2025年业主临时公约（示范文本）与社区文化活动协议

2025年业主临时公约（示范文本）与社区文化活动协议2025年业主临时公约（示范文本）第一条总则为维护本小区（以下简称“本小区”）的建设秩序和初步形成的居住环境，保障业主在小区建设初期及正式交付使用前期间的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，业主共同遵守本公约。本公约适用于本小区全体业主。业主是指合法拥有本小区房屋所有权（或根据相关法律法规及本小区购房合同约定拥有房屋使用权的）的自然人或单位。本公约由本小区开发建设单位（以下简称“开发建设单位”）负责制定，并经向本小区潜在购房业主及已购业主进行公示。本公约的解释权归开发建设单位所有。第二条业主的权利与义务业主的权利：（一）业主依法享有对本小区房屋的所有权（或使用权），并有权按照法律规定和本小区的相关规定，对房屋进行占有、使用和装饰装修。（二）业主有权监督开发建设单位履行本小区开发建设合同及与业主相关的承诺。（三）业主有权了解本小区的规划方案、建设进度、共用部位和共用设施设备情况等重大事项。（四）业主有权按照规定使用本小区的共用部位和共用设施设备（在正式交付使用前，使用方式和管理遵循开发建设单位的临时管理规定）。（五）业主有权参加本小区的业主大会（在首次业主大会召开前，业主可以通过其他合法途径参与本小区公共事务的讨论和决策）。业主的义务：（一）业主应遵守国家、地方有关法律、法规和本小区的临时管理规定。（二）业主应按照购房合同约定按时足额支付购房款及相关税费。（三）业主应按时足额缴纳本小区开发建设期间产生的物业管理相关费用（如临时垃圾清运费、临时保安费等，具体项目和标准由开发建设单位根据实际情况确定并公示）。（四）业主应爱护并合理使用本小区的共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其用途或结构。因业主使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。（五）业主不得在小区内从事损害公共利益或他人合法权益的活动，包括但不限于高空抛物、堆放易燃易爆危险品、违章搭建、饲养大型犬或烈性犬且不听劝阻、排放污染物、非法经营等。（六）业主应配合开发建设单位或其委托的管理机构进行本小区的日常管理和维护工作。（七）业主转让、出租房屋时，应将本公约内容告知受让人或承租人，并自转让或出租之日起，将该义务转移给受让人或承租人。第三条物业共用部位、共用设施设备的使用与维护（一）本小区的共用部位和共用设施设备（包括但不限于楼栋公共大堂、楼梯间、电梯间、绿地、道路、水景、公共娱乐健身设施、智能化系统设备等）由开发建设单位在小区建设期间负责临时管理和维护，确保其正常使用和安全。（二）开发建设单位应制定共用部位和共用设施设备的临时管理方案，并负责组织实施。（三）业主不得擅自占用、挖掘、改造共用部位和共用设施设备。因特殊情况确需占用或进行轻微改造的，应事先征得开发建设单位的同意，并承担相应的费用和修复责任。（四）开发建设单位应定期对共用部位和共用设施设备进行检查、维修和保养，保障其正常运行和使用安全。第四条装修管理（一）业主进行房屋装饰装修前，应向开发建设单位或其委托的管理机构申请，并遵守开发建设单位制定的《房屋装饰装修管理临时规定》（如有）。（二）业主装饰装修期间，应采取有效措施，避免对相邻业主造成影响，并做好垃圾清理工作。（三）业主装饰装修不得损坏房屋承重结构、主体结构及相关管线。对房屋外立面、公共门窗、电梯轿厢等公共部分的装饰装修，应符合相关规定并征得开发建设单位同意。（四）业主装饰装修完成后，应负责将室内恢复原状（或符合本小区管理规定的状态），并配合开发建设单位进行验收。第五条禁止行为除本公约第四条规定的限制外，业主不得有下列行为：（一）擅自改变房屋用途，如将住宅改为商店、工厂或仓库等。（二）在建筑物、构筑物上设置广告牌、招牌、悬挂物品等。（三）损毁、遮挡、覆盖消防设施、安全警示标志等。（四）在小区内从事任何形式的经营性活动，法律法规另有规定的除外。（五）其他损害公共利益、他人合法权益或违反法律法规的行为。第六条违约责任（一）业主违反本公约约定的，开发建设单位有权进行劝告、制止；情节严重的，开发建设单位可要求业主停止侵害、恢复原状、赔偿损失，并可根据情况处以一定金额的罚款（罚款金额应符合相关法律法规的规定并提前公示）。（二）业主逾期缴纳相关费用（如临时物业管理费等）的，应按日加收未缴金额一定比例的滞纳金（具体比例由开发建设单位确定并公示）。（三）因业主违反本公约规定，造成开发建设单位、其他业主或第三方的人身或财产损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决因履行本公约发生的争议，当事人应首先通过协商解决；协商不成的，可以请求有关调解组织进行调解，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条生效与修改本公约自本小区首次房屋交付使用之日起生效。本公约的修改，应由开发建设单位提出，并向全体业主公示。修改内容经全体业主（或其代表）同意后，方可生效。第九条其他（一）本公约未尽事宜，按照国家、地方有关法律、法规、规章及本小区购房合同、开发建设合同的规定执行。（二）本公约与日后正式的《业主管理规约》存在不一致之处，以正式《业主管理规约》为准。社区文化活动协议甲方（通常为物业服务企业或业主委员会）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[地址]乙方（通常为业主委员会或居民代表）：[乙方全称]负责人：[姓名]地址：[地址]鉴于：（一）甲方承担本小区的物业服务工作，并致力于为业主提供优质的社区服务，促进社区文化建设。（二）乙方代表部分业主或业主意愿，希望与甲方合作举办社区文化活动，丰富业主精神文化生活，增强社区凝聚力。（三）甲乙双方本着平等自愿、友好协商的原则，就合作举办社区文化活动事宜达成如下协议：第一条活动名称与主题（一）活动名称：[具体活动名称]（二）活动主题：[具体活动主题]第二条活动时间与地点（一）活动时间：[年][月][日][时]至[年][月][日][时]（二）活动地点：本小区[具体地点，如活动中心、广场等]第三条活动内容与形式（一）活动内容主要包括：[详细列出活动环节或项目，如文艺表演、知识讲座、亲子游戏、体育比赛、电影放映、书画展览等]。（二）活动形式：[如现场参与、线上直播、互动体验等]。第四条双方权利与义务甲方的权利与义务：（一）权利：1.对活动方案、内容、流程有审核和建议权。2.对活动实施过程有监督权，确保活动安全、有序进行。3.根据协议约定，享有活动相关经费的使用权或收益权。（二）义务：1.提供活动所需的场地，并负责场地的基本布置和准备工作。2.协助乙方进行活动的前期宣传和推广工作，利用甲方拥有的宣传渠道（如小区公告栏、业主群、物业服务APP等）发布活动信息。3.在活动期间，负责小区内的安全秩序维护，保障活动区域及周边的公共安全。4.根据本协议约定，承担活动经费的[具体比例或金额]或提供必要的资源支持（如设备、人员协助等）。5.配合乙方处理活动期间出现的突发事件，确保活动顺利进行。乙方的权利与义务：（一）权利：1.对活动方案有主导权和最终决策权。2.要求甲方履行协议约定的义务，提供必要的支持和保障。3.对活动效果进行评估和反馈。（二）义务：1.负责制定详细的活动方案，包括活动流程、节目单（如适用）、人员安排、物资需求清单等，并提交甲方审核。2.负责活动的具体组织工作，包括招募参与者、邀请嘉宾（如需要）、管理活动现场秩序等。3.负责活动的宣传推广工作，可以通过线上线下多种方式进行。4.负责购买活动所需的物资和设备，并承担相关费用（根据协议约定）。5.负责活动结束后现场的清理工作，确保场地恢复原状。6.配合甲方进行活动现场的安全管理，落实安全预案。7.负责收集整理业主对本次活动的意见和建议，并在活动结束后[具体时间]内反馈给甲方。第五条经费预算与来源（一）本次活动总预算约为人民币[金额]元。（二）经费来源：1.甲方承担：[金额]元。2.乙方承担：[金额]元。3.业主赞助：[金额]元（如有）。4.物业服务费/公共收益支出：[金额]元（如有，需符合相关规定并经业主同意或公示）。（三）经费管理：1.活动经费由[哪一方]设立专项账户进行管理，并接受另一方及业主的监督。2.所有费用支出应取得合法票据，并定期向另一方汇报。3.活动结束后，剩余经费[处理方式，如用于补充社区活动基金、按约定比例返还等]。第六条安全保障（一）甲乙双方均有责任确保活动期间的人身和财产安全。（二）甲方应负责活动区域内的基本安全巡查和秩序维护，并配备必要的安保人员（如有）。（三）乙方应制定详细的安全预案，包括人流疏导方案、应急处理措施等，并告知甲方。（四）如需，甲乙双方应共同或分别购买活动期间的公众责任险等保险。（五）参与活动的人员应自行注意安全，遵守活动现场的指引。第七条宣传与推广（一）甲方应在活动开始前[具体时间]起，通过本小区公告栏、业主群等渠道发布活动预告。（二）活动开始前[具体时间]起，甲方应配合乙方进行正式的活动宣传，包括活动详情、时间地点、参与方式等。（三）乙方应负责设计制作宣传材料（如海报、传单等），并配合甲方进行分发和传播。第八条活动执行与变更（一）活动按计划执行。如遇特殊情况需要变更活动时间、地点、内容等，需由乙方提出申请，经甲方同意后执行，并应及时通知所有潜在参与者。（二）如因不可抗力因素导致活动无法按计划进行，甲乙双方应及时沟通协商处理方案。第九条效果评估与反馈（一）活动结束后[具体时间]内，乙方应组织人员进行现场清理，并整理场地。（二）乙方应在活动结束后[具体时间，如一周内]对活动效果进行评估，并形成书面评估报告，报送甲方。（三）甲乙双方应共同召开简短的总结会议，交流经验，听取业主反馈意见。第十条违约责任（一）任何一方未能履行本协议约定的义务，导致活动无法正常进行或造成损失的，应承担相应的责任。（二）甲方未能按时提供场地、安全保障或资源支持，应承担违约责任。（三）乙方未能制定合理方案、组织活动或管理好现场秩序，应承担违约责任。（四）因违约行为给对方或第三方造成损失的，违约方应赔偿损失。第十一条争议解决因履行本协议发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向[有管辖权的人民法院，如活动举办地或甲方所在地]提起诉讼。第十二条协议期限本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为[期限，如自活动结束之日起三个月，或约定为一次性活动协议]。第十三条其他（一）本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。（二）本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：[甲方公章]法定代表人/授权代表（签字）：日期：[年][月][日]乙方（盖章/签字）：[乙方公章或负责人签字]负责人（签字）：日期：[年][月][日]