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楼宇自动控制系统维护保养规程招商局物业管理有限公司2005–00–00批准A版2005–00–00实施1范围本标准规定了楼宇自控设备的维护保养流程、方法和工作要求，适用于对楼宇自控系统BA中主机、NCU、DDC、传感器的状态、控制功能的维护保养。2保养频次2.1日常保养：弱点维修工每月清洁控制箱，巡查监控点至机房主干线跳线连接是否完好。2.2定期保养：每半年一次，一般安排在春、秋季随空调系统换季保养时进行。3工作流程、工作方法与质量标准工作流程工作内容与方法质量标准1准备好工具、材料、图纸、仪表、记录；清理现场障碍物，检查现场照明、设备电源的安全状况，隔离高压电源，安全搬运设备。穿戴好劳保用品。1.工、器具齐全，放置有序；2.无安全隐患；3.有防事故、防污染措施；4.个人安全防护符合要求。5.工作地整洁，工件、工具摆放整齐。2工作准备是否充分，现场管理是否有序？现场安全防护，污染预防是否有效？能否开始维保作业？发现问题及时解决纠正。3清除主机、NCU、路由器、打印机、电源表面灰尘；检查紧固控制器、辅控箱接线端子；测试系统管理器、报警管理器、通讯诊断管理器的功能。清扫DDC箱设备、紧固线路、测试点位参数；使用电工仪表检测传感器、电动风阀、电动水阀的电器部分；连接线路的导线、护套、接头等保护；目视检查、补充或更换设备标识；对检测中发现的问题及时处理，修复。1.清洁无积灰；2.操作终端的操作功能符合原设计要求；3.系统通讯控制功能正常；4.现场控制器与主机时钟同步；5.主机UPS电源性能符合技术指标要求；6.系统控制指标及参数正常；7.软、硬件点控制逻辑正确、性能稳定。维护保养作业中控室设备打印机DDC系统设备机房/末端设备主管检查工作准备NY第2页共2页4确认系统运行是否正常；是否符合设备技术标准要求；如有问题返回3，查明原因，排除。8.打印机功能正常。9.现场传感器和执行器指标准确、动作正常无误。5收拾整理好维保工具，清扫现场，清除废弃物；操作设备，恢复正常运行。1.现场整洁无遗留杂物；2.设备运行正常；6填写《工程部工作日志》；填写《楼宇自控系统维护保养记录》；归档1.工作过程记录完整；2.测试参数清晰，能反映设备维保后的技术状态；3.维保人，验收人签名。4测试操作规程测试位置标准参数测试方法/步骤测量仪表5常见故障的维修5.1执行《楼宇自控系统维修操作规程》或《弱电系统维修操作规程》6记录6.1工程部工作日志6.2楼宇自控系统维护保养记录附加说明：1.本标准由起草。2.本标准由负责解释、修订。清理现场恢复运行试运行填写记录归档YN