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工程技术标准（第一版） 生效日期： 质量是企业的生命 ‐‐ 1 ‐ ‐ 金地集团 工程技术标准 （第一版） 编制 铁朝永、邦迪公司评估专家 审核 孙 静 日期 审核 施鑫华 日期 审批 黄俊灿 日期 参与讨论单位 集团产品研发部 各公司工程管理部 各公司成本管理部 各公司工程主管领导 各项目工程负责人 各公司设计管理部 工程技术标准（第一版） 生效日期： 质量是企业的生命 ‐‐ 2 ‐ ‐ 第一部分 前言 本标准是针对客户端口反馈的、集团范围内共性的质量通病，在国家（地方）规范和行业通用标准的基础上，加入了以往项目和行业标杆企业的成功经验，并通过固化构造措施和管理要点的形式，而形成的金地集团的企业标准。目的是降低渗漏、裂缝、成品破坏、观感等业主关注的质量问题发生的概率，杜绝因工程质量引起的高额索赔事件的发生。 考虑到工程质量不仅仅是施工质量，工程质量通病的预防起点应该是设计环节，过程中除了施工环节的监督管理外，还依赖于招标环节的合约、技术标准和措施费的合理性。因此，本标准的编制，不但考虑到要作为工程系统控制施工质量的检查标准，还将作为设计的输入条件为完善施工图纸提供帮助，作为成本的输入条件，将以往扯皮较多的构造措施、安全文明和成品保护等费用以清单的形式逐项单列。从而在设计、施工、招标三个环节扫除质量标准执行的障碍。 此标准将作为集团开展工程质量实测实量和风险评估的依据，对于目前的绩效评价体系而言，本标准可以从专业角度为盖洛普调研关于工程质量的评价提供一个有益的补充。我们期望通过推动本标准的执行，在2012年底之前，达到客户总体满意度≥80％、工程质量满意度≥70％、工程质量实测实量得分≥85分的质量目标。 另外，本标准不是一个大而全的国家规范汇编，主要是针对国家规范已经明确但执行效果较差的条款，以及国家规范不够明确或标准较低的条款，是一个重点明确的质量标准。而且，本标准还将在应用过程中，根据实际情况不断的进行补充与完善。 工程技术标准（第一版） 生效日期： 质量是企业的生命 ‐‐ 3 ‐ ‐ 第二部分 目录清单 序号技术标准名称主要针对的质量通病效果检验1砌筑工程墙体开裂、不平、墙体渗漏2抹灰工程墙体开裂、空鼓、起灰3外门窗工程门窗渗漏、磕碰划伤等成品破坏4防水工程屋面、露台、门窗、外墙、厨房、卫生间、穿墙洞口、穿楼板洞口、烟道等部位的渗漏5成品保护标准入户门、铝合金（塑钢）窗、墙地砖、木地板、各种装饰部品等的表面损伤6安全文明标准现场施工安全隐患、不文明行为第三方评估CRM缺陷统计备注：本标准将根据客户端口的反馈，动态调整文件数量和标准内容 工程技术标准（第一版） 生效日期： 质量是企业的生命 ‐‐ 4 ‐ ‐ 第三部分：质量标准 一、砌筑工程技术标准1、材料使用标准1.1各类砌筑材料物理性能、外观尺寸、表观质量等技术指标应符合国家、行业以及当地标准。1.2轻骨料隔墙板各项技术指标应符合DBJ01-29-2000《轻隔墙条板质量检验评定标准》中的质量要求。1.3各类砌筑粘结材料的技术指标应符合国家、行业以及当地标准。1.4砌筑时，普通和轻骨料混凝土小型空心砌块龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少于28d，蒸压灰砂砖龄期不得少于28天，大孔轻集料砌块龄期不得少于28天，砂加气砌块的龄期不得少于7天。1.5普通混凝土空心砌块和轻集料混凝土空心砌块适用于各类建筑地面（±0.00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但地面或防潮层以下的砌体应采用强度等级不低于C20的灌孔混凝土灌实或采用实心砌块。1.6加气混凝土砌块适用于各类建筑地面（±0.00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但如不采取有效的防护措施，不得在以下部位使用：（1）建筑物±0.00以下（地下室的非承重内隔墙除外）部位。（2）长期浸水或经常干湿交替的部位。（3）受化学侵蚀的环境。（4）砌块表面经常处于80℃以上的高温环境。（5）屋面女儿墙。1.6烟道、排气管道不应采用砌块砌筑，应采用预制专用烟道和管道。用砌块砌筑的电梯井道，宜采用普通混凝土实心砌块。1.7外墙不宜采用单排孔小型空心砌块砌筑。1.8材料运输及堆放标准砌体材料在运输和装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。进场后应按品种、规格分别堆放整齐，堆置高度不超过2m。对含水率有要求的材料尚需满足如下标准：（1）加气混凝土砌块必须下垫上盖，防止雨水淋湿。（2）砂加气砌块在场地上堆放时应用包装袋套好，防止雨水淋湿。 工程技术标准（第一版） 生效日期： 质量是企业的生命 ‐‐ 5 ‐ ‐ 2、砌筑完成面质量标准（1）砌体（含加气混凝土砌块、页岩砖、砂加气、大孔砖）正手墙表面垂直度允许偏差8mm、平整度允许偏差5mm。（2）无断砖、通缝、瞎缝、假缝（3）无缺棱掉脚（缺角昀长边≤3cm）(4)轻骨料混凝土隔墙板表面平整度允许偏差3mm，接缝高差允许误差2mm，三面垂直允许误差4mm，阴阳角方正3mm，门窗洞口4mm。不得有起皮、掉角（缺角昀长边≤3cm），不得露出嵌缝带、不得出现裂缝。3、砌筑节点及工艺标准 （1）混凝土导墙、打底砖、腰梁a.导墙：z所有可能因积水产生渗漏的墙体底部必须设置C20砼导墙，包括但不限于有挑板的外墙、卫生间墙体、露台、飘板、空调板根部墙体。导墙的宽度同墙体的宽度，高度≥100mm，且不低于周边可能积水的地面完成面标高。设计无特殊要求时，应按构造要求配筋，或纵筋不少于2φ8，箍筋φ6@200。z烟道底部或周边应设置C20混凝土导墙，导墙宽度≥50mm，高度≥100mm，且不低于周边地面完成面标高，按构造要求配筋。b.打底砖：用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖，或普通混凝土小型空心砌块，或现浇混凝土坎台等，其高度不小于200mm。c.腰梁：顶层外墙及高度超过3m的墙体，在墙体半高处应设置与墙同宽的腰梁，高度≥120mm，纵筋不少于2φ8，并用φ6钢筋进行拉接。当外墙无门窗时，腰梁设计在墙中间高度，当外墙有门窗时，腰梁应与窗台板（或门窗过梁）同高且连通。 工程技术标准（第一版） 生效日期： 质量是企业的生命 ‐‐ 6 ‐ ‐ （2）门窗固定、窗台压顶及过梁 a.门窗固定：门窗不得直接固定在砌块上。z门窗洞口固定应满足地方抗震设防要求。当无地方抗震设防要求时，应在门窗洞两侧预埋固定块（C20混凝土块、水泥砖或其他材料），以便固定门窗框（或副框）。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm，长度不小于200mm，昀上部（或昀下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为150～250mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。z大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20混凝土。z豪宅楼盘或宽度大于或等于2m时的洞口两侧应设置钢筋混凝土边框.（建议）b.窗台压顶： z对于砌体墙（含加气混凝土砌块、页岩砖、砂加气砌块），窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于100mm、长度每边伸入墙内不少于400mm（不足400mm时通长设置）的C20混凝土窗台压顶。纵筋不少于2φ10，箍筋φ6@200。z对于大孔轻集料砌体墙，应现浇80～100mm高C20混凝土窗台压顶，2φ12，φ6@200。c.过梁：宽度大于300mm的门窗洞口（包括临时施工洞口），应设置钢筋混凝土过梁，过梁的截面尺寸、配筋、支座长度应根据洞口宽度按设计要求采用。当采用预制钢筋混凝土过梁时，支座处砌体顶部应找平，安装时应坐砌砂浆。过梁两端深入墙体长度≥250mm。 （3）顶砌与墙顶塞缝 填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并至少间隔7d后，再将其补砌挤进。如下两种处理方式可任选其一。 a.顶砌：砌体顶部预留200MM左右空隙，用配套砌体材料（混凝土砌块等）斜砌压紧挤实。顶砌开始时间应在下部墙体砌筑完成至少7天后进行，顶砌应对称向两边倒，且端部和中部采用三角形混凝土预制块。b.塞缝： z蒸压加气混凝土砌体顶部与梁板之间预留30－50mm空隙，分两次嵌填密实；嵌缝前清除浮灰，第一次用C20细石微膨胀混凝土填塞，两侧留出20MM，待砼初凝后，再用水泥砂浆嵌缝压实。塞缝开始时间应在下部墙体砌筑完成至少7天后进行。z砂加气砌块墙体顶层预留10－15mm空隙，用岩棉或或发泡剂塞缝。 z大孔轻集料砌体顶部与梁板之间预留10－20mm高缝隙，用干硬性1：3建筑胶水泥砂浆埝实。 工程技术标准（第一版） 生效日期： 质量是企业的生命 ‐‐ 7 ‐ ‐ （4）构造柱及拉接筋 a.构造柱：长度超过2.5m的独立墙体的端部，以及砌块墙体的长度超过5m时，应设钢筋混凝土构造柱。钢筋混凝土构造柱的设置、截面尺寸、配筋应符合设计要求，并与楼层圈梁或基础梁锚固。构造柱的截面尺寸不应小于（墙厚×200mm），混凝土强度等级不应低于C20。构造柱下部钢筋应与楼板面插筋绑扎牢靠，构造柱上部钢筋与板顶所植钢筋绑扎牢靠。对灰砂砖、烧结页岩砖墙体，砖体与构造柱的连接处宜砌成马牙槎。马牙槎应符合设计要求；无设计时，按以下做法：马牙槎高度不宜超过300mm，槎口深度≥150，自底向上，先退后进。构造柱的支模与浇筑：构造柱应浇捣密实。加气混凝土砌块墙体，构造柱与墙体连接处的砌体砌成直槎，并采用拉结筋与砌体连接。采用对拉螺栓固定模板，螺栓应从构造柱内部穿过，不得在砌块上凿孔。不得采用穿铁丝的方式固定模板。b.拉接筋：填充墙应沿钢筋混凝土墙或柱全高不超过600mm设置2Ф6拉结钢筋.拉结钢筋宜根据皮数杆的标识后置于灰缝所在位置的混凝土墙柱上。有拉结钢筋处水平灰缝厚度应比拉结钢筋直径大4mm。后置于混凝土墙柱的拉结钢筋可选用膨胀螺栓法、植筋胶后植法之一进行施工。后植钢筋的锚固长度不小于60mm。钢筋伸入填充墙内的长度对于普通混凝土小型空心砌块和轻骨料混凝土小型砌块，不应小于500mm；对于蒸压加气混凝土砌块不应小于700mm，对抗震设防烈度6度、7度及以上的地区，均不应小于1000mm；末端应有90°弯钩”。 工程技术标准（第一版） 生效日期： 质量是企业的生命 ‐‐ 8 ‐ ‐ （5）给水管（线管）及空调管： a.给水管（线管）：电线管道的嵌墙深度和宽度按左图要求，但是表面不包括装饰层厚度；管道安装完用砂浆或混凝土填充。表面抹灰层内设钢丝网，规格10*10*0.7mm。小型空心砌块墙体的给水管、电线管可套入空心孔洞内或开槽后埋置在砌块的空心孔洞内。开槽嵌在卫生间、厨房墙内的管道，深和宽参照本图要求；管道安装完，线槽须用砂浆或混凝土填充。b．卫生间穿墙水管：卫生间穿墙水管不得从导墙中穿过，应从导墙上部的砌体中穿过。c.配电箱（消防箱）做法:为保证配电箱（消防箱）背部及周边墙体开裂和空鼓，配电箱应采用混凝土预制。配电箱宽度超过500mm时，其顶部应安装混凝土过梁；超过300mm时，在其顶部应设置钢筋砖过梁，使用3根Ф6钢筋，以防止安装后箱体受压变形。（建议） d.空调管：砌体墙空调孔采用预制混凝土块安装，无倒坡。（建议） 工程技术标准（第一版） 生效日期： 质量是企业的生命 ‐‐ 9 ‐ ‐ 4、质量控制流程（建议）控制流程主要控制点成果文件开工前准备阶段1、流程培训及协调会2、审查施工图3、样板施工1、形成培训记录2、图纸会审记录3、样板验收记录第一次报验（植筋放线）1、皮杆数、拉结筋、构造柱钢筋2、轴线位置3、混凝土反槛下部凿毛、清扫湿润、支模钢筋、轴线、砼反槛浇筑准备检查记录表第二次报验1、砌体基础（内隔墙200高灰砂砖基