其他设计文件中的有关文字说明是本工程技术规范的组成部分。对于涉及新技术、新工艺和新材料的工作，相应厂家使用说明或操作说明等的内容，或适用的国外同类标准的内容也是本工程技术规范的组成部分。2.本合同文件中约定的任何承包人应予遵照执行的国家规范、规程和标准都指他们各自的最新版本。如果在构成本工程规范和技术说明的任何内容与任何现行国家规范、规程和标准包括他们适用的修改之间出现相互矛盾之处或不一致之处，承包人应书面请求业主和监理工程师予以澄清；除非雇主和监理工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心5工程师有特别的指示，承包人应按照其中要求最严格的标准执行。材料、施工工艺和本工程都应依照本工程规范和技术说明以及相关国家规范、规程和标准的最新版本；或把最新版本的要求当作对承包商工作的最起码要求，而执行更高的标准。3.本工程应严格按国家和青岛市的有关标准、规范进行施工、质量检查、隐蔽工程验收、设备调整试验及工程竣工验收。包括但不限于下列与建设工程有关之规范及标准：1)建筑法2)国家规范及优质工程标准及规定。3)青岛市规范及优质工程标准及规定。4)设计单位在图纸内所述之特别要求及规定。5)满足《建筑装饰装修管理规定》中相关要求。本工程要求规范系指本工程施工过程中所应遵守的强制性国家标准、部颁规程、青岛市地方标准及有关行业性标准。6)上述规范中如遇版本更新，以更新后之版本为准。4.应遵守的规范及要求包括但不限于以下所列：1)《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2002）2)《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）3)《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）4)《建筑地面工程施工质量及验收规范》（GB50209-2002）5)《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-886)《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心67)《砌体工程施工及验收规范》（GB50203-2002）8)《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》（GB50303-2002）9)《通风与空调工程施工及验收规范》（GB50243-2002）10)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）11)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）12)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996年20月29日通过）13)《室内装饰装修材料有害物质限量》（国家质量监督检验检疫总局）5.倘若上述各规范及标准之内容有所矛盾，一切均以较高标准为准。6.倘若上述各规范及标准有更新、替换或作废等，则以更新、替换后的新规范为准。7.倘若本工程规范的要求与上述规范、标准以及设计图纸之间不符，或本规范规定的内容之间要求不符，则以其中较高的标准、要求为准；六、进现场交接规定1.中标方进场后，需与总包进行工作面的交接签证，一房一验，对层高、墙间尺寸、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度、卫生间、阳台、厨房结构自防水等项目认真检查，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向总包提出，确定总包整改完成时间。以上工作均需作好书面记录。2.特别注明：门窗、幕墙、真石漆、太阳能等甲分包工程的成品保护以现场现状为交接条件。3.详参《批量土建移交精装界面管理办法》工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心7七、材料的一般规定1.所用材料的品种、规格和质量应符合国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。2.绿色环保要求：所有最终确认施工主材及辅料（如密度板、粘结胶等）必须达到国家绿色环保材料标准。施工方需提供相应证书或检测报告供甲方及项目管理方备案。3.所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）《建筑设计防火规范》（GB50016－2006）和《高层民用建筑设计防火规范》（2005修订版）的规定。4.所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。5.所用材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。6.对于木制品，要求承包人在场外进行工厂化生产，以制成品到现场安装，不允许现场制作。例如木墙壁、木质门、固定家具、松动家具、踢脚板等。7.防火门要有合格的耐火试验检测资料、生产销售许可证、产品合格证。各类防火门要考虑安装方案，保证坚固可靠、美观、装饰性强。通道处防火门考虑为平时开启，着火时电磁自动闭门。通往疏散楼梯的防火门平时关闭，着火时向逃生楼梯方向开启且带逃生推杠。防火卷帘门为复合型上卷式防火卷帘门。火灾突发时烟感探测感知，发出信号并报警启动电机，使卷帘门降至距地1.5m～1.8m停止（停滞5min），当温感探测感知时电机启动断续下降，直至全部打开。可手动控制，与自动报警联动可自动控制。各类防火门及卷帘门应符合《钢制防火门通用技术条件》（GB12955-91），《钢制防火卷帘门通用技术条件》（GB14102-93）及《木质防火门通用技术条件》。工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心8第二章工程技术要求1.主辅材料的具体品牌详见《主要材料品牌表》《基层材料品牌表》；注：请项目编制此表格，需要区域设计部和工程管理部会签，作为合同附件。2.吊顶工程：1)施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨线及大样，经监理、业主方审定同意后方可正式施工。2)吊顶采用热镀锌50系列直卡式系列轻钢龙骨（A型）。3)主龙骨吊杆采用Ø8热镀锌成品螺纹杆，顶部采用Ø8膨胀螺栓与结构楼板连接。间距不大于900mm。4)主龙骨厚度为0.8mm，间距不大于900mm，主龙骨按房间短跨长度3-5‰起拱。次龙骨壁厚为0.6mm，次龙骨中心间距为300mm。龙骨架设安装前，须核对灯孔与龙骨的位置，严禁灯孔与主、次龙骨位置重叠。5)需安装轻型吊灯的位置，固定预设一块400mm×400mm的18mm多层板，板面与龙骨面齐平（多层板须采用Ø8膨胀螺栓固定在结构楼板面，与龙骨固定连接如何连接）。安装重型吊灯时，须在结构楼板面预留挂钩。（根据灯具的重量和体积来预留挂钩的承载力）,如图：工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心96)厨房、卫生间低位吊顶采用双层9.5mm防水石膏板。普通吊顶要求为：高位采用单层12mm石膏板铺设，低位采用双层9.5mm石膏板铺设，板材的长边（即包封边）应沿纵向次龙骨铺设。相邻两块石膏板之间应错缝拼接，留缝4-6mm。上下两层石膏板的接缝应错开至少300mm，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须满涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定（平行间距不大于150mm）。低位吊顶的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L型），不得在转角部位拼接。转角部位第一层采用9mm柳桉芯多层板加固（应于离转角直缝300mm处拼接）。见附图。7)安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0.5～1.0mm，但不使纸面破损。钉帽涂防锈漆，腻子掺防锈漆补平。8)造型吊顶周边挂板采用18mm厚细木工板；板外侧覆单层9.5mm石膏板（石膏板背面满刷白乳胶），挂板背侧应用防火涂料满涂至符合消防验收要求。与结构楼板连接用3mm镀锌扁铁膨胀螺丝固定挂板，扁铁间距不大于600mm。9)空调回风口、出风口、换气扇等处要求设置木边框，以便于风口、及设施安装；不对称空调风口，空余板面涂刷黑漆，上下口留空一致。10)所有基层木材，除需粘胶的面外，均涂刷防火涂料。工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心1011)乳胶漆：a)乳胶漆品牌______;b)材料：本工程所使用之乳胶漆及其他特殊涂装料，需符合设计要求，并满足国家、地区优等品的要求；c)卫生间、厨房间采用防水乳胶漆（详见色卡、型号），阳台吊顶采用外墙防水乳胶漆。d)其余吊顶乳胶漆采用乳胶漆，采用乳胶漆配套专用防潮腻子。e)乳胶漆采用滚涂工艺（使用配套滚筒），涂层为一底二面。f)天花为全亚光，墙面为半亚光。12)石膏板接缝须用石膏板配套嵌缝剂、绑带按规范要求施工。13)石膏线：要求出1:1大样图，施工时所有石膏线的拼接口要在背后用铁码固定并先做一拼接样板，由设计师、业主审定后，方可正式施工。石膏线尺度大于100mm*100mm时，应用自攻螺钉固定于轻钢龙骨或木基层。天线转角及其与墙体接口处开裂较多，转角、墙角须加钉木条，石膏线采用自攻螺钉与木条连接以防石膏线开裂。长度在2300mm以内须按整根石膏线加工。悬挑石膏线底部以枪钉及自攻螺丝与基层连接，悬挑部位需由半水模型石膏粉加胶，掺玻璃纤维石膏纱，与基层板连接。带灯槽的吊顶，副龙骨上灯带下，需加设3厘夹板，涂吊顶同色乳胶漆。14)吊顶要求按照设计要求制作。其周边龙骨须加固处理，安装完成图片如下：工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心113.石材工程1)材料要求a)石材为甲定乙供，具体标准详见石材招标文件。b)进口石材以色泽均匀一致、结构紧密、不松散、不生锈、无裂痕、无明显色差为符合设计要求。（因为天然石材质量、色泽变化万千、文字难以准确描述，所以必须以设计、业主方现场选定为准。）c)由于天然石材的色泽、光洁度、纹理等质量上的差异很大，因此投标方除根据设计要求提供500×500规格石材样板供设计师、业主方审批定样外，同时必须约同设计师、业主方一起前往石材场选购石材大板，投标方所订购的石材，必须为设计师、业主方指定选购的石材。由于石材的货源及质量难以控制，投标方中标后应于两周