2025年房地产经纪服务分包合同样本

2025年房地产经纪服务分包合同样本甲方（委托方）：[主经纪机构全称]统一社会信用代码：[主经纪机构统一社会信用代码]地址：[主经纪机构注册地址]联系电话：[主经纪机构联系电话]乙方（分包人）：[经纪公司或个人全称]统一社会信用代码/身份证号：[经纪公司统一社会信用代码/个人身份证号]地址：[经纪公司或个人注册地址/住址]联系电话：[经纪公司或个人联系电话]鉴于甲方委托乙方处理部分房地产经纪服务事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条分包事项1.1甲方委托乙方提供以下房地产经纪服务：（1）房源代理服务，具体指位于[具体房地产地址]的[房产类型，如住宅、商铺、写字楼等]进行出售/出租的经纪服务；（2）服务内容包括但不限于：根据甲方要求进行房源信息维护、推广、客户接待与筛选、带看、议价撮合、协助交易流程办理等。1.2分包服务期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。或：分包服务期限自本合同生效之日起至甲方完成上述房源的经纪服务并取得最终佣金确认之日止。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务（1）甲方有权对乙方的服务过程进行必要的监督，但不得非法干预乙方的正常经营活动；（2）甲方应向乙方提供委托人（即房源业主/出租人）的授权委托书及相关身份证明文件，并保证文件真实性；（3）甲方应向乙方提供本合同第一条所述房源的准确、完整信息，并对信息的真实性负责；（4）甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付分包服务费用；（5）甲方应配合乙方处理与经纪服务相关的政府主管部门及交易对手方的必要事宜；（6）甲方应保证乙方在开展经纪服务时，其行为符合法律法规及行业规范。2.2乙方权利与义务（1）乙方有权在授权范围内，以甲方名义或双方约定名义开展经纪服务，并收取约定费用；（2）乙方应按照本合同约定和房地产经纪行业规范，勤勉、专业、合法地完成约定的经纪服务；（3）乙方应在服务过程中，严格遵守保密义务，对接触到的甲方商业秘密、委托人信息及客户信息等承担保密责任，未经甲方书面同意，不得泄露；（4）乙方应独立承担履行本合同所需的人员、办公、营销推广等必要成本和风险；（5）乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在服务结束后按甲方要求归还；（6）乙方应主动向甲方报告服务进展、重要意向客户情况及可能影响交易的风险；（7）乙方不得超出授权范围行事，不得从事虚假宣传、违规操作等损害甲方利益的行为。第三条分包服务费用及支付方式3.1分包服务费用标准：（1）若促成交易，按成交总金额的[具体百分比]%计算，即[具体金额或计算方式]；（2）或：固定服务费人民币[具体金额]元整（¥[金额大写]）；（3）或：包含固定费用人民币[具体金额]元整（¥[金额大写]）及成交额[具体百分比]%的佣金。3.2费用支付条件：（1）成交并完成过户/租赁备案后[具体天数]个工作日内；（2）或：甲方收到委托人支付的购房款/租金后[具体比例]%支付，剩余[具体比例]%在[具体条件，如物业交割完成]后支付。3.3支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户。账户名称：[乙方账户名]开户银行：[乙方开户银行]银行账号：[乙方银行账号]3.4乙方应向甲方开具合法有效的发票。第四条违约责任4.1若甲方未按本合同约定按时支付乙方分包服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。4.2若乙方未按约定履行经纪服务义务，或服务质量不符合行业标准，或因乙方过错导致甲方或委托人利益受损，乙方应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金（违约金标准可约定为实际损失的一定比例或固定金额），甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付费用。4.3若乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.4任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元整（¥[金额大写]），若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。第五条保密条款5.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息、房源信息、价格策略等）以及委托人的相关信息承担保密义务。5.2保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年限，如三]年。5.3未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。因履行本合同需要向第三方提供信息的，需事先获得对方书面授权，并确保第三方承担保密义务。5.4本保密义务不因本合同的变更、解除或终止而失效。第六条不可抗力6.1若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务，该方不承担违约责任。6.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第七条合同的生效、变更与解除7.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。7.2对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的；（2）乙方丧失履约能力或存在欺诈、重大过失等行为，损害甲方重大利益的；（3）因乙方原因导致本合同目的无法实现的。7.4合同解除后，双方应协商处理尚未完成的事项及费用结算，乙方应将甲方提供的文件资料归还甲方。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，如甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]提起诉讼。第九条法律适用9.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他10.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。10.2本合同一式[具体份数，如贰]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：____________________授权代表（签字）：日期：______年______月______日乙方（盖章/签字）：授权代表（签字）：日期：______年______月______日