2025年房地产投资合作协议书

2025年房地产投资合作协议书甲、乙、丙（以下简称“合作各方”）本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就共同投资房地产项目事宜达成以下协议：第一条合作宗旨与范围合作各方同意共同出资，以合作方式投资于位于[具体地址或项目名称]的房地产项目（以下简称“合作项目”）。合作范围包括但不限于合作项目的购置、开发、建设、经营、管理及销售（根据具体项目确定），合作期限自本协议生效之日起至合作项目最终清算完毕之日止。第二条合作主体甲方：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人/授权代表：[姓名]。乙方：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人/授权代表：[姓名]。丙方：[丙方全称]，住所地：[丙方住所地]，法定代表人/授权代表：[姓名]。（根据实际签约方增减）各合作方确认具有完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。第三条投资总额与出资方式合作项目预计总投资总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。各方出资总额及比例为：甲方出资人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），占投资总额的[具体百分比]%；乙方出资人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），占投资总额的[具体百分比]%；丙方出资人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），占投资总额的[具体百分比]%。（根据实际约定填写）各方同意以[现金/实物/土地使用权/其他]方式出资。各方应按照本协议约定按时足额缴纳出资。甲方应于[具体日期]前将首期出资汇入指定账户；乙方应于[具体日期]前将首期出资汇入指定账户；丙方应于[具体日期]前将首期出资汇入指定账户。后续出资按项目进度和协议约定执行。第四条财务管理1.开设共同投资账户，由[指定一方/共同委托第三方]管理，用于存放合作项目资金及处理相关收支。账户名称：[账户名称]，账号：[账号]，开户行：[开户行]。2.合作项目产生的各项费用，包括但不限于土地费用、建安成本、设计费、工程款、税费、中介费、管理费、维修费、融资成本等，由合作项目收入优先支付。如收入不足以支付，不足部分按各方出资比例分担。3.合作项目产生的净利润（指收入扣除所有成本费用后的余额），在扣除[约定比例或金额]的再投资或发展基金后，按照各方出资比例进行分配。分配时间为每[年度/半年度/季度]的[具体日期]后[具体天数]内进行。4.各方有权查阅合作项目的财务账簿及相关文件。每年[具体月份]，应委托[约定机构或双方认可的第三方]对合作项目财务进行审计，审计费用由合作项目承担。第五条组织管理与决策机制1.设立合作项目联合管理委员会（以下简称“管委会”），由甲方、乙方、丙方各指派[具体人数]名代表组成。管委会负责合作项目的重大决策和日常管理监督。2.管委会主任由[甲方/乙方/丙方]担任，负责召集管委会会议。管委会会议须有[三分之二以上/过半数]委员出席方为有效。重大事项（如改变合作方式、对外投资、借款担保、项目重大变更、资产处置、利润分配方案、亏损分担方案、聘请或解聘项目经理、终止合作等）的决策，需经管委会代表全体成员[三分之二以上/过半数]同意。日常经营管理由[指定负责人或管理团队]负责，其重大事项决策需报管委会批准。3.合作各方应定期（如每[月/季]）召开沟通会议，交流项目进展情况。一方提议或出现重大事项时，可召开临时会议。第六条利润分配与亏损分担1.合作项目净利润按本协议第四条约定比例分配。分配方案由管委会制定，经全体委员一致同意后执行。2.合作项目发生的亏损，由合作项目收入按各方出资比例首先弥补。如项目收入不足弥补，不足部分由各方按照本协议约定的出资比例继续分担，直至各方在该项目上的出资本息全部亏尽。第七条保密条款1.本协议及合作项目过程中知悉的由合作各方提供的、或与合作项目相关的商业秘密、技术信息、财务数据、客户信息等均属保密信息。2.任何一方不得泄露、使用或允许任何第三方接触、使用保密信息，除非：(1)相关信息已非保密且为公众所知；(2)接受政府或司法机关依法要求；(3)对方书面同意。3.本保密义务在本协议终止后[年数]内持续有效。第八条违约责任1.任何一方未按本协议第三条约定按时足额缴纳出资，构成违约。违约方应向守约方支付迟延出资部分[约定利率，如年利率万分之五]的违约金。逾期超过[天数]的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。2.任何一方违反本协议第六、七、八、九、十、十一、十二条等约定，给其他方或合作项目造成损失的，应承担赔偿责任。3.合作各方应相互配合，积极推动合作项目的进行。如因一方原因导致项目停滞或产生额外费用，该方应承担相应责任。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，合作各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[具体有管辖权的人民法院，如项目所在地/被告所在地/甲方所在地]提起诉讼。第十条协议的生效、变更与终止1.本协议自合作各方签字盖章之日起生效。2.对本协议的任何修改或补充，须经合作各方书面同意。3.合作终止条件：(1)合作项目按计划完成并清算；(2)合作各方协商一致同意终止；(3)合作项目出现法定解散情形；(4)合作期限届满且无续约意向；(5)因不可抗力导致无法继续合作。4.合作终止时，应进行清算。由各方指定的代表组成清算组，负责处理合作项目的剩余财产分配、债权债务清偿等事宜。剩余财产在支付清算费用、职工工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后，按照各方出资比例进行分配。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]内通知其他方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议。第十二条其他条款1.本协议未尽事宜，由合作各方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议的所有通知均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或邮箱。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后[天数]日为送达日；以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。3.本协议构成合作各方就合作事宜达成的完整协议，取代之前所有的口头或书面约定。4.本协议适用中华人民共和国法律。5.本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，丙方执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年____月____日乙方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年____月____日丙方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年____月____日