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博盛·康郡一期专业设备管理办法高低压配电室保养目的：有效的排除设备隐患，保持供配电系统的稳定和安全运行。人员要求：乙方保养人员必须持有高压电工操作证。职责：保养人员负责实施维护。适用范围：适用于高压配电、低压配电、变压器及附属设备的保养工作。保养注意事项1、保养停电时应提前通知住户。2、做好防电工作(带电保养)。3、做好巡查记录和保养记录。（表格见附件《高低压配电运行巡查表》《配电房季度维护保养记录表》）巡查记录甲方不定期进行检查。如记录没做或记录与实际不符，甲方按每项50元以上罚款对乙方进行处罚；设备发生故障而不知晓，乙方须承担相关损失赔偿。对供电设备，除定期维护保养外，根据用电负荷情况。每年至少进行一次全面检查，锁紧螺母，清理开关设备卫生；每五年全面检修一次。包括拆开开关进行修理，清扫积炭，检查开关触头扣合情况，绝缘老化情况。供电设备检修一般在设备低峰期进行。检修时分段停电，分段检修。把停电影响减到最小。变压器运行温度最高控制在95℃内，可运行20年，但变压器温度在120℃时，则变压器寿命仅为2.2年。要求变压器要保持通风或按时换气保证变压器温度在95℃以内。配电柜电缆和电气元件也会应湿气过大引起短路使设备损坏；必须做好通风除湿。保养日期保养人检查内容及记录检查项目检查结果对应措施一、进线情况1电缆沟检查：盖板无破裂，路面整洁2室内电缆沟无杂物、积水，支架牢固，无锈蚀3接地可靠、电缆排整齐，引入室内的电缆穿管封堵严密二、高压柜1开关柜真空开关玻璃泡内部表面无氧化，不变色、不失铜光泽2开关压力指示，漏气，异味等检查3各仪表指示是否正常4各继电保护是否正常运行；有无异常声响和气味5分合传动部位有无锈死卡住现象6接地系统有无腐蚀断裂，接头松动过热现象7各开关柜门是否关闭牢固8绝缘部分无掉瓷、破碎、裂纹及闪络纹放电痕迹，绝缘板应无损，外壳应清洁9操作机构：弹簧处于良好储能状态，线圈无焦味，无受潮，不发霉10标识颜色正确、一致、完整11所有动、静触头接触良好，无发热，消弧装置完整无损，瓷瓶清洁无破裂12融丝管完整无裂纹，导电部分良好，保养环无缺损或脱落13互感器外观绝缘完整性，保护装置可靠性检查14避雷装置完整瓷瓶清洁、无腐蚀、断股等检查15母线接头、示温腊片、套管等检查三、变压器1桩头、引线或结合处无松动检查2主绝缘无油垢，无破损、灰尘等异常3温度显示、连线、感应等检查4电缆及母排有无变形现象5母排接触面是否保持清洁6各引线端子、接地螺丝、有无松动7变压器接地是否良好，有无被腐蚀四、低压柜1所有接头、引线或结合处无松动检查2各配电装置无异味、表面应清洁、工作和保护接地良好3检查组合开关的导线压接、内部转轴、动静触电等是否正常完好4检查自动开关的灭弧栅电触头、脱扣器、热元件等是否正常5检查熔断管外观、瓷绝缘及其接触处有无过热等现象6检查腐蚀交流接触器外观、触头系统、电瓷线圈等7检查电流互感器二次回路是否开路，开路时要正确处理8检查电容器外壳有无泄漏，外壳有无变形，声音是否正常9其他配电装置、电气设备检查或不带电时的正确清洁10电缆终端接触是否良好11配电柜表示“合”“断”等信号灯和其它信号指示是否正确12配电柜内开关，熔断器等接点是否牢靠，有无过热变色现象检查项目检查结果对应措施13电容器柜仪表，指示灯是否正常五、刀开关1安装螺栓是否紧固2刀开关转动是否灵活3刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹4绝缘底板阻值是否大于10MΩ六、变压器1外壳、垫片、瓷套管有无破裂和放电痕迹，胶垫有无老化2母线接触面是否保持清洁，接触面有无氧化层3引线端子、销子、接地螺丝、连接母线螺丝是否接触良好4消防及通风系统是否良好5变压器线圈绝缘电阻值6变压器接地是否良好，有无被腐蚀七、交流接触器1接触表面是否有污垢2灭弧罩内有无碳化物和金属颗粒3触头表面有无污物和烧伤4铁芯表面有无油污和脏物5紧固件是否松动八、电容器1电容器散热是否良好，冷却风道及外壳是否干净2电容有无膨胀、漏油或异常响声3接头处，接地线是否有松动或锈蚀4电容三相是否平衡，有无缺相九、热继电器1热继电器上绝缘盖板是否完整2热继电器上的导线有无过热痕迹和烧伤十、断路器（自动空气开关）1绝缘电阻是否低于10MΩ2灭弧罩内有无碳化物，灭弧罩有无破裂3在闭合和断开过程中，有无卡住现象十一、二次回路1号码管是否清晰，有无脱落2接头处是否松弛十二、主回路1表示牌是否清晰2接头处是否有过热或烧伤痕迹检查项目检查结果对应措施3母线排油漆是否脱落十三、直流屏1检查各项仪表指示是否正常2各指示灯是否与现运行方式相符3柜内有无松动、过热、放电、现象4检查各单只电瓶，是否低于10.8V高于13.38V5各报警装置是否正常完好十四、互感器1互感器各接头有无过热现象，螺丝是否松动，有无焦臭味2瓷套管是否清洁，有无缺损、裂纹和放电现象3互感器的三相电压（电流）指示值是否在允许范围内4互感器二次绕组是否开路(或短路)，接地是否良好5互感器绝缘是否良好6互感器外观是否干燥清洁7电流互感器不能开路，电压互感器不能短路二次供水1、水箱应半年清理消毒一次，清洁人员必须持有健康证，水务局检测中心水质化验单，取得水务局二次供水设备“消毒合格证”2、设备在投入运行前，须对设备进行清理，打扫并保证地下室足够的通风及干燥，并检查控制柜内元器件有无受潮，否则会对设备正常运行造成影响。3、设备运行条件，环境温度（—10摄氏度——40摄氏度）；相对温度20%——90%，无水珠凝露。安装处无强烈震动。4、设备在运行前，应全开进水阀，半开出口阀门，逐一打开泵的排气阀，排尽泵腔内的空气，排气应不低于3分钟；该设备禁止在无水状态下启动；设备运行压力达到给定压力，再全开出口阀。如遇自来水停水后，再次启动时需重复以上操作。5、该系统具有“手动”和“自动”两种功能；将转换开关SAC旋至“手动”时，能单台控制每台水泵的运行；为了防止压力过高，该水泵不能长期在手动状态下运行。转换开关SAC旋至“自动”时，为自动控制方式，无须人工监控。6、日常巡检设备时，应对该设备的运行情况进行检测：电压是否恒定，压力是否正常，水泵噪音及温度是否正常，每天巡视2-3次，并做好巡视记录；7、设备具有多重保护功能，若“过载指示灯”灯亮，需要给热继电器复位；本系统对瞬间高电压，大电流等具有记忆功能，设备会自动停止运行，变频故障指示灯变亮，变频器控制盘会显示相应的故障代码，此时必须断开总电源开关，过30秒再合上，关上控制柜门，打到“自动”状态，设备可恢复正常运行。如设备仍无法正常运行时，请及时通知设备厂家。8、如果配电系统需要检修时，必须先“停止”设备，断开总电源开关；检修完毕后，再次送电时，先测量电压是否正常，正常后，设备才能投入“自动”运行状态。填写二次供水设备巡查表格见附件。电梯电梯为特种设备，必须由专业电梯维保单位进行例行保养，电梯设备元件维保检查位置分半月；月；季度；年，四种时间段。详细保养项目，见附件。每年由特种设备质量监督局进行一次电梯安全检查。每5年做一次负荷超载试验。电梯必须有“安全检验合格证”在合格证的有效期内运行，与维保单位签订维保合同时，约定急修（包括困人）应在半小时内到达现场。做好电梯维保盘查表，见附件。安排巡检制度，如有异常及时通知维保人员；巡查内容及要求见附件电梯严禁疏于形式逃检，漏检。如没有维保单位合同和逃检、漏检造成质监局罚款和电梯停用住户赔偿问题由乙方全部承担。电梯使用制度一、乙方有哪些应急管理责任1、乙方应当配备电梯安全管理人员，落实每台电梯的责任人，配置必备的专业救助工具及24小时不间断的通讯设备。2、乙方应当制定电梯事故应急措施和救援预案。3、乙方应当与电梯维修保养单位签定维修保养合同，明确电梯维修保养单位的责任。4、电梯发生异常情况，乙方应当立即通知电梯维修保养单位，同时由乙方电梯安全管理人员先行实施力所能及的处理。二、电梯维修保养单位有哪些应急管理责任电梯维修保养单位作为救助工作的责任单位之一，应当建立严格的救助规程，配置相应的专业工具等，确保接到电梯发生紧急情况报告后，及时赶到现场进行救助。乙方应督促电梯维保单位做好相关事宜。三、乘客在遇到紧急情况下应采取哪些措施1、乘客在遇到紧急情况时，应当采取以下求救和自我保护措施：（1）通过警铃、对讲系统、移动电话或电梯轿厢内的提示方式进行求援，如电梯轿厢内有病人或其它危急情况，应当告知救援人员。（2）与电梯轿厢门或已开启的轿厢门保持一定距离，听从管理人员指挥。（3）在救援人员到达现场前不得撬砸电梯轿厢门或攀爬安全窗，不得将身体的任何部位伸出电梯轿厢外。（4）保持镇静，可做屈膝动作，以减轻对电梯急停的不适应。四、乙方接报电梯紧急情况应采取哪些措施处理程序1、管理人员发现所管理的电梯发生紧急情况或接到求助信号后，应当立即通知本单位专业人员到现场进行处理，同时通知电梯维修保养单位。2、管理人员应用电梯配置的通讯对讲系统或其他可行方式，详细告知电梯轿厢内被困乘客应注意的事项。3、管理人员应当了解电梯轿厢所停楼层的位置、被困人数、是否有病人或其它危险因素等情况，如有紧急情况应当立即向有关部门和单位报告。4、乙方的专业人员到达现场后可先行实施救援程序，如自行救助有困难，应当配合电梯维修保养单位实施救援。五、当电梯突然停电或出现故障而停止运行，被困在轿厢的乘客应怎么办1、轿厢内的乘客应通知电梯维修人员，并耐心等待救援专业人员来开门放人；由于是非正常停梯，轿厢可能不是停在平层位置，所以不要自行扒开电梯门出去，以免造成乘客坠落事故。（如电梯不在平层位置，救援专业人员会首先将轿厢移动至平层位置后，然后才开门放人）。六、乘客在电梯轿厢被困时宜应怎样解救1、到达现场的乙方电梯安全管理员应当先判别电梯轿厢所处的位置再实施救援。2、电梯轿厢不在平层区域内时，按照下列程序实施救援：（1）确定电梯轿厢所在位置；（2）关闭电梯总电源；（3）通过盘车将轿厢移动到平层位置；（4）用紧急开锁钥匙打开电梯层门、轿厢门；（5）疏导乘客离开轿厢，防止乘客跌伤；（6）重新将电梯层门、轿厢门关好；（7）在电梯出入口处设置禁用电梯的指示牌。七、发生火灾时，应当采取哪些应急措施1、乙方应立即向消防部门报警。2、乙方按动有消防功能电梯的消防按钮，使消防电梯进入消防运行状态，以供消防人员使用；对于无消防功能的电梯，应当立即将电梯直驶至首层并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。在乘客离开电梯轿厢后，将电梯置于停止运行状态，用手关闭电梯轿厢厅门、轿门，切断电梯总电源。3、井道内或电梯轿厢发生火灾时，乙方电梯安全管理员必须立即停梯疏导乘客撤离，切断电源，用灭火器灭火。4、有共用井道的电梯发生火灾时，乙方电梯安全管理员应当立即将其余尚未发生火灾的电梯停于远离火灾蔓延区，或交给消防人员用以灭火使用。5、相邻建筑物发生火灾时，也应停梯，以避免因火灾停电造成困人事故。八、发生地震时，应当采取哪些应急措施1、已发布地震预报的，应根据地方人民政府发布的紧急处理措施，决定电梯是否停止，何时停止。2、震前没有发出临震预报而突然发生震级和强度较大的地震，一旦有震感应当立即就近停梯，乘客迅速离开电梯轿厢。3、震后应当由专业人员对电梯进行检查和试运行，正常后方可恢复使用。九、发生湿水时，应当采取哪些应急措施1、当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，乙方应当将电梯轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防止电梯轿厢进水。2、当底坑井道或机房进水较多，乙方应当立即停梯，断开总电源开关，防止发生短路、触电等事故。3、对湿水电梯乙方应当进行除湿处理。确认湿水消除，并经试梯无异常后，方可恢复使用。4、电梯恢复使用后，乙方要详细填写湿水检查报告，对湿水原因、处理方法、防范措施等记录清楚并存档。十、乙方如何进行善后处理工作1、如有乘客重伤，应当按事故报告程序进行紧急事故报告。2、向乘客了解事故发生的经过，调查电梯故障原因，协助做好相关的取证工作。3、如属电梯故障所致，应当督促电梯维修保养单位尽快检查并修复。4、及时向相关部门提交故障及事故情况汇报资料月度保养项目内容