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建筑设备工程计量与计价（建筑水电安装工程预算）主讲：黄建瓯莆田学院2011.2教材、参考书[1]《建筑水电安装工程预算》张雪莲张清著.武汉理工大学出版社.2006[2]《建筑设备工程计量计价与应用》张宝军.中国建筑工业出版社[3]《建筑安装工程造价与施工管理》丁云飞编著.机械工业出版社,2009[4]《安装工程预算与工程量清单计价》丁云飞等编著.化学工业出版,2005[5]《安装工程计量与计价》董维岫吴信平主编.机械工业出版社[6]《建设工程技术与计量》（安装工程部分）全国造价工程师执业资格考试培训教材编审委员会.中国计划出版社，2006年版[7]《工程造价案例分析》尹贻林主编.中国计划出版社，2007年版[8]《工程量清单计价编制与实例详解》（安装工程分册）赵明，福昭主编.中国建材工业出版社，2007学习本门课程需提前学习的几门课程建筑水电安装工程施工工艺建筑水电安装工程识图建筑设备《建筑设备计量与计价》课程体系第一章基本建设第二章安装工程造价定额计价方法第三章安装工程造价工程量清单计价方法第四章电气安设备装工程造价计价第五章给排水、采暖工程造价计价第六章通风空调工程造价计价第七章消防系统及设备安装工程造价计价第八章绝热、刷油、防腐蚀工程定额应用第九章建设工程招投标及施工合同第十章施工组织设计与施工进度计划第十章工程质量与安全管理第一章基本建设学习目标熟悉基本建设项目的划分了解工程造价的特点、工程计价的特征掌握定额的概念及作用掌握建设工程总造价费用的构成掌握工程造价计价的基本方法第一节基本建设概述一、基本建设的含义二、基本建设项目分类三、基本建设程序一、基本建设的含义（一）固定资产（二）固定资产投资（三）基本建设含义（一）固定资产1．定义：是指使用期限在一年以上，单位价值在规定数额以上的主要劳动资料和非生产用房屋建筑2．特点：（1）使用期限（2）单位价值（3）其转移过程特殊（价值）（一）固定资产3．固定资产再生产（1）固定资产再生产是固定资产消耗、补偿、更新、扩大过程，是一个连续反复的过程。（2）类型简单再生产：更新和替换、维持原有规模、生产能力和功效。扩大再生产：在原有基础上增添新的固定资产使生产能力和工程效益增加。（二）固定资产投资1．定义：是以货币形式表现的计划期内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。2．划分：（1）1967年以前，所有固定资产统称基本建设（2）1967年以后，从国家计划、统计上将其进行划分（三）基本建设含义基本建设是实现社会主义扩大再生产的重要手段，它为国民经济各部门的发展和人民物质文化生活水平的提高建立物质基础。1．含义：是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之相关的工作。2．实质：就是形成新的固定资产的经济活动过程。3．表现：基本建设最终成果表现为固定资产的增加。（三）基本建设含义4．注意：固定资产的再生产并不都是基本建设。表现在：对于利用更新改造资金和各种专项基金进行挖潜、革新、改造项目，均视为固定资产更新改造，而不列入基本建设范围之内。5．实现和内容基本建设是一种宏观的经济活动，它是通过建筑业的勘察设计和施工等活动，以及其他有关部门的经济活动来实现的。具体内容包括：（1）资源开发规划工作：用以确定基本建设投资规模结构、建筑布局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决策等。（2）建筑安装、生产准备竣工验收、联动试车具体指：建筑工程、安装工程、设备工器具的采购以及其他基本建设工作二、基本建设项目分类基本建设项目是由基本建设工程项目组成，根据工程项目的性质、用途和资金来源不同，可将建设项目作如下分类：（一）按性质划分1.新建项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。2.扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。3.改建项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。4.恢复项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。5.迁建项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。（二）按在国民经济中的用途划分1.生产性建设项目：是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。具体包括工业、建筑业、农业、林业、水利、气象、运输、邮电、商业或物质供应、地质资源勘探等建设。2.非生产性建设：是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如：住宅、文教卫生、科学实验研究、公用事业和其他建设。知识点1.某企业新建一工业厂房，在厂房封顶之前遭受强台风袭击而全部损毁。该工业厂房（）。A.按新设计重建的，根据新设计内容确定其性质B.按新设计重建的，属于新建项目C.按新设计重建的，属于恢复项目D.按新设计重建的，属于更新改造项目2.下列工程项目中，属于生产性建设项目的是（）。A.金融工程建设项目B.仓储业建设项目C.广播电视工程建设项目D.咨询服务业建设项目答案：1.A2.B（三）按建设项目资金来源和渠道划分1.国家投资的建设项目国家预算直接安排基本建设投资的建设项目，其中包括财政统借统还的利用外资投资的项目。2.银行信用筹资的建设项目通过银行信用方式，供应基本建设项目。资金的来源有银行自有资金、流通货币各项存款、金融债券等。3.自筹资金的建设项目是指各地区、各部门按照财政制度提留的管理和自行分配于基本建设投资的项目。包括地方自筹、部门自筹和企业事业单位自筹。4.引进外资的建设项目利用外资建设的项目5.利用长期资金市场的项目（四）按照建设阶段划分1．筹建项目只做准备，尚不能开工的项目。2．施工（在建）项目指正在建设中的项目。3．竣工项目工程施工已经全部结束并通过验收。4．建成投产项目指工程已经全部竣工，并通过验收，交付使用。（五）按照建设总规模和投资的多少来划分一般可分为大、中、小型项目，其划分标准各行业不尽相同，一般情况下：生产单一产品的企业按产品的设计能力划分生产多种产品的企业按照主要产品的设计能力划分难以按生产能力划分的按照全部投资额划分（六）按照隶属关系划分：部直属项目地方部门项目企业自筹建设项目三、基本建设程序（一）基本建设程序的含义（二）基本建设程序的内容（一）基本建设程序的含义1．含义基本建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各项工作的先后次序，它是基本建设经验的科学总结，是客观存在的经济规律的正确反映。2．实质投资转换固定资产的经济活动（一）基本建设程序的含义3．特点（1）多行业、多部门密切配合。（2）综合性强、涉及面广、环节多。4．要求按照一定的先后顺序进行基本建设、妥善处理各个环节之间的关系，才能保证工程建设的顺利进行。（二）内容我国基本建设程序包括以下七个阶段：项目建议书阶段，可行性研究报告阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段和项目后评价阶段。基本建设程序项目建议书可行性研究编制设计文件施工准备项目报建组织施工施工图设计设计招标初步设计施工招标设备材料订货施工许可竣工验收投产使用试运转施工安装生产准备基本建设程序的具体实施步骤1．项目建议书阶段（1）含义项目建议书是建设单位向国家提出要求建设某一具体具体项目的建议文件。（2）作用推荐作用，是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的必要性和可能性进行考虑。（3）内容1)建设项目提出的必要性和依据，进口设备情况，国内外差距，概况，必然性，可行性。2)产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。3)资源情况，建设条件，协作条件；对引进设备说明引进国别、厂商的初步分析和比较。4)投资估算和资金筹措的设想，对于利用外资的建设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款的大体测算。5)项目进度安排。6)经济效益和社会效益的初步估计。1.建设工程项目建议书的内容应包括（）。A.产品方案的初步设想B.建设条件的初步分析C.投资估算D.项目进度安排E.项目合同文件草案答案：ABCD1984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目建议书被批准后，并不表明项目正式成立，只是反映国家同意该项目进行下一步工作。——可行性研究编制建议书主管区县局总公司审批各级主管机关部门2．可行性研究（1）含义可行性研究是采用技术、经济理论，对建设项目进行论证。主要有：技术上是否先进、实用、可靠；经济上是否合理；财务上是否盈利；（2）目的①为建设项目能否成立和为审批提供依据。②减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有科学性。（3）内容大体分为三项内容：市场供需研究、技术研究和经济研究。①总论项目提出背景、投资必要性和经济意义以及研究工作的依据和范围。②需求预测与拟建规模。③资源、原材料、燃料及公用设施情况。④建厂条件和厂址方案包括地理、气象、水文、地质、地形条件和社会经济现状，交通运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见。⑤项目设计方案。⑥环境保护包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理方案。⑦企业组织、劳动人员定员与培训。⑧项目实施计划与进度计划。⑨投资估算和资金筹措，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资、生产流动资金的估算、资金的来源、筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加财政部门的审查意见。⑩财务和国民经济评价及其评价结论分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微观效果，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效果和分析社会的影响。3．设计阶段设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的。建设单位持批准的《设计任务书》和规划部门核发的《建筑设计条件通知单》即可进行设计招标或委托设计单位进行设计。根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段一般项目采用两阶段设计，即：初步设计和施工图设计。对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，即初步设计、扩大初步设计和施工图设计。（1）初步设计就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概括的计算，并作出初步决定，它由文字说明、图纸和总概算三部分组成。其作用是作为主要设备订货、施工准备工作、土地征用、控制基本建设投资、施工图设计或技术设计、编制施工组织总设计和施工图预算的依据。初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，报相应的主管部门批准，经批准后方可进行技术设计或施工图设计。（2）施工图设计施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设方案进一步具体化、明确化。其主要内容有：①建筑平立剖面图。②建筑详图。③结构布置图和结构详图。④各种设备的标准型号、规格及非标准设备的施工图。施工图设计其作用是①是建设项目进行材料、设备的安排、各种非标准设备的制作。②施工图预算编制的依据。③土建与安装工程施工的依据。如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之间增加技术设计阶段，进一步确定初步设计中所采用工艺过程；建筑和结构的重大技术问题，设备的选型和数量，并编制修正概算。4．建设准备阶段建设准备阶段是工程开工前对建设项目所需要的主要设备和材料申请订货，并组织大型专业预安排和施工准备，提出开工报告。建设准备的内容主要有：①做好技术准备。②做好整地拆迁。③三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。五通一平是指水通、电通、路通、通讯、燃气、场地平整。七通一平是指给水、排水、电力、道路、通讯、燃气、热力、场地平整。④修建临时生产和生活设施。⑤协调图纸和技术资料的供应⑥落实地方材料和设备、制品的供应及施工力量等。开工报告的主要内容①建设项目已经落实投资、