2025年合伙开发房地产合同范本

2025年合伙开发房地产合同范本甲方（合伙人）：[姓名/企业名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所：[地址]乙方（合伙人）：[姓名/企业名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所：[地址]丙方（合伙人）：[姓名/企业名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所：[地址]鉴于各方有志于共同投资开发房地产项目，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合伙企业法》及其他相关法律法规，经友好协商，达成以下合伙协议，以资共同遵守。第一条合伙宗旨与经营范围甲、乙、丙各方自愿合伙，以订立本协议之日的合伙财产为基础，共同出资开发位于[项目具体地点]的房地产项目（以下简称“本项目”），通过合法经营，共享利润，共担风险，旨在实现项目的投资回报和各方利益最大化。本合伙经营范围主要包括：土地的获取或合作开发、项目的前期规划与设计、各项审批报建手续的办理、项目建设工程的组织与管理、商品房的销售与租赁、项目建成后相关物业的管理等与本项目开发相关的活动。第二条出资额、方式、期限1.合伙总投资额暂定为人民币[总金额]元。2.各方出资额及比例：*甲方认缴出资额为人民币[金额]元，占合伙总投资额的[百分比]%，出资方式为货币资金，应于本协议签订之日起[时间]内缴付。*乙方认缴出资额为人民币[金额]元，占合伙总投资额的[百分比]%，出资方式为[具体出资形式，如：自有土地一处，评估价值人民币[金额]元]，应于本协议签订之日起[时间]内完成财产权转移手续，并确保该财产按其评估价值贡献。*丙方认缴出资额为人民币[金额]元，占合伙总投资额的[百分比]%，出资方式为货币资金和技术方案，应于本协议签订之日起[时间]内缴付其中货币资金人民币[金额]元，技术方案价值人民币[金额]元，该技术方案具体内容为[简述技术方案]，其价值经各方确认。3.各方应按期足额缴纳各自认缴的出资。逾期未缴或未完全缴付出资的，应承担违约责任，并赔偿由此给合伙及其他合伙人造成的损失。第三条盈亏分配与债务承担1.合伙经营期间产生的利润（包括但不限于销售收入、投资收益等），在支付项目开发相关成本、费用、税金以及偿还合伙债务后，剩余部分按照甲、乙、丙各方出资比例进行分配。具体分配时间为每年[时间]或项目竣工销售达到[比例]%后进行。2.合伙经营期间发生的亏损，由甲、乙、丙各方按照出资比例共同承担。任何一方对外承担无限连带责任后，有权向其他合伙人追偿其应当承担的亏损份额。3.合伙对外的债务，首先以合伙财产进行清偿。合伙财产不足清偿时，由甲、乙、丙各方按照出资比例承担无限连带责任。第四条合伙事务执行与管理1.合伙人共同执行合伙事务。甲、乙、丙任何一方有权对合伙事务提出建议和意见。重大事项，如项目定位调整、重大投资决策、对外签订金额超过人民币[金额]元的合同、项目转让、对外担保、解散等，需经甲、乙、丙三方一致书面同意方可执行。2.设立执行事务合伙人，由[约定哪一方]担任，负责日常经营管理、合同签订、资金使用、信息报送等具体事务。执行事务合伙人对外代表合伙进行经营活动，其行为视为全体合伙人共同的行为。其他合伙人对执行事务合伙人的行为承担连带责任。3.执行事务合伙人应定期（至少每[时间]个月）向其他合伙人报告合伙事务执行情况、财务收支状况和项目进展情况，并接受其他合伙人的监督。其他合伙人有查阅合伙账簿、财务报告的权利。第五条合伙人的权利与义务1.合伙人的权利：*参与合伙事务的讨论和决策。*依法获取合伙经营积累的财产。*按照合伙协议约定的比例分配利润。*对执行事务合伙人或其他合伙人严重违反合伙协议或损害合伙利益的行为，有权要求其纠正或赔偿损失。*在合伙协议未约定或约定不明确时，享有合伙事务的执行权、收益权、参与分配权、退伙权等法定权利。2.合伙人的义务：*按照合伙协议的约定按时足额缴纳出资。*遵守合伙协议，维护合伙利益。*不得从事损害合伙利益的活动，未经全体合伙人同意，不得自营或为他人经营与本合伙竞争的业务。*合伙经营积累的财产归全体合伙人共有，不得私自分割或处置。*承担合伙经营中的亏损。*承担合伙债务的连带清偿责任。*履行合伙协议约定的其他义务。第六条新合伙人入伙与退伙1.新合伙人入伙，须经全体合伙人一致同意，并依法订立书面补充协议。新合伙人对入伙前的合伙债务承担连带责任。2.发生下列情形之一时，合伙人可以退伙：*合伙协议约定的退伙事由出现。*经全体合伙人一致同意。*发生合伙人难以继续参加合伙的事由。*其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务。3.合伙人退伙，应提前[时间]书面通知其他合伙人。退伙时，应进行财务结算，退还其财产份额。给合伙造成损失的，应承担赔偿责任。第七条合伙的解散与清算1.合伙因下列情形之一而解散：*合伙协议约定的解散事由出现。*合伙事业已完成或无法完成。*合伙人全部退伙。*依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销。*法律、行政法规规定的其他原因。2.合伙解散后应依法进行清算。清算人由全体合伙人担任；未能一致确定的，可以申请人民法院指定。3.清算人自成立之日起，应当履行下列职责：*清理合伙财产，分别编制资产负债表和财产清单。*通知、公告债权人。*处理与清算有关合伙财产的债权债务。*征得债权人同意后，在合伙财产中拨付清算费用。*清缴所欠税款以及清算过程中产生的其他债务。*处理合伙清偿债务后的剩余财产。*代表合伙参与民事诉讼活动。4.合伙财产在支付清算费用、职工工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿合伙债务后的剩余部分，按照合伙协议约定的比例进行分配。清算结束后，应依法办理工商注销登记。第八条违约责任1.任何一方未按本协议约定按时足额缴纳出资的，应向守约方支付违约金[金额或计算方式]，并赔偿因此造成的损失。2.执行事务合伙人或其他合伙人违反本协议约定，给合伙或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。3.因合伙人的故意或重大过失导致合伙利益受损的，该合伙人应承担全部赔偿责任，其他合伙人承担补充赔偿责任。4.违反保密条款约定，泄露合伙商业秘密给合伙造成损失的，应承担赔偿责任。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款甲、乙、丙各方对于在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单、技术数据等）以及本协议的内容，均负有保密义务。未经信息披露方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。保密期限不因本协议的终止而解除。第十一条法律适用与管辖本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议履行过程中发生的争议，由本项目所在地有管辖权的人民法院专属管辖。（或：如本协议另有约定仲裁条款，则按该仲裁条款执行）。第十二条合同生效、变更与解除1.本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。2.对本协议的任何修改或补充，均须经甲、乙、丙三方书面同意，并以书面形式作出，方能生效。3.除本协议另有约定外，任何一方无权单方解除本协议。第十三条其他条款1.本协议未尽事宜，由甲、乙、丙各方另行协商解决，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议项下的所有通知、文件等均应发送至本协议首部载明的地址。如一方变更地址，应提前[时间]书面通知其他各方。3.本协议构成各方就本协议标的事项达成的完整协议，取代之前所有的口头或书面的沟通、约定。4.如果本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。5.本协议一式[份数]份，甲、乙、丙各方各执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日丙方（签字/盖章）：日期：年月日