第7章建筑设备安装施工合同

建筑设备安装工程经济与管理主讲人：第7章建筑设备安装施工合同第7章建筑设备安装施工合同7．1概述7．1．1施工合同的概念建设工程施工合同，简称施工合同，是工程发包人(甲方)和工程承包人(乙方)为完成某一建设任务，就工程内容、要求和付款等问题，明确双方的权利和义务而达成的具有法律效力的协议。与其他经济合同一样，施工合同包含三个基本要素：主体、客体和内容，施工合同中的主体是以法人或其他经济组织形式存在的建设单位和建筑安装施工企业；客体指建筑安装工程项目；内容就是合同中的具体条款。施工合同除了具有一般经济合同的特征外，还有以下基本特征：第7章建筑设备安装施工合同(1)合同标的物的特殊性(2)合同内容多(3)执行周期长(4)合同涉及面广(5)合同风险大第7章建筑设备安装施工合同7．1．2施工合同的作用(1)计划作用(2)组织管理作用(3)法律保障作用7．1．3施工合同的内容施工合同的内容应包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。第7章建筑设备安装施工合同7．1．4施工合同的分类(1)按合同适用范围分有建设工程勘察设计合同，建筑工程施工准备合同，建筑工程施工合同，材料、成品、半成品或设备供应合同，劳务合同。其中建筑工程施工合同又包括土建工程施工合同、建筑设备安装施工合同、装饰工程施工合同、修缮工程施工合同、机械设备安装施工合同等。(2)按承包方式分有工程总承包合同、工程分包合同、劳务分包合同、联合承包合同等。第7章建筑设备安装施工合同(3)按计价方式分①固定工程总价合同又称总包干合同，建设单位与工程承包单位根据招标文件和施工图纸资料商定的工程内容和造价，一次包死。除非建设单位要求变更原定的承包工程内容，工程造价不得更改。②固定单位造价合同发包单位与承包单位根据招标文件和施工图纸资料共同确认工程内容，确定每一单位的的工程造价，并以此为根据签订施工合同。③固定总价加奖金合同发包单位与承包单位共同确定一个固定工程总价，并规定奖金计算条件和办法。第7章建筑设备安装施工合同7．2建筑设备安装施工合同示范文本7．2．1示范文本组成示范文本由《通用条款》、《专用条款》、《协议条款》和附件组成。《通用条款》共11部分47条，为一般工程所具备的共同条款，基本适用于公共建筑、民用建筑、工业厂房、交通设施和管线道路等的施工和设备安装工程。其作用在于全面地对合同中涉及的各方面做出解释和给出普遍规定，除了双方经过协商就其中的某些条款进行修改、补充或取消，双方都必须履行。《通用条款》为双方签订合同提供一个提纲和参考，以防甲乙双方在签订合同时遗漏或由于表达含糊带来合同履行中发生纠纷。《通用条款》具体内容见下一节介绍。第7章建筑设备安装施工合同《专用条款》部分是根据工程实际情况，按照《通用条款》中各条款的顺序，对《通用条款》条款的补充和具体化。《通用条款》只对合同的各方面做出了原则上和普遍性的规定，由于各实际工程的工程性质、施工内容、施工环境和条件各异，施工单位的施工能力不同，建设单位对工程的工期、质量、进度、造价等要求也不尽相同，需要根据双方协商结果，对《通用条款》进行补充、修改。《专用条款》中的条款号与《通用条款》中的条款号对应。第7章建筑设备安装施工合同《协议书》是施工合同中总纲性文件。它规定了合同当事人双方最主要的权利和义务，规定了合同的文件组成和双方对履行合同的承诺。建设单位和施工企业签字盖章后，《协议书》即具有法律效力。《协议书》主要包括以下内容：(1)工程概况；(2)工程承包范围；(3)合同工期：开、竣工时间和合同工期总日历天数；(4)质量标准；(5)合同价款；(6)合同文件：合同协议书，中标通知书，投标书及附件，合同专用条款、合同通用条款，标准、规范及有关技术文件，图纸，工程清单，工程报价表或预算表等；第7章建筑设备安装施工合同(7)协议书中的有关词语含义与合同示范文本《通用条款》中的定义相同；(8)承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工及质量保证期内的保修责任；(9)发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款和其他应支付的款项；(10)合同生效：合同订立的时间、地点及约定生效时间。第7章建筑设备安装施工合同7．2．2示范文本略第7章建筑设备安装施工合同7．3FIDIC土木施工合同条款7．3．1简介《土木施工合同条款》是国际咨询工程师协会“FIDIC总结各国在土木建筑工程施工承包方面的经验，几经改编完善，从法律、技术、管理、经济等方面详细规定了发包方、承包方和监理方的责任、义务和权益的国际通用的合同。了解FIDIC土木施工合同条款，对于完善我国施工合同，我国施工企业进行国际工程承包谈判、承包国际工程项目都有积极作用。第7章建筑设备安装施工合同7．3．2组成部分FIDIC土木施工合同由通用条款、专用条款、投标书及附件、协议书组成。通用条款涉及各方的责任和权益，工程劳务，材料和设备，工期，付款，变更，合同管理等各方面内容。条款共有72条194款，内容包括：定义及解释；工程师及工程师代表；转让及分包；合同文件；一般义务；劳务；材料；工程设备和工艺；暂时停工、开工及延误；缺陷责任；变更、增添和省略；索赔程序；承包商设备、临时工程和材料；计量；备用金；指定的分包商；信用证与支付；补救措施；特殊风险；解除合同；纠纷处理；通知；业主违约；费用和法规的变更；货币及汇率等25个小节。通用条款是一个全面的标准合同范本，普遍适用于各种工程项目。第7章建筑设备安装施工合同专用条款包括以下三方面内容：①疏浚与填筑工程的有关条款；②对于通用条款的修正、补充或替代条款；③作为合同文件组成部分的某些文件的标准格式。第7章建筑设备安装施工合同7．3．3有关条款按条款功能不同，FIDIC土木施工合同可划分为权义性条款、管理性条款、经济性条款、技术性条款和法律性条款五个方面。(1)权义性条款权义性条款分为四个方面的内容：①合同文件组成和术语定义②业主的权益③承包商的权益④监理方权力和职责第7章建筑设备安装施工合同(2)管理性条款①合同责任方面的条款②管理程序方面的条款(3)技术性条款(4)经济性条款(5)法律性条款第7章建筑设备安装施工合同7．4建筑设备安装施工合同谈判与订立7．4．1合同谈判(1)谈判准备(2)谈判技巧①承包商应反复强调自身的优势、特点，加深对方的印象；建设单位则强调竞争性和对方的不利因素。②抓住工作范围、价格、支付条件、工期、违约责任等实质性问题，不轻易让步；并利用其他次要问题转移对方注意力。③根据对方态度、心理采取对策，在价格谈判中采用灵活的让价策略。④在谈判中应尽量不要让对方看出自己的心理价位或底限条件。⑤在谈判中还应该注意语言文字准确清楚，以免引起歧义，日后产生纠纷；避免有名无实的条款；防止因谈判考虑不周引起的潜在损失等。第7章建筑设备安装施工合同(3)主要谈判内容①工作范围、承包方式；②开、竣工日期和保修期；③工程总价、预付款、保证金等和付款方式；④工程有关罚款和奖金的条件和计算、执行方法；⑤工程变更和增减工程款的手续；⑥有关工程质量、施工工艺标准、规程；⑦承包商、建设单位和监理单位的权利和义务；⑧违约责任，合同纠纷的解决办法和地点；⑨其他未尽事宜的解决办法等。第7章建筑设备安装施工合同7．4．2合同订立(1)合同订立的原则①施工合同必须依法订立②施工合同应严密完善③施工合同应体现平等、互惠和协作关系④施工合同具有强制性和严肃性第7章建筑设备安装施工合同（2）合同生效合同立后，若法律上对所订立的合同无专门规定，则根据当事人的意愿，合同立即生效；若另有法律规定，则合同订立后要经过主管部门的认可，或经过司法公证后才能生效。合同生效的标准是：合同的内容是合法的，并符合国家和社会利益的；合同当事人立合同是真实自愿的；必要时合同经过主管部门签证和司法公证。第7章建筑设备安装施工合同7.5施工合同履行7.5.1施工合同履行方式(1)实际履行(2)全面履行(3)适当履行第7章建筑设备安装施工合同①质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行，没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或符合合同目的的特定标准履行。②价款或报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府指导价的，按照规定履行；在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按交付时的价格计价；逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行；逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行。③履行地点不明确的，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的的，在履行义务一方所在地履行.第7章建筑设备安装施工合同④履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。⑤履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。⑥履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第7章建筑设备安装施工合同(1)施工合同发包方的权利和义务①办理正式工程和临时设施范围内的土地征用、租用，申请施工许可执照和占道、爆破以及临时铁路专用线接岔等的许可证。②确定建筑(或构筑物)、道路、线路、上下水道的定位标桩、水位点和坐标控制点。③开工前，接通施工现场水源、电源和运输道路，拆迁现场内民房和障碍物(也可委托承包方承担)。④按双方商定的分工范围和要求，供应材料和设备。第7章建筑设备安装施工合同⑤向经办银行提供拨款所需的文件(实行贷款或自筹的工程要保证资金供应)，按时办理拨款和结算。⑥组织有关单位对施工图等技术资料进行审定，按照合同规定的时间和份数交付承包方。⑦派驻工地代表对工程进度、工程质量进行监督，检查隐蔽工程，办理中间交工工程验收手续，负责签证、解决应由发包方解决的问题，以及其他事宜。⑧负责组织设计单位、施工单位共同审定施工组织设计、工程价款和竣工结算，负责组织工程竣工验收。第7章建筑设备安装施工合同(2)承包方的权利和义务①施工场地的平整、施工界区以内的用水、用电、道路和临时设施的施工。②编制施工组织设计(或施工方案)，做好各项施工供应和管理。③及时向发包方提供开工通知书、施工进度计划表、施工平面布置图、隐蔽工程验收通知、竣工验收报告；提供月份施工作业计划，月份施工统计报表、工程事故报告以及提出应由发包方供应的材料、设备的供应计划。．第7章建筑设备安装施工合同④严格按照施工图与说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定如期完工和交付。⑤已完工的房屋、构筑物和安装的设备，在交工前应负责保管，并清理好场地。⑥按照有关规定提出竣工验收技术资料，办理工程竣工结算，参加竣工验收。⑦在合同规定的保修期内，对属于承包方责任的工程质量问题，负责无偿修理。第7章建筑设备安装施工合同7．5．3违反施工合同的责任施工合同的当事人既有一定的权利，也承担一定的义务。因此，当合同当事人有一方没有履行合同规定义务或违约，就会使另一方享有的权利受到损害，违约一方就要承担一定的违约责任。①承包工程质量不符合合同规定，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，应偿付逾期违约金。②承包工程的交工时间不符合合同规定的期限，应按合同中违约责任条款，偿付逾期违约金。③由于承包方的责任，造成发包方提供的材料、设备等的损坏或丢失，应承担赔偿责任。第7章建筑设备安装施工合同7．6合同的变更、解除及合同争议处理7．6．1合同变更和解除①当事人双方经过协商同意，并且不因此损害国家利益和影响国家计划的执行；②订立施工合同所依据的国家计划被修改或取消；③当事人一方由于关闭、停产、转产、破产而确定无法履行施工合同；④由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使施工合同无法履行；⑤由于一方违约，使施工合同履行成为不必要。第7章建筑设备安装施工合同可追究责任的变更有下列情况：国家计划调整；发包方要求缩短或延长工期，扩大或缩减工作范围和数量，暂停或缓建工程或部分工程；设计错误，设计