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资产评估12019/10/4第4章机器设备评估资产评估22019/10/4问题的提出机器设备评估的对象是什么?“机器”是指什么？“设备”又是什么？如何评估其价值？资产评估32019/10/4本章结构第一节机器设备评估概述第二节成本法在机器设备评估中的应用第三节市场法在机器设备评估中的应用第四节收益法在机器设备评估中的应用资产评估42019/10/4第一节机器设备评估概述一、机器设备的定义二、机器设备的分类三、机器设备评估的特点四、影响机器设备评估的因素资产评估52019/10/4一、机器设备的定义P65机器设备：由金属或其他材料组成，由零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。准则P66：人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或控制的有形资产。（自然属性与资产属性）资产评估62019/10/4机器设备的特点：1、机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点，价值补偿与实物更新不同步、价值与使用价值变化的2、机器设备属于动产类资产。(整体属于动产，不排除局部属于不动产)3、机器设备属于有形资产4、机器设备更新换代比较快，专业门类多，工程技术强资产评估72019/10/4二、机器设备的分类1、按国家固定资产分类标准分类：⑴通用设备;⑵专用设备;⑶交通运输设备;⑷电气设备;⑸电子及通讯设备;⑹仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器。资产评估82019/10/42、按现行会计制度规定分类：⑴生产经营用机器设备;⑵非生产经营用机器设备;⑶租出机器设备;⑷未使用机器设备;⑸不需用机器设备;⑹融资租入机器设备。资产评估92019/10/43、按机器设备的组合程度分类：⑴单台设备(独立设备);⑵机组，如柴油发电机组等;⑶成套设备(包括生产线)，由若干不同设备按生产工艺过程依次排序联结，形成一个完整或主要生产过程的机器体系，如合成氨成套设备、胶合板生产线等。资产评估102019/10/44、按机器设备的技术性特点分类：专用机器设备、通用机器设备和非标准机器设备5、按机器设备的来源分类：自制设备和外购设备两种，外购设备：国内购置和国外引进。资产评估112019/10/4三、机器设备评估的特点P68（一）以单台、单件为评估对象，通常不具备独立的获利能力(评估很难用收益法)。整体的价格不仅仅是单台设备价格的简单相加。（二）以技术检测有为基础：技术含量与价值的关系？（三）应据具体情况选择相应的评估方法。（对于市场比较成熟、交易活跃的汽车、计算机等用市场法；具有单独获利能力的生产线、成套设备用收益法；对于更新换代快、易于发生贬值的、专用的机器设备用成本法）资产评估122019/10/4（四）评估时要注意考虑使用状况与使用方式对评估价值的影响。（五）设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。（六）影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。资产评估132019/10/4四、影响机器设备评估的因素（一）机器设备内部因素1、机器设备的存在状态（是整体的一部分，还是独立使用或单独出售的）；2、机器设备的移动性（可能部分动产与部分不动产）；3、机器设备的用途（通用与专用）；4、机器设备的维护保养状况。资产评估142019/10/4（二）机器设备的外部分因素1、所依赖的原材料资源有限性的影响（短缺而导致开工不足）；2、市场竞争（生产能力过剩）与市场寿命（导致使用寿命变化）；3、受依据的不动产年限的影响（安装在不动产上）；4、国家政策、法规（污染与环保）资产评估152019/10/4机器设备评估的基本程序1、明确评估目的。2、清查机器设备，明确评估对象。3、对机器设备进行必要的鉴定，确定其适用性、可用度以及主要技术参数。4、研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料。由于机器设备收益边界的难确定性，因此，单台机器设备的评估几乎不会采用收益法，收益法可以用于机组设备、生产流水线的评估。5、评定估算，撰写评估报告。资产评估162019/10/4[相关说明1]确定机器设备评估范围时,应注意区别下列几个问题？1、机器设备和土地、房屋及构筑物。2、机器设备和无形资产。3、机器设备和流动资产。资产评估172019/10/4[相关说明2]机器设备的核查进行必要的检查，以确定机器设备的客观存在。逐项清查抽样核查（分层问题）资产评估182019/10/4[相关说明3]机器设备的鉴定机器设备鉴定的目的是通过确定评估对象的存在状态，为价值判断提供依据。机器设备的鉴定按其工作阶段可以分为统计性鉴定和判断性鉴定，其中统计性鉴定又分为宏观鉴定和微观鉴定。资产评估192019/10/4（1）宏观鉴定(面向企业)宏观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。（2）微观鉴定(面向个体)微观鉴定是辨识设备个别特征的过程。（3）判断性鉴定：指由专业工程技术人员在现场勘查的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。这些指标包括设备的新旧程度、剩余经济寿命等。资产评估202019/10/4第二节成本法在机器设备评估中的应用总公式与思路（两种）：P701、机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值2、综合成新率=1－（实贬+功贬+经贬）/重置成本资产评估212019/10/4一、重置成本的估算（一）设备本体的重置成本（二）运杂费用（三）设备安装费用（四）基础费（五）进口设备的从属费用资产评估222019/10/4机器设备重置成本的构成重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其他间接费用、税金、资金成本等。对于不需要安装的单台机器设备，重置成本可能仅包括设备购置成本、运杂费，需要安装的机器设备还包括安装费、基础费，另外可能还包括资金成本、税金等。资产评估232019/10/4一个典型的工业企业，机器设备的重置成本一般由下列要素构成：1.设备现行购置成本;2.设备运杂费;3.设备基础费;4.设备安装费;5.建设单位管理费;6.建设单位临时设施费;7.工程监理费;8.研究试验费;9.勘察设计费;10.工程保险费;11.联合试运转费;12.施工单位迁移费;13.建设期资金成本;资产评估242019/10/4（一）设备本体的重置成本设备本身的价格，不包括运费与安装费等。通用设备重置成本：此设备在市场上广泛存在，市场法——市场询价或使用价格资料非标准设备重置成本：此设备在市场上不广泛存在，重置核算法或综合估价法资产评估252019/10/41、直接法2、物价指数法3、重置核算法4、综合估价法5、重置估价法6、功能价值法资产评估262019/10/41、直接法（1）市场询价可以采用直接向制造商或销售商询价的方式进行。(注意市场询价等与成交价格不一样，通常是一个折扣。)（2）或使用价格资料可参照商家的价格目录、正式出版的价格资料、广告、计算机网络上公开的价格信息等。资产评估272019/10/4市场价格信息要进行分析后方可使用，评估人员要考虑下列因素：1、市场价格的多样性。2、报价与成交价的差异。3、折扣因素。4、市场价格的时间性与地域性。5、替代产品与评估对象品质、性能的差别。6、同类型设备的品质差别。资产评估282019/10/42、物价指数法：对于无法取得设备现行购置价格，也无法取得同类设备重置成本的（1）定基物价指数（2）环比物价指数公式？不是更新重置？（国内与国外物价指数不一样）教材P73例4－1，例4－2资产评估292019/10/43、重置核算法通用非标准设备的价格构成如下：①直接材料;②燃料和动力;③直接人工;④制造费用;⑤期间费用分摊;⑥利润和税金;⑦非标准设备设计费;⑧对制造、安装调试周期较长的，需考虑占用资金的资金成本。资产评估302019/10/44、综合估价法：通用非标准设备P75这种方法是在初步设计阶段有较详细总图而无详细零件图，可得到主要材料消耗量和主要外购件消耗量时，以主要材料费为基础，根据其与成本费用的关系指标估算出相应成本，另外考虑一定的利润、税金和设计费，从而求得该设备重置成本。资产评估312019/10/4公式P75：P=(Cm1÷Km+Cm2)×(1+Kp)×(1+Kd÷n)×(1+Kt)关键字：主辅材外购件利润税金设计费P—非标准设备重置成本;Cm1—主材费(不含主要外购件费);Km—不含主要外购件费的成本主材费率;Cm2—主要外购件费;Kp—成本利润率;Kt—销售税金率;资产评估322019/10/4Kd—非标准设备设计费率;n—非标准设备产量。Kd÷n(单位数量设备的设计费率)Cm1=∑[(某主材净消耗量÷该主材利用率)×含税市场价格÷(1+增值税率)]Cm2=∑[某主要外购件数量×含税市场价格÷(1+增值税率)]销售税金率Kt指增值税、营业税及相应的城市维护建设税和教育费附加。资产评估332019/10/4对于一般销售的非标准设备，其为Kt：增值税？[可否抵扣是个问题]城市维护建设税和教育费附加[17%+17%×(7%+3%)=18.7%]，而承包建造的炉窑等非标准设备则为营业税、城市维护建设税和教育费附加。教材P75例4－3资产评估342019/10/45、重量估价法P966、功能价值法P77对于无法取得现行购置价格的设备可采用功能价值类比法估测重置成本。注意线性公式与指数公式（如何估计X，P77）。教材P77例4－4资产评估352019/10/4温故知新7（审计1303、审计1302没讲完功能价值法）1、机器设备及其特点？机器设备分类与机器设备的评估特点？2、成本法：思路、成本构成及重置成本的构成与估算方法？资产评估362019/10/4（二）运杂费用P771、国产设备运杂费用：具体计算或按一定的比率计算2、进口设备的国内运杂费：具体计算或按到岸价（CIF）一定的比率计算（三）设备安装费用：P78国产与进口分别不同的费率。按到岸价（CIF）（四）基础费P78：国产与进口分别不同的费率。按到岸价（CIF）资产评估372019/10/4（五）进口设备的从属费用P79⑴海外运费;⑵海外保险费;⑶进口关税;⑷进口增值税;⑸公司代理手续费;⑹银行手续费;⑺海关监管手续费;⑻商检费等。资产评估382019/10/4进口设备从属费用的确定方法是：P791)海运费=货价(FOB价)×海运费率2)国外保险费=(货价+海运费)×保险费率3)关税=到岸价(CIF)×关税税率4)消费税=(关完价+关税)×消率÷(1-消率)5)增值税=(关完价+关税+消费税)×增率6)银行财务费=货价(FOB价)×税率7)外贸手续费=到岸价(CIF)×外贸手续费率车辆购置税P80=(关完价+关税+消费税)×费率教材P80例4－5，注意资金成本的假定资产评估392019/10/4例：利用物价指数法评估进口设备时，其价格变动指数应采用（B）A、国内同类设备价格变动指数B、设备生产国同类价格变动指数C、国际同类设备平均价格变动指数D、三者均可资产评估402019/10/41、外购单台不需安装的国内设备重置成本重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格(买价)+运杂费或=全新设备基准日公开市场交易价格×(1+运杂费率)作为总结－－重置成本资产评估412019/10/42、外购单台需安装的国内设备重置成本重置成本=全新设备基准日的公开市场成交价格+运杂费+安装调试费或=全新设备基准日公开市场成交价格×(1+运杂费率+安装调试费率)资产评估422019/10/43、车辆重置成本国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+证照费及其他费用进口车辆重置成本=车辆价格(CIF)+进口关税+消费税+增值税+证照费及其他费用。其中：进口关税=车辆价格(CIF)×进口税率消费税=[车辆价格(CIF)+进口关税]×消费税率÷(1-消费税率)进口增值税=[车辆价格(CIF)+