设备操作维护规程

维修部绿洲大厦设备操作维护规程2005生活冷水系统电梯采暖系统空调系统火灾自动报警及消防联动控制系统高低压变配电系统电话交换机音响系统洗衣房设备客房电子门锁生活热水系统本大厦生活用冷水系统水源来自双辽发电厂家属区，总供水阀门设在家属区1号门卫房西侧窗下管道井中，进大厦前分成3路：西路进入北换热站补水水箱；中路进入热水泵房（现未用）；东路进入东地下洗衣房并设总阀门，总阀门前分一支路且设支路阀门引至大厦东侧消防井，作为消防水源。以上水源管路水压均0.4Mpa，洗衣房总阀门后分4路：洗衣房水洗机用水、喷淋水池水源、消火栓水池水源、生活水池水源。水池管路终端安装浮球阀，由池中水位自动控制阀门的流量。１号门卫房西地下热水泵房洗衣机房院墙给水阀一、技术特性：生活用冷水系统操作维护规程生活用冷水系统操作维护规程高区供水由2台30Kw立式管道泵（1开1备）、压力变送器、变频自控柜、高区管网组成闭环自控，以0.63Mpa的压力负责6---13楼的冷水供应。大厦内二次供水分高、低2个分区：低区供水由2台15Kw立式管道泵（1开1备）、压力变送器、变频自控柜、低区管网组成闭环自控，以0.45Mpa的压力负责1---5楼的冷水供应；6、初次或长时间备用（超过3个月），由电工检查自控柜电源是否相间380V，有无缺相、接触器有无卡死，电机绝缘正常否，要求在0.5MΩ以上。二、开车前对设备的检查和准备工作：1、检查水源水压：西侧检查补水水箱进水管上的压力表，东侧检查洗衣房供水管压力表，确认为0.4Mpa，无压或低于此值检查供水各阀门的开关情况及上级水源情况。2、检查生活水池贮水情况，由生活水池检查口检查水池贮水水位，水位必须超过泵的进水管路上皮200mm且仍在升高时方可启泵，严禁无水启泵。3、打开主泵进水管阀门，为泵体充水，同时打开泵体排气阀，确认泵内无空气后关闭排气阀。5、检查泵体机械密封漏水情况。生活用冷水系统操作维护规程生活用冷水系统操作维护规程三、开车操作及要求：3、工频运行：在生活水与消火栓用水联合使用场所本自控柜所具有的消防运行方式，大厦设专用消防泵，水管路也是分开的，故未使用。虽生活水也可使用工频运行，但此时必须人工监视压力，作短时、间歇运行。自控柜有3种控制方式：变频自动、变频手动、工频运行。1、变频自动：生活冷水自控柜内自动、手动开关打在自动位置，投入变频电源，再变频启动，从压力变化和水泵声音判断水泵是否上水，如压力没有上升，立即停泵，打开泵体排气阀排气，确认泵内无空气后关闭排气阀，重复上述步骤。依变频柜程序设置，泵在启动后将有一个压力上冲过程，待三—五分钟后，随泵的转速下降，最后高区压力稳定在0.63MPa，低区稳定在0.45MPa。2、变频手动：生活冷水自控柜内自动、手动开关打在手动位置，频率调节旋钮旋到反时针最小位置，投入变频电源，再变频启动，慢慢旋动频率调节旋钮从压力变化和水泵声音判断水泵是否上水，如压力没有上升，立即旋小频率调节旋钮，停泵，打开泵体排气阀排气，确认泵内无空气后关闭排气阀，重复上述步骤。确认泵已上水，慢慢旋动频率调节旋钮，低区至35Hz，高区到38Hz。频率调节旋钮自动、手动开关3、每半小时检查水源水压，西侧检查补水水箱进水管上的压力表，东侧检查洗衣房供水管压力表，确认为0.4Mpa，无压或低于此值时检查生活水池贮水情况，水位低于泵的进水管路上皮时必须停泵。生活用冷水系统操作维护规程四、操作运行中的维护保养要点：1、机械方面：管路、阀门不得有泄漏，压力表不得有剧烈抖动，可通过调小压力表阀门开度的方法解决，水泵、电机不得有异音，电机轴承温度小于60℃，泵机械密封的械漏量每分钟不得多于10滴。2、电气方面：电压平稳，表示数的跳动量在5V以内，变频自动运行方式下，因楼上用水量的变化，在自控仪表的控制下，泵的转数、运行电流将随时作自动调整；变频手动运行方式下泵的转数、运行电流要稳定（高区2330转/分、电流15A；低区转数2050转/分、电流4.2A），转数的变化小于10转，电流的变化低1A，高区小于3A。60℃1、主泵故障时，可以启动备用泵。2、封存或备用时，关泵前、泵后阀门，切断相应控制柜内电源。五、停车操作及要求：停泵时先停变频启动，再停变频电源。后关泵前、泵后阀门六、封存或备用时的维护保养：生活用冷水系统操作维护规程1、挠性软连接破损或管路、阀门损坏、泵机械密封冒水：停泵并关闭冒水点前、后阀门，投入备用泵，保障楼层正常用水，及时更换或维修损坏部件。2、泵体的声音突然加大，伴随泵的扬程出口水压减低、电流减小，变频自动方式时泵的转数急速提升，说明泵内已进入空气，失去打水能力，立即停泵，查明原因，检查生活水池贮水情况，再次启泵前要打开泵体排气阀排气，确认泵内无空气后关闭排气阀方可启泵。3、生活水池设有高水位溢流管，如溢流管流水说明水池进水浮球阀损坏，启动积水坑水泵进行排水，关闭水池进水浮球阀前阀门或东地下洗衣房总阀门停止进水，根据楼上用水用量用时情况，适时更换或维修损坏部件。4、泵异音时立即停泵，启动备用泵。查明主泵原因，可能原因有：轴承损坏、泵内吸入异物、叶轮破损、电机风扇破损、风扇罩震动等，及时更换或维修损坏部件。5、泵自行停止：从电源、二次线路、变频器及其外围信号、电机4方面查找原因，具体如电源的缺、断相、二次线路接触不良、压力变送器的4—20mA信号不良、可编程控制器故障或参数错误、变频器因缺、断相、外围信号不正常、过压、过电流引起的一系列保护动作、变频器参数不合适、甚至变频器故障、电机对地或相间短路、绕组烧毁等。生活用冷水系统操作维护规程七、故障处理及消除方法：大厦生活热水为环型管网系统，热源来自双辽电厂中辅蒸汽，楼外总阀门设在家属区1号门卫房西侧墙外路北管道井中，冷水水源取自楼内二次供水高区段。生活热水系统操作维护规程一、技术特性：4支板式换热器构成1开1备两套机组，每套机组的1支板式换热器接收高温蒸汽的热量并传输给蓄热短循环水，另1支板式换热器将蓄热短循环水的热量又传输给楼内热水管网的循环水。每套机组都有自动控温、自我保护功能：通过监测出口水温，由比例积分控制器控制电动阀的开度自动控温；通过监测各管道的水流开关的动作状态保护各电机；通过监测蓄热短循环管路热敏电阻来切断蒸汽，保护板式换热器。由于高区水压力足够，热水管网仅设了起循环作用的小型管道泵（1开1备），水流经板式换热器的蓄热式加热、缓冲罐进行水温的缓冲、由楼上经回水管又回到循环泵，加上新补充的冷水，又参与新一轮循环。１号门卫房院墙蒸汽阀回水供水补水安全缓冲罐膨胀罐检修井检修井5、关闭板换器膨胀罐进水阀，打开进气阀让罐内充满空气，然后关闭进气阀打开进水阀，待短循环上管排出空气后，再关小进水管上阀门，但不得全关。生活热水系统操作维护规程二、开车前对设备的检查和准备工作：1、检查水源水压：确定高区冷水正常工作且压力稳定为0.63Mpa。此为开车必需条件。2、初次或长时间备用（超过3个月），由电工检查自控柜电源是否相间380V，有无缺相、接触器有无卡死，电机绝缘正常否，要求在0.5MΩ以上。4、检查泵体机械密封漏水情况。3、打开冷水总阀，关闭热水总阀，使热水缓充罐内补满水并排出空气。缓冲罐1、打开缓充罐水循环管阀门开启循环水泵，视循环水泵运转正常后再开启板换器组运行按钮，各种自控及短循环泵开始工作。2、开启蒸汽总阀及凝结水管阀门进行加热，当缓充罐内水加热至50℃时，即可打开供热总阀及冷水总阀门，同时关闭缓充罐水循环管阀门，这样可连续使用热水。3、设定并控制供热水温度60℃，回水50℃。生活热水系统操作维护规程三、开车操作及要求：四、操作运行中的维护保养要点：五、停车操作及要求：停止使用热水时，必须先关闭蒸汽总阀再停泵。1、经常检查板换组短循环上管是否有空气，及时排净。2、管路、阀门不得有泄漏，压力表不得有剧烈抖动，水泵、电机不得有异音，电机轴承温度小于60℃，泵机械密封的械漏量每分钟不得多于10滴。3、每半小时检查水源水压，一旦高区水停，必须关闭热水系统。1、挠性软连接破损或管路、阀门损坏、泵机械密封冒水：停泵并关闭冒水点前、后阀门，投入备用泵，保障楼层正常用水，及时更换或维修损坏部件。2、泵异音时立即停泵，启动备用泵。查明主泵原因，可能原因有：轴承损坏、泵内吸入异物、叶轮破损、电机风扇破损、风扇罩震动等，及时更换或维修损坏部件。3、蒸汽压力下降或停止：蒸汽压力下降时须加大蒸汽阀门开度以维持水温，完全停止时要关闭板换组蒸汽阀，避免突然来蒸汽对设备的冲击，其它泵仍须继续运行，待蒸汽到来时缓慢开启板换组蒸汽阀，不可过急。4、泵自行停止：：从电源、二次线路、电机3方面查找原因，具体如电源的缺、断相、二次线路接触不良、过电流引起的保护动作、电机对地或相间短路、绕组烧毁等。生活热水系统操作维护规程六、封存或备用时的维护保养：七、故障处理及消除方法：1、主泵故障时，可以启动备用泵。2、主板换组故障时，可以启动备用板换组。3、封存或备用时，关泵前、组前、泵后、组后阀门，切断相应电源、相应蒸汽阀。采暖系统操作维护规程大厦采暖系统，热源来自双辽电厂中辅蒸汽，楼外总阀门设在家属区1号门卫房西侧墙外路北管道井中；水源来自双辽发电厂家属区，总供水阀门设在家属区1号门卫房西侧窗下管道井中，进入北换热站补水水箱，通过立式多级管道泵（1开1备）为本系统补水。一、技术特性：本系统水流程：一楼正门热风幕、西门热风幕、北门热风幕、地西新风机组、地下新风机组、地东新风机组、四楼地热网及1—5楼暖气的水由集水箱收回，加上新补冷水进入采暖循环泵（1开1备），经板式换热器（1开1备）加热，汇入分水箱，再分到上述各负载。１号门卫房院墙蒸汽阀检修井检修井给水阀膨胀罐循环泵板式换热器热风幕暖气补水暖气热风幕集水箱分水箱投入循环泵，缓缓开启板式换热器蒸汽进口阀门，疏水器组全开，对采暖系统加热。待回水温度40℃后，开启补水泵将系统压力补至0.35~0.38MPa。二、开车前对设备的检查和准备工作：三、开车操作及要求：由5楼暖气进行系统排气，开启采暖系统水管路各阀门，投入补水泵，补至0.3MPa时，停补水泵，排净空气。检查管路、阀门不得有泄漏。采暖系统操作维护规程0.35~0.38MPa40℃1、主泵不正常立即投入备用泵。2、主板换故障时，可以启动备用板换。3、封存或备用时，视需要关闭泵前、板换前、泵后、板换后阀门，切断相应电源、相应蒸汽阀。采暖系统操作维护规程四、操作运行中的维护保养要点：1、注意循环泵电机温升，没有杂音。2、阀门、管路不得泄露3、随时注意系统压力变化，如压力极剧下降，立即上报，以便查明原因。五、停车操作及要求：停止使用暖气时，必须先关闭蒸汽总阀再停循环泵。六、封存或备用时的维护保养：1、挠性软连接破损或管路、阀门损坏、泵机械密封冒水：停泵并关闭冒水点前、后阀门，投入备用泵，保障楼层正常取暖，及时更换或维修损坏部件。2、泵异音时立即停泵，启动备用泵。查明主泵原因，可能原因有：轴承损坏、泵内吸入异物、叶轮破损、电机风扇破损、风扇罩震动等，及时更换或维修损坏部件。3、蒸汽压力下降或停止：蒸汽压力下降时须加大蒸汽阀门开度以维持水温，完全停止时要关闭板换蒸汽阀，避免突然来蒸汽对设备的冲击，其它泵仍须继续运行，待蒸汽到来时缓慢开启板换蒸汽阀，不可过急。4、泵自行停止：：从电源、二次线路、电机3方面查找原因，具体如电源的缺、断相、二次线路接触不良、过电流引起的保护动作、电机对地或相间短路、绕组烧毁等。采暖系统操作维护规程七、故障处理及消除方法：制热部分与采暖相同，集水缸收回的水，加上新补冷水进入制热循环泵（1开1备），经板式换热器（1开1备）加热，汇入分水缸；制冷部分为，从集水缸收回的水，加上新补冷水进入制冷循环泵（1开1备），经冷水机组（1开1备）制冷，汇入分水缸；楼层水网为，从分水缸开始的热水（或冷水），送到由遍布全楼的267台风机盘管、6台空调机组和9台新风机组构成的终端，经过各终端自身的风机换能作用，水温得到变化，又回流到集水缸。空调系统操作维护规程