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·ICS07.040A78深圳经济特区技术规范SZJGSZJG/T22—2006房屋建筑面积测绘技术规范(修订版征求意见稿)Specificationsforestatesurveyingandmapping2006-06-25发布2006-06-25实施深圳市质量技术监督局发布SZJG/T22—2006I目次前言.............................................................................II引言............................................................................III1范围................................................................................12规范性引用文件......................................................................13术语和定义..........................................................................14总则................................................................................85房屋数据采集.......................................................................106房屋建筑面积计算...................................................................137房屋建筑面积变更测绘...............................................................338房屋建筑面积测绘成果报告书.........................................................34附录A（规范性附录）房屋建筑面积测绘外业记录表与分割测绘说明....................39A.1《房屋建筑面积测绘外业测量记录》格式示例.........................................39A.2《点位、标高外业测绘记录表》格式示例.............................................39A.3《房屋分割测点点位略图》格式示例.................................................39A.4《房屋分割测点点位坐标表》格式示例...............................................39A.5《房屋分割测点点位测绘说明》格式示例.............................................39附录B（规范性附录）房屋建筑面积测绘成果报告书标准格式..........................45B.1《深圳市房屋建筑面积测绘报告》...................................................45B.2《深圳市房屋建筑面积分栋分类汇总表》.............................................45B.3《深圳市建设工程竣工测量报告》...................................................46附录C（规范性附录）条文说明.....................................................75C.1术语和定义.......................................................................75C.2总则.............................................................................75C.3房屋数据采集.....................................................................75C.4房屋建筑面积计算.................................................................77C.5变更测绘.........................................................................88附录D（资料性附录）核减建筑面积计算.............................................89D.1核减建筑面积计算规定.............................................................89D.2建筑技术经济指标测算报告书标准格式...............................................93SZJG/T22—2006II前言本标准是推荐性标准。附录A、附录B、附录C为规范性附录。本标准自发布之日起实施。基于房屋建筑面积测绘的计算规则前后衔接的考虑，凡在本标准实施日期之前已取得《深圳市建设工程设计方案审批意见书》的新建建设工程项目的房屋建筑面积计算，或由深圳市地籍测绘大队进行过房屋建筑面积预售测绘、竣工测绘、现状测绘并出具有效的《房屋建筑面积测绘报告》项目的后续房屋建筑面积的测绘计算均仍按主管部门原计算规则执行。本标准由深圳市人民政府批准。本标准由深圳市规划和国土资源委员会提出。本标准由深圳市规划和国土资源委员会负责归口并负责解释本标准由深圳市地籍测绘大队负责起草。本标准主要起草人：时晓燕、黄是佩、涂志勇、蔡恒刚、章淑君、夏辉、黄庆彬、费奎、罗和平、樊钟声、邹志平、文伟强、熊远社、周运林、龚代琼、杜绪奎、陶刚、刘勇。SZJG/T22—2006III引言2000年2月国家质量技术监督局发布了由建设部和国家测绘局联合编制的GB/T17986-2000《房产测量规范》。原深圳市规划国土局根据建设部《关于认真贯彻执行〈房产测量规范〉加强房产测绘管理的通知》（建住房[2000]166号）精神，于2000年10月发布了《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》。该规程根据我市规划国土管理和房地产权管理的实际需要，依据GB/T17986-2000对建筑空间的面积计算标准和方法进行了补充和完善，从而成为我市房屋建筑面积测绘的实施细则。随着建筑设计的不断创新，原规程已不能涵盖许多新的建筑形式，且其中一些定义不够严格的问题也凸显出来。2013年12月，为满足工程造价计价工作的需要，建设部与国家质量检验检疫总局联合发布了GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》。为保持与国家标准的协调一致，使房屋建筑面积测绘计算标准更加科学合理，进一步规范我市房屋建筑面积测绘工作，原深圳市国土资源和房产管理局对2000版《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》进行全面修订，经深圳市人民政府批准，于2006年6月25日由市技术监督局发布实施了《房屋建筑面积测绘技术规范》，规范和统一了深圳市房屋建筑面积的测绘计算，并成为全国第一个房产测绘领域的城市性地方标准，在全国起到很好的示范作用。根据测绘标准的复审、修订一般不超过五年的原则，对《房屋建筑面积测绘技术规范》进行修订。此次修订严格遵循相关国家标准，广泛收集近年来出现的各种新建筑形式设计案例，认真总结多年来房屋建筑面积测绘方面的实践经验，充分考虑我市在国土资源管理、城市规划管理、房地产权管理等方面的基本要求和特殊需要，并与已发布实施的《深圳市建筑设计规则》充分衔接。本次修订的主要内容是：1.第二章中更新、增补了部分规范性引用文件；2.第三章根据《深圳市建筑设计规则》修改了地下室、半地下室等部分术语的定义，增加了地上核减建筑面积等相关术语和定义；3.第四章中增加了分类房屋建筑面积测绘成果，将原第五章中的房产测绘精度要求的内容修改调整至第四章；4.第五章中增加了房屋属性数据采集内容；5.第六章中根据GB/T50353-2013、《深圳市建筑设计规则》及近年来的实践，修改了阳台、室外楼梯、凸窗等建筑空间的建筑面积的计算方法，并将原第八章中的基底面积计算修改调整合并至第七章；6.附录B中增加了房屋建筑面积分栋分类汇总表、建筑技术经济指标测算报告等内容；7.附录C中，根据前述修改，增补、修改、调整了相关条文解释和说明；8.将《深圳市建筑设计规则》中关于核减建筑面积计算的相关条款作为资料性附录增加了附录D。SZJG/T22—20061房屋建筑面积测绘技术规范1范围本标准规定了深圳市房屋建筑面积测绘计算中的一般及特殊情况的计算标准与处理方法。本标准适用于深圳市建筑工程设计、建设工程规划报建、建设工程规划验收、房地产开发与销售、房地产权登记、征地拆迁赔偿、旧城改造、历史遗留房地产问题处理等活动中各类房屋建筑面积指标的计算和统计。2规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。GB/T17986-2000房产测量规范GB/T50353-2013建筑工程建筑面积计算规范GB/T20257.1-20071:5001:10001:2000地形图图式CJJ/T8-2011城市测量规范《深圳市建筑设计规则》3术语和定义下列术语和定义适用于本标准。3.1房产测绘名词3.1.1房屋面积测绘房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积等的测量与计算。房屋建筑面积测绘计算分栋进行。3.1.2房屋的建筑面积房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上（含2.20米，以下同），有上盖，结构牢固的永久性建筑。3.1.3房屋的套内建筑面积房屋套门范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积。3.1.4房屋的使用面积房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影面积计算。3.1.5房屋的共有（公用）建筑面积建筑物内由多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括应分摊的共有建筑面积和不分摊的共有建筑面积。SZJG/T22—200623.1.6房屋的专有建筑面积建筑物内由单个产权人占有或使用的建筑面积，一般情况下，对应于房屋的套内建筑面积。3.1.7房屋的产权面积产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由县级以上房地产登记部门登记确权认定。3.1.8房屋基本单元（户）有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一编号（栋号、房号等）的房屋或者特定建筑空间。3.1.9房屋建筑施工图面积测算依据未经市政府行政主管部门核准备案的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为施工图测算面积。用于建设工程设计与报建参考。3.1.10房屋建筑面积预售测绘依据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为预售面积。用于房地产项目的预售审批及销售。3.1.11房屋建筑面积竣工测绘依据竣工房屋的现状和经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为竣工面积。主要用于建设工程的规