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关于对江门甘蔗化工厂(集团)股份有限公司专项设备资产的资产评估报告中广信评报字[2009]第146号广东中广信资产评估有限公司二○○九年十一月六日目录第一部分声明...................................................................................................1第二部分摘要...................................................................................................3第三部分正文...................................................................................................5一、委托方、资产占有方和委托方以外的其他评估报告使用者..................................5二、评估目的......................................................................................................................6三、评估范围和对象..........................................................................................................6四、价值类型和定义..........................................................................................................7五、评估基准日..................................................................................................................7六、评估原则......................................................................................................................7七、评估依据......................................................................................................................8八、评估方法......................................................................................................................8九、评估过程......................................................................................................................9十、评估假设和限制条件................................................................................................10十一、评估结论................................................................................................................11十二、特别事项说明........................................................................................................11十三、评估报告使用限制说明........................................................................................11第四部分附件：评估报告附表第五部分备查文件一、委托方营业执照（复印件）；二、资产评估委托方及资产占有方承诺函（复印件）；三、广东中广信资产评估有限公司营业执照（复印件）；四、广东中广信资产评估有限公司资产评估资格证书（复印件）；五、广东中广信资产评估有限公司从事证券业务资产评估许可证（复印件）；六、注册资产评估师资格证书（复印件）；七、资产评估机构及注册资产评估师承诺函（复印件）。－1－第一部分声明我们郑重声明：1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。2、我们执行本次项目评估所涉及的资产进行估算并发表自己的专业意见，我们不会为当事人的决策承担责任，同时评估结论不应该被认为是被评估资产在市场上可实现价格的保证。3、我们对评估对象和范围的法律权属状况给予了必要的关注，但是我们仅对被评估资产的价值发表专业意见，我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。4、本评估报告的使用者限制为：委托方；业务约定书中约定的其他评估报告使用者；国家法律、法规规定的评估报告使用者。评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。评估报告使用者须要关注特别事项说明对评估结论的影响以及受到本评估报告中已说明的假设条件的限制。5、我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系。6、我们已对本评估报告中的评估对象进行了抽样实地查勘。7、没有人对本评估报告提供重要帮助。8、其他需要声明的内容：（1）在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化，应按如下原则处理：①资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整；②资产价格标准发生变化并对资产评估价产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的评估机构重新评估；由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托方在评估目的实现时对资产实际－2－作价应给予充分考虑，并进行相应调整。（2）本次评估结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及偶有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响；（3）本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对其评估值的影响。9、本评估报告仅供江门甘蔗化工厂(集团)股份有限公司在本报告所述特定评估目的下使用和送交资产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归江门甘蔗化工厂(集团)股份有限公司所有。本公司承诺：未经江门甘蔗化工厂(集团)股份有限公司许可不将评估报告提供给无关单位或个人。10、未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。11、本评估结果依照法律法规的有关规定，仅针对本次评估目的，并在评估对象所处现行生产经营条件不变的情况下有效。12、本公司不对江门甘蔗化工厂(集团)股份有限公司或相关报告使用者运用本报告于本次评估目的以外经济行为所产生的后果负责。－3－第二部分摘要委托方及资产占有方：江门甘蔗化工厂(集团)股份有限公司评估目的：本次资产评估是为江门甘蔗化工厂(集团)股份有限公司拟进行资产处置，对江门甘蔗化工厂(集团)股份有限公司指定的机器设备的市场价值提供参考依据。评估范围与对象：本次评估对象是江门甘化公司下属华日带钢厂螺纹钢厂、机械铸造厂、江门甘源环保包装制品有限公司分别位于江门市蓬江区北街高沙地段、江门市蓬江区甘化厂地段、蓬江区甘化厂西侧天妃庙（土名）地段厂区内的设备资产，合计共457项，其中有27项资产占有方已确定实物不存在，本次评估视作无物（详见机器设备评估明细表）。评估基准日：2009年7月31日。主要评估方法：本次评估主要采用成本法进行。评估结论：经评估确认，在评估基准日，江门甘蔗化工厂（集团）股份有限公司委托评估的专项资产市场价值人民币肆佰柒拾柒万玖仟肆佰玖拾元（￥4,779,490.00元），（详见资产清查评估明细表）。以上结论与资产评估报告书正文具有同等法律效力。评估结论的有效使用期限：自评估基准日起一年，即在2009年7月31日至2010年7月30日内有效。重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。－4－（本页无正文）法定代表人：广东中广信资产评估有限公司中国注册资产评估师：二OO九年十一月六日中国注册资产评估师：－5－第三部分正文中广信评报字[2009]第146号广东中广信资产评估有限公司（以下简称本公司）接受江门甘蔗化工厂(集团)股份有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方指定的专项资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的专项资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估的专项资产在2009年7月31日所表现的资产价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、资产占有方和委托方以外的其他评估报告使用者（一）委托方、资产占有方企业概况：公司法定中文名称：江门甘蔗化工厂（集团）股份有限公司(以下简称江门甘化集团公司)公司法定英文名称：THEJIANGMENSUGARCANECHEMICALFACTORY（GROUP）CO.,LTD（英文缩写为JSCC）营业执照注册号：4400001000871公司注册地址：广东省江门市甘化路56号主要经营地点：广东省江门市甘化路62号法定代表人：邹敦华企业类型：股份有限公司(上市公司)经营范围：经营本企业及本企业成员企业生产产品及其相关技术的出口业务；经营本企业和本企业成员企业生产、科研所需要的原辅材料、机械设备、仪器仪表、零配件及相－6－关技术的进口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品除外；不单列贸易方式）；对外经济技术合作业务。生产、销售：食糖、纸浆、纸、酵母、酒精、建筑材料、金属材料（不含金、银）。机电及化工机械的制造加工；仪器仪表试验及修理；技术开发。成立日期：1992年12月28日（二）委托方以外的其他评估报告使用者委托方以外的其他评估报告使用者：业务约定书中约定的其他评估报告使用者；国家法律、法规规定的评估报告使用者。二、评估目的本次资产评估是为江门甘化集团公司拟进行资产处置，对江门甘化集团公司指定的机器设备的市场价值提供参考依据。三、评估范围和对象1、资产位置及状况：评估对象是江门甘化公司下属华日带钢厂螺纹钢厂、机械铸造厂、江门甘源环保包装制品有限公司分别位于江门市蓬江区北街高沙地段、江门市蓬江区甘化厂地段、蓬江区甘化厂西侧天妃庙（土名）地段厂区内，合计共457项，其中有27项资产占有方已确定实物不存在，本次评估视作无物处理。华日带钢厂螺纹钢厂的设备购置时间在1996至1997年间；机械铸造厂老旧设备较多，大部分是1990年以前购置的设备；江门甘源环保包装制品有限公司的设备购置时间在2003年，由于生产工艺不良等技术原因，于2005年停产。在评估基准日时除华日带钢厂、机械铸造厂、江门甘源环保包装制品有限公司有部分资产出租给他人使用外，其他资产都处于闲置状态，闲置资产占资产总额比例为10%，出租使用的设备尚可正常运行，生产环境较差，使部分设备在运行中损耗加剧。2、权利状况：－7－委估资产由于使用时间较长或管理人员人事变动频繁等历史原因，均无法提供购置发票、资产租赁合同等权属资料，评估人员仅以委托方提供的资产清单进行估算工作，未发现上述资产有抵押等他项权利情况。四、价值类型和定义根据委托评估要求，本次评估价值类型为市场