2025年装修工程监理服务合同协议

2025年装修工程监理服务合同协议鉴于委托人（以下简称“业主”）拟对位于[填写详细地址]的[填写建筑名称或编号]进行装修工程（以下简称“工程”），需要专业监理服务，监理人（以下简称“监理单位”）具有相应的资质和能力，愿意接受业主的委托，双方根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》GB50319-2013及国家、地方有关法律法规规定，经友好协商，达成如下协议：第一条工程概况本协议所指的工程名称为：[填写工程全称]，工程地点：[填写详细地址]，工程结构类型：[填写结构类型，如框架、砖混等]，装修工程主要内容包括：[简要描述主要装修内容，如地面、墙面、吊顶、门窗、水电等]，总建筑面积约为：[填写面积]平方米。本工程依据[填写设计单位名称]设计的[填写图纸名称及编号]施工。第二条监理服务范围与内容2.1监理服务范围：监理单位对上述工程的全过程实施监理，包括但不限于施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段的服务。2.2监理服务内容：2.2.1施工准备阶段监理：审查承包单位提交的施工组织设计、专项施工方案、施工进度计划、资源投入计划等文件，并提出审查意见；参与施工许可证等施工所需手续的办理协调工作；检查施工现场准备情况，包括临时设施、水电接入、安全文明施工措施等。2.2.2施工阶段监理：2.2.2.1质量监理：审查进入施工现场的材料、构配件、设备的质量证明文件；对关键部位和工序进行旁站监理，如水电隐蔽工程、防水工程等；对工程实体进行平行检验和见证取样；参加隐蔽工程验收、分部分项工程验收；检查施工过程中的质量缺陷，并要求承包单位整改；参与工程质量事故的调查和处理。2.2.2.2进度监理：审查承包单位提交的工程进度计划，并监督其实施；定期检查实际工程进度，与计划进度进行比较，分析偏差原因；督促承包单位采取纠偏措施，确保工程按计划进度执行。2.2.2.3投资控制监理（如适用）：根据业主授权，审核承包单位提交的工程量清单和支付申请，参与工程变更的计价和确认，协助业主进行投资控制。2.2.2.4安全文明施工监理：检查承包单位安全生产保证体系的建立和运行情况；检查施工现场安全防护措施、消防设施、用电安全等是否符合规范要求；参加安全事故的调查处理。2.2.2.5现场协调：参与协调处理施工过程中出现的合同争议、工期争议、质量争议等，促进工程顺利实施。2.2.3竣工验收阶段监理：审查承包单位提交的竣工资料，包括竣工图、验收记录、试验报告等；参与工程预验收，提出整改意见；组织或参与工程竣工验收，并签署竣工验收意见；督促承包单位整理、移交竣工资料。第三条监理期限3.1本协议项下的监理服务期限自[填写开始日期，如工程开工日期或委托监理合同签订之日起]起，至工程竣工验收合格且监理人收到业主支付最终监理费用的通知之日起止。3.2如因非监理人原因导致监理服务期限延长，监理人有权根据实际增加的监理工作量，按照本协议第四条的约定，要求业主增加监理费用。第四条监理报酬4.1监理报酬采用[选择一种方式：按工程概算比例计取/按实际工程量计取/固定总价]方式计算。4.2具体计算方法为：[详细说明计算方法，如按概算的X%计取，或具体金额为XX元]。4.3监理报酬构成包括：监理人员工资、奖金、福利、差旅费、办公费、资料费、业务培训费、税金及其他监理活动费用。4.4业主应按照以下方式向监理单位支付监理报酬：4.4.1预付款：本协议签订后[填写天数]日内，业主支付监理报酬的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）作为预付款。4.4.2进度款：监理人完成监理工作量达到[描述比例或节点，如合同总工作量的20%]时，业主应支付至当时已完成监理工作量的相应报酬的[填写百分比]%；监理人完成监理工作量达到[描述比例或节点，如合同总工作量的50%]时，业主应支付至当时已完成监理工作量的相应报酬的[填写百分比]%。4.4.3竣工结算款：工程竣工验收合格后[填写天数]日内，业主应支付至监理报酬总额的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。4.4.4最终结算款：工程竣工验收合格且业主支付最终监理费用的通知送达监理人后[填写天数]日内，业主应支付剩余的[填写百分比]%监理报酬，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。4.5业主应将监理报酬支付至监理单位指定的以下银行账户：开户名称：[填写监理单位全称]开户银行：[填写开户银行全称]银行账号：[填写银行账号]4.6非因监理单位原因导致的工程停建、停工，导致监理服务暂停的，业主应按暂停期间监理人实际完成的监理工作量支付监理报酬，暂停超过[填写天数]日的，双方可协商解除合同。第五条监理人的权利与义务5.1监理人的权利：5.1.1有权要求业主提供与工程有关的文件资料，并确保其真实、准确、完整。5.1.2有权对承包单位提交的施工组织设计、专项施工方案、材料设备报审等进行审查，并提出修改意见。5.1.3有权对施工现场进行巡查、旁站、平行检验和见证取样，对不符合设计文件、规范标准及合同的施工活动，有权要求承包单位立即整改；情节严重的，有权签发工程暂停令，并报业主批准。5.1.4有权审核承包单位提交的工程量清单和支付申请，并在[填写天数]日内向业主提出审查意见。5.1.5有权参与工程协调会议，并有权就工程实施中的问题提出建议。5.1.6有权参与工程竣工验收，并签署竣工验收意见。5.1.7有权按照本协议约定收取监理报酬。5.1.8有权要求更换不称职的承包单位管理人员或施工队伍。5.2监理人的义务：5.2.1应按照本协议约定、监理规范及监理规划、实施细则，提供专业、独立的监理服务。5.2.2应组建满足本工程规模和复杂程度要求的监理机构，并在本协议签订后[填写天数]日内向业主提交监理机构人员名单、资格证书复印件及职责分工表。5.2.3应严格遵循国家法律法规、工程建设标准、设计文件及施工合同，对工程的质量、进度、投资（在授权范围内）进行控制。5.2.4应认真履行旁站、巡视、平行检验等监理职责，做好监理记录，并及时向业主报告工程实施情况、存在的问题及处理情况。5.2.5应建立完善的监理文件资料管理制度，确保监理文件资料及时、准确、完整，并按规定进行签收、保管和移交。5.2.6应保守在履行本协议过程中知悉的业主的商业秘密。5.2.7应按时向业主提交监理月报、专题报告、监理工作报告等。5.2.8应接受业主的监督和检查，并根据业主的要求提供监理报告和文件。第六条业主的权利与义务6.1业主的权利：6.1.1有权监督监理合同的履行情况。6.1.2有权审查监理单位提交的监理规划和实施细则，并要求修改完善。6.1.3有权根据工程需要，对监理单位的监理人员进行调整，但应提前[填写天数]日通知监理单位。6.1.4有权要求监理单位更换不称职的监理人员。6.1.5有权对监理单位履行监理合同的情况进行考核，并可根据考核结果决定是否支付监理报酬。6.1.6有权要求承包单位按照设计文件和合同约定履行义务。6.2业主的义务：6.2.1应为监理单位履行监理义务提供必要的办公场所和设施。6.2.2应在[填写天数]日内向监理单位提供本协议约定的工程相关文件资料。6.2.3应指派授权代表，负责与监理单位的联系、协调工作。6.2.4应按照本协议第四条的约定，按时、足额支付监理报酬。6.2.5应负责落实由业主承担的与工程有关的外部协调工作，如办理相关许可、协调周边关系等。6.2.6应在工程发生变更时，及时通知监理单位，并按照约定办理变更手续。6.2.7应保守监理单位在履行本协议过程中提交的工程相关秘密。第七条监理机构与人员7.1监理单位应根据工程特点和监理工作的需要，组建项目监理机构，并指定总监理工程师负责全面工作。总监理工程师应具有[填写等级，如一级]注册监理工程师资格。7.2监理单位更换总监理工程师或专业监理工程师时，应提前[填写天数]日书面通知业主，并书面说明理由。新更换的监理人员应具备相应的资质和经验。7.3监理人员应认真履行职责，遵守职业道德，维护业主的合法权益。第八条工程变更与索赔8.1工程变更：任何一方提出工程变更，应提前[填写天数]日以书面形式通知对方。工程变更的确认、实施及费用计算，应按照施工合同约定的程序执行。监理单位应参与工程变更的审查和确认工作。8.2索赔：因非监理单位原因导致承包单位提出索赔的，承包单位应向监理单位提交索赔申请及有关资料，监理单位应在收到索赔申请后[填写天数]日内进行审核，并报业主批准。因监理单位原因导致业主或承包单位提出索赔的，监理单位应积极配合处理。第九条监理文件与资料管理9.1监理单位应按照国家有关法规、标准和规范的要求，编制监理规划、监理实施细则，并报业主审核。9.2监理单位应负责收集、整理、审核工程监理过程中的各类文件资料，包括但不限于：监理规划、监理实施细则、监理月报、监理通知单、工作联系单、会议纪要、旁站记录、平行检验记录、隐蔽工程验收记录、竣工验收资料等。9.3工程竣工验收合格后，监理单位应将监理文件资料按照合同约定或国家规定移交给业主或承包单位。第十条违约责任10.1监理单位未能按照本协议约定的范围、内容和期限提供监理服务的，应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。损失赔偿额不超过监理报酬总额的[填写百分比]%。10.2业主未能按照本协议约定支付监理报酬的，应按日向监理单位支付逾期支付金额[填写百分比]的违约金。逾期支付超过[填写天数]日的，监理单位有权暂停监理服务，直至业主付清款项。10.3任何一方违反本协议约定的保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.4因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收取但未提供服务的监理报酬。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。11.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。11.3双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决12.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/提请[填写仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁]。第十三条合同的生效、变更与终止13.1本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2本协议的变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。13.3本协议在以下情况下终止：13.3.1监理服务期限届满，监理人完成全部监理工作，并收到业主支付最终监理费用的通知。13.3.2工程提前竣工，监理人完成相应监理工作，并收到业主支付相应监理费用的通知。13.3.3双方协商一致解除合同。13.3.4因一方严重违约，另一方根据本协议或法律规定解除合同。第十四条通知与送达14.1本协议所称的“书面形式”包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达等能够有形表现所载内容的形式。14.2双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[填写天数]日书面通知对方。14.3任何一方通过书面形式向对方发出的通知或文件，只要在约定的送达地址或联系方式上送达，即视为有效送达。第十五条保密条款15.1除非法律规定或双方另有约定，任何一方不得向任何第三方泄露本协议的内容以及因履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息等。本保密义务不因本协议的终止而解除。第十六条法律适用与争议解决（与第十二条合并或重述，视需要）16.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。16.3协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/提请[填写仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁]。第十七条其他17.1本协议未尽