机器设备的评估方法

机器设备的评估方法重置成本法的基本思路•机器设备评估的重置成本法是首先确定被评估机器设备的重置成本，然后再扣减实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值以此来估测被评估机器设备价值的方法。成本法的数学表达式为：•机器设备评估值＝重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值影响机器设备评估值的因素•(1)原始成本•(2)物价指数•(3)重置全价•(4)实体性贬值•(5)功能性贬值•(6)经济性贬值。这是指机器设备自身以外因素导致的价位减少。如由于市场产品需求减少，使企业生产设备开工不足或—部分设备被闲置，从而使机器设备的运营效率达不到应有水平，导致资产价值的贬值。造成经济性贬值的原因除市场需求减少外，其他因素如原材料供应变化、通货膨胀、利率提高、政府经济政策的影响等等也是造成经济性贬值的不可小视的原因。成本法的适用范•机器设备的评估有多种方法，不同情况应采取不同的评估方法。–譬如说，当存在有同类设备的二手设备交易市场，或有较多的交易实例时，就可采用现行市价法评估；–对于某些能够用于独立经营，并获利的机器设备，可采用收益现值法进行评估。–机器设备的评估方法虽多，但在一般情况下，用得最多、最广的方法仍然是重置成本法。•从资产评估的工具和手段角度来看，成本法可以评估任何资产而没有范围设定。•但是从资产评估的效率和相对合理性角度，按各种评估方法的特点划定其最适宜发挥作用的范围，有利于提高资产评估的质量和效率。正是从这个意义上，我们提出成本法适用范围的问题。•1．成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。–运用成本法评估处于在用、续用状态下的机器设备，无论是重置成本构成或其他别的因素，不需要作太大的调整。–如果机器设备处于改用续用或移地续用条件下，运用重置成本法进行评估，则必须作适当的调整才能得出评估结果。–继续使用前提下，不具备独立获利能力的单台设备或其他设备的评估。在继续使用前提下无法运用收益现值法评估的机器设备。也都可以采用重置成本法进行评估。•2．成本法一般不宜评估非续用状态下的机器设备–如果事实上只能运用成本法评估非续用状态下的机器设备，则需要在成本项目构成要素和其他因素方面上作出必要的调整，以得到非续用重估价值。机器设备重置成本的构成•重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新资产所需的一切合理的直接费用和间接费用，如：设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其他间接费用、税金、资金成本等。•设备的直接费用是指–设备的购置价或建造价----是设备重置成本的基础，–设备的运杂费–安装调试费–必要的配套装置费–以及进口设备的关税、增值税、银行手续费等等其他费用。•设备的间接费用是指为–购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本、以及人员培训费用等。•重置成本的构成要素与评估对象、评估前提、评估目的有关。•重置可以是对单台机器设备，也可以是对整个工厂、车间或一条生产线等整体性资产。重置对象不同，重置成本的构成因素也是不同的。–对于单台机器设备，不需要安装的，重置成本仅包括设备购置成本、运杂费，–需要安装的机器设备还包括安装费、基础费，–另外还包括资金成本、税金等。•在机器设备评估中，其重置成本的构成及其数额，还要根据取得评估目的所要求状态下的机器设备所需花费的全部费用来决定。–当产权交易双方有协议或合同，明确规定机器设备的某些费用由某一业主承担，那么评估该设备时就应按双方协议或合同处理，并在评估报告中予以说明。–对于原地继续使用前提下的整体性机器设备，重置对象是整体企业，机器设备的重置成本除上述内容外，一般还包括一些间接费用。如：勘察设计费、管理费、联合试运转费等。•不同类型的工厂，重置成本的构成要素有所差异。•以一个典型的机械工业企业为例，机器设备的重置成本一般由下列要素构成：•(1)设备现行购置成本，它是指设备的购买价。•(2)设备运杂费，国产设备的运杂费一般是指从生产厂到工地发生的采购、运输、保管以及其他有关费用；进口设备国内运杂费是指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生的港口费(港口建设费，港务费，倒垛、堆放保管费，报关、转单、监卸费等)、装卸、运输、保管及国内运输保险等费用。•(3)设备基础费，包括构建或构筑设备基础所发生的人工、材料、机械费等全部费用。•(4)设备安装费，一般包括：机械和电器设备的装配、安装工程；锅炉砌筑工程；与设备相连的工作台、梯子的安装；附属于设备的管线敷设工程，设备及附属设施的绝缘、防腐、油漆、保温等；为测定安装工程质量所进行的单机试运转和联动无负荷试运转。•(5)建设单位管理费，指建设项目从立项到工程竣工，整个建设过程管理所需费用。••(6)建设单位临时设施费，指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费。•(7)工程监理费，指委托工程监理单位对工程实施监理所需费用。•(8)研究实验费，指为建设项目进行必要的研究实验所必须的费用。•(9)勘察设计费，指建设单位委托勘察设计单位进行勘察设计所需的费用。•(10)工程保险费，建设期间向保险公司投保建筑安装工程，险的费用。•(11)联合试运转费，指工程竣工验收前，对整个工程进行的无负荷或有负荷联合试运转所需的费用。•(12)施工单位迁移费，指施工机械由原驻地迁移至工程所在地的搬迁费用。•(13)固定资产投资方向调节税，指依据《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》规定应缴纳的固定资产投资方向调节税(现已暂停征收)。•(14)建设期资金成本，指合理建设期的资金占用成本。•(15)其他合理费用。进口设备重置成本包括设备的进口价和从属费用两部分设备的进口价–FOB–CIF从属费用海外运费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、银行手续费、海关监管手续费、商检费等。•重置方式•自制–全部自营–部分自营+外包–外包•外购–国内–国外•重置成本构成–直接–间接–费用+税金•时间长，金额大•时间短或金额小•不需安装•需安装•时间长，金额大•时间短或金额小机器设备重置成本确定(一)外购国产设备的重置成本构成与估测•外购国产设备是指企业购置的由国内厂家生产的各种通用设备及专用设备。•该类设备在企业的机器设备中占的比重最大，是机器设备评估中最主要的内容。对该类设备重置成本的估测应根据不同的情况采取相应的方法。其重置成本构成项目包括：•1.设备自身购置价格•（1）对于能够取得设备现行购置价格或建造成本的机器设备，可采取市场询价的方法确定被评估机器设备的重置成本。•（2）对于无法取得设备现行购置价格或建造费用的设备可采用功能价值法估测重置成本。•（3）对于无法取得设备现行购置价格或建造成本，也无法取得同类设备重置成本的，可采用价格指数法估测被评估机器设备的重置成本。•（1）对于能够取得设备现行购置价格或建造成本的机器设备，可采取市场询价的方法确定被评估机器设备的重置成本。•该方法是通过市场调查，从生产厂家或销售部门取得设备购买价格或建造费，在此基础上再加上合理的运杂费、安装调试费及其他费用估测被评估机器设备的重置成本。–如果设备安装调试周期较长，则需要考虑设备购置、建造及安装调试所占用的资金成本。–设备的资金成本用购置设备所花费的全部资金总额乘以现行相应期限的银行贷款利率计算。•在市场一时找不到设备价格时，也可通过其它渠道了解价格，如通过产品价目表、信息网络等。在询价时就注意以下原则：–①必须是基准日的价格；–②必须采用具有权威性的、贸易量最大的贸易机构的价格，如当地的大型机电公司、汽车贸易中心等的价格；–③必要时可向设备制造厂家询价，向厂家询价时应注意剔除厂家报价与实际成交价的差异。•例1：某企业1995年购建一台设备，账面原值为135000元，1998年进行评估，经市场调查询价，该设备1998年市场销售价格为136000元，运杂费500元，安装调试费1200元，则该设备重置成本为：•重置成本•=136000+500+1200•＝137700(元)••例2：对某企业一台上海产桑塔纳2000型轿车进行评估，经市场调查询价，该轿车现行市场销售价格为183000元，车辆购置附加费为车价的10%，机动车增容费为车价与附加费之和的15%，则该轿车的重置成本为：•重置成本＝•183000+183000×10%+(183000+183000×l0%)×15%•＝183000+18300+30195•＝231495(元)•（2）对于无法取得设备现行购置价格或建造费用的设备可采用功能价值法估测重置成本。•该方法是根据被评估机器设备的具体情况，寻找现有同类设备的市价、建造费用，或市价、建造费用加运杂费和安装调试费得到同类设备的现行重置成本，然后根据该同类设备与被评估设备功能比较，调整得到被评估机器设备的重置成本。•采用此方法应重点对被评估对象与所选择的机器设备之间的功能与重置成本之间的关系进行分析判断，根据不同酌情况采取不同的计算方法。•①当资产的功能与资产的成本之间的内在联系呈线性等比关系或近似于等比关系时，可采用下列公式：参照物机器设备功能被评估机器设备功能本参照物机器设备现行成本被评估机器设备重置成•②当资产的功能与其成本的内在联系呈指数关系时用下列公式计算重置成本：–式中：x为功能价值指数(或称规模效益指数)，它是用来反映资产成本与其功能之间指数关系的具体指标。在国外经过大量数据的测算，取得的经验数据是：指数x的取值范围在0.4----1之间，在机器设备评估中一般取值为0.6---0.8。X参照物机器设备功能被评估机器设备功能本参照物机器设备现行成本被评估机器设备重置成•例3:被评估机器设备的年生产能力为90吨，选择的与被评估对象具有相同性质和用途的全新参照物机器设备的年生产能力为120吨，参照物机器设备的现行成本(包括设备价格、运杂费及安装调试费)100000元，经分析资产的功能与成本之间呈线性关系。则：•被评估机器设备重置成本•＝100000*90/120•＝75000(元)•例4：某企业一套年产60万吨某产品的生产线进行评估，其中账面原值为1500万元，评估时选择了一套与被评估对象相似的新建生产线作为参照物，该生产线年产同类产品80万吨，现行成本为3000万元，根据被评估资产所在行业的经验数据，该类生产线的功能价值指数为0.7。则：•被评估生产线重置成本＝••＝2453(万元)0780603000•在运用功能价值法估测机器设备重置成本时，应注意所选择的参照物尽可能考虑参照物所在地点和购建时间与被评估对象及评估基准日相同；•如果上述两项要求不能满足，则应对时间和地点因素做必要的调整。•时间因素的调整可利用价格指数法进行，•地点差异主要考虑在运输费或其他费用方面作出必要调整。•（3）对于无法取得设备现行购置价格或建造成本，也无法取得同类设备重置成本的，可采用价格指数法估测被评估机器设备的重置成本。•该方法是根据被评估机器设备的原始成本和该类机器设备的物价变动指数，按现行价格水平计算重置成本。价格指数法通常适用于技术进步速度不快，技术进步因素对设备加工影响不大的设备的重置成本估测。其数学表达式为：•–P1——设备的重置价值；L1——评估基准日的价格指数（与设备购置年度相比）；L0——设备购置年度价格指数（可取1）：P。——设备账面原值。0011PLLP•采用这一方法的前提条件是：①设备账面原值不准确时不能使用：②所采用的价格指数应是分类价格指数，对于一般机械设备，应采用机械制造行业的价格指数，它可从最近年度的国家统计年鉴中查得；③当账面原值中已包含运杂费用及安装费用时，用指数法调整账面原值时，不必再加运杂费用和安装费用。•P102-104•例5：某被评估机器设备购建于1992年，其账面原始价值为65000元，购建时该类资产的物价指数为110%，1997年进行评估时，该类资产的价格指数为135%。则：•被评估机器设备重置成本•＝(元)79773%110%13565000•2.设备运杂费：•运杂费包括运费及装卸费、保险费用等。•这部分费用通常按设备价值的一定比率计算。•运杂费率