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运营中心│1内部资料严禁外传巩义碧桂园市场10月份市场调研报告2017年10月16日运营中心│2一、目标策划—竞品分析世博一品城朗曼新城东方现代城北苑恒星皇家花园正和紫荆城天玺华府东方现代城南苑格兰翠堤湾中孚清河湾建业壹号城邦我项目所在区域属于新老城区结合处，东区政务区，随着市政府的东迁，老城区无在售房源，新区均价5800-6000元/㎡。朗曼新城厚积薄发，口碑好转，体量大，别墅现房；建业壹号城邦下半年交房，建业春天里入市；恒星花园位于尾盘销售；正和紫荆城，项目体量大，紧邻政府要地。其余项目均处于尾盘或者已交房状态。核心竞争辐射圈朗曼新城、建业春天里、正和紫荆城重要竞争辐射圈恒星花园、世博一品城、东润峰景、天玺华府三级竞争辐射圈东方现代城、格兰翠堤湾、中孚清河湾碧桂园东润峰景建业春天里老城区无在售房源运营中心│3一、目标策划—竞品分析恒星皇家花园位置巩义市新兴路紫荆路东北角开发商河南恒星置业有限公司电话0371——69581111/7777占地面积315亩总建面积86万㎡容积率3.0物业形态多层高层待售户型110㎡、130㎡售价6200元/㎡产品去化剩余两栋（开盘等通知）产品规划花园洋房、空中别墅、景观高层、会所、商业街教育内部社区双语幼儿园、外临成功学院、成功学院中小学（规划中）配套地暖、转风系统、智能化安防、24小时热水、3000㎡星级会所（露天游泳池）物业1.5元交通状况7路（瑞康医院往北走50米）H1路（恒星花园正门口）运营中心│4一、目标策划—竞品分析朗曼新城位置巩义市石河路与河洛路交叉口向东200米开发商巩义市朗曼房地产开发有限公司电话0371——60328888占地面积700亩总建面积130万㎡容积率3.6物业形态高层、别墅、大型商业待售户型260㎡大平层（10套）售价高层：6500元/㎡大平层：6000元/㎡产品去化17年底新开一块地，明年春天面市产品规划花园洋房、空中别墅、景观高层、会所、商业街教育内部社区双语幼儿园、东区实验幼儿园、子华学校、六小建设路学校、四初中配套地暖、新风系统、智能化安防、7000㎡人工湖、五星级会所（室内恒温游泳池）物业1.9元交通状况1路（祥和家园安置区门口）16路（商业前、别墅前）运营中心│5一、目标策划—竞品分析建业壹号城邦位置巩义市紫荆路与伏羲路交叉口开发商巩义市新城置业有限公司电话0371——66557777占地面积85亩总建面积22万㎡容积率3.19物业形态高层户型87-140㎡售价5100（2016年底清盘）产品去化售罄产品规划建业壹号城邦年底交房建业春天里入市高层与洋房教育东靠成功学院，点点幼儿园配套教育、商业、行政物业建业物管交通状况11路运营中心│6一、目标策划—竞品分析建业春天里位置巩义市紫荆路与香玉路交汇处东南角开发商巩义市新城置业有限公司电话0371——66557777占地面积住宅154亩，商业35亩，共189亩。总建面积住宅26万㎡容积率1.3物业形态高层洋房别墅户型90-260㎡售价6000多(小高层)7500(洋房）13000（别墅）产品去化10月20日小洋房开盘，11月中旬小高层开盘产品规划建业春天里入市高层与洋房教育紧邻东区新二中配套商业物业建业物管交通状况11路运营中心│7一、目标策划—竞品分析正和紫荆城位置巩义市东区紫荆路与永新路交叉口开发商正和置业电话0371—64089999占地面积880亩总建面积100万㎡容积率3.0物业形态高层，别墅，洋房，幼儿园，小学，购物中心户型88-166㎡售价6500-6700元/㎡产品去化剩余217套，已排号300，预计月底开盘产品规划集居住、购物、商业、餐饮、娱乐、休闲、教育教育北靠成功学院，南依巩义七小配套集居住、购物、商业、餐饮、娱乐、休闲、教育物业紫荆物业交通状况11路运营中心│8一、目标策划—竞品分析恒星花园主力户型分析：3房2厅2卫131.67㎡3房2厅2卫129.5㎡3房2厅2卫136.35㎡均为三房，户型南北通透，市场三房需求较大。运营中心│9一、目标策划—竞品分析朗曼新城主力户型分析：2房2厅1卫90㎡3房2厅2卫125㎡4房2厅3卫190㎡市场较热，去化较快，125㎡三房为主力户型，反应好5房2厅4卫244㎡运营中心│10一、目标策划—竞品分析建业春天里主力户型分析：3房2厅2卫135㎡4房2厅2卫143㎡4房2厅3卫143㎡市场较热，去化较快，125㎡三房为主力户型，反应好4房2厅4卫176㎡运营中心│11一、目标策划—竞品分析建业春天里主力户型分析：3房2厅2卫139㎡4房2厅2卫167㎡3房2厅3卫140㎡市场较热，去化较快，125㎡三房为主力户型，反应好运营中心│12一、目标策划—竞品分析正和紫荆城主力户型分析：4房2厅2卫约156㎡户型130-166㎡,均南北通透，2梯2户，户型设计不错，市场接受度高3房2厅2卫约133㎡4房2厅2卫约166㎡3房2厅2卫约141㎡运营中心│13竞品项目高层价格洋房价格别墅价格恒星皇家花园90—190㎡6200元/㎡290㎡540㎡10000元/㎡无无朗曼新城90—260㎡6000-6500元/㎡无无240—480㎡12000-13000元/㎡正和紫荆城88—166㎡6500-7000元/㎡无无无无建业春天里93.7—176.4㎡6000多元/㎡(目前不确定）118—167㎡7300-7500元/㎡（一层送地下室，预计定价9400）213㎡260㎡12000—13000元/㎡运营中心│14