资产评估第四章-机器设备评估

第四章机器设备评估第一节机器设备评估概述第二节机器设备评估的成本法第三节机器设备评估的市场法第四节机器设备评估的收益法学习目的与要求：通过本章内容学习，要求大家了解机器设备尤其是评估中所指的机器设备的含义及分类，理解机器设备的特点对其评估方法选择的影响及机器设备的评估程序，重点掌握机器设备评估的成本法。本章重点成本法评估机器设备本章难点进口机器设备的评估。一、机器设备的含义二、机器设备的分类三、机器设备的评估程序四、机器设备的特点对其评估的影响五、机器设备评估方法的适用性第一节机器设备评估概述一、机器设备的含义（一）自然科学中的机器设备1、机器设备的概念机器设备是指将机械能或非机械能转换成为便于人们利用的机械能，以及将机械能转换为某种非机械能，或利用机械能来做一定工作的装备或器具。2、机器设备的共同特征机械是机器和机构的泛称，各种机械有三个共同特征：（1）由零件和部件组成；（2）零件、部件之间有确定的相对运动和力的传递；（3）有机械能的转换或机械能的利用。（二）资产评估中的机器设备国际评估准则中，机器设备定义为：用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。在企业资产评估中，通常把纳入固定资产管理范围的、具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等机器设备作为评估对象。说明：资产评估中的机器设备是从广义上来讲的，除包括上述机器设备外，还包括人们根据声、光、电技术制造的电器设备、电子设备、仪器仪表等。二、机器设备的分类1．按国家固定资产分类标准分类（1994年国家标准）：分为通用设备、专用设备、交通运输设备、电气设备、电子及通信设备、仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器、文艺体育设备。注：此分类方法是资产评估中使用最基本的分类方法。2．按现行会计制度规定分类：分为生产经营用机器设备、非生产经营用机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备。3.按组合程度分类4.按来源分类自制外购单台设备（独立设备）机组设备（组合机床）成套设备（包括生产线）国产进口注：机器设备的组合程度不同，其成本构成也有差别一般来说，自制设备比外购设备评估难度大，因为很难在市场上找到可比参照价格。进口设备比国产设备评估难度大，因为影响进口设备的因素更多，更复杂，资料收集更困难。5.按机器设备的适用范围分类(1)通用设备。指各类企业通用的各种设备，如通用机床等。(2)专用设备。指行业特点强、工程技术差异大，为某一行业专门使用的各种机器设备。(3)非标准设备。指各种非国家定型设备，一般是根据企业需要自制或委托加工制造的设备。三、机器设备的评估程序（P62）接受委托阶段评估准备阶段现场工作阶段对设备进行分类逐台核实评估对象设备鉴定(技术状况、使用情况、质量、磨损程度)确定设备评估经济技术参数评定估算阶段撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿评估报告的审核和报出阶段四、机器设备的特点对其评估的影响1、机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长的特点：以单个设备为评估对象。2、机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂：防漏评、重评。3、机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行：评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。4、工程技术性强注：评估中不仅要考虑机器设备的硬件组成，还应考虑机器设备所含有的技术因素和无形资产因素。五、机器设备评估方法的适用性（一）成本法的适用范围主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。（二）市场法的适用范围市场法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。（三）收益法的适用范围主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。总之，评估中需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。第二节机器设备评估的成本法一、重置成本的计算二、机器设备实体性贬值的测算三、机器设备的功能性贬值的测算四、机器设备经济性贬值的测算五、机器设备评估案例机器设备评估值=重置成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值或机器设备评估值＝重置成本×综合成新率说明：在机器设备评估中成本法是被普遍采用的一种方法，基本原理用公式表示为：一、重置成本的计算（一）机器设备的重置成本构成重置成本必要的、合理的直接成本费用间接成本费用资金成本设备净价：购买或建造成本设备的运杂费安装调试费必要的配套装置费（基础费）进口设备关税增值税消费税银行手续费管理费用设计费保险费人员培训费进口设备例如：外购设备的重置成本构成国产:购置价＋运杂费＋安装调试费进口:购置价＋运杂费＋安装调试费＋进口税费自制设备的重置成本构成自制制造成本和相配比的期间费用设备大型设备的合理制造利润重置其他必要的合理费用，如设计、论证等前期费用成本安装调试费用（二）机器设备重置成本测算中应注意的问题—重置成本的选择更新重置成本技术进步快技术进步因素对设备价格影响较大被估设备已停产可选择复原重置成本技术进步慢/刚购建的设备自制非标设备（三）机器设备重置成本的测算思路设备来源自制外购国产进口主要是重置核算法(制造成本，期间合理利润，设计费，安装调试费等)。国产类型是否安装测算方法所需前提重置成本测量单台(件)否小型，单价低，能获得现行购价或建造成本评估基准日市场购价体积大，重量大，能获得现行购价或建造成本市场购价+运杂费是周期短，能获得现行购价或建造成本市场购价+运杂费+调试费周期长，能获得现行购价或建造成本市场购价+运杂费+调试费+资金成本无法取得设备现价购价或建造成本重置核算，功能价值，物价指数机组(成套)①与单台(件)设备同，(分项评估再汇总)；②市场询价法；③参照物法(市场法)，调整生产能力，时间空间因素。进口类型测算方法所需前提重置成本测量单台(件)能查询到设备现行离岸价(FOB)或到岸价(CIF)重置成本=(FOB价格+途中保险费+国外运杂费)×现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费不能获得FOB价格或CIF价格，但有国外，国内可替代产品现行FOB或CIF价格功能价值法不能取得设备本身或国内外替代产品现行FOB或CIF价格，且技术更新慢物价指数调整法机组(成套)据用户要求设计，非批量生产物价指数调整法等（四）重置成本的测算方法重置成本的测算设备净价运杂费设备安装费基础费进口设备从属费用1、设备净价设备净价指设备本身的价格，不包括运输、安装等费用。⑴直接法（直接询价法）①特点根据市场交易数据直接确定设备净价的方法，是一种最简单、有效且可信的方法。②适用前提—该设备在市场上尚有销售③获得市场价格的渠道注意：根据替代原则，在同等条件下，评估人员应该选择可能获得的最低售价；厂家的报价和实际成交价存在较大的差异，评估人员应该谨慎使用报价，应该向近期购买该厂的同类产品的其他客户了解实际成交价格；使用价格资料应注意价格资料的有效性和可靠性及价格的时效性。一是市场询价二是使用价格资料（2）物价指数法（价格指数法）P69例4-3①计算公式12n==(1)=aaa设备评估时的定基物价指数设备的重置成本设备的历史成本设备购建时的定基物价指数或设备的重置成本设备的历史成本物价变动指数或设备的重置成本设备的历史成本L②注意一是选取的物价指数应与评估对象相匹配，一般采用某一类产品的分类物价指数，不可采用综合物价指数。二是企业账面的设备历史成本一般包括运杂费、安装费、基础费以及其他费用。上述费用的物价指数往往是不同的，应该分别计算。三是该法只能测算复原重置成本。四是进口设备应使用进口设备生产国（或者设备的出口国）的分类物价指数。⑶重置核算法①原理通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备净价的方法。②适用对象常用于确定非标准、自制设备重置成本的计算。③机器设备净价的构成机器设备的净价由生产成本、销售费用、利润、税金组成。⑷类比估价法—指数估价法对于某些特定的设备，如化工设备、石油设备等，同一系列不同生产能力设备的重置成本变化与生产能力变化呈某种指数关系。注：同功能价值类比法中的规模经济效益指数法的原理。例4-1：某被评估的化工设备，生产能力为月产20吨某化工产品，现在市场上已经没有相同生产能力的设备。生产能力为月产30吨的同类设备，市场售价为180万元。经测算，该类型设备的规模经济效益指数为0.65。则被评估设备的重置成本为：=180×（20/30）0.65=138万元大华机床厂一台自制设备的账面原值是30万元，现委托中泽资产评估事务所评估其重置建造成本。经对评估设备进行调查，了解到应采用更新重置成本法进行评估。评估人员进一步了解到，按现行技术条件更新自制设备，钢材和钢铁等原材料节约了20%，人工成本节约了10%，自制成本原值中，原材料占60%，人工成本占30%，制造费用占10%，还从企业财务处得之，自制设备完成建造后，原材料价格上涨了60%，工时成本上升了100%，制造费用上涨了40%。根据上述资料，请估测该自置设备的更新重置成本。练习（1）材料：30×60%×（1-20%）×（1+60%）=23.04万元（2）人工成本：30×30%×（1-10%）×（1+100%）=16.2万元（3）制造费用：30×10%×（1+40%）=4.2万元（4）重置成本：23.04+16.2+4.2=43.44万元2.运杂费（P69运杂费率表）⑴国产设备运杂费①含义：指从生产厂家到安装使用地点所发生的装卸、运输、采购、保管、保险及其他有关费用。②计算方法法一：根据设备的生产地点、使用地点及重量、体积、运输方式，根据铁路、公路、船运、航空等部门的运输计费标准计算。法二：按设备原价的一定比例计算设备的运杂费国产设备运费=国产设备原价×国产运杂费率机械行业国产设备运杂费率地区类别建设单位所在地运杂费率（%）备注一类北京、天津、河北、山西、山东、江苏、上海、浙江、安徽、辽宁5指标中包括建设单位仓库离车站或码头50km以内的短途运输费。当超过50km时按每超过50km增加0.5%费率来计算，不足50km者，可按50km计算。二类湖南、湖北、福建、江西、广东、河南、陕西、四川、甘肃、吉林、黑龙江、海南7三类广西、贵州、青海、宁夏、内蒙古8四类云南、新疆、西藏10⑵进口设备的国内运杂费①含义：指从出口国运抵我国后，从所到达的港口、车站、机场等地，将设备运至使用的目的地所发生的港口费用、装卸费用、运输费用、保管费用、国内运输保险费用等各项运杂费，但是不包括运输超限设备时发生的特殊措施费。其中，港口运费指进口设备从卸货至运离港口所发生的各种费用，包括港口建设费、港务费、报关费、转单费、装卸费等。②计算方法进口设备国内运杂费=进口设备到岸价×进口设备国内运杂费率机械行业进口设备海运方式国内运杂费率地区类别建设单位所在地运杂费率（%）备注一类北京、天津、河北、山东、江苏、上海、浙江、广东、辽宁、安徽、广西、海南、福建、1-1.5进口设备国内运杂费指标是以离港口距离划分指标上、下限：20km以内为靠近港口取下限；20km以上、50km以内为邻近港口取中间值，50km以上为远离港口取上限二类山西、湖南、湖北、江西、河南、陕西、吉林、黑龙江1.5-2.5三类甘肃、广西、贵州、青海、宁夏、内蒙古、云南、新疆、西藏2.5-3.5机械行业进口设备陆运方式国内运杂费率地区类别建设单位所在地运杂费率（%）备注一类内蒙古、新疆、黑龙江1-1.5进口设备国内运杂费指标是以离陆站距离划分指标上、下限：100km以内为靠近陆站取下限；100km以上、300km以内为邻近陆站取中间值，300km以上为远离陆站取上限二类青海、甘肃、宁夏、陕西、四川、山西、河北、湖北、吉林、河南、辽宁、天津、北京、山东1.5-2.5三类上海、江苏、浙江、广东、安徽、湖南、福建、江西、广西、云南、贵州、西藏2.5-3.53.设备安装费（P69安装费率表）P55例3-4⑴国产设备安装费的计算国产设备安装费=设备原价×设备安装费率⑵进口设备安装费计算进口设备安装费=相似国产设备原价×国产设备安