3A机器设备评估

1第3章机器设备评估机器设备评估概述1成本法在机器设备评估的应用2市场法在机器设备评估的应用32第1节机器设备评估概述一、机器设备分类按固定资产的基本属性分类按会计制度规定分类按集合程度分类按设备来源分类自制设备国内购置设备进口设备单台设备机组成套设备生产经营用机器设备/非生产经营用机器设备/租出机器设备/未使用机器设备/不需用机器设备/融资租入机器设备通用设备/专用设备/交通运输设备/电气设备/电子及通信设备/仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器3二、机器设备评估的特点机器设备的特点单位价值大、使用寿命长、流动性较差品种多、分布广、技术性强价值补偿和实物更新不同时进行机器设备评估的特点主要以单台（件）为评估对象以技术检测为基础必须把握机器设备的价值特点，包括机器设备的价值构成要素及其变化规律4三、机器设备评估的基本程序接受委托阶段评估准备阶段现场工作阶段评定估算阶段撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿评估报告的审核和报出阶段复核人的审核项目负责人的审核评估机构负责人的审核ABC分类法设备分类通用设备/专用设备四、机器设备评估方法的适用性成本法适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台设备或其他设备评估。市场法适用于单台机器设备变现价格或购买价格的估测。收益法仅适用于具有独立获利能力的生产流水线或生产机组和租赁设备的评估，适用范围较狭窄。56第2节成本法在机器设备评估中的应用一、机器设备重置成本的测算1、选择复原重置成本还是更新重置成本？2、机器设备的重置成本构成？3、重置成本测算方法的选择？选择复原重置成本还是更新重置成本？更新重置成本：技术进步快且对价格的影响较大的设备，或已淘汰的设备。复原重置成本：技术进步慢或刚购建的设备，及自制非标准设备。重置成本的构成设备自身购置价格、运杂费、安装调试费、基础费及其他合理成本（大型设备的资金成本和合理利润，进口各项税金等）重置成本的测算方法重置核算法（自制设备）、市场询价法（外购设备）、价格指数法（外购设备）、功能价值法（外购设备）。78采用价格指数法时应注意：最好选择月份价格指数和分类价格指数，而避免使用综合物价指数对设备重置成本的各个构成部分，应采用各自的物价指数分别计算对于进口设备，应将外币支付部分使用设备生产国的价格变动指数，而对国内费用支付部分则按国内的价格变动指数调整对于技术更新快的设备不宜采用9例题解析【例1】某企业一台机器设备需评估其重置全价。有关资料如下：自制设备成本为30万元，其中钢材占40%，铸铁占20%，人工费占30%，管理费占10%）。按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工节省10%。通过调查市场得知，自制设备自制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上升50%，工时成本上涨100%，管理费按工时分摊的额度上升40%。则该自制设备的重置成本为（）万元。10例题解析【例2】评估某企业的一台机床时，生产厂家的产品目录和价格表标示的价格为65000元，当地经销商的报价为64800元。评估人员调查了解到该机床如果直接从生产厂家购买可以打98折，但运费需500元；如果从当地经销商处购买没有折扣，但可以赠送一套价值300元的备件。根据以上资料，评估人员确定被评估机床的自身重置价格为（）元。11例题解析【例3】被评估设备的年生产能力为90吨，同类全新设备的年生产能力为120吨，同类设备的市场价格为10万元，经分析该类设备的功能与价格之间呈线性关系。则被评估设备的自身购置价格为(）万元。12例题解析【例4】某被评估设备购置于2005年，当时的购置价格为65000元，2005年该类设备的定基价格指数为106%，2010年进行评估时，该类设备的定基物价指数为125%。则被评估设备的自身购置价格为（）元。例题解析【例5】对某企业一套从美国进口的设备进行评估，评估人员经过调查了解到，现在该设备从美国进口的离岸价为60万美元，海运费率为6%，保险费率为4‰，该设备现行进口关税税率为10%，增值税税率为17%，银行财务费率0.5%，外贸手续费率1.5%。国内运杂费费率为1.5%，安装费费率为0.8%，基础费费率为1.2%。评估基准日美元与人民币的比价为1：6.7。1314例题解析【例6】某被评估设备是2006年从美国进口的，当时的购置价格（离岸价）为125300美元，2010年对该设备进行评估。经调查，2010年时该类设备在美国的价格比2006年下降了3%，在国内的价格比2006年下降了2%。假设评估时美元与人民币的比价为1：6.7，则被评估设备的自身购置价格（离岸价）为（）元人民币。15二、机器设备实体性贬值的测算1、观察法直接观察法首先确定和划分不同档次的成新率标准（见表3－1），然后根据被评估对象实际情况，经观测、分析、判断直接确定被评估机器设备的成新率。简便但主观性强、精确度较差。一般适用于单位价值小、数量多、技术性不强的机器设备。打分法（部分鉴定法）：按机器设备的构成部分分项，按各项的价值比重或贡献度打分（满分100分），然后根据对设备各部分实际状况的技术鉴定，通过打分来确定被评估机器设备的成新率。使单项设备的成新率的确定变得可量化，在一定程度上克服了主观随意性，更加科学合理。16表3-1机器设备成新率评估参考表类别新旧情况有形损耗率%技术参数标准参考说明成新率%1新设备、使用不久设备0～10全新或刚使用不久，在用状态良好，能按设计要求正常使用，无异常现象100～902较新设备11～35已使用1年以上或经过第一次大修恢复原设计性能使用不久，在用状态良好，能满足设计要求，未出现过较大故障89～653半新设备36～60已使用2年以上或大修后已使用一段时间，在用状态较好，基本能达到设计要求，满足工艺要求，需经常维修以保证正常使用64～404旧设备61～85已使用较长时间或几经大修目前仍能维持使用，在用状态一般，性能明显下降，故障较多，经维护能满足工艺要求，可以安全使用39～155报废待处理设备86～100超过规定使用年限或性能严重劣化，目前已不能正常使用或停用，即将报废待更新15以下17182、使用年限法在机器设备投资是一次完成，没有更新改造和追加投资的情况下，宜使用简单年限法贬值率=已使用年限÷总使用年限=已使用年限÷(已使用年限十尚可使用年限)•总使用年限通常首选机器设备的经济寿命。•已使用年限指实际已使用时间及实际使用强度，而不是简单的日历天数，与会计中的已提折旧年限不同。•尚可使用年限对于较新设备宜采用替代法测算；对使用时间比较长的老机器设备，则宜直接估算，但不能超过国家明文规定的禁止使用日期。19在机器设备投资是分次完成，或经过更新改造和追加投资的情况下，宜使用综合年限法对于有些设备（如模具、汽车），还可以用工作量法来衡量100%尚可使用年限成新率加权投资年限尚可使用年限(加权投资成本)加权投资年限(投资成本)加权投资成本已使用年限投资成本2、使用年限法20例题解析【例7】某设备购于2000年，购置成本为50000元，2003年和2005年进行了两次更新改造，当年投资分别为3000元和2500元。假设从2000年至2010年该类设备每年的环比价格变动指数都为10%，试估测该设备2010年评估时的已使用年限。213、修复费用法前提条件——被评估设备的实体性损耗具有可补偿性可修复部分的实体性贬值额＝修复费用实体性贬值率＝可修复部分实体贬值+不可修复部分实体贬值设备重置成本注意区分被评估设备可修复的实体性损耗和不可修复的实体性损耗，并分别运用不同的评估方法计算注意区分修复费用中用于修复设备实体的支出和对设备技术更新和改造的支出，以避免重复计算功能性贬值。评价：在一定程度上可以减少其他两种方法的测算偏差，应尽可能采用适用于那些特定结构经常被磨损，但经济上是可修复的机器设备评估22例题解析【例8】被评估设备为一储油罐，该油罐已建成并已使用了10年，并预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费35万元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理、布置安全工作环境、拆卸和更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算该油罐的重置成本为200万元，现用修复费用法估测油罐的实体性贬值率。23三、机器设备功能性贬值的估算超额投资成本形成的功能性贬值的测算功能性贬值额=设备复原重置成本－设备更新重置成本超额运营成本形成的功能性贬值的测算功能性贬值额=年超额运营成本×（1-所得税税率）×（P/A，r，n）注意的问题：对比参照物的选择应限于评估涉及地区范围内已普遍使用的先进设备，而不是尚未普遍使用的最先进的设备关于功能性贬值是否需单独计算的问题24例题解析【例9】对某炼油厂的一个锅炉进行评估。该锅炉正常运转需7名操作人员，每名操作人员年工资及福利费约9600元，锅炉的年耗电量为10万千瓦时，目前相同能力的新式锅炉只需4个人操作，年耗电量为7.5万千瓦时，电的价格为1.2元/千瓦时，被评估锅炉的尚可使用年限为8年，所得税税率为25%，适用的折现率为10%。根据上述资料，测算被评估锅炉的功能性贬值额为（）元。25四、机器设备经济性贬值的测算因设备利用率降低导致的经济性贬值因收益减少导致的的经济性贬值经济性贬值额=设备年收益损失额×(1－所得税税率)×(P/A,r,n)注意的问题：不能单独计算获利能力的设备不计算该指标需对未来影响设备利用率或收益额的因素进行预测1()x资产在评估时点的生产能力经济性贬值率资产的设计生产能力26例题解析【例10】被评估生产线的设计生产能力为每年生产2000吨产品，设备状况良好。由于市场供求的变化，使该生产线开工不足，年生产能力预计为1600吨产品。如果该企业生产的产品销售价格为620元/吨，销售利润率为10%，被评估生产线尚可继续使用5年，折现率为12%，所得税税率为25%，则被评估生产线的经济性贬值额为（）元。27第3节市场法在机器设备评估中的运用一、主要比较因素指标交易情况差异品牌差异功能差异新旧程度差异交易日期差异二、举例说明28例题解析【例11】运用市场法对某车床进行评估。评估人员首先对被评估对象进行鉴定，同时对二手设备市场进行调研，确定三个与被评估对象较接近的市场参照物并进行因素比较。评估设备基本情况及因素比较见表3-3。已知：1）相同型号的新机床A机床厂比B机床厂产品贵10%；2）设备的役龄相关0.5年，其售价约相关5%；3）根据评估对象和参照物的实体状态分值确定实体状态调整系数；4）半年前物价变动指数2%，一年前物价变动指数为5%；5）Y地区的交易价格比X地区高2%。29表3-3参照物与评估对象各因素差异比较评估对象参照物A参照物B参照物C规格型号CA6140×1500CA6140×1500CA6140×1500CA6140×15001制造厂家A机床厂A机床厂B机床厂B机床厂1役龄77.576.51安装方式未安装未安装未安装未安装1附件齐全齐全齐全齐全1实体状态61576066130表3-3参照物与评估对象各因素差异比较（续）评估对象参照物A参照物B参照物C交易时间当前半年前半年前1年前1交易地区X地区X地区Y地区Y地区1比较因素调整系数交易价格275902707032350调整后价格