2025年房地产租赁代理合同协议

2025年房地产租赁代理合同协议委托人（甲方）：_________，身份证号码/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。代理人（乙方）：_________，统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________，法定代表人/授权代表：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供房地产租赁代理服务事宜，达成如下协议：第一条委托事项甲方委托乙方作为其位于_________（详细地址：_________，房产类型：_________，面积：_________，其他重要信息：_________）的房产（以下简称“委托房源”）提供租赁代理服务。具体代理事项包括：1.1在各类线上线下渠道发布委托房源信息，进行市场推广；1.2寻找符合条件的潜在租客，并安排看房；1.3在甲方授权范围内，与潜在租客就租赁条款进行初步沟通和谈判；1.4协助甲方审阅租赁合同草案；1.5在甲方授权范围内，代表甲方与最终选定的租客签署房屋租赁合同；1.6协助甲方办理租赁备案等相关手续（如适用）；1.7协助甲方收取租金和押金（具体方式和责任划分见第五条）；1.8甲方委托的其他与委托房源租赁相关的服务。第二条代理权限乙方在履行第一条所述代理事项时，对甲方的代理权限为：_________（例如：全权代理/有限代理，具体权限范围见本条款及合同其他相关约定）。乙方以下行为需取得甲方书面特别授权：2.1协商或同意提高租金超出约定范围；2.2同意修改租赁合同中关于期限、支付方式、责任承担等核心条款；2.3以甲方名义签署具有法律约束力且不可撤销的文件；2.4处理委托房源或租金、押金相关的重大事项；2.5任何超出甲方明确授权的行为，其法律后果由行为人自行承担，甲方不承担由此产生的责任。第三条合同期限本合同有效期为自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。或：本合同自双方签字盖章之日起生效，至委托房源租赁成功并签订正式租赁合同之日终止。第四条代理服务费及支付4.1代理服务费：甲方同意向乙方支付代理服务费。费用标准为：_________（例如：固定金额人民币_________元整/租金总额的_________%/其他约定方式）。具体计算和支付时间见本条款下文约定。4.2支付时间与方式：4.2.1预付款：本合同签订后_________日内，甲方向乙方支付代理服务费预付款人民币_________元整（大写：_________）；4.2.2尾款/结算款：_________（选择一项或结合：a)租赁合同正式签订后_________日内支付剩余款项/b)租客实际入住后_________日内支付剩余款项/c)收到乙方提供的租赁合同及租金、押金收据后_________日内支付/d)其他约定方式）。4.2.3支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户名称：_________，开户行：_________，账号：_________。4.3税费承担：因履行本合同而产生的税费，由_________（甲方/乙方/双方按国家规定各自承担）承担。第五条租金、押金处理5.1乙方协助甲方收取租金和押金。租金按_________（月/季/年）支付，首期租金支付时间/方式：_________；后续租金支付时间/方式：_________。5.2收到租金和押金后，乙方应于_________日内（或约定其他合理期限）将款项扣除相关约定费用（如代收代缴费用）后，支付至甲方指定账户或按照双方另行约定的方式处理。甲方指定账户信息：_________。5.3乙方在收取租金和押金后，不得挪用。如需代收，应确保资金安全，并按时转交甲方。因乙方原因导致甲方资金损失，乙方应承担赔偿责任。5.4押金处理方式：_________（例如：租赁合同终止，经双方确认无违约情况后，于_________日内全额无息退还甲方/按照租赁合同约定处理）。第六条甲方的权利与义务6.1甲方的权利：6.1.1有权要求乙方按照本合同约定提供专业、勤勉的代理服务；6.1.2有权对乙方的代理行为进行监督；6.1.3有权审阅乙方提交的重要文件（如租赁合同草案），并在授权范围内决定是否签署；6.1.4有权在支付代理服务费前，对租赁款项（租金、押金）行使优先受偿权；6.1.5有权获得代理成功产生的全部合法收益。6.2甲方的义务：6.2.1向乙方如实、全面、准确地提供委托房源的合法权属证明文件、租赁状况及其他必要信息，保证信息真实有效，如有虚假，应承担相应责任；6.2.2积极配合乙方开展看房、洽谈等代理活动；6.2.3按时审阅乙方提交的租赁合同草案，并在约定的期限内（通常不超过_________日）给予乙方明确反馈或授权，逾期未反馈视为同意；6.2.4按照本合同约定及时足额支付代理服务费；6.2.5确保委托房源符合国家及当地关于房屋租赁的各项法律法规要求。第七条乙方的权利与义务7.1乙方的权利：7.1.1有权要求甲方提供真实、完整的委托房源信息及文件；7.1.2有权按照本合同约定收取代理服务费；7.1.3有权在授权范围内代表甲方进行租赁事务的沟通和谈判；7.1.4对于甲方不配合或提供虚假信息导致代理工作无法进行，乙方有权相应调整服务范围或解除合同，并要求甲方赔偿损失；7.1.5对在代理过程中获悉的甲方及潜在租客的商业秘密、个人隐私负有保密义务。7.2乙方的义务：7.2.1在接受委托前，应实地勘察委托房源，并核实其权属证明、租赁状况及是否存在权属纠纷或使用限制，将重要情况告知甲方；7.2.2勤勉尽责地履行本合同第一条约定的各项代理服务职责，积极推广房源，寻找租客；7.2.3以甲方的最大利益为原则，在授权范围内维护甲方的合法权益；7.2.4对在代理过程中获悉的甲方及潜在租客的个人信息严格保密，未经授权不得泄露或用于合同约定外的目的；7.2.5妥善保管甲方提供的所有文件资料；7.2.6如需代收租金或押金，应明确告知处理流程，确保资金安全，并按约定及时转交甲方；7.2.7代理服务完成后，向甲方提供相关服务记录和文件。第八条保密条款甲乙双方确认，在合作过程中，一方（“披露方”）向另一方（“接收方”）披露的、无论口头、书面、电子或其他形式，且未向公众公开的、与披露方业务、财务、技术、客户信息等相关的所有未公开信息（包括但不限于甲方提供的房源信息、联系方式、潜在租客信息，以及乙方提供的经营信息等），均为商业秘密。接收方同意仅为履行本合同之目的使用该等商业秘密，并采取不低于保护自身同类保密信息的合理措施予以保密，不得向任何第三方披露（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。本保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效期限为本合同终止后_________年。第九条违约责任9.1甲方未按本合同约定支付代理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的_________%（例如：万分之五）向乙方支付违约金，逾期超过_________日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及赔偿损失。9.2甲方提供虚假房源信息或隐瞒重要事实，给乙方造成损失（包括但不限于时间、精力、声誉损失）的，应赔偿乙方损失。9.3乙方未经甲方书面特别授权，超出代理权限行事，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。9.4乙方挪用、侵占甲方收取的租金或押金，应双倍返还，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。9.5乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。9.6双方其他违约行为，按照相关法律规定和本合同约定承担违约责任。第十条不可抗力因地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后_________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向_________（甲方所在地/乙方所在地/委托房源所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更与解除12.1对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。12.2发生以下情况之一，本合同可解除：a)双方协商一致同意解除；b)因不可抗力致使合同目的无法实现；c)一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除；d)法律规定的其他可以解除合同的情形。第十三条合同终止与后续事项13.1合同期限届满或提前解除后，双方应结清所有款项。13.2乙方应在合同终止后_________日内，将甲方提供的所有文件、资料、物品等归还给甲方。13.3乙方对委托房源的市场推广和信息发布，在本合同终止后_________日内应停止，并确保不损害甲方利益。第十四条通知双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后_________日视为送达）或按指定电话以语音留言或短信方式发送（发送后_________分钟视为送达）即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前_________日书面通知对方。第十五条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条其他16.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。16.2本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，具有同等法律效力。16.3未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：_________法定代表人/授权代表（签字）：日期：_________年_________月_________日乙方（盖章）：_________法定代表人/授权代表（签字）：日期：_________年_________月_________日