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高层建筑核心筒一、结构方面二、建筑方面（公建）三、设备方面（公建）四、建筑方面（住宅）五、设备方面（住宅）“核心筒”概念，起源于二十世纪二十年代美国的高层建筑实践。由于混凝土配筋技术的发明，解决了建筑竖向承载（抗压和抗弯）的问题，但随着建筑高度的不断提升，横向风荷载（抗剪）和地震力（抗剪）成为制约高层建筑结构问题的主要因素。也就是说，在一般高层建筑中，楼板的承载能力（抗压和抗弯）相对于结构自重来说，已不再重要，结构竖向承载力的大部分计算都是在解决结构自重的问题；高层建筑的结构计算主要关注的是横向风荷载（抗剪）和地震力（抗剪）。另外，核心筒在建筑中的位置要尽量居中，即核心筒与建筑的几何中心、质量的中心、刚度的中心重合。如果核心筒不居中，会加大建筑的抗扭难度。如果把高层建筑想象成一颗树，更多的是要考虑树干抗弯折的能力和抗拧的能力，以及基础牢固程度。高层建筑结构计算竖向承载30%横向抗风抗地震力70%减轻自重结构对称、集中，增强角部刚度。一、结构方面问题：回忆一下学校的知识，记得什么是抗压、抗弯、抗剪、抗扭吗核心筒结构体系是一个宽泛的概念，结合现在的普通民用高层建筑实践，一般可分为两个基本类型：1、钢筋砼框架——核心筒体系一般用于普通高层、普通超高层（不上全国超限审查）的办公楼、酒店等公共建筑。1、优点是空间开敞、跨度大、无过多的剪力墙短支，结构构件对底层裙房、地下室影响较小。2、缺点是此类公建相对住宅的层高较高，结构构件尺寸较大。柱子大，梁很高。一般7度区、100米高、8米跨时，方柱的边长达1.2m左右，梁高达0.8m左右2、钢筋砼剪力墙——核心筒体系一般用于普通高层、普通超高层的住宅建筑。1、优点是跨度小、空间布置随意，结构构件与短柱、剪力墙短支、结构梁的尺寸较小较薄，适合于住宅各种类型户型平面。一般7度区、100米高、普通户型中，剪力墙厚度0.3m左右，梁高0.5m左右。2、缺点是对底层裙房及地下室影响较大。一般设底商时，要注意控制塔楼的剪力墙布置，底层做裙房商业（也就是商住楼）时，剪力墙落在商业里会非常讨厌。所以在商住楼中，也有工程会采用第一种类型即钢筋砼框架——核心筒体系。除了这两种类型，还有其他的如型钢混凝土—核心筒、筒中筒、束筒等其它高级类型，基本上用在三四百米以上非常规项目中。也就是说，在一般民用高层建筑中，建筑专业设计人员掌握框架—核心筒与剪力墙—核心筒两种结构体系的受力特点，就具备了与结构专业谈判的条件。影响高层建筑结构设计的主要因素是地震设防烈度，设防烈度越低，建筑专业余地越大，反之越小。对一栋140m高的住宅楼来说，如果是在武汉（6度区），则建筑专业为主，结构应全力配合，满足建筑专业一切条件；如果是在昆明（局部9度区），则结构专业为主，建筑专业全力配合，满足结构一切条件。如果是在成都（7度区），则两个专业需要互相迁就，讨价还价。问题：框架—核心筒与剪力墙—核心筒，同等条件下哪种结构形式抗震设防更有利？二、建筑方面（公建）钢筋砼框架——核心筒体系：办公楼、酒店以某塔式5A级甲级写字楼为例（如图所示），建筑使用功能以核心筒为中心，结构对称布置。标准层建筑面积一般为1200~1500平米左右。当建筑面积小于1200时（公摊率一般为35%以上），柱跨较小，公摊相对面积大，使用空间会非常局促；当建筑面积大于1500时（公摊率一般为30%左右），公摊绝对面积大，造成井道、电梯厅等公共部分的浪费。公摊相对面积大意思是层公摊率较高；公摊绝对面积大的意思是公摊率本身不高，但是由于结构因素导致核心筒的边长较大，筒体面积浪费。核心筒的边长受两方面影响，一是外柱的跨度，外柱跨最大9m，边长越大，则核心筒宽度越大；二是建筑高度，筒体宽度不小于筒体高度的1/12，即144m的高层核心筒，其筒体短边不小于12m。办公楼核心筒有多大？办公楼核心筒里有哪些内容？办公楼核心筒有三大必备内容：1楼梯间、2电梯间、3设备间及井道根据需要，可能还有卫生间。如果是酒店，则需要布草间，杂物污物间总的来说，核心筒的最基本的功能就是交通，楼梯间走人，电梯间走电梯，风井走风，电井走电，水井走水。核心筒是个传送装置，把人送到不同的标高，给各房间送新风，给各房间排废气，提供给水，收集污水废水，把电线、电话线、网线带到各个房间。注意观察中央核心筒的布置。。。不要返回上页，快速回忆一下，你刚才看到的图片中，有几把楼梯，几把电梯？刚才的图里有2把楼梯根据《高规》里的规定，2个安全出口是必须的，标准层中的楼梯一般为双跑楼梯楼梯的性质：一般塔式办公楼为一类高层，按规定必须设置防烟楼梯间。楼梯的层高：一般办公楼取3.6~4.2m，（极限层高为3.6m，舒适层高为3.9m，豪华层高为4.2m）。一般新建的上档次写字楼，层高不会低于3.9m。楼梯的宽度：按《高规》里的规定，办公楼疏散楼梯疏散净宽不小于1.2m（注意是疏散净宽！不是梯段宽，一般保险做法是疏散净宽+120=梯段宽）避难层楼梯：按《高规》里的要求，楼梯在避难层必须断开且强制避难，疏散人流从上部楼层到达避难层时，必须先出到避难间，从避难间进入另一半梯段平台，继续向下疏散。问题:为什么是防烟楼梯间而不是封闭楼梯间？防烟楼梯间怎么防烟？能不能做防烟剪刀楼梯？影响办公楼层高的主要在平面的那个部位？你注意观察过你所在的办公楼的层高吗？疏散净宽+120=梯段宽，这里的120是哪些内容？强制避难怎么设计，140米高办公楼设2个避难层2个楼梯间，在被避难层打断后，严格来说一共是几把楼梯？核心筒楼梯刚才的图里有7把电梯电梯的分类：根据消防，可分为消防电梯与普通电梯；根据功能，可分为客梯、货梯。按特殊要求分，又有担架电梯、无障碍电梯、无机房电梯、观光电梯等。电梯的分类并不是严格区分的，比如一部消防电梯，既可以是担架电梯，也可以同时是无障碍电梯，也可以是货梯。在一般工程项目中，建筑专业只需要区别消防电梯和非消防电梯就可以。一般在项目进入初设阶段，建筑专业需要确定电梯的数量、载重、井道与轿厢尺寸、速度、冲顶高度。电梯厂家由甲方选择，设计方可以推荐厂家（推荐成功有回扣！），甲方不确定前，设计方要至少参考两个厂家以上的电梯资料，一般参考三菱、日立、通力等大厂家，如果不想联系厂家，可参考国标图集13J404。该图集上的数据一般比较保守，厂家的资料则更精确，更省井道。1、消防电梯的设置要求，参见《高规》第6.3条。要注意的是，高规里并没有规定消防电梯须每层停靠，有一种说法是消防电梯必须每层停靠，另一种说法是消防电梯可根据防火分类选择停靠，特别是针对商住楼这种情况，应根据当地消防部门的具体要求执行。2、在前几年的办公楼核心筒中，一般不太关注消防电梯与普通电梯的区别，然后对电梯厅加设防火卷帘了事，但现在各地消防部门对消防电梯前室要求越来越严。目前办公楼核心筒设计时，一般会将消防电梯独立出来与楼梯间合用前室，兼做办公用的货梯。3、消防电梯除了有前室外，同时还要在基坑标高以下做集水坑，防止消防电梯基坑集水。集水坑的位置一般不会布置在消防电梯基坑的正下方，而是在相邻的楼梯间下。4、非消防电梯也就是普通客梯，相对消防电梯来说，要求非常简单，只需要留够井道尺寸就行了。问题：亲，你还记得楼梯前室、消防电梯前室、合用前室的具体要求吗？核心筒电梯电梯的数量：1、目前的建筑规范，只对消防电梯的数量有明确要求。普通电梯的数量没有强制要求，但普通电梯的数量是影响客户体验、物业销售与租赁价格最重要的因素之一!2、在一般的标准层建筑面积约1500平米的高档写字楼中，普通客梯的数量不会少于6部；如果是同档次的星级酒店，普通客梯的数量不会少于5部。由于办公楼的电梯使用更频繁，且存在早晚高峰的情况，办公楼的电梯应尽量做多。而酒店的电梯使用人数少，且不存在高峰时段，关注的不是电梯的数量而是电梯的品质、使用体验。问题：亲，你注意观察过你所在的办公楼中的电梯品牌、载重和人数吗？是13人还是16人，人数怎么算的？电梯的大小：1、关于电梯的载重，目前的建筑规范也没有明确的规定，仅规定消防电梯的载重下限是800kg。电梯的大小和数量一样，也是影响客户体验、物业价格的最重要的因素之一。随着人们生活水平的提高和生活节奏的加快，开发商不再关心电梯的成本。一般条件下，写字楼和酒店的普通电梯推荐1200kg左右的，太小了装不下，太大了运行成本高，消防电梯可以适当做小。2、电梯的载重是决定了电梯轿厢尺寸和井道尺寸。一般分为2种：深电梯和宽电梯。深电梯的载重一般不超过1000kg，多用在住宅中；宽电梯的载重要大一些，现在1200kg左右的电梯基本上会采用宽电梯。井道尺寸一般2400宽X2200深左右。在方案设计阶段，一般要把电梯宽度留够，宁可做大一点。3、一般电梯越大，提升高度越高，速度就要要越高，如果是140m的超高层，1200kg电梯，虽然2.5m/s的速度能满足要求，但大部分相应的电梯型号只有3m/s的。速度越快，用户体验越好，运行的成本也越高。4、电梯厅的净宽同样是影响客户体验的重要因素，相对于办公，酒店的电梯厅要求更宽，档次更高。一般的1300kg以内的电梯轿厢深度不会超过1400，也就是说双排布梯时，电梯厅的宽度不小于2800，一般办公楼中的电梯厅宽度取3000，去除装修，净宽可刚好控制在2800以上。电梯的品质：1、电梯的品质是客户体验中最直接的部分，除了电梯的数量、大小和速度之外，电梯本身给人的直观感受也很重要。一般在设计办公或者酒店核心筒电梯时，应多问多学多参考，最好去现场体验一下，站在使用者的角度来看问题。你观察过吗，一个身高为175的帅哥，垂直站立时指尖能摸到的最高的高度差不多是2200。而一般的电梯轿厢吊顶下极限净高为2300。在上档次的写字楼和酒店中，轿厢净高不会低于2500。电梯内轿厢的装修，一般关注四个方面：一、轿厢侧壁的材质；二、轿厢顶部的灯箱；三、轿厢内的挂饰；四、轿厢地板的材质。侧壁材质大部分会选用镜面不锈钢，光的反射会让人觉得轿厢宽敞，也有电梯会用到木材；轿厢顶部的灯箱要低调，光线要稳定柔和（人在狭小环境中的心理体验，光线是最重要的因素）；轿厢内的挂饰一般是广告牌、微型视频。酒店电梯一般不做商业广告，上档次的办公电梯中，会用到视频广告，好处是相比静态广告，动态的视频音频容易吸引人的注意力，不会造成互相盯着或者假装玩手机的尴尬气氛。2、电梯弱电系统的选用也提升档次的重要手段。现在大部分新建的号称国际级5A甲级写字楼中，一般会采用智能派梯系统。该系统连接至楼宇控制系统，可实现正常行驶时的派梯任务、监控任务，紧急状态下自动关闭，切换电源等。设置智能派剃系统的电梯厅，在每层有一个集中电脑键盘，每个电梯的电梯门边和轿厢内不设每层数字按钮。进入目标楼层时，在集中电脑键盘上选择楼层数字，会提示你选择几号电梯前等待，不能进其他电梯。例如：你从1F到22F，选择22F后，系统提示你在C号电梯前等待，进入C号电梯后，它会停层报站。如果进错电梯，是不会到达目标楼层的。据统计，智能派梯相对传统电梯，平均能缩短候梯和乘梯时间57.6%，电梯效率提升84.6%，并有效降低轿厢高峰人数，减少拥挤问题：亲，你进过本地的地标性高端写字楼吗，注意观察过核心筒电梯以及电梯内饰吗？核心筒内设备是办公和酒店的精髓，是设计方面决定项目成败的根本因素。一栋写字楼，我们说它高端大气上档次，并不是因为它又高又大，装修上档次。而是它的“内在美”，“内在美”的体现重点在于设备。有没有BAS智能控制系统？有没有智能监控和安保系统？有没有办公自动化系统？有没有智能派梯系统？有没有集中空调、新风、湿度控制系统？有没有热水系统？这些都是考核一栋写字楼或酒店是否高大上的重要因素。就像人体有八大系统一样，一栋高大上的写字楼或酒店，也应该有各种相应的系统。一般的核心筒设备，主要是风、水、强电、弱电四个专业。所有的设备专业，包含两个基本方面：一个是生活（平时状态），一个是消防（紧急状态）。对于风专业，平时状态送排风（北方地区有采暖），紧急状态排烟；对于水专业，一套生活给水、污水、废水系统，一套消防水系统；对于强电专业，一路平