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本报告是严格保密的。1上海、成都总部类项目案例分享上海总部类园区项目金桥officepark德国中心润和国际总部公园万科VMO中邦MOHO本报告是严格保密的。3金桥officepark位于浦东新区新金桥路和金桥路交界处，是低密度公园式的总部商务园区区位：位于浦东金桥出口加工区现代生活园区和管理服务中心内officepark一期：为新金桥路、金桥路、红枫路、明月路四条道路所围绕交通：靠近轨道交通9号线金桥西站、轨道交通6号线金科路站定位：低密度、花园式办公，产品面积较大，定位为国内外大型企业总部办公集聚地现代生活园区和管理服务中心现代产业园区9号线14号线金桥西站金科路站新金桥路金桥路红枫路明月路新金桥大厦华美达酒店碧云社区华山医院东区厂房一期金桥officepark本报告是严格保密的。4沿5000平米湖边打造个性独栋别墅，营造低密度、花园式办公环境办公楼均沿湖面建设，拥有良好的自然通风和光照；绿化率高达到51%，环境优美；建筑形态均为独栋别墅，时尚、个性。沿湖布局金桥officepark本报告是严格保密的。526栋独栋别墅，层高4-6层，每栋面积为4000-16000㎡用地类别：工业用地总占地面积：22万平方米（330亩）总建筑面积：12.1平方米容积率：0.55产品类型：低密度多层办公物业类型数量层数单层面积整栋面积标准层高独栋26栋4-6层1000-5000㎡4000-16000㎡3米金桥officepark本报告是严格保密的。6全部出租，可分割为多个小面积段，目前出租率达到90%以上租售比：全部出租；出租率：90%；入住金桥officepark的多为跨国企业总部如百思买、摩托罗拉等租金价格：4.8元/平/天；物业：20元/平方/月出租情况公司名称人员数公司名称人员数金桥集团（Jinqiao）200多美滋（Dumex）200华为（HuaWei）（3栋）1,400戈朗（Grenland）150锐柯（Carestream）（2栋）480中国服务外包中心（COL）20热电（Thermofisher）150百思买（Bestbuy）300柯达（Kodak）400鼎元投资（Dingyuan）200林德（Linde）200摩托罗拉（Motorola）300金桥officepark本报告是严格保密的。7入驻企业多为国际知名大企业，园区形成区域型总部集聚氛围世界500强企业–【CarestreamHealth】齿科及医疗成像系统与卫生保健信息技术解决方案领域的一家顶尖的服务供应商–【多美滋】欧洲领先的婴幼儿营养食品公司，在中国的产品包括金装金盾，金装优衡多、金领智等–【美国BestBuy】北美地区经营消费类电子产品、个人电脑、娱乐软件和电器产品的第一大零售商–【德国林德集团】叉车制造商国内龙头企业：–中集集团、中国电信、柯达集团园区吸引了众多世界500强企业的中国总公司和国内龙头企业公司入驻金桥officepark本报告是严格保密的。8园区比公园还公园(1/3)：组团设置公园化特征明显每栋建筑都被包围在多样化的组团园林中园区呈现以建筑单体为核心的若干园林组团金桥officepark本报告是严格保密的。9园区比公园还公园(2/3)：核心景观湖的打造与利用湖中小岛湖边会所湖边木栈道建筑环湖而建湖边休憩座椅湖中养的野鸭和黑天鹅金桥officepark本报告是严格保密的。10园区比公园还公园(3/3)：细节的人性化设计适于跑步的木栈道适于跑步的木栈道鱼饵自动贩售机岸边的救生圈和标牌花坛带标识的垃圾桶公园化的指路牌金桥officepark本报告是严格保密的。11通过园区西侧公园化的大门，园区办公与红枫路商业、碧云社区形成密切互动关系红枫路商业与碧云社区仅一路之隔，与officepark仅一渠之隔，面向碧云社区，背靠金桥officepark西侧大门的设计非常艺术化，园区正门设计商务化并配有停车场，两侧大门形成巨大差异。通过对门的艺术化设计，引导人们到红枫路休闲消费，有效联通了居住、商业与办公碧云社区Officepark一期园区正门园区侧门金桥officepark本报告是严格保密的。12基于外企聚集的需求特点，红枫路商业营造出异域小镇风情沿红枫路餐厅共6个——新元素、梦加园、红公鸡、御璟轩等；包含西餐厅、娱乐酒吧、咖啡屋等无论建筑设计、外观园林还是经营内容都呈现异域小镇的风情金桥officepark本报告是严格保密的。13OfficePark与碧云社区形成有效的功能互补关系OfficePark以办公功能为主，企业员工和高管的居住功能，通过社会化方式，基本由碧云社区承载和解决碧云社区是新型国际社区，产品包括别墅、洋房、公寓等多种产品，和各种社区生活配套金桥officepark本报告是严格保密的。14案例总结总部基地的氛围–园区企业能级超大–产品单体体量较大–只租不售空间公园化处理手法–组团设置公园化–核心景观公园化–细节人性化设计与碧云社区和红枫商业形成互动关系–办公、商业、居住的联通方式–针对园区员工消费需求特点打造商业–针对园区员工特点建设居住物业本报告是严格保密的。15区位交通》德国中心位于浦东张江高科技园区，产业环境良好，交通便利德国中心区位：德国中心位于浦东张江高科技园区内。交通：距地铁2号线站点10分钟；距磁悬浮站点10分钟；浦东机场和虹桥机场出行方便定位：德国企业与中国的双边经济交流的平台张江高科德国中心虹桥机场浦东机场2号线磁悬浮陆家嘴本报告是严格保密的。16产品组成》德国中心总占地约50亩，设有办公楼、酒店式公寓两栋大楼，并在一层位置设置商业休闲、会议、教育配套设施，形成一个活力整体办公商务楼酒店式公寓办公商务楼地上总建面：1.1万方（共5层）客房：8800方，共54套，每套面积30-200平之间一楼设置休闲健身、儿童教育和其他上商业服务配套：2200方酒店式公寓地上总建面：3.3万方（共8层）办公：2.81万方，净层高2.7m一楼商业服务配套：4900方地下会议大厅：最大2500平的宴会空间停车：利用地下空间提供1.6万方的停车面积，车位数量220个德国中心大面积的绿地覆盖率，打造生态的公共开敞空间公共绿地本报告是严格保密的。17物业租赁》提供30平-1000平以上的租赁空间，分割组合灵活，专业物业管理公司的引入提升物业的品质德国中心用地性质商业用地办公物业30-1000平以上的租赁空间，可灵活分割组合主力面积30-100平租售模式只租不售；物业管理第一太平戴维斯租金水平租金4.0元/天/平方米，物业20元/平/月；出租率常年满租客户类别130多家企业，70多家为德国企业本报告是严格保密的。18配套设施》德国中心商业配套针对外籍商务人士的消费需求设置，提供商务、儿童教育、休闲健身、西式餐饮、洗衣美发等生活配套，大大提升项目对外籍工作人员的吸引力德国中心•…儿童教育•…•…生活配套休闲健身商务配套日常购物本报告是严格保密的。19配套综合楼外观一楼幼儿园酒店公寓楼道地下健身房健身房泳池本报告是严格保密的。20主体办公楼楼外观金融配套其他办公服务配套本报告是严格保密的。21室外网球场小超市租车服务休闲配套本报告是严格保密的。22发展基础》德国中心与德意志工商联合会功能互补，从硬件和软件上打造德国企业与中国的双边经济交流的平台德国中心德国州政府德国各大工商业协会拜仁州银行、巴登符腾堡州银行等投资机构全球化的德国中心网络德国中心德国工商联合会投资顾问、企业创办顾问销售顾问、采购管理、技术服务、售后服务、经济分析、企业代理展览及访客接待服务研讨会及活动组织、职业培训与进修技术转让、法律顾问、报关及税收顾问行政服务、人才中介办公室设计及其他设计服务多功能的商务空间高端的酒店式居住配套德式的建筑理念和建筑用材西式的商业配套联合政府的对外经济支持本报告是严格保密的。23办公挑空大厅理念展示墙交换图书馆阅读摇椅创意艺术品展览本报告是严格保密的。24企业展示平台本报告是严格保密的。25本报告是严格保密的。26基本概况》位于浦东张江高科技园区内，是集综合办公与科研、商务等各项服务于一体的nternationalOfficeGarden区位：位于浦东张江高科技园区内，张江路张衡路100弄，北临张衡路，南依川杨河，西接李冰路，；交通：距离地铁2号线张江高科站5分钟车程，紧邻外环高速；定位：为适应张江园区以高科技产业为支撑，以创新创业为主要功能的国内一流的高科技园区的总体要求，为生产、教育、科研、办公和生活提供优良的硬件基础设施和软件服务功能润和国际总部园★浦东新区地铁2号线外环高速公路项目本报告是严格保密的。27润和国际总部园规划特色》大面积绿化和水系河道充分利用，打造绿色生态花园式水景办公环境润和总部园绿化面积为38153平米，绿化率高达51％。整个园区植物品种多达280多种，真正做到了四季皆有花、处处皆有景。经专家团的层层审批，以最生态、最自然、将园区建筑与园区景观、绿化相匹配的设计理念荣获2009年度“上海市园林杯优质工程”金奖。最有特色的是将原先的部分河道充分利用，加之改造后使这里的水面、平台、树木和花草成为环境之灵魂。道路网周边的多块小绿地，体现出移步异景的中国园林风格。8000多平方米的中心集中绿化气势磅礴。特色绿色生态亲水环境本报告是严格保密的。28本报告是严格保密的。29本报告是严格保密的。30产品类别》园区产品由4栋综合办公楼、48幢独幢别墅楼群和少量配套设施组成4栋高层约3万方48栋独栋约6万方会所+网球馆+餐厅会议室约0.15万方润和国际总部园本报告是严格保密的。31产品类别》4栋综合办公楼，面积为5000-9000平米，48栋商务别墅，面积为600-1900平米，高层和独栋的体量比为1：2用地类别：工业用地/50年总占地面积：82868.1平方米（124亩）总建筑面积：91454.67平方米容积率：1.1润和国际总部园类型数量层数单层面积总面积标准层高体量比高层4栋6层833-1500平米5000-9000平米一层挑高5.0米，其他3.3米32.9%独栋别墅48栋3层200-633平米600-1900平米65.8%会所1栋3层400平米1200平米1.3%产品类型：4栋综合办公楼+48栋独立式商务别墅+一栋三层外加花园平台的商务中心本报告是严格保密的。32产品类别》其中，独栋房型共有6种房型面积段，面积段集中在700-1900平米润和国际总部园房型面积（平米）栋数体量（平米）体量比A11400-1900112000033%A21000-1400131820030%A3890-1100333006%B1670-89011850014%B2620-820540007%B3850-11305600010%从面积来看：1000-1400、670-890、1400-1900平米的户型为主导；从栋数来看：1000-1400平米为主力面积段，共有13栋。各类房型体量占比本报告是严格保密的。33本报告是严格保密的。34出售出租基本情况四栋高层、及邻近高层的5栋独栋别墅出售；其余43栋别墅出租租售率100%，均为整栋出售80%体量约3.8万方约5.2万方价格3.2万元/平米毛坯3.6元/平米/天，精装4.8元/平米/天畅销户型——1000-1400平米售租比1：1.4主要客群上海及江浙带的中小型企业为主要客群，入驻企业以金融、贸易、IT等领域为主。租售模式》项目开盘时间为2008年10月，四栋高层综合办公楼和少量独栋对外出售，已全部售罄；45栋独栋商务别墅只租不卖，售租面积比为1：1.4润和国际总部园本报告是严格保密的。35本报告是严格保密的。36配套情况》园区配有1500平的商业配套，约占总建筑面积的1.3%，包括高档会所、食堂会议中心、独立的室内网球馆等润和国际总部园食堂会议中心独立的室内网球馆商务会所商务中心楼，三层外加花园平台，体量为1200平方，内部建有高档会议中心、健身中心、咖啡厅、宴会厅等会所