2025年业主临时公约（示范文本）及社区网络接入合同

2025年业主临时公约（示范文本）及社区网络接入合同《2025年业主临时公约（示范文本）》第一条总则为维护本社区（以下简称“本社区”）公共秩序，保障共有部位、共用设施设备的合理使用，营造安全、文明、舒适的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，结合本社区实际情况，特制定本公约，作为本社区全体业主（包括开发商代持产权的业主）及物业使用人的行为规范和共同遵守的准则。本公约经业主大会审议通过（或符合法律规定的方式确认）后生效，对全体业主及物业使用人均具有约束力。本公约的解释权属于业主大会（或业主委员会）。第二条业主的权利与义务2.1业主权利（1）享有依照法律、法规及本公约规定使用本社区共用部位、共用设施设备的权利。（2）享有参加业主大会，行使投票权、选举权、被选举权及提出建议、质询权。（3）享有对物业服务企业或者其他管理人履行合同情况提出建议和监督的权利。（4）享有按照规定获得社区公共服务的权利。（5）法律、法规及本公约规定的其他权利。2.2业主义务（1）遵守国家法律法规、地方规章及本公约的各项规定。（2）按照规定缴纳物业服务费、水电燃气费、网络接入费、垃圾处理费、专项维修资金（如适用）等应由业主承担的费用。（3）爱护并合理使用本社区共用部位、共用设施设备，不得擅自改变用途、结构或进行损坏。因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。（4）保持房屋及楼道内环境卫生和整洁，不得堆放杂物、垃圾、易燃易爆物品，不得占用、堵塞消防通道、安全出口、电梯轿厢。（5）不得在社区内从事违法经营、生产活动，不得制造超过规定标准的噪音、粉尘、有害气体等污染。（6）不得违反规定进行违章搭建、改变房屋结构或外观。（7）遵守社区关于车辆停放、装饰装修、宠物饲养、垃圾分类回收等管理规定。（8）维护社区公共秩序和安全，配合社区安全防范工作，爱护门禁系统、监控设备等安全设施。（9）不得利用本社区共用部位、共用设施设备进行营利性活动，不得损害其他业主合法权益。（10）法律、法规及本公约规定的其他义务。第三条社区公共秩序与行为规范（1）业主及物业使用人应文明礼貌，相互监督，共同维护社区安静、和谐的生活环境。（2）在社区内及楼道内禁止吸烟（指定吸烟区除外）。（3）饲养宠物不得影响他人，应负责清理宠物排泄物，遵守社区关于宠物管理的其他规定。（4）车辆（含电动自行车）停放应遵守社区停车场管理规定，不得在楼道、绿地、消防通道等区域停放。（5）装饰装修活动应在规定时间内进行，并遵守相关规定，竣工后及时清理现场，恢复原状。（6）使用共用部位、共用设施设备（如健身房、游泳池、儿童游乐区等）应遵守相应的使用规则。（7）高空抛物、抛洒杂物是禁止行为。（8）未经许可，不得擅自在社区内拉线接电、安装广告牌、进行揽客等行为。（9）发现社区公共区域存在安全隐患或违反本公约的行为，应及时向社区管理主体（或物业服务企业）反映。第四条社区管理与监督（1）本社区的管理主体为【请填写具体管理主体，如：业主大会筹备组、开发商指定机构、前期物业服务企业等】。（2）管理主体负责本社区共用部位、共用设施设备的日常管理和维护，制定并执行社区管理相关制度。（3）业主有权对管理主体的管理行为进行监督，提出意见和建议。管理主体应建立沟通渠道，听取业主意见。（4）违反本公约的行为，管理主体（或物业服务企业）有权进行劝阻、制止，并根据情节轻重采取相应的处理措施，如发出整改通知、要求恢复原状、暂停相关服务、经济处罚（依据相关规定或业主大会授权）等。经济处罚的依据和标准应事先公布。（5）对于违反本公约情节严重或拒不改正的，管理主体可以提请业主大会或依法向有关行政管理部门反映。第五条争议解决因履行本公约发生的争议，当事人应首先通过协商解决；协商不成的，可以请求社区调解委员会调解，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条附则（1）本公约未尽事宜，由业主大会或业主委员会根据实际情况另行制定或修改。（2）本公约的解释权归【请填写解释主体，如：业主大会】。（3）本公约自【请填写生效日期，如：全体业主首次缴纳物业费之日起或业主大会通过之日起】起生效。《社区网络接入合同》第一条合同主体甲方（用户）：【业主姓名/名称】，身份证号/统一社会信用代码：【填写号码】，住址/地址：【填写地址】。乙方（服务提供商）：【服务提供商全称】，统一社会信用代码/注册号：【填写号码】，地址：【填写地址】。第二条服务内容与标准（1）乙方同意向甲方提供在本社区指定区域（主要指甲方【填写：住宅室内/单元内】）的网络接入服务。（2）服务类型为：【填写：宽带互联网接入/无线局域网（Wi-Fi）接入/或其他类型】。（3）接入速率：下行【填写：速率值】Mbps，上行【填写：速率值】Mbps（或具体承诺的带宽范围）。（4）服务覆盖范围：甲方【填写：住宅室内指定区域/整个社区公共区域（如适用）】。（5）服务期限：自【年】【月】【日】起至【年】【月】【日】止，为期【填写：期限时长】年/月。（6）服务时间：除法定节假日及系统维护时间外，提供【填写：24小时/或其他特定时间】服务。第三条费用与支付（1）服务费用：a.基本月费：人民币【填写：金额】元/月。b.初装费/一次性安装费：人民币【填写：金额】元（□包含在月费内□不含在月费内，于【年】【月】【日】支付）。c.其他费用：【如适用，请列明，如设备费、首次开通费等，并说明是否包含】。（2）费用总计（如适用）：人民币【填写：金额】元（□一次性支付□按约定方式支付）。（3）支付方式：甲方选择以下第【填写数字】种方式支付：a.现金支付；b.银行转账至乙方指定账户：【填写账号信息及开户行】；c.通过【填写：乙方官方APP/在线支付平台】支付。（4）支付周期：按月支付，于每月【填写：日期】前缴纳当月费用。（5）逾期支付：甲方逾期支付费用的，应按日向乙方支付逾期费用，每日按应缴未缴金额的【填写：比例或具体金额】计算。逾期超过【填写：天数】日，乙方有权暂停提供服务，直至费用结清并支付相应滞纳金。第四条安装与维护（1）安装：乙方应在合同生效后【填写：天数】内完成网络接入服务的安装。安装前，乙方应提前【填写：天数】通知甲方。（2）维护：乙方负责提供网络设备（如光猫、路由器【如乙方提供】等）的日常维护和故障排除。（3）故障处理：a.甲方发现网络故障时，应立即通过【填写：乙方客服电话/APP报修入口】向乙方报修。b.乙方应在接到报修通知后【填写：小时数】内响应，【填写：天数】内（或根据服务等级协议具体承诺）尝试解决问题。如遇复杂问题，应告知甲方预计解决时间。c.因不可抗力或线路本身质量问题导致的故障，乙方应积极修复，但不承担由此给甲方造成的其他损失。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）甲方有权获得符合本合同约定标准的网络接入服务。（2）甲方应按本合同约定及时足额支付服务费用。（3）甲方应妥善保管乙方提供的网络设备，不得擅自更换、拆卸、改装或借给他人使用。如因甲方原因造成设备损坏，应负责修复或赔偿。（4）甲方应按约定的方式使用网络服务，不得利用该服务从事任何违法活动，包括但不限于：侵犯知识产权、传播虚假信息、进行网络攻击、建立非法网站、发布不良信息等。（5）甲方应配合乙方进行必要的网络维护和线路检查工作。（6）甲方不得擅自更改网络配置、破解密码或干扰网络正常运行。5.2乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费用。（2）乙方应保证持续提供符合约定标准的网络接入服务。（3）乙方应按时完成网络安装工作，并确保设备质量。（4）乙方应履行网络维护义务，及时响应并处理甲方报修的网络故障。（5）乙方应保护甲方的个人信息安全，未经甲方同意不得泄露。（6）乙方应遵守国家关于网络信息安全和管理的相关法律法规。第六条合同的变更、解除与终止（1）合同变更：本合同生效后，任何一方变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）合同解除：a.经双方协商一致，可以解除本合同。b.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同并要求甲方支付已产生费用：①逾期支付费用超过【填写：天数】且经催告拒不支付的；②利用服务从事违法活动的。c.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付但未使用的服务费用：①未按约定提供服务的；②服务质量长期不达标的。（3）合同终止：合同期限届满，双方权利义务终止。如需续约，应提前【填写：天数】协商办理续约手续。甲方未在约定期限内办理续约手续，视为放弃续约权，乙方有权终止服务。第七条违约责任（1）甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（2）乙方违反本合同约定，未能提供合格服务的，应承担相应责任，如【具体说明，如减免部分费用、赔偿损失等】。第八条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【填写：乙方所在地/合同履行地】有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（盖章）：授权代表（签字）：日期：年月日