2025年业主临时公约（示范文本）与社区志愿服务活动

2025年业主临时公约（示范文本）与社区志愿服务活动本公约由本物业管理区域内的全体业主共同制定和遵守，旨在维护社区公共秩序，营造和谐宜居的环境，保障全体业主的共同利益。第一条总则1.1本公约适用于位于[具体物业地址]的物业管理区域（以下简称“本社区”）。1.2本公约是全体业主共同遵守的行为规范，具有同等法律效力。1.3全体业主应自觉履行本公约规定的义务，并享有本公约赋予的权利。第二条业主的权利2.1业主享有房屋所有权及使用权，可依法占有、使用、收益和处分其专有部分。2.2业主有权参加业主大会，行使投票权、选举权与被选举权。2.3业主有权监督物业服务企业的服务活动，并提出意见和建议。2.4业主有权按照规定使用共用部位和共用设施设备。2.5业主有权按照业主大会或业主公约的决定，享受物业共用部位经营收益。2.6业主有权维护自身合法权益，对侵害自身权益的行为可依法维权。第三条业主的义务3.1业主应遵守国家法律法规、社会公德，遵守本公约及本社区相关管理规定。3.2业主应按时足额缴纳物业费、供暖费、水电燃气费等应交费用。3.3业主应爱护并合理使用房屋及专有部分，不得擅自改变房屋用途或结构。3.4业主应爱护并合理使用共用部位、共用设施设备，不得损坏、占用或挪作他用。3.5业主不得在共用部位、共用设施设备上堆放杂物、停放车辆（除指定区域外）。3.6业主应维护社区环境卫生，不得随地吐痰、乱扔垃圾、高空抛物。3.7业主饲养宠物应遵守本社区管理规定，不得影响他人，不得在禁止区域饲养。3.8业主应配合物业服务企业进行管理服务，支持物业管理工作。3.9业主不得利用住宅从事餐饮、娱乐、加工等影响社区环境的经营活动。3.10业主应遵守社区安全管理规定，共同维护社区安全秩序。第四条物业使用与维护4.1业主使用专有部分不得损害房屋结构及公共利益。4.2业主进行房屋装修应在规定时间内告知物业服务企业，并遵守装修管理规定。4.3业主装修不得擅自改变管道走向、破坏承重结构，装修垃圾应及时清运。4.4业主应爱护共用设施设备，发现损坏应及时通知物业服务企业。4.5共用绿地、道路等由物业服务企业负责维护，业主应爱护，不得损坏或占用。第五条社区公共秩序与安全5.1业主应自觉维护社区安静，避免大声喧哗、播放音乐音量过大等影响他人休息的行为。5.2业主应文明饲养宠物，遛狗应牵绳，及时清理宠物粪便。5.3业主应安全用电用气，不得私拉乱接电线、违规使用大功率电器。5.4业主应按规定停放车辆，不得占用消防通道、人行道或堵塞出入口。5.5业主应参与社区安全防范，发现可疑情况应及时向物业服务企业或有关部门报告。5.6业主不得在社区内进行高空抛物、焚烧物品等危害安全的行为。第六条社区志愿服务活动6.1鼓励业主积极参与社区志愿服务活动，共同建设美好家园。6.2志愿服务活动可包括环境美化、邻里互助、文化宣传、安全巡逻辅助等。6.3物业服务企业或业主代表可组织志愿服务活动，制定活动方案并负责协调。6.4志愿者应本着自愿、奉献的精神参与活动，遵守活动组织者的安排。6.5活动组织者应为志愿者提供必要的安全指导和支持，购买意外保险（如有必要）。6.6志愿服务活动应遵循公平、公正的原则，不得向服务对象收取费用。6.7活动经费可来源于业主共同出资、物业服务费提取（按业主大会决议）、社会捐赠等。第七条违约责任与争议解决7.1业主违反本公约规定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：a)接受批评教育，责令限期改正；b)造成他人损失的，依法承担赔偿责任；c)拒不改正的，业主大会可依据相关规定采取进一步措施。7.2对于因志愿服务活动产生的纠纷，首先由活动组织者与志愿者协商解决。7.3协商不成的，可请求社区、街道调解委员会或相关行政主管机关调解。7.4调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条生效与修改8.1本公约自全体业主签字或业主大会表决通过之日起生效。8.2本公约的修改，需由业主大会讨论，并经参与表决业主专有部分建筑面积三分之二以上且参与表决业主过半数同意。8.3业主大会的决定对全体业主具有约束力。第九条其他9.1本公约未尽事宜，依照国家法律法规及相关规定执行。9.2物业服务企业应将本公约向全体业主公示，并负责解释。9.3本公约一式[份数]份，业主委员会、物业服务企业及全体业主各执一份，具有同等效力。全体业主应共同遵守本公约，共同营造安全、文明、和谐、舒适的居住环境。